铁西、于洪三宗地块3月22日入市

  据沈阳市自然资源局3月2日消息，将于3月22日（星期五）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开组织拍卖3宗地块。分别是JK2019－001号中法01地块、TX2019-004号新宏久北地块、YH2018-13号于洪新城81号地块。

  JK2019－001号中法01地块

  信息显示，JK2019－001号中法01地块位于沈阳经济技术开发区，东至浑河六街绿化带、南至开发十八号路绿化带、西至用地界线、北至开发南十七号路绿化带，土地面积30704.62平方米，用地性质为居住用地，容积率不大于1.7，商业比例不大于10%，起拍价格2830元/建筑平方米。

  从位置示意图可见，中法01地块位于西三环外。该地块邻近的中南熙悦项目，是此前于2017年10月26日拍卖入市的中南世纪城东地块，起拍单价1406元/建筑平方米，最终以单价3550元/建筑平方米成交。除此之外，周边还有中南世纪城、荣盛幸福大道、景城时代、新鼎花园、远大花园等多个居住区，另有荣信财富广场写字楼。沈阳工业大学（中央校区）、沈阳化工大学在地块西侧，直线距离约1-2公里，附近还分布沈阳市育人学校、曹家小学。交通方面，地块距离规划的地铁3号线细河桥站、中央南大街站不足两公里，另外还可享中央南大街以及中央大街跨浑河桥的便捷出行条件。

  TX2019-004号新宏久北地块

  该地块位于铁西区，东至卫工南街、南至卫工南街50巷、西至小巷、北至南十一西路，土地面积16215.86平方米，用地性质为居住用地，容积率不大于2.0，商业比例8%-10%，起拍价格6000元/建筑平方米。

  从位置示意图来看，该地块位于铁西老城区，临近劳动公园和沈阳市工人文化宫，多个成熟住区在侧，居住氛围浓厚，另外地块周边学校、医院、商业配套一应俱全。周边多条公交线路经过，距离地铁1号线启工街地铁口距离约1.5公里。

  此外，该地块邻近去年12月26日拍卖并由阳光城竞得的功勋地块南地块，最短直线距离不足600米。对比两宗地块的基本信息来看，新宏久北地块的土地面积相对较小，容积率和商业比例也相对较低，但两宗地块的起拍价均为6000元/建筑平方米。据了解，此前功勋地块南地块吸引5家品牌房企竞拍，经过31轮角逐，最终成交单价为7550元/建筑平方米，溢价率为25.83%，未来将迎合地块的高素质，打造阳光城中高端产品。此次，“待嫁”的新宏久北地块又能花落谁家？阳光城再次出手还是迎来新的开发伙伴，乐居将持续关注。

  YH2018-13号于洪新城81号地块

  该地块位于于洪区，东至10米绿化用地、南至18米规划路、西至20米绿化用地及15米绿化用地、北至30米规划路及35米规划路，土地面积57672.71平方米，用地性质为居住用地，容积率不大于2.0，商业比例不大于5%，起拍价格3550元/建筑平方米。

  从位置示意图来看，于洪新城81号地块位于南阳湖板块——2017年一度跃升为沈阳的“明星板块”，集中出让4宗地块，吸引了美的、招商蛇口、旭辉三大品牌房企的入驻。2018年土地市场虽然沉寂，但是却迎来签约苏宁国际文创智慧产业小镇、新城吾悦广场等众多利好消息。

                                                                          苏宁国际文创智慧产业小镇区位

  2019年开年，南阳湖板块的土地市场再迎新地块的公告拍卖，也将再次提振板块的发展预期。此次出让的于洪新城81号地块邻近苏宁国际文创智慧产业小镇，经过了既有利好加码又有政策调控的2018年，接下来南阳湖板块的土地市场将如何博弈？3月22日我们拭目以待。