沈阳

老弟来了探盘丁香湖

乐居老弟

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  • 乐居老弟 03-28 17:30

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  • 乐居老弟 03-28 17:30

    老弟目前掌握信息的就是这些啦!感谢大家对本期《老弟,来了!》和美的城项目的关注!


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    美的城物业费高层2.4元/平/月,洋房2.8元/平/月。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    高层104平户型


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    高层114平户型


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    高层87平户型


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    洋房115平户型


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    洋房125平户型


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    从案场到访客户类型看,自住的居多,也有投资的,客群偏中青年。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    美的城楼间距很大,据了解最小都在65米左右,而且有50~55%的绿化。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    搜了下二手房价格,仅供参考。


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    丁香湖板块挨着二环边,地铁又开通了,又有自然资源就会让人们对这个板块产生“稀缺型的争夺”也就是说什么地方最稀缺,什么地方就会成为资金流入的洼地。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    项目售楼处旁,美的自建商业体,预计今年夏天动工。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    三期在售的有高层和洋房。69,70,73,74号楼为清水高层,面积段87,107,114平;65,66,67,68号楼为清水洋房,面积段是115,125平。高层均价8500元/平左右,洋房均价1~1.1万/平。老弟觉得这个价格对于这个板块来说,还是很有性价比的。


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    项目对面是在建的英才学校,预计今年8月投入使用,公立学校,美的城也是距离最近的项目。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    目前在售的是项目的最后一期产品(三期),在园区西北角。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    【小沈点评】美的城属于丁香湖板块,而且属于沈阳重点区域,周边云集品牌开发商,有丁香湖公园,地铁10号线,各路公交线路,美的城项目性价比很高。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    首先来看一些基础的项目信息和周边配套。


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    为什么今天来到美的城呢,因为这是目前丁香湖板块有新房可售的、且距离地铁站最近的项目。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    在建的地铁10号线【丁香湖站】位于迪卡侬门口。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    再来一波实拍图。


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    最主要的,区别于铁西,丁香湖板块,基本都是农用地,少有工厂。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    从区位来说,地铁马上开通了,开通之后大大便利于此板块的区民出行,另外这个板块它有一个得天独厚的条件是“二环边、湖区旁”也就说丁香湖板块拥有地理位置优越的同时还拥有了一个自然资源。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    整体来看,从待拍地块来说,围绕丁香湖周围的现有的土地或者说现有拍出去的土地都已经进入了开发阶段。有的是末期、有的是中期阶段,已没有太多的新入地块。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

    规划简要内容

    一、规划范围:丁香单元位于沈阳市于洪区,东至西江街,南至白山路,西至沈山铁路,北至三环高速,单元总面积1068.27公顷。

    二、规划定位:沈阳西部的地区级公共中心,是集文化娱乐、旅游度假、运动休闲、生态居住于一体的生态型、综合型功能片区。

    三、规划调整:原规划中,赤山路南地块规划为小学用地和商业用地,其中小学用地面积2.6公顷,商业用地面积4.5公顷。规划调整后,地块用地性质不变,小学用地由地块西北侧调至东南侧,规划小学用地和商业用地面积保持不变。

    四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    丁香湖新城位于沈阳市区的西北部,距市中心直线距离10公里,地处二、三环黄金经济带沿线,为沈阳市规划的西部风景旅游观光带和辽宁中部城市群的中心,304国道、秦沈高速铁路在区域南部穿过,是沈阳西北部地区重要出入口。其核心丁香湖公园占地面积达4.1平方公里,水域面积3.1平方公里,碧波荡漾、烟波浩淼,湖区水生动植物众多,形成了河湖相连、湖岛相嵌、水绿相依的湿地生态景观。初步实现了沈阳人“亲水而居”、“临水而行”、“观水而游”的夙愿,为沈阳打造出又一个具有北方特色的水域景观。

    丁香湖新城强调区域水环境的整体开发,规划区域开发中的亲水特性和生态特征,全力打造商业商务会议、购物休闲娱乐、文化游乐、国际社区和企业服务五大组团。打造一座绿色、生态、宜居的高品质水城,使之成为滨湖之城、水网之城、活力之城、风情之城和人、水、建筑共生共融的最佳生态商贸居住区。

    丁香湖新城交通便捷,区域周边教育、医疗、金融等配套设施完备,生态景观丰富,既是城市的生态氧吧,又是水源涵养基地,已经成为沈城及周边城市亲水观光旅游的胜地,极具投资发展潜力,构筑了沈阳滨湖生态水城的美好未来。


  • 乐居老弟 03-28 17:30

    今天我们来到了丁香湖板块。

  • 乐居老弟 03-28 17:30

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