苏州乐居直播
——中介篇
【一手房中介:限购后园区房价上涨得最快】
Q:你觉得限购之后苏州房价涨了吗?
A:当然是涨了。苏州房价尤其是园区房价上涨得最快。我有个客户2015年在园区路劲澜山澜9000买的房子,去年涨到1万8,现在已经卖到3万了。
Q:你认为以后限购政策会取消吗?
A:不清楚限购是否会取消但肯定会持续一段时间。
Q:你觉得苏州以后有降价的可能吗?
A:不可能的,以后肯定会涨,你如果是刚需就可以考虑吴中和相城,现在房价不高,未来升值空间大。你看尹山湖那边的九龙仓之前拿地楼面价2.8万,等建成肯定会3万+。尹山湖配套现阶段虽然不完善,但等尹山湖水街、欧尚超市等一系列生活配套建成后,价格肯定会上涨。
【链家中介:不少人被限购买不了房】
Q:请问今年限购对新房和二手房的影响大吗?
A:影响蛮大的,不少人被限购了,买不了房。
Q:那房价有没有因此下降?
A:并没有,有一些热门区域的房子反而上涨了,成交量最大区域在吴中区
Q:你们作为中介有相关渠道帮助没有购房资格的购房者买房吗?
A:有的,可以通过落集体户口买房等
Q:你觉得限购还要多久,解除限购后会是什么走向?
A:一两年吧,大概明年下半年后年年初有可能解除,现在地价都那么高了,解除限购后房价肯定还是要大涨一拨。
【我爱我家:限购一旦放开,房价将飞速上涨】
Q:目前主要是做新房还是二手房?
A:都会做
Q:认为限购这一年来房价涨了吗?
A:我觉得限购这一年来其实楼市处于一个很稳定的状态,二手房涨幅较大,新盘由于有备案价限制,也不会涨价到哪里
去。
Q:你觉得限购还会持续多久?
A:按以往的规律来看,都是一年到两年差不多,算下来可能明年的这个时间会逐渐放开限制,而一旦放开,房价将飞速
上涨。
Q:限购对成交有什么影响吗?
A:目前有很多购房者认为在限购政策下,房价一定会下跌,而在此预判上他们会等待时机,拒不出手,成交方面是会有
影响的。我还是觉得其实限购才是一个相对稳定的时期,此时购房比较划算。
——购房者篇
【被限购的新苏州人】
Q:你们今天过来看房子的哦,是苏州人吗?
A:我们是新苏州人,还没拿到苏州户口,社保也还没缴满一年,所以现在没法买房。今天过来只是趁着周末出来逛逛而已。
Q:很遗憾啊,你被限购了。你感觉限购以来,苏州的房价有没有什么变化啊?
A:还是在涨啊,应该说是微涨,限购只是不让房价涨得快而已。
Q:那你个人觉得这限购令还会持续多久啊?
A:猜测是一到两年吧。
【买婚房的情侣】
Q:你们被限购了吗?
A:去年想买的时候被限购了,观望了也有一年了,今年肯定要买。
Q:限购之后房价涨了吗?
A:我认为房价没怎么涨,我们是打算在吴中买房,因为价格相对姑苏和园区来说比较合适,更适合刚需,看了几个吴中的盘觉得较去年涨幅不大,可以接受。
Q:你觉得以后房价还会涨吗?
A:我觉得短期内房价应该不会再涨了。
Q:你认为限购会持续多久呢?
A:限购能持续多久我不太清楚。
【看装修房的购房者】
Q:请问你们今天过来打算看哪里的房子?
A:哪个区都可以,想看看装修房
Q:现在有看到合适的吗?
A:看了积水住宅和当代,都是地铁旁边,就是物业费比较高
Q:觉得房价怎么样?
A:价格高的位置好,价格低的太偏远,还要对比对比,今年房价比较稳定,还要再看看。
【苏州本地中年购房者】
Q:你觉得限购一周年房价涨了吗?
A:我就感觉相城的房子好像没涨。反正我家附近小区肯定没涨价。
Q:你觉得限购有效果吗?
A:效果肯定是有的,现在房价这么高跟前几年外地人过来投资买房有关系,政府限的好。
Q:你觉得限购能持续多久?
A:但对于这个政策会持续多久不清楚。
【苏州本地老年购房者】
Q:你们觉得限购之后房价涨了吗?
A:现在价格还是比较平稳,感觉稍微有点上涨,政府调控起了作用。
Q:限购影响大吗?
A:限购没多大影响,首先本地人没太关注限购的事情,其次上有政策,下有对策,该买的还是会买。
【老夫妻:儿子在园区工作,看吴中区的房子因为它的房价相对园区便宜】
Q:叔叔阿姨,你们今天过来看房啊?
A:给儿子看房的。我们住在东环路那里的杨枝塘小区,儿子现在在园区工作,想给他买个在工作单位附近的房子。
Q:那你们为什么会来看弘阳甪源呢?这个项目在吴中木渎啊。
A:哈哈,弘阳甪源虽然在吴中区,但离园区很近,沿金鸡湖大道走就是了,而且房价相对园区便宜。
——置业顾问篇
【天地源拾锦香都】
Q:你们有客户被限购了吗?
A:我们大约有40%的客户被限购了,实在买不了。他们都是外地户口,都是到了案场,一切都谈妥了,到办手续的关头才知道自己没有购房资格。
Q:那你感觉限购会持续到什么时候?
A:从目前的市场来看,一旦放开,房价很快会疯涨,苏州的限购大概还会持续一到两年。
【弘阳甪源】
Q:限购一年来在成交量上有什么变化?
A:限购一年以来,成交量的确受到了一些影响。
A:那这些被限制的人是什么原因被限呢?
Q:大多数外地人还是因为户口,以前没限购的时候外地人来买房都可以出手就拿下三套,现在却有太多限制,本地人多数是因为购房资金的压力,在限购的情况下,房贷利率涨,首付比例也增加,现在买房的确很难。
Q:那你觉得限购还会持续多久啊?
A:这个我没有把握预判。
【芯城汇】
Q:你觉得限购有效果吗?
A:限购有一定效果,在国家调控下,开发商都是挨着楼面价卖的,所以价格不会太高。
Q:你认为限购后房价涨了吗?
A:房价是有平稳上涨的,首先开发商拿地贵,其次银行贷款利率高,所以房价不会跌。
Q:你最看重苏州哪个区域的发展?
A:我最看好苏州高铁新城区域,某楼盘已经卖到均价2万以上了,以后会有升值空间。
【禹洲招商拾鲤】
Q:楼盘在售吗?
A:目前还没有拿到预售证,我们预计10月底11月初开盘,主打高层和洋房产品。
Q:现在预约的话会有什么优惠吗?
A:现在预约的话将会获得一本护照,也就是我们的VIP会员卡,预订不需要交定金,因为没有预售证我们也不敢收钱,只需要在银行存定额的钱把流水单给我们看即可,高层存3万,洋房存5万,到时候直接以积分形式抵掉部分房款。
Q:你认为限购一年以来有什么影响吗?
A:我们这是一个新盘,也感觉不到限购令对项目的销售产生了什么影响。
Q:你认为限购还会持续多久呢?
A:预测不了限购令会持续到什么时候,不过我认为认为苏州的房价不太可能下跌,毕竟苏州的经济发展和地位摆在那儿,潜力巨大。
2016年10月3号苏州出台限购至今已快满周年,号称苏州史上“最严限购令”是否限制住了苏州楼市?苏州限购还会持续多久?这一年的房价是涨是跌?购房者的心态如何?
带着这些问题,在三天广电房博会开展期间,乐居策划《限购一周年|苏州购房者调查》,楼市“杀手锏”影响几何?一起来看购房者、置业顾问、房产中介如何说。