和平、沈北三宗地块3月13日拍卖

  据沈阳市自然资源局2月21日公告，将于3月13日（星期三）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行3宗国有建设用地使用权拍卖会。分别是：HP2018-001号集贤街63巷5号地块、HP2018-002号砂南路18、18-1、20号地块、沈北2018-002号正良路南科讯包装地块。

  公告信息显示，HP2018-001号集贤街63巷5号地块位于和平区，西至集贤街，其他范围均至用地界限，土地面积6913.02平方米，用地性质为居住、商业，容积率不大于2.8，商业比例不大于10%，起拍价格6680元/建筑平方米。

  HP2018-002号砂南路18、18-1、20号地块位于和平区，东至砂南路、南至砂南路、西至河北街、北至用地界限，土地面积11154.56平方米，用地性质为居住、商业，容积率不大于1.8，商业比例不大于12%，起拍价格6835元/建筑平方米。

  沈北2018-002号正良路南科讯包装地块，东至京沈西二街道路红线、南至正良一路道路红线、西至京沈西三街道路红线、北至正良二路道路红线，土地面积124689平方米，用地性质为居住，容积率不大于2.5，商业比例不大于10%，起拍价格3120元/建筑平方米。据了解，该地块还需配建一所12班幼儿园。

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  在基本已经完成提质改造的小区“环伺”下，和平老城区这两宗即将于3月13日入市的地块，无疑将为区域发展注入新的生机与活力。

  一直以来，和平区传统文化底蕴深厚，也是沈阳生活配套最便利的区域之一。此次即将参与拍卖的集贤街63巷5号地块，以及砂南路18、18-1、20号地块，两宗地块位于新房库存稀少的南二环内，以南京南街为轴东、西分布。

  日前，笔者走访了“待嫁”的两宗地块。综合来看，两宗地块附近多为老旧小区，二手房价区间因装修、年限等为6000元-1.2万元/平不等。周边拥有丰沛的交通、教育、医疗等资源。

  集贤街“迷你”地块

  单价6680元起拍

  公告显示，HP2018-001号集贤街63巷5号地块西至集贤街，其他范围均至用地界限，土地面积6913.02平方米，用地性质为居住、商业，容积率不大于2.8，商业比例不大于10%，起拍价格6680元/建筑平方米。

  从现状来看，集贤街地块方正，地面平整，净地出让。西侧紧邻集贤街，北侧与一栋居民楼约10米之隔，南侧为辽宁省疾病预防控制中心。就目前而言，地块周边社区商业较为缺乏，根据出让公告，该地块有不大于10%的商业比例，未来项目建成社区商业将在一定程度上满足业主及周边居住需求。

  从周边来看，地块南侧隔辽宁省疾病预防控制中心、辽宁卫生监督局毗邻砂阳路，与南京街第十小学最近距离不足百米。南湖公园、砂山公园等休闲配套，以及省妇婴医院、第六人民医院等医疗配套纷纷在侧。

  交通方面，地块周边166、247、258、287、256、269等多条公交线路经过；值得关注的是，地块距离规划中的地铁3号线（砂阳路站）最近距离不足500米。

  砂南路地块起拍价再创新高

  综合条件更胜一筹

  公告显示，HP2018-002号砂南路18、18-1、20号地块东至砂南路、南至砂南路、西至河北街、北至用地界限，土地面积11154.56平方米，用地性质为居住、商业，容积率不大于1.8，商业比例不大于12%，起拍价格6835元/建筑平方米。

  目前，该地块部分已暂时用作集散仓储用地。

  相较于集贤街地块，砂南路18、18-1、20号地块周边的社区配套较为完善。多个成熟居住社区环伺，社区底商能满足居民的基本生活所需。

  教育方面，地块西南侧紧邻南京十校（河北街分校），北侧紧邻砂山实验幼儿园。

  周边公共交通发达，247、256、268以及166、231、258、269、296等多条公交线路可便捷通往大东、皇姑、于洪、铁西等。

  学区加成或再引“烫金”效应

  优质土地资源越发稀缺的情况下，近年来和平区出让的住宅地块寥寥无几。2018年，华光灯泡厂、南十一马路南两宗地块集中入市。随着两个项目的陆续亮相和相关规划发布，九洲御峯、中梁学府壹号以和平“城心”的区位优势，以及分别对应的优质学区划片，都吸引着城心、学区需求购房者的高度关注。

  3月13日，和平区又迎两宗地块集中出让，起拍价格也相对提高。无论是优越的区位，还是便捷的配套，都是两宗地块及未来所建项目的“闪光点”。而从近年来和平区小学学位分配表可见，两宗地块所在社区分别对应南京十校教育集团南京十校、以及南京十校河北街分校。学区落地的加成将让建成项目有了更大层面的价值和吸引力，而这无疑会增加地块本身的关注度和话题度。

                            2018年和平区小学学位分配表（部分）

  但是，就目前而言，两宗地块也相对存在一定缺陷。一方面，周边老旧小区居多，高端氛围难以凸显，另一方面，从地块的容积率来看，大概率将建设高层住宅，后期需要合理规划，规避对既有住宅楼挡光等问题。

  深谙城市中心地段价值定律，房企对于3.13和平区两宗地块的关注度并不低。然而，囿于调控高压，沈阳土地市场已经渐趋平稳发展，以稳为主的策略之下，开发商能否为之一搏？这场普遍被业内认为是测量沈阳楼市冷热“体温计”的土拍将有哪些看点？3月13日即见分晓，乐居将持续关注。