直播：2017苏州土拍第二弹！

苏州乐居直播 04-24 10:28

到这里本次直播也将结束，我们吴江土拍再见!

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本次土拍落幕，两日共吸金132.5亿，最高楼面价28256元/平，最高溢价率55.26%，最高总价54亿。

附结果汇总

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苏地2017-WG-18号

历时25分钟，本次土拍最后一宗地块也已成交，竞得人苏州工业园区吉顺电气有限公司，成交总价6310万元，楼面价10497元/平，溢价率31.19%。

看这样子八成是只有两家在竞拍，双方你来我往，互不相让。

目前报价5310万元。

本次土拍最后一宗地是块商服地,位于阳澄人家东.

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苏地2017-WG-16号

底价成交，由高铁新城拿下!

即将开拍的是来自相城区的商服地块。

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乐居君电话采访到苏州龙湖营销总巩师防

对于项目如何规划,巩总称,龙湖在苏州已经做过天街这样的产品，不管在商业产品上还是住宅产品上都具有经验和优势，未来也会打造园区的高端商住产品。具体的细节尚未出来。

此块地楼面价只有七千多，有网友普遍认为较低,巩总认为这块地有一部分是自持商业，所以不能以通常的楼面价来评判。这个价格是比较合理的。

对于青剑湖板块的发展,巩总认为青剑湖板块是被低估的一个版块，他的格局还没有被打开。随着政府规划、交通等各个方面逐渐成熟，青剑湖板块未来的潜力还很大。

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 龙湖园区地块继续要做天街项目

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苏地2017-WG-17 工业园区唯澄路南、亭谊街东

开拍15分钟后，青剑湖地块的竞拍结束，由龙湖拿下，未破限价,总价97630万元，楼面价7100元/平，溢价率29.09%.

基本上是1分钟一次加价。

1分钟也只有一轮加价。

本次土拍最后一宗宅地是位于园区青剑湖的商住地块,目前仅有一轮报价。

  地块详情

  地块现状

  地块体量较大，规则方正，地面上有不少杂草和农作物。地块分为3小地块，总土地面积达71157.47㎡。

  周边

  地块紧邻228公交车首末站，交通方面有娄江大道、中环北线、阳澄湖大道等，驾车较为方便，但缺乏地铁线路，无车一族去市区较为困难。

  地块距离青剑湖不远，景色及空气宜人。此外，教育方面有青剑湖小学。

  据228首末站的工作人员所称，近期有好几拨的人过来看地，地块此前是水稻田。

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苏地2017-WG-12号

地块底价成交，由苏州林元投资拿下.

马上开拍的仍然是宗商服用地

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本次土拍仅剩一宗住宅地了

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苏地2017-WG-15 高铁新城地块 相城区高铁新城聚金路西、万庄街南

地块50%要自持且只能用于租赁，怪不得无人问津,看来自持地块目前在苏州还很难得到青睐,最终也是由苏州高铁新城经济发展有限公司拿下

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苏地2017-WG-15 

高铁新城地块 相城区高铁新城聚金路西、万庄街南

底价成交了？什么鬼？

下午第一场竞拍的是高铁新城迷你地块

  地块详情

  地块现状

  地块形状不规则，最大容积率为2.6，土地面积21148㎡。

  周边

  交通配套：地块距苏州北站高架路、中环北线、苏嘉杭高速的入口1.3公里。距离地铁2号线苏州北站站3.4公里，此外周边还有聚金路、开泰路、中环北线等交通主干道。

  商业：金澄广场、太平邻里中心。

  医疗：广济医院、市第五人民医院。

  教育：太平中学、太平小学。

  其他：太平工业园、相城区影视产业园。

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苏地2017-WG-9

这块地也是底价成交，由苏州银行拿下

来看下,下一宗商服地的资料

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苏地2017-WG-14 望亭地块 相城区望亭镇光明街南、鹤溪路东

由禹洲拿下,成交总价48800万元，楼面价8373元/平，溢价率52.24%！

望亭地块不负众望，两分钟即进入一次性报价区间

竞拍马上开始,我们先来看看地块的详情以及周边.

 地块位置图

  地块详情

  地块现状

  地块形状规整，目前为空地，地面平整。紧邻望亭镇镇政府。最大容积率为2.0，土地面积29141㎡。地块与望亭商业广场分处光明街的两侧，地块西边为御亭法治文化公园。

  周边

  交通配套：地块紧邻御亭路、鹤溪路等交通主干道，通过人民路、沪霍线往南连接绕城高速，通往主城区中心区域。

  商业配套：周边商业配套有丽都生活广场、吴江大润发、华美超市、上海家乐超市。

  医疗配套：相城中医医院。

  教育配套：望亭中心小学、望亭中心幼儿园。

  附近楼盘：正荣悦玲珑（13000-14000元/平）

  地块周边交通还算方便，日常生活所需也可满足，但缺乏大型商业广场，同时，附近环境一般，地理位置较偏远。

  据地块前方的望亭商业广场的一位店主所称，最近有不少人来看过这块地，一天能有2—3波的人过来，地块此前一直是块空地。

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继续插播：张家港土拍的另一宗地依旧被正荣拿下，楼面价3910.8元/平 ，溢价率6%。

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回顾：6月6日，张家港公开出让市区泗杨路北侧地块（2011-A08-G），这也是张家港市区2017年首次出让经营性宅地。最终，碧桂园以楼面价9060.8元/㎡，总价117738万元拍得该地块，溢价率高达66.11%。

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与此同时，张家港也在土拍,正荣拿下了一宗地,溢价5%,楼面价3862.5元/平

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苏地2017-WG-8 

本宗地块是商服用地，位于太湖新城,开拍4分钟后，地块底价成交,由苏州轨道交通拿下.

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苏地2017-WG-13 渭塘地块 相城区渭塘镇珍珠湖路北、翡翠路东

结果出来了!成交总价138243万元，楼面价12134 元/平，溢价率51.68%,由保利拿下！

2分钟进入一次性报价区间

13号地块的竞拍马上开始。

  地块位置图

  地块位于珍珠湖路和翡翠路的交叉口，距离渭塘汽车客运站仅几百米。

  地块详情

  地块现状

  地块较平整，杂草较多，环境较好。地块最大容积率为2.0，土地面积56963㎡。包含商服和住宅两部分。

  周边

  渭塘地块周边配套不少，基本可以满足日常生活所需。距离苏州东方时代广场不足1KM。

  交通配套：地块距离地铁2号线骑河站大约3.5公里，与渭塘汽车客运站相邻；紧邻主干道珍珠湖路、翡翠路、钻石路；另外纵向车行道路为相城大道，与相城城区相连，不远处就是S227。

  商业配套： 苏州东方时代广场、宝润168广场、中国珍珠宝石城。

  医疗配套：相城区第三人民医院。

  教育配套：珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园、江苏省渭塘实验小学、渭塘中心幼儿园、苏州市渭塘第二中学等。

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剩余的9宗地块将于明日继续竞拍，敬请关注本站明日的土拍直播~

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今日共成交10宗地块，其中包括4宗宅地，土拍首日共吸金95.68亿元！最高总价540417万元；最高楼面价28256元/平；最高溢价率55.26%。

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今日最后一宗地块已成交！土拍到此结束。

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浒关象山路南地块由苏州乐园底价竞得，成交总价44770万元。

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今日最后一宗地即将开拍！浒关象山路南地块规划为文体娱乐用地，起拍总价44770万元。

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结果出来了！由旭辉竞得，总价54570万元，楼面价12731元/平,溢价率55.26%.

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11号甪直镇肖家桥地块47秒破线！直接达到网上竞拍中止价格，进入一次报价。

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11号地未拍先火，还没开始竞拍就已收获20轮报价，看来甪直、木渎小镇这次的土拍深受房企喜爱呢！

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11号甪直镇肖家桥地块将于下午4时开拍，这宗宅地位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧。

  地块位置图

  地块详情

  地块现状

  地块内部平整，有部分杂草，东侧临河。地块最大容积率为1.5，土地面积28575.8㎡，最高楼面价区间为12312.5元/平—13297.5元/平，地块距离弘阳甪源（甪直最高楼面价记录）不远。

  周边

  交通:紧邻甪直大道。距离规划地铁6号线直线距离2.5公里。

  商业：中翔广场·甪直mall

  教育：叶圣陶实验小学幼儿园、叶圣陶实验小学、甫里中学（初中）、甪直高级中学

  医疗：苏州惠慈门诊部、甪直人民医院

  附近在售楼盘：弘阳甪源

  据附近居民所称，地块此前是包装厂和废钢回收厂。

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经过竞拍，7号地块由中化道达尔油品有限公司以620万元竞得，楼面价3720元/平，溢价率3.33%。

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目前已有两轮报价

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7号地块即将竞拍，为吴中太湖新城一批发零售用地（加油站）。

地块详情：

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不知不觉6号地块也成交了！被苏州视源电子技术有限公司以底价1170万元竞得，楼面价480元/平。

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经过一次报价，10号木渎金枫路地块成交！竞得人上海上实城市发展投资有限公司，成交总价219660万元，楼面价24462元/平，溢价率52.41%。

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等待总是漫长的，不如先看接下来要参与竞拍的6号地块，该地块将于15时准时开拍。地块位于吴中区度假区蒯祥大道北侧、外塘路西侧，规划用途为商务金融用地（研发），起拍总价1170万元。

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房企竞争激烈，已超红线。

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木渎宅地刚开拍就有29轮报价！

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10号地还未开拍，就已有4轮报价。

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2:30参与竞拍的是苏地2017-WG-10号木渎虎丘影像地块，该地块位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路东侧，规划为城镇住宅用地。

  地块位置图

  地块详情

  地块现状

  地块地面较平整，有部分杂草，形状方正。地块最大容积率为1.5，土地面积40816.9㎡。

  周边

  交通：地块旁边即为中环西线；距1号线金枫路站约950米，距在建5号线花苑路站约500米（5号线预计2021年6月试运营）；此外周边还有金山路、金枫路、珠江路、新华路、苏福快速路、花苑路、竹园路等交通要道。

  商业：招商雍华府商业街、金枫商业广场、浙建·枫华广场、华润万家；2公里内还分布有东门町、天虹商场、花样城、大运城、苏州国际影视娱乐城、泉屋、美罗等商业综合体。

  医疗：木渎人民医院、明基医院。

  教育：南行实验小学。

  周边在售楼盘：正荣华府（均价约18000-20000元/平）、天地源拾锦香都（高层均价17000-21000元/平）、狮山当代MOMΛ（均价25000元/平）、国瑞熙墅（850-1200万/套）、蓝光和雍锦园（高层均价17000-18000元/平）。

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果然底价成交，苏州龙文科技服务有限公司1275万元竞得孙武路南侧商务金融用地，楼面价479.95元/平。

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5号地刚开拍就有一轮报价，难道又是底价成交的节奏？

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2点即将迎来的是5号商务金融用地（研发）的竞拍，起拍总价1275万元。

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拍了45分钟的4号地块终成交，竞得人上海孚虹置业有限公司，成交总价540417万元，楼面价19280元/平，未过指导价，溢价率37.71%。

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元和地块报价已突破50亿元 与网上竞价中止价格越来越接近了

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下午的4号地土拍相对于上午而言进度相对缓慢，现18轮报价，当前最高报价为460417万元。

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等待时间先来看一下这块地的详情，苏地2017-WG-4号元和地块位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北。

 地块位置图

  地块详情

  地块现状

  地块地面平整，形状方正，目前为空地。地块最大容积率为2.5。起拍总价达39.2亿，为此次土拍出让地块中最高。

  周边

  交通配套：地块周边路网发达，交通便捷，紧邻地铁4号线站点--张庄站，距离2号线富元路站约2.9公里。此外周边还有广济北路、御窑路、蠡方路、兴盛路等交通主干道。

  商业：姚祥农贸市场。

  学校：相城区张庄小学、相城实验中学。

  周边在售楼盘：姑苏裕沁庭锦苑（高层均价23000元/平）

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苏地2017-WG-4号地块正在竞拍，目前报价428417万元。

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苏地2017-WG-3  姑苏区金阊新城自在街东、金苍街南

地块底价成交，竞得人为江苏白洋湾口岸建设发展有限公司.

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桃花坞拿下了姑苏区桃花坞地块，让小编不由得想起一句诗来:

桃花坞里桃花庵，桃花庵里桃花仙；桃花仙人种桃树，又摘桃花换酒钱。 

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苏地2017-WG-2 姑苏区桃花坞下塘街南、阊门西街东

2号地是块商服地块,已经底价成交,成交总价2.5亿，楼面价18374元/平，溢价率0%。

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银城地产集团股份有限公司创建于1993年，总部位于江苏南京。旗下共有三十余家控股参股企业，业务范围覆盖南京、无锡、重庆等地区。凭借超前的理念和高效的管理，公司跻身中国地产百强企业、中国地产诚信企业、连续10年入选江苏省房地产业综合实力50强（2016年位列第七名）。 

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苏地2017-WG-1 古城北环路南地块 姑苏区北环路南、玖园小区东

地块成交！无锡银城拿下,楼面价28256元/平，溢价率46.02%。

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等待的时间总是漫长的，不如植入个广告，美滋滋

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苏地2017-WG-1 古城北环路南地块 姑苏区北环路南、玖园小区东

1号地的竞拍已经开始！开拍一分钟，1号地进入一次性报价区间

目前竞价已有23轮,报价为4.8亿

  地块详情

  地块现状

  地块平整，四周被围墙围起，内部有较多草植。地块最大容积率1.05，面积较小，土地面积为19533㎡。起拍楼面价高达19349元/平。

  周边

  地块紧邻加油站，西侧为玖园小区。交通方面有北环快速路、沪宁高速、312国道；距地铁2号线山塘街站约2KM。

  因处于姑苏区核心，周边景观资源丰富，留园、西园寺、定园、枫桥景区、山塘街等景区均在3KM范围内。此外，地块距石路、新苏天地、观前等知名商圈也不远。

  教育：苏州市新庄小学、苏州市第十二中学、苏州市电子信息技师学院。

  医疗：苏州市广济医院、苏州市公惠医院。

  周边在售楼盘：泰禾华发姑苏院子

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5月11日苏州市国土资源局公开挂牌出让19宗地块，共计出让面积约90.06万方，包含8宗住宅地，且全部限价。其中，相城区共出让4宗宅地，姑苏区1宗，吴中区2宗，工业园区1宗。

地块竞拍时间