直播|吴江5月10日土拍

苏州乐居直播 05-04 17:18

盛泽新城潜龙渠北侧地块（WJ-J-2017-019、WJ-J-2017-020）

吴江高新区（盛泽镇）潜龙渠北侧2#地块

最后一宗地也成交了，楼面价12942元/平，溢价率51%，总价8.6亿

竞拍12分钟，进入一次性报价区间

总价破了8亿之后，已经1分钟没有加价了

这宗地的加价很快啊

总价瞬间加价1000万,已超市场指导价

本次土拍最后一宗地的竞拍开始

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盛泽新城潜龙渠北侧地块（WJ-J-2017-019、WJ-J-2017-020）

吴江高新区（盛泽镇）潜龙渠北侧1#地块

地块成交，由正荣竞得（终于！），溢价率51%，楼面价12952元/平

竞拍22分钟，进入一次性报价区间

总价破8亿了

距离竞拍中止价又近了一步

地块竞拍速度开始快了起来,当前楼面价10640元/平

目前地块溢价率10%，总价6.6亿，离8.8亿的竞拍中止价还有一段距离

竞拍开始！一分钟已有10轮加价

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WJ-J-2017-018

吴江高新区（盛泽镇）目澜路南侧西二环路东侧地块

苏州新迪汽车底价拿下这块商服(汽车销售)地

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再来看一下马甲大战,默默把正荣标红

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七都镇WJ-J-2017-017

七都镇环湖路南侧、原供电所地块

又是景瑞！总价3250.91万元，溢价率54%,楼面价1882元/平

等结果吧

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看一下刚刚那块地的竞价记录，景瑞17个马甲 ，正荣15个

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七都镇WJ-J-2017-016地块

七都镇环湖路南侧、原凯联达厂

地块已经成交！由景瑞地产竞得，楼面价3651元/平，溢价率57.5%

秒进一次性报价区间!

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七都镇WJ-J-2017-017

七都镇环湖路南侧、原供电所地块

七都镇17号地块报价已进入一次性报价区间，目前溢价率90%。

七都镇原供电所地块目前溢价率66

  地块位于七都镇环湖路南侧，原为供电所。地块包含两部分，分别为商服和住宅用地，起拍楼面价为1225元/平。

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七都镇WJ-J-2017-016地块

七都镇环湖路南侧、原凯联达厂

目前16号地块的报价已经超过市场指导价

目前七都镇原凯联达厂地块溢价率16%。

  地块位于七都镇环湖路南侧，原身为凯联达厂。地块面积7584.8㎡，为纯住宅用地，起拍楼面价2318元/平。

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各位小伙伴上午好，今天的土拍还要继续，欢迎大家关注。

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今日吴江土拍全部结束，其中最高楼面价9671元/平，最高溢价率148%，最高总价13.46亿.明天再见！

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七都镇原自来水厂地块

经过25分钟竞拍，罗震东以2092.6189万元竞得原自来水厂地块，楼面价3179元/平方米，溢价率148%！

溢价率竟然有142%了！难不成是匹黑马？

目前溢价率65%，已有11轮报价

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今日土拍只剩最后一宗地了，15号地块是宗商服用地

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震泽镇WJ-J-2017-014地块

位置：镇南路南侧、锦泽华府小区东侧

竞拍结束！总价2.1亿，楼面价3482元/平，溢价率54%,竞得人东渡房产

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WJ-J-2017-013

太湖新城（松陵镇）横扇社区跃进路西侧地块

太湖新城科教地块竞拍结束，溢价率120%，楼面价815.55元/平，竞得人苏州罗格教育发展有限公司

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震泽镇WJ-J-2017-014地块

位置：镇南路南侧、锦泽华府小区东侧

14号地块进入一次性报价区间

14号地块已经开拍，目前已超市场指导价

目前溢价率1%

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WJ-J-2017-013

太湖新城（松陵镇）横扇社区跃进路西侧地块

目前溢价率已经101%了，竞价28轮.

目前溢价率79%，我赌五毛，本次土拍的最高溢价率八成又是出自于科教用地

目前溢价率19%。

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目前在拍的是太湖新城的科教用地，还记得4月19日土拍中的科教用地拍出了218%的溢价率，不知道这块地会有怎样表现。

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苏州市吴江滨湖投资集团有限公司底价获得WJ-J-2017-012号地块使用权，楼面价3256元/平方米，成交金额1077.810888万元。

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现在是限时竞价阶段，先来看看地块信息。

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WJ-J-2017-012商服地块即将开拍，目前仅一轮报价。

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中山南路东、芦荡路南地块（WJ-J-2017-010、WJ-J-2017-011）

太湖新城（松陵镇）中山南路东侧芦荡路南侧05地块

成交啦！中海拿下，总价13.45亿，楼面价9671元/平，溢价率53%，身披15个马甲的苦，你们懂吗？

11号地块更厉害了，开拍30秒进入一次性报价区间，简直神速，对比常熟的龟速土拍，小编真是太喜欢吴江了。

太湖新城11号地块的竞拍马上要开始了

11号地块目前溢价率33%，楼面价8405元/平，总价11.69亿，超过了市场指导价，网上竞拍中止价为13.02亿。

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我们来看下一次性竞价记录，可以看到诸如正荣、中海、恒大、海亮等熟悉的房企

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中山南路东、芦荡路南地块（WJ-J-2017-010、WJ-J-2017-011）

太湖新城（松陵镇）中山南路东侧芦荡路南侧04地块

太湖新城地块成交，楼面价9633.83元/平，溢价率53%，由四川新希望房产拿下。

太湖新城10号地块开拍1分钟即进入一次性报价区间。

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目前太湖新城以及七都镇的住宅地块均超过指导价。

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中山南路东、芦荡路南地块（WJ-J-2017-010、WJ-J-2017-011）

太湖新城（松陵镇）中山南路东侧芦荡路南侧04地块

太湖新城（松陵镇）中山南路东侧芦荡路南侧05地块

目前太湖新城10号地块报价49轮，总价已超过市场指导价，溢价率33%，楼面价8390.54元/平。

    我们再来看一下两宗地块的超清航拍大图

             太湖新城（松陵镇）中山南路东侧芦荡路南侧04地块目前溢价率5%。

              太湖新城（松陵镇）中山南路东侧芦荡路南侧05地块目前溢价率5%,目前已有17轮报价.

地块位于城南核心区，位于中山南路以东、芦荡路以南，分为两宗地块，出让面积分别为69895.1平方米及69559.1平方米，规划为住宅用地，容积率为1.0-2.0。起拍楼面价分别为6316元/平以及6321元/平。

   地块现状

  地块地面有明显土堆，整体不平整，无杂草，无杂物。周边绿化不错，道路宽敞，环境干净整洁。两宗地块最高楼面价分别为10105元/平以及10113元/平。

   地块周边

  地块附近绿化不错，道路宽敞，环境干净整洁。交通便利、四周环绕云龙大道、中山南路、花园路、芦荡路，连通老城区和太湖新城。地块一街之隔为红星美凯龙。

  此外，地块紧邻万宝商圈及震泽中学，整体生活配套较完善，生活氛围浓厚。距离吴江最大的城市公园芦荡湖生态公园不足100米，生态环境优美。周边有较强产业支撑：苏州湾科创园、城南小总部、国测（苏州）智慧城市科技产业园均已进驻。未来随着区域的开发建设，将是太湖新城的又一宜居地。

  周围楼盘有金科廊桥水岸、亨通长安府、朗诗太湖绿郡、南粤豪庭、中南世纪城、华邦国际等。

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盛泽新城潜龙渠北侧地块（WJ-J-2017-019、WJ-J-2017-020）

吴江高新区（盛泽镇）潜龙渠北侧1#地块

吴江高新区（盛泽镇）潜龙渠北侧2#地块

潜龙渠1号地块目前溢价率为0。

潜龙渠2号地块目前溢价率同样为0。

  盛泽新城东起东杭大运河，西至梅坛路，南起盛坛路，北至盛震路，规划区域7.9平方公里，其中核心面积1.25平方公里，规划居住人口10万人。盛泽新城是最具活力和吸引力的区域，是盛泽城市的行政中心、商务会展中心、文化休闲娱乐中心，是盛泽城西最宜居的高品质居住社区。

  经过6年建设，盛泽新城基础设施道路框架和三线配套已全部完成，行政服务中心、文化中心、会展中心、金融商务中心、湖畔新天地休闲商业中心、潜龙渠公园、市民广场、丝绸广场、高端住宅配套工程已全部完成并投入使用。

  未来5年，绸都大道两侧地块将全面启动建设，重点招商现代商贸、文化创意、住宅地产、现代农业、科技研发等项目，同时政府将在该地区配建小学、中学、高中等优质教育资源。

  【配套一览】

  交通：主干道南北向有松桃线、绸都大道，东西向有盛八线、舜湖西路、市场西路；公交线路有785路、718路、237路、747路等

  商业：大润发、湖畔新天地休闲商业中心等

  教育：金太阳幼儿园、新星幼儿园、盛泽第二中心幼儿园、小学、盛泽第三中学、苏州市吴江区坛丘小学

  医疗：江苏盛泽医院

  休闲：盛泽市民广场、潜龙渠公园、京杭大运河、野河荡、舜湖

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七都镇WJ-J-2017-017

七都镇环湖路南侧、原供电所地块

七都镇原供电所地块目前溢价率66

  地块位于七都镇环湖路南侧，原为供电所。地块包含两部分，分别为商服和住宅用地，起拍楼面价为1225元/平。

  地块现状

  地块较平整，未见明显土堆，垃圾杂物较多，杂草也不少。地块最小容积率为1.0，最大容积率为3.0。

  地块周边

  地块旁边即吴溇村委，不远处还有邮政储蓄银行、人寿保险等便民设施。

  商业配套有奥玛生活购物广场等，以及不少小型配套，乐居君看到最多的就说移动和电信的营业厅，真的是不出50米就有一个，真的不骗你。

  此外，地块周边有七都镇中心小学、七都幼儿园等教育配套，还有七都太湖湿地公园等景观配套。

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七都镇WJ-J-2017-017

七都镇环湖路南侧、原供电所地块

七都镇原供电所地块目前溢价率66%！

  地块位于七都镇环湖路南侧，原为供电所。地块包含两部分，分别为商服和住宅用地，起拍楼面价为1225元/平。

  地块现状

  地块较平整，未见明显土堆，垃圾杂物较多，杂草也不少。地块最小容积率为1.0，最大容积率为3.0。

  地块周边

  地块旁边即吴溇村委，不远处还有邮政储蓄银行、人寿保险等便民设施。

  商业配套有奥玛生活购物广场等，以及不少小型配套，乐居君看到最多的就说移动和电信的营业厅，真的是不出50米就有一个，真的不骗你。

  此外，地块周边有七都镇中心小学、七都幼儿园等教育配套，还有七都太湖湿地公园等景观配套。

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七都镇WJ-J-2017-016地块

七都镇环湖路南侧、原凯联达厂

目前七都镇原凯联达厂地块溢价率16%。

  地块位于七都镇环湖路南侧，原身为凯联达厂。地块面积7584.8㎡，为纯住宅用地，起拍楼面价2318元/平。

  地块现状

  地块旁边有一条小水渠，目测地面较平整，杂草较多。地块最小容积率为1.0，最大容积率为1.1。

  地块周边

  地块附近的教育配套有庙港实验小学、吴江市庙港中学等。此外，七都镇养老院距离地块也不远，由于紧靠太湖，周边也有不少捕蟹、卖蟹的船家及店家。

  至于商业配套，地块附近虽未见大型商业，但也已足够居民日常生活所需。

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震泽镇WJ-J-2017-014地块

位置：镇南路南侧、锦泽华府小区东侧

目前溢价率1%

  地块位于震泽镇镇南路南侧、锦泽华府小区东侧，距离震泽镇的镇中心不远。地块面积30164㎡，包含商业和住宅两部分。起拍楼面价2260元/平。

  地块现状

  镇南路地块现状较不平整，有水坑及不少杂草，也有部分小土堆。地块容积率大于1.0，小于等于2.0。

  地块周边

地块周边小区实景

  地块附近有震泽实验小学东校区、震泽中学等学校，距离震泽镇政府1.6公里，距离震泽汽车客运站1.7公里。

锦泽华府内实景，与地块仅一墙之隔

  地块旁边就是新盘锦泽华府，2月份均价为6505元/㎡。除此之外，地块东面还有景尚雅苑、书香春天等小区。

地块周围的多个纺织厂

  地块周边有不少小店，可以满足居民日常生活所需。乐居君在地块周边发现了不少纺织厂，感觉数量可以绕地块一周了。

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本次竞拍时间如下：

土拍地块详情

市场指导价详情

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5月9日，吴江出让11宗地块，涵盖太湖新城、震泽、七都、盛泽四个片区，包括7宗住宅地，全部设置一次性报价区间。