铁西时代包装地块5.18入市

沈阳乐居地产专家

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  • 地产专家 沈阳乐居 05-17 15:24

    据了解,原定于5月18日拍卖的宗地编号沈北2017-003号203国道西侧-53地块(新城子南转盘东南角地块)流拍。该地块土地面积为136879平方米,用地性质为居住,容积率大于1.0、不大于1.8,商业比例不大于10%,起拍价为1600元/建筑平方米。

    另外一宗铁西时代包装地块于5月18日正常拍卖。据悉,时代包装地块宗地编号TX2017-08,东至18米规划路,南至规划界限,西至景星北街,北至12米规划路,土地面积15402.33平方米,用地性质为居住用地,容积率不大于2.2,商业比例不大于10%,起拍价格5800元/建筑平方米,该地块将通过限地价、竞自持租赁住房、无偿交付的形式进行拍卖,最高限价10000元/㎡。

       5月18日10:00,乐居live将进行现场直播,敬请关注。

  5月份的沈阳土地市场,仅有一场土拍,却也足够重磅。原定于5月18日拍卖的沈北新区203国道西侧-53地块流拍;另一宗铁西区时代包装地块正常拍卖,预计竞买人近20家。

  位于铁西老城区的时代包装地块因其优越的一环内地理位置、丰沛成熟的生活配套而备受关注,同时也将于5月18日以10000元/㎡的最高限价拍卖。此外,铁西时代包装地块也是时隔一个月继铸研北地块和装备西地块之后,铁西老城区出让的第三宗最高限价达万元的地块。

  据悉,时代包装地块宗地编号TX2017-08,东至18米规划路,南至规划界限,西至景星北街,北至12米规划路,土地面积15402.33平方米,用地性质为居住用地,容积率不大于2.2,商业比例不大于10%,起拍价格5800元/建筑平方米,将通过限地价、竞自持租赁住房、无偿交付的形式进行拍卖。


  成熟住区:万科扼东 旭辉据西

  日前,笔者实地探访了位于铁西区的时代包装地块,该地块是沈阳时代包装印刷有限公司原址,东侧为勋望街、西侧为景星北街、南侧隔宜必思酒店、沈阳浅草绿阁集团邻近建设中路,地块方正平整,目前为净地状态。

  此外,该地块周边有旭辉锦堂、万科金域国际、鑫丰金园、四季嘉 园、天时嘉 园、鑫丰金园等多个已交付的成熟住区。在售新建商品住宅相对缺乏,主要为二手房在售。


 便捷生活配套 居住密度成隐忧

  与沈阳土地市场此前成功出让的多个高楼面价地块相比,铁西时代包装地块5800元/建筑平方米的起拍价格并不算高,但是其10000元/㎡的最高限价也侧面反映了该地块被预估的高价值,业内人士表示,除了一环内的优越区位,还得益于地块优质成熟的区域配套。

  在交通方面,时代包装地块周边道路及公共交通十分密集便利,距离地铁1号线沿线站点(铁西广场站)最近地铁口仅300多米,项目建成后,通过这些道路和公共交通,无论是自驾还是乘坐地铁等公共交通均十分便利。

  除了便利的交通能够拉近与周边生活配套的距离之外,该地块所在区位本身即可拥享铁西广场商圈丰沛的商业配套,万象汇、国美电器等成为地块及周边项目的重要配套。此外,铁西区勋望小学景星校区以及多家医院还分布在该地块附近,区域学区氛围浓厚,地块及周边居民健康也有快速保障。

  另一方面,在拥有完善生活配套的同时,老城区居住密度高,时代包装地块不大于2.2的容积率,未来或将仍有高层规划,地块周边的居住密度将进一步加大,可能在一定程度上也会加剧周边部分时段的交通拥堵情况。


  能否冲击限价为地王资本正名?

  业内人士表示,作为沈阳土地市场“上限楼面价过万”的地块之一,具有一环内、地铁旁、成熟配套等多重优势的时代包装地块,无论是从出让方预估,还是房企的判断,或是地块本身拥有的绝佳素质,都让它“地王的光环”隐隐闪动,换言之,如果不设定限价,该地块完全有成为2018年单价“地王”的资本。

  然而,铁西时代包装地块的成交楼面价要达到最高限价10000元/㎡,还需有超70%的溢价空间,对于土拍市场渐趋理性的房企是否将展开竞买角逐,维持铁西老城区地价高开高走状态,抑或是地块“地王身、乞丐命”,都还是留有悬念,一切答案都将在5月18日揭晓。