直击苏州2018下半年首场土拍

苏州乐居直播 04-26 16:57

最后乐居君为大家送上福利啦~由苏州新浪乐居精心制作的【苏州买房地图】白送还包邮！涵盖了目前苏州在售楼盘，成交地块及楼面价，还有地铁盘、商圈盘,以及购房政策、购房问答的梳理！

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今日苏州市区土拍已全部结束，两日12宗地块共成交101.76亿元，其中3宗地块流拍，4宗地块均以底价成交。本场土拍最高成交楼面价26500元/平，最高成交总价28亿。

以下为土拍成交情况一览：

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苏州新锦科酒店5782万竞得新区镇湖商地,成交楼面价6667元/平，规划为旅馆用地。

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19号地块已有一轮报价。

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接下来要竞拍的新区19号地块是一宗旅馆用地，也是今日市区土拍的最后一宗地块。

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苏州里恒(里城投资)1.5亿竞得新区通安地块，成交楼面价9995元/平，溢价率5%。

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通安地块竞价已6轮！相反狮山的地段却没有房企争抢

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第3轮报价14686万元。

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已出价2轮,当前楼面价9599元/平。

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18号通安地块当前已有一轮报价。

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将于2点竞拍的是新区18号通安地块，该地块位于真山路东南，地块西南侧是就是正荣悦岚山，还有中铁诺德誉园、华通花园、浒墅人家等小区环伺，通安中学也距地块较近。通过卫星地图可以看到，地块东北角有处加油站，不过对该地块的影响应该不大。

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昨天，创景投资（据传是平安集团）在相城区拿下12号地块后，再新区再夺一地！成交总价107325万元，成交楼面价11949元/平方米。

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竞拍3分钟后，有房企加价一轮。

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17号地块已收获一轮报价。

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接下来，要竞拍的是17号新区枫桥地块，该地块就位于北辰旭辉壹号院的东侧，起拍楼面价为11830元/㎡，目前地块东侧仍为规划路段，北侧为白马涧花园。该片区住宅小区密集，生活气息浓厚，距离地块较近的学校为白马涧小学，附近就是高景山风景区，环境生态十分不错。

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新区枫桥地块将于下午13时出让，不要走开，乐居君福利献上！

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保利直接加价6000万，以总价15.56亿元运河路拿下地块！溢价4%。(其实竞买房企就保利一家...)

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狮山运河路地块由保利竞得，成交楼面价26002元/平。

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开拍3分钟，仅一轮加价。

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这次狮山土拍网友普遍反映楼面价定的太高,且看运河路这宗地块会不会又是底价成交？

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16号运河路地块位于狮山永利广场的对面，东侧就是京杭大运河。地块南侧是去年底由苏高新竞得的商住地块，楼面价13683元/㎡。几近相同的地理位置，运河地块作为纯住宅地块，此次起拍楼面价为25000元/㎡，较苏高新地块楼面价翻了近一番。

▲位置图

▲航拍图

该地块与苏州体育中心隔河相望，商业配套有狮山永利广场、华润万家、天都广场等等，教育配套目前有苏州高新区星韵幼儿园、苏州高新区狮山实验小学校等学校资源，待苏高新地块规划建设的苏州高新区滨河实验小学、幼儿园项目建成后，该地块将又拥有两处优质的教育资源。

▲周边部分配套图

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距离下宗狮山运河路地块土拍还有半小时有余~乐居君先给大家发个福利！

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上午9：30分，吴江区网挂[2018]10号跟市区同时竞拍！吴江桃源镇原华强物流地块由吴江远洋地产底价竞得，成交楼面价3352元/平。

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原定于今日上午10时竞拍的15号塔园路地块，在昨天就已流拍。该地块位于招商学府1872的正北侧，目前是一大片空地。周边多为日本企业，地块北侧是苏州日本人学校，南侧有苏州高新区实验小学和苏州高新区第一初级中学校。另外，该地块同时还规划配建一处教育用地（幼儿园），巧合的是，昨日流拍的吴中越溪地块、相城元和地块也都要求配建幼儿园等地块，严苛的拿地条件或成为流拍的主因。

▲位置图

▲航拍图

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新区狮山这次挂牌了3宗优质地块，起拍楼面价最高的为金山东路的苏地2018-WG-14号地块，为26500元/㎡。同时该宗地块的竞拍也备受大家期待，目前狮山版块最高楼面价的地块为九龙仓在今年2月竞得的竹园路南地块，成交楼面价为27075元/㎡，此次并没有刷新狮山区域的楼面价！

▲位置图

▲航拍图

通过实地勘察，金山路地块被一条河道隔为两部分，地面被凌乱的绿色植被覆盖。该地块东侧倚山，西侧是一家金属公司，南侧苏州高新区实验小学仅一路之隔，北侧即是金山路。

▲周边部分配套

此外，地块3公里范围全覆盖狮山路商业圈，金鹰、龙湖天街都在不远处，距轨交1号线苏州乐园站也不远。地块附近除了有苏州高新区实验小学，还有江苏省苏州实验中学和新草桥学校。

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今日土拍首宗地块底价成交！由苏高新20.93亿拿下，成交楼面价26500元/平。

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明天土拍继续！乐居土拍直播将给你最快、最丰富的土拍资讯，请关注~

7月24日 9:00 苏地2018-WG-14号

7月24日 10:00 苏地2018-WG-15号（流拍）

7月24日 11:00 苏地2018-WG-16号

7月24日 13:00 苏地2018-WG-17号

7月24日 14:00 苏地2018-WG-18号

7月24日 15:00 苏地2018-WG-19号

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乐居君福利不停！

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今天的土拍，2宗流拍，2宗底价成交。

吴中甪直住宅地块9号地竞争激烈，经历了13轮报价后成交。

相城高铁新城商服用地13号地竞争激烈，足足经历了39轮报价后才成交。

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今天的土拍已结束！土拍结果如下：

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终于成交了！经过39轮报价，高铁新城经济发展1.82亿元竞得13号地块！楼面价3960元/平，溢价率41.4%

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竞争异常激烈，报价已出到39轮，楼面价3960元/平，即将破4000

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目前报价已出到33轮，楼面价3790元/平。高铁新城版块目前在售项目是不多，MOC芯城汇撑起大头，再加上建发泱誉、二号线的公园，仅3个楼盘。此前南京美的在高铁新城版块拿下1宗地块，目前规划已出，小区内规划有14幢住宅，住宅的建筑类型为高层，共26层。由规划来看，高铁新城商业发展可期，楼盘则略显单薄了。

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报价已出到24轮，楼面价3535元/平

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竞争异常激烈，目前报价已出到18轮，楼面价3309元/平

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16点21分，报价已出到16轮，楼面价3224元/平

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13号商服地块竞争激烈，目前报价已14轮，楼面价3168元/平

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目前报价已12轮，楼面价3111元/平

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目前报价已8轮，楼面价2998元/平

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报价已6轮，楼面价2941元/平

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13号地块位于高铁新城版块，周围已有商业圆融广场，而规划中的商业包括朗诗蔚蓝广场、新城吾悦广场、商业水街、万有集市、财富中心。加上13号商服地块，高铁新城未来商业也很有看点。

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目前报价已有4轮，楼面价达2885元/平

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13号商服用地并没有底价成交，目前已有2轮报价

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13号地块为商服用地，位于相城高铁新城版块，起拍楼面价仅为2800元/平！出让年限为70年

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今天土拍还有1宗地块待拍，目前土拍整体较冷，2宗流拍，2宗底价成交。仅9号地竞争激烈，经历了13轮报价后才成交。

7月23日 10:00 苏地2018-WG-8号（流拍）

7月23日 11:00 苏地2018-WG-9号【路劲】

7月23日 13:00 苏地2018-WG-10号（流拍）

7月23日 14:00 苏地2018-WG-11号【四城房产】（底价）

7月23日 15:00 苏地2018-WG-12号【创景投资】（底价）

7月23日 16:00 苏地2018-WG-13号

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12号已经底价成交！由创景投资11.03亿元竞得，楼面价12500元/平，溢价率0%

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接下来要拍的12号地块，起拍楼面价为12500元/平，该地块更靠近2号线。周边没有直接的配套，通过下图可以发现，走出一段距离后附近有采莲商业广场。

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截止目前，今天土拍还有2宗地块待拍：

7月23日 10:00 苏地2018-WG-8号（流拍）

7月23日 11:00 苏地2018-WG-9号（路劲）

7月23日 13:00 苏地2018-WG-10号（流拍）

7月23日 14:00 苏地2018-WG-11号（四城房产）

7月23日 15:00 苏地2018-WG-12号

7月23日 16:00 苏地2018-WG-13号

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相城的元和版块，和新区的浒墅关版块，有着惊人的相似之处。

此前本站在讲浒墅关时，常常提到浒墅关地块储备充足，后期发力迅猛。当汇总了元和版块的地块后，相似的感觉又出现了。元和版块的地块储备，除去已流拍的10号地块，目前已高达9宗！

● 9宗地块储备：上海中建、九龙仓地块、上海建工地块（海玥名都）、鲁能地块、天房2宗地块、中粮地块、葛洲坝地块以及本次拍出的11号四城房产地块

● 版块已入驻企业：万科、招商、九龙仓、上海中建、上海建工、日本积水住宅、厦门万泰、鲁能、天房、中粮、葛洲坝、四城房产

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相城元和版块的11号地块和10号地块位置相邻，为商住地块，且住宅地块面积小于商服地块面积。据地块规划，商业部分需具备邻里中心的基本功能，且不得设置网吧、KTV、棋牌室、洗浴中心等娱乐场所。

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据悉，四城房产的大股东为苏州市相城交通建设投资（集团）有限公司

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11号地已成交！最终由四城房产28.15亿元底价竞得，楼面价14800元/平，溢价率0%

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下午的土拍准时开始~苏地2018-WG-11号目前已有一轮报价

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上午的土拍告一段落，接下来的苏地2018-WG-11号将于14:00开拍。乐居君送福利啦！

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今日土拍进程一览：

7月23日 10:00 苏地2018-WG-8号（流拍）

7月23日 11:00 苏地2018-WG-9号（路劲11.44亿元竞得，楼面价11564元/平）

7月23日 13:00 苏地2018-WG-10号（流拍）

7月23日 14:00 苏地2018-WG-11号

7月23日 15:00 苏地2018-WG-12号

7月23日 16:00 苏地2018-WG-13号

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9号地块学校资源优势比较明显，东边与叶圣陶实验小学毗邻，叶圣陶实验小学被评为江苏省实验小学。环境方面，地块东北边有河流环绕，距离甪直古镇也不算太远，但是地块西边厂房比较多。生活配套方面比较匮乏，公交站台都距离地块不近；周边唯一的商业就是中翔广场甪直mall。

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路劲！经过13轮报价，9号地被路劲拿下！最终成交金额11.44亿元，楼面价11564元/平，溢价率18%

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竞争十分激烈！目前报价已至12轮，楼面价11172元/平

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最新，目前报价已10轮，楼面价已经10976元/平了。

9号地周边配套一览：

周边楼盘：甫澄熙岸、姑苏正弘府、皇爵花园别墅、鼎盛花园、澄湖花园

周边学校：叶圣陶实验小学、叶圣陶实验小学幼儿园、博雅双语幼儿园、映月艺术幼儿园

周边商业：中翔广场甪直Mall、淞南农贸市场

周边交通：甪直大道、甪直汽车站、常嘉高速

周边景观：甪直古镇

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报价已9轮，目前楼面价已达10878元/平

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11点18分，目前报价已7轮，2016年10月，在吴中·太湖经贸合作洽谈会上，苏州甪直万达广场项目正式签约，选址就在甪直大道、甫澄北路交汇处。1年多项目一直没有进展，直到今年1月的挂地公告上，才见到该地块（原苏地2017-WG-74号）的身影。但当时还是流拍了

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目前报价已出到6轮，9号地块和8号地块一样，都是原先流拍，本次再次挂出的地块。原苏地2017-WG-74号含甫澄北路东西两侧地块，分别为土地面积44983.1平米的住宅地块，45697.1平米的商服用地。经过调整后，6月仅挂出该地块的住宅部分。

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目前已有5轮报价，看来9号地没有凉掉

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3轮报价了

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最新！9号地目前已有一轮报价

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下一宗地块：苏地2018-WG-9号将于11:00开拍。乐居君来送福利啦！

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今日土拍时间一览：

7月23日 10:00 苏地2018-WG-8号（流拍）

7月23日 11:00 苏地2018-WG-9号

7月23日 13:00 苏地2018-WG-10号（流拍）

7月23日 14:00 苏地2018-WG-11号

7月23日 15:00 苏地2018-WG-12号

7月23日 16:00 苏地2018-WG-13号

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巧的是，在土拍规划中，流拍的8号地块、10号地块、15号地块都是要求配建一所幼儿园。

▲8号地块规划要求

▲10号地块规划要求

▲15号地块规划要求

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15号塔园路地块就位于招商学府1872的正北侧，目前是一大片空地。周边多为日本企业，地块北侧即为苏州日本人学校，南侧为苏州高新区实验小学和苏州高新区第一初级中学校。该地块也同时即享狮山商圈，从地块到龙湖时代天街、美罗、泉屋商业的车程均不到十分钟。最近的明基医院距此处约1公里。

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我们来看看已经流拍的地块：10号地块为商住地块，分为商服部分和住宅部分。起拍楼面价为15000元/平，地块位于相城区元和版块，附近在售楼盘有万科北宸之光、嘉境天成，轨交4号线姚祥站以及玉成小学就在地块旁边。不仅如此，该区域还有多宗储备地块，多家房企已入驻。

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不止8号地块！截至目前，苏地2018-WG-10号和苏地2018-WG-15号都已流拍！

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8号地块位于越溪版块内，地块西边紧邻西环高架南延；南边距离石湖大桥也非常近，等到石湖立交贯通后，整个交通会更通畅。紧挨着地块南边的文溪路上有公交站台，目前仅有1趟公交经过。沿文溪路往西走两个路口，有轨交4号线文溪路站，距离约1.4公里；地铁站对面是苏大附属瑞华医院，是一所二级综合性医院。周边生活配套方面可能还要依赖于吴中永旺，由于距离吴中太湖新城非常近，将来也能共享吴中太湖新城的很多配套。

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为何又流拍？是限制条件太多、起拍价太高，还是地块位置太差？不妨和苏州新浪乐居一起提前来了解下这宗地的具体情况。

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8号文溪路地块（原苏地2017-WG-69号）不是第一次流拍了，1月首次挂出时起报总价为231595万元，6月再次挂出时起报总价少了3.088亿元，起拍楼面价由1.5万/平降为1.3万/平。

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最新！今天第一宗地土拍结果已出炉！苏地2018-WG-8号地块流拍