幸福沈阳·河启未来高峰论坛

沈阳乐居 04-25 14:09

现场嘉宾合影留念，本次论坛圆满成功。
沈阳乐居 04-25 14:09

主持人：听了你们的回答，我真的觉得其实完美的回答了我们刚才那位网友的问题。价值的体现来源于多方面，其实真的沈阳的房地产从今天开始我更加清晰的感觉到它慢慢地回归到一个正常的价格渠道，而且也在理性的回归当中。
刚刚各位嘉宾也都从不同的角度充分发表了各自的见解，围绕着河城共建也进行了深入的交流。应该这样说，河城共建是沈阳2017年开年之际重要的战略构想，浑河是沈阳城市的序列，浑河的激情汹涌带给城市健康和活力，一河两岸共同融进大沈阳的怀抱，让浑河成为沈阳的中心地带无疑是有历史和现实意义的一个大手笔，也更能体现经济效益和社会效益双赢的互动效果，成为沈阳振兴发展的新的增长点。
虽然恋恋不舍，但是我还是要说，我们今天的论坛全部的议程已经结束。再次向在座各位的光临表示衷心的感谢，谢谢大家，感谢各位！
沈阳乐居 04-25 14:09

李业：我给大家介绍一下，了解房子最多的是主持人，主持人是专门做说房论价的，每天六点到七点她会回答很多购房者的问题，包括新房、包括二手房，也会给购房者很多有效的建议，所以说我们真正的专家应该是主持人。
我是这样，我是作为一个购房者，因为我现在又有购房需求了，因为有二胎了，房子就要改善、就要换，从三室要换成四居。我也想换一个更好的更舒适的地区，我看了一圈，河边我也看了，包括新世界，我觉得还是相对来说是性价比比较高的，整个沿着这条河现在的价格是比较低的，就像孙总说的赶紧买、尽快买。
沈阳乐居 04-25 14:09

主持人：时间关系，最后一个问题。前两天去看了浑河边上的房子，都一万多的单价了，到底值不值这些钱？这个问题李业总给回答一下，因为你了解的房子多。
沈阳乐居 04-25 14:09

李扬总：入住它明年就会有一批入住，因为它那个项目比较大，当时做的规划是跟区政府做了一个将近200万平米的项目，当然我们目前获取的是将近50万平，后面还会陆续的出让，加上也有其他的开发企业会参与进来大家一起来打造，所以项目整个产品配备是全方位的，可能有低密的别墅一直到高层的住宅，所以2018年就会有首批入住，那么可能高层会到2019年入住。
沈阳乐居 04-25 14:09

主持人：这问题回答得特别精准，最大的最好。这个问题得李总来回答了，说旭辉大东那个项目什么时候能入住？是什么样的产品？
沈阳乐居 04-25 14:09

肖总：买最大的户型最好。
沈阳乐居 04-25 14:09

主持人：网友问道，说想买万科的河景房，什么户型好？万科的肖总。
沈阳乐居 04-25 14:09

王一翔：今天我也是受益匪浅，听完各位大咖讲完之后我对沈阳这座城市也有了一个更深的理解。我来沈阳的时间并不长，到现在为止不到两年的时间。作为一个从大连过来的，应该说对河景房、海景房的理解还是比较深刻的，因为从大连这座城市来说的话，从现在的东港到老虎滩、到星海、到旅顺整个沿海的部分现在都是高端住宅区域。那么沈阳也是，沈阳刚才说了整个浑河两岸100多平方公里的一个面积，那应该来说是属于资源稀缺的一个区域，并且除了河景资源之外，其实中国人比较讲究风水，无论是在购房的时候、办公室、家居的时候都讲究风水，那么古语有云得水为上，所以说水不但是一个景观，更代表了财，所以说这个资源就会更加的稀缺。
另外，沈阳是属于缺水的城市，整个一河两岸都是比较适合的区域。如果非要从这个区域当中选一个哪些区域更合适，实际上合适这个词是相对的。什么是合适？是你的资金是否合适、你的眼光是否适合、距离你上班的单位距离是否合适、交通是否合适，这些是促成了哪一个板块是合适的前提。
那么到现在来说，几个热门板块，刚才我在报告里边也都跟大家说了，于洪新城板块，包括长白，包括奥体，这些板块因为现在是比较热门的，那现在可能会有一部分刚需的客群，于洪新区这边选择可能要去抓紧时间进行投资或者是自住，奥体和长白这两个板块如果是改善性客户，这两个板块比较合适。整个一河两岸无论是投资也好、自住也好，整个的价值性都是比较高的，再往东边走沈抚新城这边将来是市政府会着力发展的一个区域，所以将来它的增值价值和自住价值都非常高，只是暂时配套方面不是太完善会影响到大家购买的信心，但是从长远角度来看的话，这两个发展性区域也是大家接下来可以去考虑赶紧下手的一个区域。所以总结起来看的话，前提整个一河两岸在沈阳房地产市场当中都属于热门区域。另外一个，如果从当中来找几个热点区域的话，那就是于洪新城、长白、奥体，再往东边走是沈抚新城也可以考虑，因为现在为止价格还是比较低的。
沈阳乐居 04-25 14:09

主持人：应该这么讲，河城共建这不仅是政府部门的战略构想，也是企业的责任与担当，也是百万市民的共同期待。那么，今天乐居也是为我们的论坛开辟了视频直播的窗口和实时报道的渠道，那很多的网友也是提了问题，所以有一些问题我觉得也可以在今天这个活动的现场向我们的各位嘉宾来提一下。有一些问题我就替网友来提问，看一看大家的问题都有哪些。
有一种抽奖的感觉，因为问题特别多。我们来选择其中的几个问题：
第一个，沿岸这么长，在哪买房子才是最合适的？确实这是有一点小技术性的问题，这条河的沿岸刚刚我们说过，其实它确实是不短的，那这个问题我直接来点我们的专家来回答好了。王一翔王总来帮我们解答一下。
沈阳乐居 04-25 14:09

李业：本次论坛的互动环节到此结束，感谢各位嘉宾的参与，谢谢大家！
沈阳乐居 04-25 14:09

本次论坛互动环节就此告一段落。
沈阳乐居 04-25 14:09

旭辉地产沈阳事业部总经理李扬：
最难的就是对于这种趋势的判断，因为对于整个中国的房地产行业来讲不光是一个市场的影响，更多的是受到政策和其他东西的叠加，就像这几天可能手机里收到最多的、朋友圈里看到最多的是对下一个会被限购城市的预测。真的从这个大的趋势来讲，因为今天的主题是一河两岸，那么既然说到这个话题也想跟大家分享，就是从整个房地产不管它的价格变动、包括市场的波动，实际上是有一定的规律可循的。
前面提到整个中国市场变化，又时时刻刻跟政策叠加相互影响，因为毕竟一个房地产它的整体的变动对整个民生和经济都会带来比较大的波动，所以说我们也非常理解这种相互政策的一些出台。
从大的趋势来看，我们的判断，目前来讲从整体全国的情况来看，应该是分化情况是比较严重的，有的城市确实是属于一房难求，有的城市可能还属于去库存，那么对于沈阳来讲，其实我个人一致认为沈阳最艰难的时段已经走过去了，那么我们其实来沈阳的时间比较晚，2014年过来的，过来之后经历这三年，这三年实际上头两年是对于沈阳整个这个市场、包括它的经济是最难的阶段，但是随着2016年下半年开始我们看到了一些领导班子的调整、包括一些大的政策的调整，那么从中央大的政策的支持，沈阳的发展迎来了新的契机，沈阳的地位又来了一次再确认，就是我们作为整个东北振兴的龙头。
对于沈阳市场经历这三年的调整之后，我觉得在2017年会迎来一个整体向上的趋势。为什么这么说呢？因为原来对沈阳更多的评价是库存比较大、或者是土地供应量比较大，但是从数据显示，之前的三年土地新增的供应折合成建筑面积实际上也就是当年去化的50—70%之间，所以随着这个趋势下去之后，相信很快沈阳的库存就会回到一个比较正常的区间。那么整个的库存水平，因为毕竟还是一个供需的关系，所以对它整个市场的影响还是非常大的。
那么从整个沈阳的城市变化来讲，随着沈阳价值的回归，那么沈阳的土地、包括沈阳的房地产的价值，沈阳也属于回归的通道期间。有的时候我们在谈论可能现在房价是一个很敏感的话题，很多城市都不太敢谈，那么沈阳房价实际上在我看来，从它的整体价格水平对应它的城市地位来讲还是比较低的，就是沈阳的价格不能说是上涨，只能是价格的回归，所以我觉得从大的趋势来讲没有什么可说的，一定是向上的。
那么从整个市场表现出来的情况来看，从之前的2016年下半年到今年3月份之前，实际上整体市场也是比较健康向上的发展，所以在我看来整个这个市场是在上升的通道里面，这个大的方向确定之后我觉得大家不用太多的去考虑什么时候买房子置业，而且沈阳本身这个市场健康程度是比较高的，没有太多投资的属性，但是它会有保值的功能在里边，所以大方向是对的，有需求就可以大胆的去出手。
当然，今天的主题谈到一河两岸，自己也想谈谈自己的感受，可以说今天我是在座这些朋友里边在一河两岸里边是没有项目的，因为我看了一下，从我们2014年来了之后，沿着浑河岸，特别是黄金地段里边几乎就没有什么土地出让，所以一个城市来讲，尤其是一个北方城市来讲，水是最稀缺的资源，山在北方好找，但是有水的城市会非常的少，那么像沈阳这种有一条自己的母亲河的城市其实也是比较少的，所以说河景资源永远是最稀缺的资源，那么如果你选择置业或者是增值保值的投资功能也好，实际上河景是很不错的选择，因为很多的人文景观都是可以再造的，但是大自然给你的肯定是改变不了的，所以说对于自然资源的把握我觉得它永远是存在稀缺的。所以，一个河对于一个城市来讲、对于我们每个人来讲，都是非常非常重要的一件事。那么我相信，随着整个我们从市委市政府一个大的方向的指引，那么在未来的几年里面我们会看到整个浑河岸边会有一个大的变化，当然对于这种变化来讲我觉得不光是有住宅的一些补充，更多的是把这条河的整体功能得以利用，比如它的休闲功能，包括是否具备航运的功能，但是我觉得起码它的商业功能、包括文化传承的一些功能完全都是可以实现的。那么也相信随着未来的发展，这条河也一定会越来越精彩，那么我们一定也会把这条母亲河建设得更好。
谢谢大家！
沈阳乐居 04-25 14:09

李业：希望在座各位的领导，你们能够在今年能够提供给消费者的好的产品、好的服务、好的项目都展现出来。
还有一个问题，就是我们今年3月份、4月份，我相信金三银四应该是没有什么太大的变化，因为金三现在已经过了大半，我们市场的预期以及它实际的发展情况都是向好的，那么4月份我想应该也会延续这个势头，那金三银四将来比如说下半年我们的市场应该是什么样的？那在这个市场当中，我们的这些房企应该去做哪些应对、做哪些调整？然后对于市场的判断是有哪些自己的准备？我知道旭辉梁总的两个新项目都在下半年面市，他们应该在这方面会有一个充分的认识和准备，请梁总对我们的这个问题做一个详细的解读。
沈阳乐居 04-25 14:09

沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和先生：
李总过奖了，我也不完全算是本土企业，算是半个，因为我们的企业是来自大连的一个企业。
来沈阳这个城市十年，那么今天既然是一河两岸河城共建的这么一个主题，那么我就围绕这个主题对这个项目进行一个展开。其实我们当时拿这个项目的时候，我们对沈阳浑河是有期待的，当时我们花40万请北京世联做了这个地块的规划，我记得它参照了大量国内外城市内河发展的轨迹，那时候我们听到这个报告其实是挺兴奋的，我们那个项目其实没有在浑河两岸，但是可以说在浑河两岸的一个辐射带上，因为当时我们的项目规模应该是上千亩，那么它的开发周期应该是十年、二十年的，所以我们不得不关心整个浑河向外发展的一个趋势，所以当时听了那个报告非常兴奋，但是沈阳由于历史的原因过重对于生态的保护，所以浑河两岸只有观赏性，没有参与性，甚至观赏性我觉得它的品质也不是很高。
那么，今天终于迎来了沈阳市委市政府新一届领导班子，我觉得懂城市、懂规划，我觉得这个对沈阳老百姓是一个福音，它能极大的提升沈阳城市的影响力，包括对整个人口的辐射力，尤其我又围绕着浑河两岸的以生活半径为主的客户肯定会带来巨大的福利。刚刚几位老总已经阐述了一河两岸整个的一个好的前景，原来拿的项目做完了，我觉得把涨价的空间就回归给老百姓了，正在做的项目我觉得就迎来了福音，这个我觉得是一个偏得，我们应该感到庆幸。
至于沈阳老百姓买房投资这一块，因为我觉得前几年沈阳的房地产不太具备投资的属性，价格太低、涨幅太慢，需要立马变现也挺困难，但是我觉得这一轮沈阳房地产整个的上扬迎来了老百姓的投资、包括居住属性的这么一个机遇。对沈阳这座城市，我的理解，单纯是资源性的和产品性的单一，不太具备投资的属性，只有这两个兼顾到一起的时候投资的属性可能就比较强了，所以一河两岸我觉得这个产品就具备了资源性和产品性的投资属性，所以如果在这个区域购买房子，趁着一河两岸还没有完全打造成熟，我奉劝各位该买抓紧时间。谢谢！
沈阳乐居 04-25 14:09

李业：我们对于一河两岸的期盼应该是一样的，无论我们是从业者、我们是媒体人还是普通的老百姓，希望我们的浑河、希望我们的沈阳越来越好。那么，在这个前提下，我们的消费者更希望开发商能给大家带来更好的产品、更好的服务。作为置业者，应该如何选择产品、如何判断市场的走势？我觉得我应该请一个我们本土的有代表性的企业的老总来谈一谈，有请孙国和孙总。因为九州的产品以及它的园区、它的服务都是非常棒的，有请孙总！
沈阳乐居 04-25 14:09

碧桂园东北区域总裁周成斌：
简单跟大家交流一下。
浑南这个地区是城市发展方向，是我们现在这一届政府和市委目前主推的一个方向，因为大家也应该有目共睹可以看到，现在沈阳市政府已经搬到浑南来了。那么市政府搬过来，是不是它要把这个地方做起来呢？我们相信一定是这样的。
前两天我刚刚去了哈尔滨，哈尔滨把它的市政府搬到了松北，当然政府搬过去说是马上就一切都OK了这也不现实，是需要大家共同去培育的。浑南这个地方为什么我们感觉说政府会做得更多一点？现在这个地方有很多城市规划，它除了规划了商业部分、规划了办公部分、规划了公共交通、规划了居住部分、规划了产业部分，它更多的留了很多的白，同样我们放在一个城市中心，那么现在所有的按照原来的城市规划已经把它建得七七八八，可能没有地方调整和改变了，但是浑南是可以去做很多文章的，所以市政府把自己的所在地搬到浑南来，就是希望拉动整个地区的经济，让我们可以打造一个更加完美的沈阳。
过去沈阳是以浑河为线，在浑河北岸发展，浑河北岸发展已经是非常繁华，而且甚至可以用拥挤来形容。我们进到市区内，在任何一个地方开车或者是行走，会发现交通是堵得很严重。那么同样，我们今天再去看天津海河两岸是完全不同的状况，已经等于是把海河包进来了，同样的黄浦江也被两岸包进来了，那么沈阳浑河北岸的发展已经到瓶颈了，但是浑河南岸还依然有很广阔的天地让沈阳的城市建设者可以打有作为。所以，不是说我们看好了这个地区，是城市看好了这个地区，那么我们只是顺应了大家的愿望和想法，把很好的项目放在这里，为大家提供好的生活。
我们今天的主题是一河两岸，那么浑河南岸是有着这样的，其实浑河南岸在几个区域范围内，浑河期、和平区、部分于洪区以及铁西区、少量的苏家屯区，其实是几个区把整个浑河串起来。那么浑河南岸是有着比较大的空间可以去，从中间往两端辐射，但是浑河的北岸我们认为也依然有着需要改造、需要升级的空间。为什么？因为我们过去在浑河北岸业态是掺杂在一起的，没有单独就某一种业态进行强调和整理，但是我们认为浑河两岸实际上是最宜居的，万科的柏翠园，包括越秀的项目在它旁边，包括新世界，大家都看得到，其实它都在浑河的北岸，很好的居住区，很漂亮。那么，这种居住业态其实生活起来是最舒适的，因为南向看河，阳光从南边照过来，很好的感觉，亲河的这种想法是我们这些不在海边的人一个梦寐以求的想法，它是根深在骨子里的，就是你只要是有水他就觉得这个生活的舒适度更高了。所以，我们认为浑河北岸仍然有着比较大的发展空间，但是受限于中间的部分大家好的项目都已经建得七七八八了，那么就要向两端去延伸。
现在沈阳的城市发展也在朝这个方向去打造居住区，我们大家都知道金廊沿线是商务区，那么沿浑河一河两岸可能更加符合大家的居住需求，所以我们认为不管是浑南的发展还是浑北的发展、还是围绕着长白地区、包括我们东边的新城地区、甚至沈抚新城地区，只要沿河两边的我们都认为它是宜居的，可以在这里面去考虑你的生活和置业。
沈阳乐居 04-25 14:09

李业：感谢肖总。我们在座大部分人可能不是沈阳本地人，因为我知道我认识的人里面60—70%不是沈阳人，我们对浑河的了解其实并没有那么深，肖总作为一个外地人，虽然是北方人，但是对浑河的了解我感觉比沈阳本地人都要清楚，所以也感谢肖总为我们带来这么好的讲解。
第二个问题，目前浑南还是有很多的库存，也就是因为之前开发量特别巨大，还存留了很多的商品房，一河两岸河城共建这个政策的出台是否能够加快我们目前这些库存的处理？同时，也能为我们新建的项目带来更多的利好。这个问题，我觉得最有发言权或者最适合回答的应该是周成斌周总，因为他们周六在浑南最新的项目就要亮相了，所以下面有请周总来为我们做个解读。
沈阳乐居 04-25 14:09

沈阳万科总经理肖劲：
我是2007年第一次来到沈阳，当我第一次来到沈阳的时候我才发现这个城市里有一条河，我以前都不知道。我也是北方人，我觉得北方一般都没有河，来了以后那个时候我在中远房地产，就是现在的远洋地产，当时那个项目就是叫远洋天地，我相信大家都知道，正好是在河边，我当时是在中远房地产负责营销，我就来看这块地，之后做定位、做前期，是这么一件事情。当时一过了工农桥就是这个项目，当时三好桥还没有开通，我当时看了这个河以后我就觉得沈阳对这条河的利用真的是不够。
北方是个缺水的一个区域，能有河非常难得，所以有了河就一定要好好利用。但是其实，每一条河的利用都不一定按你的想象当中进行下去，我们做过一个研究，基本上这个河要具备这么三四个条件你才可以让它利用上。比如说，这条河不能太宽了，如果河太宽了交通就被阻断了，人来回就不方便了。沈阳的浑河大概平均宽度是400米，上海的黄河江大概是360米宽，太晤士河200米宽，也就是二三百米这个宽度算是比较合适。
第二个，这个河不能太浅，浑河有点浅，不浅的目的是为了能够通航，或者是它有景观，河上有船能够荡漾，所以这个河不能太浅。
第三个，这个河不能太直。在城市里这条河比较蜿蜒，人们就可以利用这条河。
第四个，河床得是利于搭桥，就是河床是很坚固的，是沉积岩，不能是冲积平原的那种瘀泥，那就不行了，这样河上能够搭很多桥，便于河两岸人们的沟通交流。
这是河的先天性条件，人们才可以把这个河未来做一个景观在一个城市里面运用，这条河运用之后它就成为城市的内河，人们在城市两岸就可以生活，往往这条河还是这个城市主要的景观、主要的商业办公的场所。如果不具备这些条件怎么办呢？那么这个城市往往会在这一条河的一侧发展，它不可能到河的另一侧宽，因为它太宽了不利于搭桥，我们看到很多城市的案例都是这样，比如说美国和加拿大边境有一个地方叫尼亚加拉，有个大瀑布，那也是条很好的河，叫圣劳伦斯河，因为那条河的自然条件太险恶，所以它最后就变成河的两岸各发展出了一个城市，它变成两个了，以至于它这条河还成了边界，我们看到很多险峻的河流和宽大的河流往往最后都是成为一条边界，当然也有些案例它最后在河的两岸各自发展起来了一个城市，这两个城市互相不搭界，很难去沟通，如同以前叫做武汉三镇，因为长江它把武汉市划分成了三块，它就很难去沟通，虽然它那个河航运水平很好，但是它大桥的条件不太好，不能搭太多的桥，所以它现在还是在三个地方去发展。
我说这个的意思就是，浑河实际上它是具备了作为一条内河发展，因为它的确不太宽，的确很蜿蜒，的确可以搭很多很多桥，我们现在已经有十三四座桥了，未来可能还有更多，我相信它早晚都是一条城市的内河。
沈阳推出的一河两岸大概是一个什么体量呢？那天我做了一个小研究，也问了问规划局的专家，沈阳市从东四环到西四环，如果把浑河这段算起来的话，算上河的距离大概是50公里。如果从东三环到西三环，河的长度是38公里。如果从胜利桥到长青桥这么来算的话，是11公里。咱们一说一河两岸，这是什么概念？在沈阳市新推出来的一河两岸新规划中是从东四环到西四环这蜿蜒的50公里，这就是现在咱们要做的一河两岸的范围。
那么沿着河的南岸和北岸各往外推一公里就是它的范围，50公里×2就是100平方公里，这就是我们未来的一河两岸。从东四环到西四环大概就是70平方公里，这就是第二个重点发展的区域了。最核心的，实际上是从胜利桥到长青桥这11公里，你乘以2大概就是22平方公里，这是整个沈阳一河两岸的核心。
当然，咱们政府也很聪明，它不可能这100平方公里一块都给你开发了，那肯定是从内往外，就是从11公里的这段河开始，然后沿着河往两头去发展，这就是一河两岸大概的发展方向。
政府主要干的事是什么？政府不会替开发商去盖房子，政府就是整理土地、推出政策，那么主要干的就是交通、绿化、市政工程、环境的整治。我了解，咱们现在沈阳浑南有一条有轨电车，这条有轨电车目前就在浑南开，其中有一段一拐去了机场，那头直接去了沈抚新城。坐的人很少，我实话实说我来沈阳这么长时间没坐过有轨电车，这条有轨电车以后就会一直沿着浑河来开，在浑河的北岸，就是咱们现在的南堤路，就是南堤路未来就是有轨电车的这条轨迹，开到胜利桥往北拐，终点是沈阳火车站。当然，它未来的速度要比现在在浑南大道上开这个速度快多了，因为它有高架，所以利用轨道交通去改变浑南这块整体的一个交通状况。其实这是很聪明，也是很现代化的一个办法，我们全都靠地面交通去解决肯定是解决不了。
整个的公交系统，整个浑河两岸也都是要完全重新去做的，包括要建很多的停车位，包括要建一个世界上级别最高的专业马拉松的一条跑道，这都是现在往下的规划。
刚才说的那些绿化，包括那些环境整治，应该都是在浑河的两头去发展，据说那边分别要辟出20平方公里的地来做这些旅游文化、环境改善方面的问题。所以整个浑河的规划，未来是一个城市的内河、城市的景观、城市未来利用它的这么一个东西。
最后，我再说说我本人跟这个河的交集。我对它的最大的交集，是我到这个河里游过泳。我到这个河里游泳是被人给推下去的，我站在河边，一推我掉河里边了。当然，我没有喝水，浑河水应该还不能马上就喝的，可能未来改造之后就能喝了。我还在浑河上划过船，划船感受特别不好，因为没有什么船，就那么两个船在那划，很枯燥。我想，还是应该多利用这条河，就是大家要多提建议、想办法，看看这条河怎么能够贴身、怎么能够走到河上面去，以至于以后在底下还能潜潜水之类的，就利用这条河，而不是仅仅在那看，这样的话我觉得大家就会对这条河有更多的感情。如果你感情投入到一定的程度，那一定就会爱这条河、爱这座城市。谢谢！
沈阳乐居 04-25 14:09

李业：第一次作为主持人参加我们论坛环节，作为主持人其实我自己心里有一个小小的愿望，什么愿望呢？就是我希望在我们一河两岸河城共建的论坛之后能给我们的老百姓带来更清晰的购房的方向和他们买房的时机。
因为大家都知道，刚才我们的田会长也讲到了沈阳现在是量价齐升，卖得特别好，价格也涨得快，那有些老百姓已经犹豫了，特别是有一些我的朋友也说我现在是不是该出手、是不是该买，那我告诉他，我说我也不知道，可能分区域、分时机、分产品。但是今天，请来了我们行业内最具专业性的大咖、还有我们的精英，我希望我们一起来去给我们的网友和购房者一个更好的建议和解读。
第一个问题，我刚才也在下面看了一下，就是一河两岸河城共建的规划将为沈阳带来哪些利好？对于该规划，我们在座的各位有哪些建设性的意见？刚才我和肖总在沟通，他说沈阳的地供应得太少了，我说沈阳供应的地基本上热点板块的地三分之一都被你拿走了，他说还不够。所以，我想让肖总第一个来回答一下这个问题，就是您对于沈阳一河两岸河城共建有哪些建议？
沈阳乐居 04-25 14:09

主持人：我们也相信，两家媒体的合作将会促进传统媒体和新媒体的融合，做到资源更好的整合与优化，实现我们刚才多次提到的共赢、双赢。
浑河是沈阳的母亲河，我们的心中都流淌着这样的一条河，那么在沈阳市的新规划当中将真正成为沈阳新核心，进而河城共建也是我们沈阳的头等大事。那么今天来自浑河岩盐热销楼盘的房企领导、行业专家在此汇聚，高屋建瓴，共话一河两岸河城共建，不仅是建言献策，更是助力城市建设的长足发展。接下来，进入到我们的论坛阶段，接下来的时间把话筒交给我们的李业总，由他来主持接下来的这个环节。
沈阳乐居 04-25 14:09

主持人：感谢王总。接下来，要进行的是沈阳乐居和沈阳晚报的战略合作签约仪式。有请出乐居沈阳公司主编张娜和沈阳晚报编办主任兼广告部主任朱峰上台来签署战略合作协议。有请二位。
在这一过程中，也简单的为大家介绍一下乐居和沈阳晚报。乐居作为互联网媒体的典范，始终保持着媒体属性，在做好线上宣传推广以及为行业内输出最有价值与公信力新闻的同时，以领先的网络媒体影响力和强大的服务平台为消费者和产业链平台用户提供高效、便捷、专业的全方位服务。而沈阳晚报也是我们沈阳市创刊最早的晚报类报纸，权威调查当中也显示他们在辽沈报业市场中拥有读者规模位居第一。
请上两家单位的老总，有请李总和孔总也到台上来共同合影留念。有请！
沈阳乐居 04-25 14:09

易居中国企业集团沈阳机构首席分析师王一翔先生上台致词：
大家好！
这里边也要做一个解释，就是易居中国企业集团，易居中国企业集团是在2016成立易居中国企业集团，接下来我们不仅会有强有力的营销能力，还有强有力的市场分析能力。我这边就代表易居中国企业集团，把整个一河两岸的楼市情况给大家做一个简单的汇报：
首先，看一下浑河两岸整个楼市的变迁。最早的时候，咱们整个浑河两岸是作为外来务工人员的主要居住场所。可以看一下，旁边都是一些比较低矮的民房。那么在现在，整个浑河两岸已经成为了沈阳地区可以说是河景居住的代表，并且是豪宅的一个集中区域，整体也是整个城市依托浑河而建，房价也会有一个攀升。
再接下来看一下两岸楼市的格局。克而瑞这边把整个的浑河分成了四个板块，沈抚新城板块、东部新城节点板块、五里河和长白岛板块、于洪新城板块，一共分为四个板块。这四个板块当中，有两个是被称为发展区域的，我们称为发展中区域，当中有一个是称为成熟性区域、还有一个渐成熟区域，成熟区域就是奥体和长白岛这边，这边整体的区域配套已经完善了，品牌房企也都是大多聚集在这个区域，产品的价格也是节节攀升。
第二个渐成熟型区域，就是于洪新城板块。整体这边现在是价格比较低，但是地位已经凸显出来了，已经成为近些年整个房地产的企业也好、购房者也好开始关注的一个区域了。
另外两个区域，就是发展型区域，是整体属于起步期，可能配套各方面并不是特别完善，人口的导入也是比较弱的，所以这两个区域还是正在发展中。
看一下浑河两岸房企的情况。2002年银基发展在浑河北岸、五里河公园内开发东方威尼斯项目。从此开启楼市竞争情况。从2002年开始，在浑河两岸不断有大牌房企进驻，现在大概有数十家房企已经进驻，像颐和、金地、恒大、保利等等，经过十多年的发展产品竞争力不断加强，所以说整个浑河两岸的地产业不断的往东西两边进行扩张。
接下来，再看一下整个浑河两岸楼市的供求情况。在整个板块当中，于洪新城板块、长白板块、浑河桥板块成交量比较大，并且现在已经达到了供不应求，主要是因为这些区域土地市场的供应不足，未来的供应也是出现短缺的，而且产品价格随之上涨。而于洪新城板块土地供应比较充足，城市热点不断西进。整体的板块的供求比的情况在表中有所体现。
像发展中的沈抚新城板块这边，市场的供应量很充足，但是人口导入的能力比较弱，所以现在整体市场的供应量是比较大，也是整个两岸当中库存量比较高的一个区域，实际上也是整个沈阳库存比较高的一个区域。
接下来，再看一下整个浑河两岸的楼市价格。浑河两岸是涵盖了整个沈阳市场从低到高的区域基本都涵盖了，最低有4000多的，最高是15000多的，都有。
在五里河板块成交均价基本达到15000元，而于洪新城成交价处于6500元左右，而沈抚那边是4000元/平方米。整个热点板块来说，还是于洪新城板块潜力比较巨大，虽然现在整体均价是在6500元/平方米左右，但是市场潜力是不断放大的，所以说这个区域的价格应该说是还会出现一个上涨的情况。
这是2016年全市商品房交易量排名前十，我们每个月都会做这种销量的排行榜，在前十当中两岸的项目占据了当中的4席，第一、第二是碧桂园银河城、中海和平之门，第六、第七是中航城两河流域、第七是尚景新世界，可以看出来浑河两岸是比较集中的。整体的热门板块还是于洪新城和长白板块，市场关注度高一些，而长白板块现在基本上发展已经比较完善了，教育资源、配套也都已经逐步深入了，岛民的概念已经深入到沈阳老百姓的心目当中。
综上这些，应该说整体的浑河两岸接下来还会是整个沈阳房地产成交的一个热门区域，并且也是整个沈阳房地产市场的一个潜力比较巨大的区域。谢谢大家！
沈阳乐居 04-25 14:09

乐居沈阳公司总经理李业先生致辞。
大家好！首先，我代表乐居感谢各位房地产大咖的光临，第二感谢我们媒体同仁的全力配合支持，第三感谢我们的员工对于活动的倾力付出。
来活动之后，我们想我们在这个活动上到底讲什么，其实各位在座的开发商大佬们是在为这个城市的建设、城市的发展、城市的居住做贡献，那我们媒体做什么？特别是像我们这种垂直性的房地产行业的媒体，那么我们想了想，觉得只有两个字能符合我们现在这种媒体的定位，就是服务。
我们服务两方面：
第一方面，我们服务于C端，也就是购房者、网友。
第二方面，服务于B端，就是在座的各位企业和项目。
那在这两块，我简单给大家介绍一下，因为今年我们企业的产品和服务变化比较大。
第一，乐居从今年开始已经完全转变成一个服务整合的平台，我们和腾讯、新浪合作，基于它们的大数据进行我们的精准客户的挖掘，让我们的房企能够通过我们这些服务和产品找到更多的客户。
可能大家都会问，新浪乐居，大家都知道新浪是乐居的股东，那其实腾讯也是乐居的股东，只是占的股比不一样，通过这些平台资源的整合，我们希望给更多的项目提供有效的信息服务、产品服务、增值服务。
说到服务，我们先说一下C端。针对C端，沈阳乐居有一个很强大的会员平台，这个平台通过我们不断的宣传、不断的拓展、不断的积累得到了很多购房者的认可，我们也在上面可以看到我们有很多的会员，很多的注册会员和活跃会员，特别是今年的春晚为我们带来了非常大量的新鲜的会员的增长。然后在这个过程当中，我们跟会员传递了我们所有的服务，这些服务里面包括一对一的咨询服务、免费的专车服务、免费的装修设计、免费的验房服务、免费的现金返现优惠服务、免费的卖房服务。也就是通过我们整个的一个服务体系，将购房者或者说我们网友的所有在房地产领域的需求一站式完成。
第二，针对B端。针对在座各位的大佬以及你们企业的项目我们怎么做。
可能有些大佬之前听过我们这个方案，里面是有1+1+7的这么一个全新的改变。那么现在，我们做了一个调整，我们在B端通过三个平台来去为我们的企业、我们的项目进行服务：
一，购房者服务平台。在座的恒大的李总，我们正在进行这个合作。
二，电商平台。在座的很多企业都有这个合作。
三，我们去年下半年新增加的一个平台，就是阳光联动平台。就是所谓的渠道整合营销。
通过这三个平台，我们可以把能够为项目、为企业带来销售的所有资源整合进来，包括资金、包括经纪人、包括购房者。
这些产品我就不一一介绍了，因为这些产品很多、很复杂，如果需要的话我们的工作人员会和我们的项目对接。
我这里面重点就讲一个，就是和微信合作的产品，叫做乐居图钉。这个图钉是怎么做的呢？就是通过微信的广告，因为大家都知道微信广告现在在我们的各个行业里面应用都很广，乐居和微信的战略合作通过我们乐居的资源整合就可以实现在微信里面精准会员或者说精准用户的信息的传达，这个传达和以前的硬广是不一样的，我们的硬广可以说是强迫式的，你要看也得看、不看也得看，但是这个实际上想看到的人或者是应该看到的人去了解。我们通过我们项目区域的覆盖，通过竞品的覆盖，通过商圈的覆盖，还有人群的覆盖，就可以实现信息的精准的传达。
它的优势。一个是可以把所有有效人群精准覆盖，第二就是效果可视化，我们可以做到曝光量、点击量、来电量、来访量、成交量全部一站式服务，因为这里面的效果是可具体呈现的。
最后，因为有乐居的平台，可以做到更多的增效的服务，为我们的企业、为我们的项目带来更好的营销的效果。
最后有一个愿望，2017年我们希望和我们的媒体同仁们一起为我们的企业、为我们的项目带来更好的服务的效果，也希望大家一起合作共赢。谢谢大家！
沈阳乐居 04-25 14:09

  沈阳晚报兼沈阳网总编辑佟丽霞女士致辞：
  非常开心今天参加这个论坛，而且特别高兴的是今天遇上了多年没有见面的老朋友田宏阁先生，因为2010年我在沈阳晚报工作，然后我们在做一个现在仍然在做的持续了十几年的助学活动，然后田先生不仅自己资助了几名孩子，而且为所有的当年的100名学子捐助了爱心行囊，所以在这里我真的很开心能见到他，也希望有一个特别之请，请大家把掌声献给特别有爱心的田宏阁先生。
非常感谢各位开发商朋友对沈阳晚报、沈阳网一贯的支持，也感谢各位今天能在百忙之中来参加这次论坛。2016年末的时候，沈阳日报报业集团做了一个重大的战略调整，就是沈阳晚报和沈阳网融合发展，那么各位开发商朋友都知道，现在媒体的形态在技术的冲击下有了很大的变化，那么为了更好的进行这样的媒体实践，然后我兼任了两方面的总编辑，主要是为了更好的来促进媒体融合。不仅更好的服务于市委市政府的宣传中心工作，而且最主要的也是为各位开发商朋友做立体化、全方位这样的商业服务。
那么也借此机会，先给大家简单的讲解一下沈阳晚报和沈阳网融合之后我们具有的优势，以便于各位更好的了解我们。
大家可能对沈阳晚报比较熟悉，因为它是创刊于1985年7月1日，大家对它很熟悉，而且有很大的影响力；沈阳网是1998年创立的，然后它是沈阳地区唯一具有新闻资质的一个网站。那么它俩的融合，应该讲无论是从沈阳市到辽宁省、乃至东北三省，都是一个最大的传媒的融合体。可以很自豪地讲，有容乃大、舍我其谁，这个是我们整个在沈阳地界具有最大传播能力的这样一个媒体。
我们不仅拥有了报纸、网站、两个非常强大的微信公众号，而且有微博、直播，而且有很强大的视频制作能力。
沈阳晚报是1985年7月1日创刊的，那么它现在具有这么多的微信号，大家可以看到有婚庆联盟、影像联盟、新媒体整合营销、沈晚微商城、教育联盟。
沈阳晚报日发行量现在是21.5万，官方微博粉丝388万，这个在整个沈阳地界应该是比较多的，沈阳晚报官方微信号粉丝70万，在腾讯全国十大报社自媒体是排在前列的，而且沈阳晚报的直播一直播做得是很好的，粉丝有5万，整个重度垂直自媒体粉丝达到20万，总体的覆盖有500万的量。
我介绍一下沈阳网。沈阳网是1998年创立的，它是沈阳的门户网站，而且在全国城市网站的排名现在已经排在前十名。这是有国家网信办的一个非常权威的数据的，单日平均PV辆300万+。网站综合传播力排在第三名，整个微信公众号在辽宁排在第五名，整个全国排在第十二名。
晚报和日报融合之后，应该讲我们具有了沈阳地面最强大的一个新媒体。沈阳网官方微信公众号50万+，官方微博粉丝50万+。
整个融合之后，我们的权威力、公信力和资源在沈阳地面都是最强大的，而且我们在整个媒体融合的过程中我们感觉到最可信赖的一个力量就是我们的原创队伍，晚报和沈阳网加在一起有230名编采一线的记者和编辑，他们具有的强大的原创能力使我们在转发变得很常态的这样一个互联网环境里具有很好的原创能力，也使我们有能力更好的为广大开发商服务。
  辽宁高校主播大赛。我们走进了辽宁12所高校，沈阳晚报一直播、微直播、今日头条三个平台上共创造了1300万总的观看量。我们前几天做的两岸华语作文大赛，是与台湾联合报合作的，邀请台湾名师来沈阳讲课，反响也特别好。刚才我介绍的田宏阁先生参与的利军阳光的助学活动，从2004年之到现在我们一直在进行爱心之旅，在读者中有很大的反响。
沈阳网和沈阳晚报共同具有的一个非常成熟的电商平台，这个导入口是微信。由于我们沈阳晚报和沈阳网它的微信非常的强大，所以它粉丝的活跃度也很高，那么它的电商导入成交量也是很大的。
万科的肖总也在这，去年我们给万科做了一个很好的营销，就是沈阳网等微信号为万科金地中山公园那个项目做了一个玩具节的营销，当日吸引232组客户到访，来电262组。这个应该讲数字是比较好的，效果也很不错。
前两天我们又在沈阳晚报上做了这样一个版面，就是一河两岸，我们起了一个我们很熟悉的一首歌，就是我家就在岸上住，用它作为标题，呈现了这条河上几乎所有的地产项目，也受到了市委宣传部的高度赞许。
我们融合之后，沈阳晚报和沈阳网具有了一个立体化的服务的能力。而且最后我要特别介绍一下沈阳晚报和沈阳网共同具有的一个视频制作能力，我们这个队伍应该是我们去年和今年特别打造的一个队伍，这个队伍有20多人，我们今天在现场的有2个视频的工作人员，我们不仅承担市委市政府新闻发布、沈阳微访谈的任务，最重要的是我们拍了一个沈阳城市历史的纪录片叫《寻城》，这个项目获得了国家新闻出版署的特别嘉奖，而且沈阳市政府给了我们很大的资金支持，无论从艺术性上还是文化的价值上都很大，而且我们在多个平台上的播放已经获得了一千万的点击率，应该讲对深度挖掘沈阳的地域文化、增加我们这座城市的自豪感和整个增加我们的文化自信都起到了很大的作用。
感谢各位开发商对我们一贯的支持，我们会以最大的努力和诚意给各位服务，也希望各位给予我们更多的信任。谢谢大家！
沈阳乐居 04-25 14:09

沈阳市房地产业协会轮值会长田宏阁先生致辞：
非常高兴受邀参加“幸福沈阳，河启未来”一河两岸河城共建高峰论坛。
首先，我代表沈阳市房地产业协会预祝我们这个论坛圆满成功。同时，我要感谢和沈阳房协一起共同搭建这一平台的沈阳晚报、新浪乐居、FM103.4等各家媒体。
刚才主持人也提到了，河城共建是沈阳市政府2017年开年的一个战略规划，浑河作为沈阳的母亲河，也是沈阳这座城市的血脉，它时而汹涌、时而温柔，有的时候像母亲给我们哺育和健康，有的时候又似少女给我们青春和活力。那么，刚好是阳春三月，我们也都知道，刚刚召开了两会，习近平总书记也到辽宁团做了重要的指示。作为辽宁发展的龙头，沈阳是首当其冲，沈阳将迎来新一轮的繁荣的发展。
值此大发展之际，沈阳又提出了一河两岸河城共建这样一个战略构想，我想天地人和恰逢其时。沈阳市这几年在政府的指引下，沈阳市的房地产市场一直保持着平稳健康的态势。进入到今年以来，我们都知道特别是我们在开会之前也讨论过，进入到今年以来由于政策和市场的双重利好的驱动，我们都看到沈阳的房地产市场又拉开了新一轮的繁荣的序幕。在此，作为沈阳市房协我们衷心地欢迎来自全国各地的发展商和投资商积极参与，融入其中。同时，我们也热切地期望像我们品牌的有着很好的行业影响力的企业多出精品，多出文化精品、多出具有文化传承和城市符号记忆的这样的精品。同时也祝愿各个企业能够抓住新一轮的历史机遇，能够积极拿地、多多卖房，能够找到一个适合企业自身的发展之路做强做大。
总之，作为沈阳市房协，将会为各个企业的发展提供全方位的周到的服务和支持，我们所有的祝福就换成一个字，那就是祝各个企业大卖。谢谢！
沈阳乐居 04-25 14:09

主持人：
现场的各位来宾，还有现场所有的朋友，大家下午好！
欢迎大家如约来到幸福沈阳，河启未来，一河两岸河城共建高峰论坛的活动现场。
自我介绍一下，我是沈阳广播电视台FM103.4生活广播的主持人上官。我们的这次论坛是由沈阳市房地产业协会、沈阳晚报、沈阳乐居主办，由FM103.4生活广播和航空画报协办。
刚刚在短片当中大家也看到了，我们一条非常熟悉的河流，那就是浑河。浑河古称叫做沈水，是辽宁省的第二大河，也是我们沈阳的母亲河。浑河全长一共是415公里，在沈阳境内流长132公里，河面宽度平均400米，最宽的地方有1公里。提出跨国比较开始，沈阳市是高度重视浑河沿线地区的发展，相继编制了两岸发展规划、城市设计、景观设计等多轮的规划设计。在此作用之下，目前浑河两岸已经初步达成水清、岸绿、景美、路畅的目标，基本交通骨架的形成也提升了沿线的土地价值，实现了浑河两岸城市建设的快速发展，城市宾水形象也初见端倪。
但与此同时，由于建设理念、发展历程的原因，浑河沿线设施不完善、交通可达性有待提升、绿化景观品质不高、功能发展比例失衡等问题也相继出现，依水规划、拥河发展实施河城共建，这是1月18日向省人大八次会议提交的议案，然而在这一背景下一河两岸河城共建能否让浑河两岸的发展焕发新生机，给沈阳百姓的生活又能带来什么样的实际变化呢？关于一河两岸话题，这一场业界精英们的思想盛会将会重磅揭晓。
首先，为大家介绍一下参加今天论坛的嘉宾：
沈阳市房地产业协会会长田宏阁；
沈阳市房地产业协会秘书长于德淼；
沈阳晚报总编辑佟丽霞；
易居中国企业集团沈阳机构首席分析师王一祥；
乐居沈阳公司总经理李业；
沈阳万科总经理肖劲；
碧桂园东北区域总裁周成斌；
旭辉地产沈阳公司总经理李阳；
沈阳福尔地产开发公司总经理孙国和；
万锦地产执行总经理高晓天；
新希望地产沈阳公司总经理崔钟凯；
恒大地产集团沈阳投资有限公司副总经理李伟利；
中海地产助力总经理陈冰；
上石城开沈阳公司副总经理杨帆；
银河地产副总经理江占东；
银河丽湾营销总监徐焕军；
郡原地产营销总监刘丹；
嘉宾很多，抱歉的提示各位，我们可能没有办法一一为大家全部介绍一遍，总之向所有朋友的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
接下来的时间，我们将请出今天的第一位嘉宾，首先有请沈阳市房地产业协会轮值会长田宏阁先生致词。掌声有请！
沈阳乐居 04-25 14:09

视频预热，一睹浑河沿岸热盘风采。
沈阳乐居 04-25 14:09

论坛即将正式开始，各位嘉宾会场落座。
沈阳乐居 04-25 14:09

目前，已有多位浑河沿岸热销楼盘的房企领导、沈阳地产界知名房企代表、行业专家等已经陆续莅临论坛现场。
沈阳乐居 04-25 14:09

3月22日15:00，以“幸福沈阳河启未来”为主题的一河两岸·河城共建高峰论坛将在绿城喜来登酒店正式拉开帷幕。本次活动由沈阳市房地产业协会、沈阳晚报、沈阳网、沈阳乐居主办，FM103.4广播、航空画报协办。敬请期待。