直播|2017苏州土拍第三弹！

苏州乐居直播 04-25 22:45

至此，今日苏州市区土拍圆满落幕。10宗地块共吸金110亿！最高成交总价33.15亿，最高楼面价28861元/平，最高溢价率47.61%。

苏州乐居直播 04-25 22:45

今日最后一宗地块落槌！苏州拉璞缇企业管理咨询有限公司（金地）最终以6.85亿竞得通安镇真山路地块，楼面价9142元/平，溢价率47.4%。

苏州乐居直播 04-25 22:45

稀缺园区，一线临湖，铂悦犀湖一期奢装大平层火热销售中，总价500万起，预购从速，详询售楼处62855888。

苏州乐居直播 04-25 22:45

果不其然，29号高新区地块已过中止价格。

苏州乐居直播 04-25 22:45

有一种这宗地也要进入一次报价的预感。

苏州乐居直播 04-25 22:45

地块位置：

实拍现状：

周边信息：

配套：

学区方面：通安中学就在地块旁，附近还有通安实验幼儿园。
生活方面：附近有两大自然景观，分别是江苏大阳山国家森林公园和大白荡城市生态公园。工业方面还有苏州阳山科技工业园和苏州市高新区国华工贸工业园。向东还有目前较热的盘南山柠檬花园和恒基旭辉城，再向东5km左右就是苏州新区站，苏州宜家，新区永旺梦乐城。
交通方面：85路 319路 338路 445路 338路

苏州乐居直播 04-25 22:45

今日最后一宗地块即将开拍！29号地块位于高新区通安镇真山路南、规划区间路东。

苏州乐居直播 04-25 22:45

厦门舜嘉置业有限公司（禹洲）以4.86亿竞得相城区望亭镇地块，楼面价9393元/平，溢价率44.5%。

苏州乐居直播 04-25 22:45

26号地块已经到达网上竞价中止价格，耐心等结果咯~

苏州乐居直播 04-25 22:45

九龙仓22.89亿再竞得阳澄湖地块，楼面价11070元/平，溢价率47.61%。

苏州乐居直播 04-25 22:45

26号地块加价速度较上一块明显加快，当前报价37633万元。

苏州乐居直播 04-25 22:45

地块位置：

实拍现状：

周边信息：

配套：

学区方面：望亭中学和望亭中心小学位于离26号地2km左右的位置。
生活方面：政治有望亭镇政府，公共景观有御亭公园，医疗有相城区中医院，且都在1km左右。附近商业有什物谷购物广场、吴江大润发、好又多超市等。
交通方面：85路 851路852路 853路 855路 856路 望亭专线

苏州乐居直播 04-25 22:45

位于相城区望亭镇太阳路南、摇车河西的26号地块即将竞拍。

地块详情：

苏州乐居直播 04-25 22:45

经过49分钟竞拍、43轮竞价，相城阳澄湖地块到达中止价格，进入一次报价。

苏州乐居直播 04-25 22:45

高新区狮山街道邓尉路绿化地南、运捷路西地块底价成交，由苏州苏新汽车销售服务有限公司竞得。

苏州乐居直播 04-25 22:45

苏州乐居直播 04-25 22:45

竞价速度较为缓慢

苏州乐居直播 04-25 22:45

相城阳澄湖地块当前竞价7轮，当前报价164676万元。

苏州乐居直播 04-25 22:45

地块位置：

实拍现状：

周边信息：

配套：

学区方面：阳澄湖中学在大约2km的位置，湘城小学在附近大约1km的位置。
生活方面：政治有阳澄湖镇政府，公共景观有盛泽荡，医疗有阳澄湖人民医院，其中离政府1km不到，阳澄湖人民医院和盛泽荡均在大概2km的位置。地块旁边就有一条阳澄湖·湘洲商业街。
交通方面：84路 861路 862路 863路 864路 866路，规划中的9号线起于阳澄湖镇的凤阳路。
 
27号地附近以别墅群为主，地处阳澄湖、盛泽湖双湖板块，自然资源丰富。像路劲燕江澜，湖畔樾山，姑苏钓鱼岛都主打盛泽荡附近的湖景房。

苏州乐居直播 04-25 22:45

相城区阳澄湖27号地块将于15时竞拍。

土拍详情：

苏州乐居直播 04-25 22:45

位于吴中区太湖度假区蒯祥大道北侧、外塘路西侧（7号地）的22号商务金融用地由苏州兰卫医疗科技有限公司底价竞得！

苏州乐居直播 04-25 22:45

25号地块的土拍信息：

地块位置：

实拍地块：

周边信息：

配套：

学区方面：相城区黄桥中学、黄桥实验小学、黄桥中心幼儿园都在1km以内，妥妥学区房的配置。
生活方面：地块附近还有一条较为成熟的商业街，一些基本生活所需的商店都有。
交通方面：526路 76路 79路 802路 805路 82路 851路在黄桥均设有站点，离4号线的活力岛站和姚祥站大约3km。
 
总的来说，25号地周边楼盘密集，新盘和旧盘均有在售，形成的住宅区比较成熟。生活出行，教育都有完善配套，相对这次的另外3块地来说，会有较大卖点。

苏州乐居直播 04-25 22:45

就在刚刚！相城区黄桥街道25号地块已经成交！華昇控股有限公司（据小道消息说是九龙仓）17.15亿竞得该地块，楼面价15932元/平，溢价率13.8%。

苏州乐居直播 04-25 22:45

乐居君刚刚电话采访了路劲地产集团苏州公司副总经理张旭泉，看看张总对于刚拿下的太湖度假区地块有什么看法呢？

1、乐居君：恭喜路劲拿下太湖度假区优质地块，该地块并未突破限价，对于最终9566元的楼面价怎么看？
张总：拿下太湖度假区这块地，我认为性价比是很高的，因为这块地所处的整个区域概念等级相对要高，将来发展也是非常看好的。
2、乐居君：首次进入吴中和太湖度假区，对于这一区域的发展有着这样的预期？
张总：这片区域目前正处于苏州的发展红利，潜力很高，相信将来开发以后会有更好的发展，能真正体现出地块的价值、区域的价值。
3、乐居君：该地块有没有初步计划，今后将要打造怎样的产品？
张总：由于当前地块体量较大，我们也在谨慎规划中。综合该地块的实际情况，我们会对周边的区域及配套都有所考察，像这块地缺少商业配套，那我们就会规划出相应的配套来体现出该地块区域独特的地域价值。
4、乐居君：上午姑苏区宅地拼抢激烈，对于接下来的几宗地块是否还想要再下一城？
张总：这个是当然的，对于接下来的土拍我们仍会积极参与。

苏州乐居直播 04-25 22:45

吴中迎春路地块由苏州耀龙投资管理有限公司（九龙仓）以8.17亿竞得，楼面价：26901元，溢价率：41.58%。

苏州乐居直播 04-25 22:45

吴中迎春路地块在拍了32分钟后终于破红线，进入一次报价。

苏州乐居直播 04-25 22:45

24号地块当前报价60717万元。

苏州乐居直播 04-25 22:45

地块位置：

实拍现状：

周边信息：

配套：

学区方面：苏苑实验小学、苏州市湄长中心幼儿园、同乐幼儿园
 
生活方面：有金戈超市、世纪华联等超市和东吴面馆之类的小吃店，能满足附近居民的基本生活需求。该地周边周边小区众多，有文卫新村、夏莲花园、苏苑二村等。
 
交通方面：文卫新村公交站（5006路）、吴中东路站（60路北线、62路、63路等）
 
该地位于吴中区迎春路东、吴中东路南，目前作为一个临时停车场，还闲置了多辆僵尸车。周边配套成熟，迎春路和吴中东路车流量较大，附近未见大型商业配套。

苏州乐居直播 04-25 22:45

24号地块还有十分钟竞拍！

地块信息：

苏州乐居直播 04-25 22:45

恭喜苏州隽合房地产开发有限公司（路劲）竞得太湖度假村地块！成交价：33亿，楼面价：9566.13，溢价率：20.33%。未过中止价格。

苏州乐居直播 04-25 22:45

吴中区太湖度假村这宗地跟前两宗姑苏区土拍相比要缓和许多 加价速度有所放缓

苏州乐居直播 04-25 22:45

23号地块开始竞拍！目前暂无房企加价。

苏州乐居直播 04-25 22:45

地块位置：

实拍现况：

周边信息：

配套：

学区方面：香山中学、度假区实验小学、花篮幼儿园
 
生活方面：地块位于太湖度假区附近，旅游资源丰富，华丽家族太上湖商业中心开业在即。周边楼盘众多，新盘有太湖相王府、太湖上景花园，成熟小区有花样年别样城、太湖纯水岸花园等，价格都偏刚需。
 
交通方面：郁舍站（58路、63路、69路）
 
该地位于吴中区太湖度假村蒯祥大道北、香山北路东，为商住混用地。这块地目前全面覆盖植被，还有几只白鹭栖息于此，环境优美。交通方面，蒯祥大道和香山北路车流量较少。

苏州乐居直播 04-25 22:45

接下来将要竞拍的是市区23号地块，地块位于吴中区太湖度假村蒯祥大道北、香山北路东。

苏州乐居直播 04-25 22:45

另一边，进行了一个多小时的张家港土拍终于结束！位于塘桥镇富民路北侧的商住混合地块成交！由苏州全卓置业有限公司（苏州中锐）以3.9亿元竞得，楼面价5892.82元/平，溢价率28.57%。

苏州乐居直播 04-25 22:45

作为新面孔，天健置业这次也是首进苏州。

苏州乐居直播 04-25 22:45

经过一次报价，天健置业（上海）有限公司以91731万元竞得姑苏区虎金路西地块，楼面价28861元/平，溢价率32.87%。

苏州乐居直播 04-25 22:45

稀缺园区，一线临湖，铂悦犀湖一期奢装大平层火热销售中，总价500万起，预购从速，详询售楼处62855888。

苏州乐居直播 04-25 22:45

等待的过程中，乐居君再插播一条金主爸爸的广告~强烈安利给你们~

苏州乐居直播 04-25 22:45

37秒破限价！

苏州乐居直播 04-25 22:45

21号地块竞价开始！

苏州乐居直播 04-25 22:45

上海保利8.3亿元竞得张家港暨阳湖地块！楼面价11048.54元/平，溢价率23%。

苏州乐居直播 04-25 22:45

地块位置：

实拍现况：

周边信息：

配套：

学区方面：苏州市虎丘中心小学
 
生活方面：地块与虎丘婚纱城相隔金湾街，附近未见大型商业配套。周边景区有虎丘景区和白洋湾公园，小区有虎西新村、观景二村、玫瑰苑。
 
交通方面：公交站（规划中）
 
该地位于姑苏区城北西路南、虎金路西，虎金路正在建设。这块地目前覆盖植被，偶见土堆，容积率为0.7，目测以建造别墅为主。地块西侧是金湾街，马路对面有一个规划中的公交站，可沿着金湾街向北进入城北西路。

苏州乐居直播 04-25 22:45

距21号地块竞拍还有15分钟，先来了解一下该地块的土拍信息。

苏州乐居直播 04-25 22:45

张家港锦丰镇大南路北侧一宗商服用地底价成交！成交价1356万元，竞得人：张家港市锦丰城乡开发投资有限公司。

苏州乐居直播 04-25 22:45

接下来将要竞拍的是21号地块，该地块位于姑苏区城北西路南、虎金路西，土拍于11时进行。这块地看来也是开拍要破限价的节奏啊！

苏州乐居直播 04-25 22:45

经过一次报价，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司最终竞得姑苏区上林路东地块！成交价76951万元，楼面价28511.18元/平，溢价率32.61%。据悉，这是葛洲坝首次进驻苏州，恭喜葛洲坝！

苏州乐居直播 04-25 22:45

此时，另一边在进行的张家港土拍也在进行着一场漫长的拉锯战。该地块位于市区暨阳湖大道北侧，天然的地理优势必然有不少房企争抢。

苏州乐居直播 04-25 22:45

让我们耐心等待一下结果~

苏州乐居直播 04-25 22:45

开拍两分钟即到达中止价格，进入一次报价。

苏州乐居直播 04-25 22:45

20号地块开拍1分钟，房企竞争激烈。

苏州乐居直播 04-25 22:45

于今日上午10时同时开拍的还有张家港土拍。以下是地块详情。

苏州乐居直播 04-25 22:45

20号地块位置：

实拍现况：

周边信息：

配套：

学区方面：虎丘中心幼儿园
生活方面：附近未见大型商业配套，上林路上有长光超市、饭店。另外，附近有苏州图书馆虎丘书院分馆、达康健身会所，医疗资源丰富，有姑苏区妇幼保健所、康乐护理院和虎丘医院。该地周边无新楼盘，与别墅小区上林苑仅隔上林路。
交通方面：公交站（规划中）

该地位于姑苏区城北西路南、上林路东，东侧毗邻山塘河。这块地目前处于施工状态，现场有大型挖掘机作业，略有植被点缀，0.7的超低容积率表明了该地以别墅为主。地块西侧是上林路，可向北入城北西路，向南可到虎阜路或清塘路。

苏州乐居直播 04-25 22:45

距20号地开拍还有15分钟，先来看看这块地的土拍详情。

苏州乐居直播 04-25 22:45

位于姑苏区城北西路南、上林路东的20号地块未拍先火！目前10轮竞价，已经超过了市场指导价。

苏州乐居直播 04-25 22:45

9月5日，苏州市区共出让10宗地块，其中8宗是住宅用地，涉及姑苏区、吴中区、相城区、高新区，均设限价，最高限价为30000元/平。据悉，包括正荣、招商、新城、建发、龙湖、中航、融创、金茂、新力、禹州、苏高新、华润等主流房企均表示要参与明日的拍卖，可谓热闹非凡。截止到昨天下午4点，已有30多家房企报名抢地，数量还在增加ing……