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西安楼市开年火爆这正常吗?

乐居西安主播

西安楼市开年火爆这正常吗?
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  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    今天的线上图文直播就到这里,如果大家还有什么房产类问题,欢迎添加西安乐居官方微信号,我们讲为您一一解答,好了今天的节目就到这里,我们下期再见。

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    蒋鹏:什么时候入市,因为这个问题一直大家,从去年跟咱们直播也一直在讨论,对于刚需的人来讲,他这个价格,一个行业来说,只会继续往上涨,所以我觉得只要你觉得那个房子OK,是符合你对住房、对这种生活的需要,我觉得就可以现在去买,如果对于投资来说,可能我觉得建议是分片区,虽然现在各个都在疯狂涨价,肯定还是考虑一个投资汇报的可能性,对于改善的来说,我觉得真的,跟前面自住来说,就是挑地段,然后以这种增值保值这种趋势,你觉得哪个更符合这种区域的发展,可能我会建议投一些城市的潜力板块会更好一点,比如像浐灞、港务区,可能因为现在最近也是大量的拿地,完了成交,所以我会觉得那一块可能从未来产品的规划可能有一些更好的,因为毕竟现在包括城市的交通,包括污染雾霾这些环境,实际大家更希望能在自己的居住环境上更好一些,所以我会觉得再改的这种人群,可以在自然环境这一块,能更挑剔一些。

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    王玉龙:我就说下2017年置业前景的范围下,其实今年来讲的话如果是这个群体来买房子,其实我有一些想法。比如说今年你看高新这个片区的话,因为它整个的供应区都在,其实主要就是万科这几个项目,这些项目其实价格都不低,都在九千甚至还更高一点,如果考虑整个曲江这个板块,因为这是品牌一条街,其实房价也不低,可能从去年四季度开始到今年也到这个数,包括这个月开盘的项目,也到七千多八千,其他几个项目,像洋房,一万多,而且这个板块基本上敲通了,基本的一些配套还需要点时间,所以这个板块也不一定适合刚需者,如果是刚需客户考虑购房的话,我自己感觉你还是在城北,比方说为什么恒达国际城等销售情况非常好,它的性价比在刚需客户上感觉对于其他板块来讲要好很多,也无论是北郊,这都可以考虑。然后城南这个板块,大学城这个板块本身它就靠高新非常近,虽然可能通过万科城、公园、这些价格拉起来,但是相比东西仍然有非常高的性价比,再加上今年在长宁这个板块,里面的龙创也拿证,也准备入市,所以说这个无论是城南或者长宁、大学城、或者北郊这些区域我觉得相对于刚需客户来讲在17年可能更好一点,当然如果你时间可以看远一点,我觉得你可以考虑一些其他的现在比较热点的。

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    高明东:我想这样我们简单把2017年置业建筑里面稍微挑出一点点,比如说以我自身的包括接触的一些网友情况来看,我觉得有可能2017西安购房里面有一个新的标准,新的动向吧,有可能在西安的绿地置业或者是购房需求呢,可能在西安会有一些变化,之前可能比较少,之前可能全国不太一样,比如说在北方的地产可能表现的更为突出一点,东北人,北方人在海南有房的相对比较多一点,西安可能比较少一点。连续两年西安调整,包括今天天气也不是特别好,有这种购房需求或者有这种对生活质量改善需求的人应该是不在少数的,投资的需求也有,因为在西安本地的,刚才也讲到,就是投资需求在西安得不到一个很好的释放。

    怎么办呢?我个人认为可能会对旅游地产,2017年可能旅游地产在西安会有一个明显的变化,之前包括上周我听说府里出现一个现象,就是半夜排队买房的这么一个现象,之前可能比较少见,包括前年也是府里有个项目,简单做了一个推介,当时可能预计十组到二十组一个简单的面谈,就是说当时十组二十组之后呢,大概有五六十组,当场下定的人还不少,所以说这也出现了一个新的置业的方向吧,包括去年年底做了一个调查,很多在外地工作的陕籍的对于回西安置业的这个比例呢,如果说这种购房的需求,这个数量应该是存在的,只不过它的选择发生了偏移,我认为有一部分可能会像异地购房或者像旅游市场的区域转移,在2016年做了很多配套,在海外做了很多房产投资。2016年整体表现比较抢眼,所以说我认为相比之前在西安比较少见的绿地资产或者旅游业的这么一个情况,在2017年可能会有一个明显的增长,但是这个数量达到什么程度不是很把握。

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    对于今天西安楼市的走向各位嘉宾有什么看法,能给我们置业者提供一些买房的建议吗?

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    蒋鹏:热门的板块依旧会很热门,但是今年从目前的这种土地的成交,包括开发商的拿地的意愿,在浐灞我们觉得雁鸣湖板块,这个小板块算是会比较热,包括像大明宫板块,有一批很大型,包括现在中海在那一块新拿了地,所以这一块肯定是一个改善型比较集中的,这块是几个比较热点的,当然我们会看到像曲江二期,包括我们浐灞的其它的,北城板块,都还是会依然会很热。

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    王玉龙:浐灞从片区来讲是相对来说比较大一点,如果分开看的话就是说它整个厂河沿也属于厂坝,它整个靠城东一点,这个片区本身来讲的话它的市场就比较好,尤其像绿地高科这些项目,在这几年这都是市场上比较好的项目,这个板块一贯是市场比较好的板块。再一个就是北二环的东沿线,这个片区可能之前开发商比较少,之前只有花园、这几家,这几年万科、龙湖、中海紫薇这些项目进来之后,这个片区肯定是去年甚至前年是非常火的一个板块,再加上3号、4号线地铁通车,这个情况可能在去年下半年是一个比较集中的一个暴发的情况。再一个就是厂坝,就是未央湖这个板块也是厂坝,可能在现在来讲或者去年来讲都是特别的。所以说整个的厂坝的片区来讲,可能我们如果说房地产市场主要在西安路和广河沿线两个小片,可能会好一点,至于它比较腹地的地方厂坝半岛或者西安会这个板块,因为它现在的城市功能已经有些变化,因为今年这个板块肯定是并入了增贸区的功能片区,它的整个的功能定位已经偏向整个的国际的文化交流,它也一个经济论坛,有一个领事馆区,所以它和整个鹿港的文体中心会联合成形成一个国际文化交流这样的一个中心。这个区域将来可能说我们感觉它的整个,因为现在它是要往这个功能上靠,它可能更多的是文化产业,甚至一些酒店其群,都要往这里来布局。所以真正的房地产板块我觉得可能,如果是批厂坝这个片区的话,更多的可能是在提倡这个板块。事实上这两个片区这两年的情况还是一样,尤其是保安路靠北的地方还有一些大的项目都在土地筹备。

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    西安我们都知道高新、曲江、城南一直备受关注,那么随着地铁轨道交通的逐步建成和城市发展的规划,西安今年会有哪些新的区域崛起吗?


  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    王玉龙:我们首先还是说一下西安楼市,就是楼市的限购是否又拉紧了,杭州出了政策,而且杭州的政策还是力度较大的。杭州这个政策基本上就是说它三个方面吧。一个就是它这个区域,它以前有两个偏远的区域没有拉入限购,这次也是3月3号起吧也是限购,这个也是杭州全部的限构区域,全部限购。第二个就是整个它户籍人口,户籍人口以前可能是可以买第三套,现在是第三套肯定不行了,然后非户籍人口,以前是两年内满一年个税的都可以,现在升级成三年内满两年的,三年内有连续两年,连续的个税或者社保,而且不允许复交的。这个政策一个是低于范围,大很多,再一个就是把之前有一部分客户给排查完。这个背景我觉得可能也是杭州,就是上海杭州春节2月份过后吧,这两三个星期开盘的项目还是非常好,所以杭州可能因为调控的压力比较大,它这两次我感觉都是市场上一个就是跌,它也是先跌的,涨它也是最先涨。好像感觉它是一个非常敏感的一个城市。所以它这个效率我感觉也是配合现在华东地区现在这个状况。我感觉是这样,至于西安我觉得因为上一次出这个政策就并不是一个实质性的,它还是允许购买,现在来看的话我觉得可能,客观来讲的话,西安现在没有这个压力说要做这么严厉的一些调控手段,但是现在实际情况我感觉就是,因为现在调控的方向还是要控这个房价,现在西安来讲房价确实有点厉害,从不管是统计局官方统计,还是我们在市场上实际监测的,它的整个的房价上涨的其实压力都满大的。一旦它突破一定界限的话,我相信政府还是会做一些调控手段来给市场降降温。这个我感觉是这样的。

    蒋鹏:怎么讲呢,因为我们自己也在讨论,实际上大家可以看到限购的时候是跟那个户籍政策是紧密联系的,3月份刚刚咱们实行了新的这种户籍制度,实际从某种程度上是为了整个城市的发展,在在放松或者在放宽这种人才引进的门槛,在这样的一个情况下,来想我觉得可能西安的这个楼市政策即便它会有加强的话,我觉得可能在限购上不会太大,但是会在限贷上,显贷,比如一手房它会提高它的比例,包括二手房现在成都可能已经会有的,有小道消息说已经要提到八成以上,有的要全款,我觉得如果从房价的抑制来说,可能这种限贷的效应会比限购会更好,因为大家可以看到,从最早11年开始提限购,大家并没有感到限购令的颁布,那个房价会跌,反而是越限购约涨,所以限购从整体来说是行政的一种手段,像我刚才说的它有上升,因为你越限购大家觉得反而这个机会越少,会拼命的去提前去购买,提前去消费,所以会觉得未来这种态势我觉得西安可能还会在1月初执行这个限购基础上,我觉得会更加温和一点,可能会在开发商的这种开发行为上更加规范。比如刚出台的,就是会对这种无证销售呀,这种的,会把这种行为会规范一些,但是在消费者在置业者这一块,暂时不会有大的一种路径出台这种。

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    这近一个月来,很多城市都采取了限购政策,那么各位嘉宾觉得西安是否会加入限购大军呢?

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    高明东:今年给我感觉就是,春节一过很多房企把它的速度放缓,我们能看见的,恒大新项目诸城广场正式开盘。当天根据官方统计的数字,成交金额可能突破五个亿。这个项目本身也是恒达在城西来说相对是一个扩大的产品吧,和恒大以往的项目,精装修的楼市还是有一定区别的。其实从恒大广场推盘的进度来看,我们能看到这个楼盘的一点点迹象吧,恒大这个新项目推盘的节奏还是比较快的,前期推广的时间并不长,包括业内像熟知的程度也不像以往,为什么这么快就把这个项目推出来呢,片区内的板块的竞争可能比较激烈,在一个恒大希望能在一季度之前能够抢收这个项目的后续的推广,有一个这么一个作用吧。所以说恒大整体的这个动作呢,我觉得对于整个楼市来说有一个迎风的作用。再扩展一些谈呢,就是说我们今年呢楼市整体的热点呢比较早,而且除了恒大之外呢,有几家开发商有比较明显的动作。

    从去年开始大西安的概念不断地包括西咸新区的代管,大家都知道,把整个城西板块渲染的板块区域价值的提升达到了一个比较新的高度。虽然说绿地、恒大这样的开发商在年初有这样的动作,我觉得是符合楼市整个发展的需求和整体的一个发展相匹配的。我个人这么看。 

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    蒋鹏:在2月份实际来说,一直来讲都是一个很传统的淡季,大家知道有春节,各种乱七八糟的事,但是今年这个总体来讲,因为今年的春节比较靠前,在1月底,所以也是整个市场相对来说给2月留出一定的空间,而且从去年下半年,应该从三季度开始,整个西安的楼市成为一种大家可以想象的一种发展的速度,无论是成交的规模包括它的价格,所以在今年2月份就呈现这种,怎么说,在我们一般来说是很不正常的繁荣,但是我觉得它是一种,3月这种需求的一种提前释放,包括从春节以后,有很多的城市已经有这种限购的抬头,所以在这种情况下,因为我昨天看到一篇文章,我觉得也可以解释现在大家为什么这么热衷于去买房子,就是有这种坐公交上车的心理,就是我没有买房子的话,我会觉得是一种很不安全的感觉,但是一旦我去买了这个房子,我觉得OK,这可能是对我在这个城市的一种身份的认可,有这种安全感,是牺牲了这个阶段的经济利益,来换取更长远的社会的这种自我认知,包括社会认知的肯定。

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    2月单月成交量创近几年的新高,商品房成交价格也是突破了九千元每平,住宅市场也特别火爆,我们看到数据表示周周都有项目开盘,而且开盘均火爆,您觉得这是西安楼市的正常现象吗?

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    西安乐居主编高明东

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    陕西中原研究中心负责人王玉龙

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    克而瑞机构西安公司项目经理蒋鹏 

  • 乐居西安主播 03-29 20:13

    欢迎大家来到乐居直播间,我们看到数据表示周周都有项目开盘,而且开盘均火爆,这是西安楼市的正常现象吗?今天我们有幸请到了克而瑞机构西安公司项目经理蒋鹏、陕西中原研究中心负责人王玉龙,西安乐居主编高明东为大家线上解读2017西安楼市“火热”现象!


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