直击抢地——万寿寺街东-1地块

据沈阳市国土资源局发布信息，8月26日（本周五），沈河区将有一宗地块公开拍卖。本宗地块编号为2016-007，地块名称为万寿寺街东-1，四至范围分别为：东至用地界线，西至万寿寺街，南至12米规划道路，北至市府大路。占地面积为4074.72平方米，容积率不大于7.0，规划用途为商业，出让年限40年，净地出售，起拍单价为3506元/建筑平方米。

一宗地块已遭三次流拍！

据悉，万寿寺街东-1地块对于沈阳的众多开发商来说并不陌生。早在2012年，该宗地块就已经出现在沈阳的土地交易市场。从2012年12月28日首次拍卖开始，万寿寺街东-1地块就接二连三的遭遇流拍。其中，经过2013年12月12日，二度流拍后，沈阳市规划和国土资源局曾于次年11月24日对该宗地块商业比进行调整公示。将原来的商业比从原来的70%调整为55%。而调整之后，该宗地块仍未能幸免，在2014年12月26日的土拍中再度流拍。

地处繁华 为啥不受待见？

万寿寺街东-1地块紧邻市府大路，距离中街商圈也仅有5分钟的步行时间，与金廊距离也非常近，算得上是坐拥金廊与中街两大商圈。但同时该宗地块又毗邻沈阳回族聚集地，周边老旧小区较多，生活氛围较为浓厚。可就是这样一宗跨商圈，又有生活氛围的地块，却无人问津。对此，业内人士有人猜测：或许是商业几近饱和，可用面积较小，地价过高，周边小区太过老旧，导致这里未来发展受限。

2014年12月26日土拍信息

再次出现有啥变化

该宗地块此次再度公开拍卖，部分细节与2014年有所调整。（如图）首先四至范围和占地面积均有所缩小，从原先的13891.21平方米，到现在的4074平方米；规划用途从原来的商业、居住到现在的纯商业；容积率也从原来的不大于5.5，大于1.0再度放宽，到现在的不大于7.0；至于起拍单价，则从2014年的3632元/建筑平方米，降到现在的3506元/建筑平方米，整整低出126元/建筑平方米！

不知道经过此番大的调整后，周五的土拍中万寿寺街东-1地块能否破除连续几年来的流拍诅咒，顺利出嫁。乐居编辑将继续直击土拍现场，给你第一时间的现场信息。