沈阳乐居
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乐居财经沈阳:房地产进入下半场,房企纷纷布局“美好生活”,对此,您怎么看 ?
栗剑:
美好生活是房地产业发展过程中对业主生活方式的引导,是对后端生活理念方面的引导。美学、功能、智能化,更多关注的是体验感,是针对如何让社区更加人文、智能的一种追求。每个产品发展到一定阶段,都会最终转为对美好生活的追求。
乐居财经沈阳:房地产行业近年来集中度不断加剧,不少房企调整战略和目标加速规模扩张,你们是否感受到这种局面?有什么应对措施?
栗剑:
市场加速集中的效应很明显,每家房企都能感受得到,2020年后,50强房企会占据80%的市场份额,三盛宏业发展20年,走的道路较为平稳,在行业集中度高度增加的背景下,三盛宏业近三年的目标是冲千亿规模,其他领域布局已基本完成,发展方向是自有产业与房地产业的关联与融合。
土地储备方面,在沈阳,未开发土地有几百亩,加之今年计划拿地500亩,总量计划近千亩,明年开始也会在周边城市拿地布局。各区域都有空间,主要还是看微观。
乐居财经沈阳:今年上半年的市场您怎么看?下半年有怎样的判断?
栗剑:
对于上半年土地市场过热,一是因为从全国范围看,沈阳均价仍处于洼地效应,价格有上涨空间,二是去年以来市场供应量不足,房企每年都有发展目标,自身有土地需求,因此推热市场。上半年三盛宏业主要销售7、8亿,主体推货节点在下半年。
下半年,多个已经成交的土地入市,房价会上涨,但上行速度受多方因素影响,不仅是房企和购房者,还有政府。作为开发商,不希望房价上行过快,上行过快对市场不利。