白桦林明天（北区）20号楼摇号

乐居西安主播 04-25 13:52

白桦林明天（北区）20号楼商品住房销售

摇号排序选房方案

西安经发置业有限公司（以下简称“本公司”）开发的“白桦林明天（北区）”（备案名：白桦林明天（北区））20号楼已取得《商品房预售许可证》（预售证号为：市房预售第2018258号），共计住宅260套房源即将开始销售。已在西安市住房保障和房屋管理局商品住房购房意向登记平台登记、完成核验、公示的意向登记购房家庭共计504个，其中刚需家庭193个，普通家庭311个。

根据西安市人民政府办公厅《关于进一步加强管理保持房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》（市政发[2017]23号）、《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》（市政办发[2017]59号）、《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号）、《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》的相关要求，因意向登记购房人多于可售房源，本公司决定采用公证摇号排序选房方式出售上述房源。本公司已向西安市公证处申请摇号排序选房现场监督公证，由西安市公证处全程对摇号排序、选房监督。现将摇号、选房方案予以公布：

1. 一、   摇号

（一）    摇号日期及时间：2018年7月24日上午10:00；

（二）    摇号地点：西安市公证处会议室（地址：西安市莲湖区西华门大街1号凯爱大厦B座七层）；（三） 活动名称：白桦林明天（北区）20号楼住房摇号排序；

（四）摇号对象：已在西安市住房保障和房屋管理局商品住房购房意向登记平台完成核验、公示的意向购房登记家庭504个，其中刚需购房家庭193个，普通购房家庭311个。

注：参加摇号的号码为意向登记客户购房资格核验通过后所获取的意向登记号码，该意向登记号码仅供本人使用，不得转借他人。

（五）购房意向客户名单公示：

参与摇号的意向客户名单已在“白桦林明天”官方微信公众号、白桦林明天销售现场、西安市司法局网站首页公证处栏目（http://sfj.xa.gov.cn）进行充分公示；

（六）摇号方式：

 使用西安市公证处摇号专用电脑、西安市公证处离线版摇号专用软件，采用电脑摇号方式。

（七）摇号规则：

1、摇号排序现场由西安市公证处主持，由公证人员担任摇号排序现场主持人，全程录像。

2、摇号排序过程将邀请3名登记购房客户（1名刚需登记购房客户，2名普通登记购房客户）作为购房代表进入摇号排序活动现场进行监督。若自愿作为购房代表的登记客户，可向本公司提出报名，额满即止。摇号排序现场，获得邀请的购房代表应于摇号当日携带身份证件原件到达摇号现场。未按时到场的、未携带身份证原件的，视为放弃购房代表资格。

3、摇号数据来源为已在西安市住房保障和房屋管理局商品住房购房登记平台完成核验、公示的《意向登记购房人名单》，该名单已由西安市住房保障和房屋管理局刻录光盘并密封后交付西安市公证处；摇号现场由公证人员现场开启密封光盘，该《意向登记购房人名单》数据信息将用于摇号排序使用。

4、公证机构摇号排序共分两轮：第一轮为刚需家庭摇号，第二轮为普通家庭摇号。

（1）第一轮摇号：本次总房源量50%比例的房源供刚需家庭优先摇号，即130套房源（房源仅指数量，不具体到房号）。第一轮摇号一次摇出全部刚需家庭排序，刚需家庭中排序在前的130户为“中号刚需家庭”，该排序也是“中号刚需家庭”的选房顺序。除“中号刚需家庭”外，剩余刚需家庭为“未中号刚需家庭”。

（2）第二轮摇号：本次总房源量50 %比例的房源供普通家庭摇号，共有130套房源（房源仅指数量，不具体到房号）。第一轮摇号摇出的“未中号刚需家庭”作为普通家庭，参加普通家庭摇号，全部“未中号刚需家庭”由软件自动存储至普通家庭数据库。第二轮摇号一次摇出全部普通家庭排序，普通家庭排序在前130户为“中号普通家庭”，该排序也是“中号普通家庭”的选房顺序。除“中号普通家庭”外，剩余普通家庭为“未中号普通家庭”。

5、摇号排序过程中特殊情况的认定及处理：

（1）摇号过程中，若出现电源中断，导致电脑摇号无法正常使用，已产生的摇号结果视为有效，电源在2小时内能够恢复正常，剩余结果在恢复正常后继续摇出；超出2小时尚不能正常的，本次活动将中止或停止，已产生的摇号结果视为有效，剩余结果择期继续进行；

（2）摇号过程中，若因所选摇号电脑故障，导致摇号无法正常使用，已产生的摇号结果视为有效，现场更换备用电脑继续摇号；若备用电脑也无法正常使用，电脑故障在2小时内能够排除并正常使用，剩余结果在故障恢复正常后继续摇出；电脑超出2小时尚不能正常使用的，本次活动将中止或停止，已产生的摇号结果视为有效，剩余结果择期继续进行；

（3）摇号过程中，若因摇号软件无法正常使用，已产生的摇号结果视为有效，现场更换备用摇号软件继续摇号；若备用摇号软件也无法正常使用，异常原因若在2小时内能够排除并正常使用，剩余结果在恢复正常后继续摇出；超出2小时尚不能恢复正常使用的，本次活动将中止或停止，已产生的摇号结果视为有效，剩余号码择期继续进行；

（4）摇号过程中，若出现现场纷争或秩序混乱、当事人或相关人员阻挠公证人员对摇号实施监督的，导致摇号排序活动无法进行的，公证机构可中止摇号活动，已产生的摇号结果视为有效，剩余号码择期继续进行；

（5）摇号过程中，若出现其他不可抗力因素导致摇号电脑、摇号软件无法正常使用或者摇号排序活动无法继续进行的，本次摇号排序活动将中止或停止，择期继续进行。

（八）摇号结果公示

我公司会通过新浪乐居直播平台将摇号排序过程进行实时直播。

摇号排序活动全部结束后摇号排序结果将在本公司“白桦林明天”官方微信公众号、白桦林明天销售现场、西安市司法局官方网站首页公证处栏目( http://sfj.xa.gov.cn)进行充分公示。

二、选房

1、选房时间安排：

按照摇号排序结果确定的意向登记购房人分两天选房。

（备注：意向购房人依据本公司通知时间，分批次前往，在本公司通知时间内未到达选房现场签到并参与选房活动的意向购房客户，则视为自愿放弃选房资格，责任和损失自行承担）

第一天（中号刚需家庭选房）：2018年7月28日08:00—18:00

签到时间：2018年7月28日08:00—09:00

选房时间：2018年7月28日09:00—12:00、13:00-18:00

第二天（中号普通家庭选房）：2018年7月29日08:00—18:00

签到时间：2018年7月29日08:00—09:00

选房时间：2018年7月29日09:00—12:00、13:00-18:00

2、     选房形式：

现场销控贴手动选房；

3、         选房地点：

白桦林明天销售中心（太华南路与自强东路交汇处）；

交通方式：乘坐2路、16路、17路、22路、38路、46路、104路、209路、216路、262路、263路、287路、309路、517路、528路、703路、707路、723路公交车到太华路站下车。

4、     备选房源：

白桦林明天（北区）20号楼，总计住宅260套房源【96.6㎡两室两厅一卫6套，96.61㎡两室两厅一卫54套，97.37㎡两室两厅一卫18套，97.54㎡两室两厅一卫26套，97.55㎡两室两厅一卫26套，100.68㎡两室两厅一卫2套，133.62㎡三室两厅两卫30套，133.67㎡三室两厅两卫8套，134.6㎡三室两厅两卫26套，144.43㎡三室两厅两卫30套，144.49㎡三室两厅两卫8套，145.43㎡三室两厅两卫13套，145.44㎡三室两厅两卫13套】

5、选房对象：

第一轮摇号产生的第1号～第130号中号刚需家庭，第131号～第193号共63个未中号刚需家庭作为候补刚需家庭（约占该批中号房源48%）。

第二轮摇号产生的第1号～第130号中号普通家庭，第131号～第200号共70个未中号普通家庭作为候补普通家庭（约占该批中号房源54%）。

注：

1、意向申购家庭密切关注楼盘微信公众号发布的通知、公告。

2、因弃选房源的不确定性，被通知的未中号刚需家庭、未中号普通家庭可能存在无房可选的风险和后果。

6、选房顺序的确定：

本次选房顺序与“白桦林明天”官方微信公众号、白桦林明天销售现场公示、西安市司法局官方网站首页公证处栏目(http://sfj.xa.gov.cn)公示的摇号排序结果顺序一致。

7、签到规则：

（1）意向登记人应按照本公司公示的签到时间到达白桦林明天销售中心（太华南路与自强东路交汇处）签到处，进行签到、身份验证、领取选房顺序号码贴（号码贴内容包含：客户姓名、意向登记号码、选房顺序号码）。未在规定时间签到，我司均不受理意向购房人签到事宜。

（2）签到时，意向登记人应明确获知各自对应的中号顺序号，并须携带本人身份证原件及复印件等前往白桦林明天销售中心（太华南路与自强东路交汇处）签到处进行签到和身份验证，验证结束后，进入选房等候区。

（3）为避免开盘现场人员过多造成拥挤，所有意向登记人仅限本人签到，不得有其他非登记人员陪同进入选房等候区；意向登记人为未成年人的，签到时由一名监护人代为办理，监护人须出示监护关系证明（出生医学证明、户口簿原件）、意向登记人身份证件及监护人有效身份证原件及复印件。

因意向登记人个人原因未能准时在规定时间内办理签到手续，则视为自愿放弃选房资格，责任和损失自行承担。

（4）若意向登记人无法亲自到场办理签到、选房的（包括夫妻），可以委托他人代为签到、选房，但是应当出具合法、有效的经公证的授权委托书、意向登记人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件前往白桦林明天销售中心签到处进行签到和身份验证，验证通过后，进入选房等候区。

注：如意向登记人的代理人在签到、选房当日不能提交经公证的授权委托书或者提供虚假公证委托书被查实的，本公司将拒绝为该意向购房登记人办理签到、选房事宜，并将对该意向登记人作“未签到”处理。请意向购房登记人提前办理相关公证授权委托书，以免影响签到、选房。

（5）在规定的签到时间内无法完成身份核验和签到的，将由公证人员向在规定时间内到场等候签到的意向购房人发放签到号牌，领取签到号牌的意向购房人视为按时签到。

8、选房规则

（1）选房活动开始后，主持人按照《摇号结果》现场依序叫号，意向购房人按照对应排序号码依次持选房顺序号码贴、身份证原件等进入选房区选房，意向购房人仅限本人或代理人进入选房区，每一购房家庭限选1套房。

非意向登记人禁止进入选房区，意向购房人为未成年人的可由一名监护人代为选房。

（2）主持人按照《摇号结果》现场依序叫号，现场被叫选房顺序号码叫号3次无应答（每次叫号间隔20秒），该号码对应的意向购房人未进入选房区的视为自愿放弃选房资格，责任和损失由该意向购房人自行承担。

（3）每名意向购房人选房时间为2分钟，自该意向购房人进入选房区、工作人员开始计时为开始时间。意向购房人自计时开始超过2分钟未选房的，视为自动放弃选房资格，责任和损失自行承担。

（4）意向购房人选中房号后，由销控管理人将销控贴交给选房人，选房人凭销控贴、选房顺序号码贴及身份证原件到公证人员处进行选房确认登记，并在选房确认登记人处签署《选房确认书》，《选房确认书》一式三联，意向购房人、本公司、西安市公证处各执一联，填写时间限时2分钟，自计时开始超过2分钟未填写完成的，视为自动放弃所选房源，责任和损失自行承担。不签署《选房确认书》视为自动放弃选房资格，责任和损失自行承担。销控管理人有权收回销控贴，该房源重新销售；

（5）意向购房人放弃选房的，应持身份证原件、选房顺序号码贴到公证人员处进行弃选确认登记，并在申请人处签署《放弃选房确认书》，《放弃选房确认书》一式三联，意向购房人、本公司、西安市公证处各执一联，自计时开始超过2分钟未填写完成的，视为自动放弃，责任和损失自行承担。意向购房人拒绝签署《放弃选房确认书》，由工作人员进行记录后，提交公证机构；

（6）选房按照先刚需家庭、后普通家庭的顺序选房。刚需家庭对所对应的本次总房源量50%比例的房源（即130套房源）优先选房；普通家庭对剩余总房源量50%比例的房源（即130套房源）选房。

（7）中号刚需家庭选房结束后，若有剩余房源，由到场的未中号刚需家庭依序递补选房，如仍有剩余房源，由本公司通知其他未中号刚需家庭再次依序递补选房，直至选完全部房源。若全部未中号刚需家庭依序递补选房结束后仍有剩余房源，该剩余房源纳入普通家庭房源。

（8）中号普通家庭、未中号普通家庭中的刚需家庭在刚需家庭剩余房源已递补选房，则应在中号普通家庭、未中号普通家庭名单中减除，不再参与选房和递补选房。

（9）中号普通家庭选房结束后，若有剩余房源，由到场的未中号普通家庭依序递补选房，如仍有剩余房源，由本公司通知其他未中号普通家庭再次依序递补选房，直至选完全部房源。

若全部未中号普通家庭依序递补选房结束后仍有剩余房源，该剩余房源由本公司请示西安市住房保障和房屋管理局后处理。

（10）登记购房人选定房源，离开选房区后，所选房源不可更换，客户有权放弃已选房源，并将视为放弃此次选房资格，我公司有权将该套房源对应的刚需家庭房源或普通家庭房源按照摇号排序结果依序递补选房。

9、选房过程中特殊情况的认定及处理：

（1）本公告发布后若因其他客观情况或政策变化等不可抗力因素导致活动无法如期举行，本公司有权更改活动时间、活动形式并将另行通知。

（2）如因不可抗力因素导致白桦林明天（北区）20号楼开盘选房过程中出现意外因素导致活动中断，则已产生的结果继续有效，待意外因素排除后继续进行活动剩余环节。

（3）选房成功后，若因客户个人原因导致无法在规定时间办理认购手续，我公司有权作废该客户选房结果，并拒绝办理认购协议及商品房买卖合同，我公司有权将所选房源打开依据摇号顺序另行销售。

10、选房结果公示：

选房结果将在选房活动全部结束后通过“白桦林明天”官方微信公众号、白桦林明天销售现场公示、西安市司法局官方网站首页公证处栏目(http://sfj.xa.gov.cn)及时公示。

本次开盘相关事宜，解释权归西安经发置业有限公司所有。

西安经发置业有限公司

2018年7月19日