【直播】楼市探金行动进行时

苏州乐居直播 04-26 17:11

好啦，本周的探盘直播就到这里结束了。

大家有什么想了解的楼盘，也可以关注“苏州新浪乐居”订阅号，给我们留言哦！下一场探盘直播，就去你想去的楼盘！

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水漾花城自带幼儿园，周边道路也很方便，这个店刚好是高峰期，看看这个车流量

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置业顾问表示非常看好接下来的市场，对于“金三银四”，各开发商都是卯足了劲儿去迎接，最近就能看出多家楼盘都选择在这段时期集中开盘。就当前市场来看，房价是不太可能降的，但开发商的促销优惠肯定是有的。

拿我们项目来说，像之前卖的41#均价普遍是高于2万的，而将要开盘的42#价格在2万以内，对于水漾花城的房价，购房者都是比较接受的。

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天色渐晚，售楼处依旧有几组客户

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置业顾问介绍，项目打造三湾十岛的社区环境，东西南北向均有水景，且对水质要求高，周围3公里内无污染，环境优美，适宜居家。

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水漾花城宣传为“八年城熟”，意思就是经过八年的建设变迁周边的配套已经非常完善。

交通方面附近有地铁2号线的徐图港站和4号线的春申湖西路站，驾车从御窑路就可上中环北线。

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恒基旭辉水漾花城还有六期高层44#、45#在售，户型为约89、123、144㎡，均价20500元/㎡。

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加推房源目前正在预约，现场约10-12组客户，看来真的“很火”

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下一站小编来到了水漾花城售楼处，项目42幢即将加推，2个单元共200套左右的房源，有89平米和120平米的户型

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置业顾问认为，今年的“金三银四”应该会来的比较慢，因为在政府的调控下，楼市似乎很难出现旺季，且我们的项目受地价和市场需求量的影响，房价肯定是不会下降的，但依目前来访咨询的客户量来看，还是比较可观的，说明大家对我们的项目还是非常看好的，只能说期待接下来的拿证开盘

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项目靠近轻轨2号线富元路站、高铁苏州北站，北面有中环北线；商业除了圆融广场，还有在建的天虹，周边也有大润发这样的大型超市；学校有相城实验小学、澄阳小学。

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当代万国墅ΜΟΜΛ是面向有改善型需求客户的高品质楼盘，现在还没有开始接受预约，但样板间已经公开，每周前来案场看房的客户达200多组。

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置业顾问告诉小编，当代万国墅ΜΟΜΛ预计本月月底开盘，虽然目前还没有拿到预售证，但是只要预售证拿到了就会立即开盘。

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项目由4栋4层叠加别墅和8栋6层叠加别墅组成，售楼处约3-4组客户来访。

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小编已经到了当代万国墅ΜΟΜΛ的售楼处了，先来看几张售楼处的照片，满满的英伦风

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各位宝宝们下午好！今天的探盘直播又开始啦！不过今天的天气没有前几天好，前几天踩盘就跟春游似的~~~

今天的第一站：当代万国墅ΜΟΜΛ

区位：位于相城区澄阳路与泰元路交汇处

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今天的直播就到这里啦！明天还有继续哦！

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离开售楼处，外面的景观很美！

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这个售楼处最大的亮点，就是售楼处无沙盘，全部以3D形式展现给客户！

现在的科技真是越来越牛逼啊！

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谈到金三银四，置业顾问表示，其实对于刚需来说影响不大，小户型的一向比较好卖，科技城这边楼盘3月份有的一周卖100多套！

改善客户更注重品质，舒适度！

景瑞无双的客户主要是科技城附近的人群！

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现场的置业顾问介绍，项目预计4月份开盘，主推别墅中间户165-185平，另有边户185-225平！

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小编看到时辰已完，就赶紧进入了售楼处！

这不，售楼处里面竟然有十几组客户！额……

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这里距离我们上上一站直播的中航樾公馆很近呐~

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今天的最后一站：景瑞无双

区位：新区-武夷山路与富春江路交汇处

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离开这里，我们就要去到今天的最后一站了！

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再来看一下周边的道路交通吧……这个位置，小编不多说，大家感受一下

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出了售楼处，小编就逛到了周边配套，有旭辉天玺街和大润发。满足基本生活需求应该没有问题！

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置业顾问还表示，与周围竞品楼盘想比，这个楼盘的优势主要在打造品牌，品质与服务于一体。

相比于周边竞品楼盘，恒基旭辉城在价格上占优势，性价比高。

首先，交通便利，其次，商业中心、学校、医院等配套设施齐全。

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置业顾问还透露，洋房已卖出700多套，最近有近300组预约。
对金三银四，置业顾问持乐观态度，认为地价和需求量的上涨会使房价略有攀升，而城市化进程不可阻挡，会有越来越多的人选择在城里安家，恒基旭辉城就能满足他们的需求。

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据现场了解，恒基旭辉城房源充足，还有500套140㎡的洋房在售，价格在1.9万到2.1万之间，还有2600套高层预计本月即将开售。

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小编进入售楼处，现场一共看到三组购房者。

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售楼处的门口！一副很有正气的样子，大家感受下

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下一站：恒基旭辉城

区位：高新区-文昌路与大同路交汇处

产品类型：洋房、高层，小高层

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聊完这些，小编就准备离开售楼处啦！

出门看到的道路情况：

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谈到丽景湾与竞品相比，南山维拉是毛坯，价格也差不多，丽景湾则是精装叠墅，与金科东方水榭相比，东方水榭位于甪直镇内，享有的配套也是古镇配套，客户群体多为甪直本地居民，而丽景湾客户，多为园区外溢。

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置业顾问谈到金三银四，认为限购政策下，确实影响了一些客户的购房计划，很多人都是想买，但社保没够一年，目前苏州市场，购房需求还是很足的，金三银 四，苏州市场也会迎来回暖，加上金三会有不少楼盘开盘加推，成交量也会非常可观！

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据案场的置业顾问介绍，阳光城丽景湾目前在售叠加，17.18号楼，109-128平米，精装房源，价格在17000-18000元/平。

近期，日来访量达到了50-60组！

预计3月下旬加推26号楼，90.115平米房源，预计推出200多套，90平预计15000元每平，115预计14500元每平。

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售楼处的洽谈区地方比较大，而且还可以直接看景观~嗯嗯，不错，人好多~

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进入到售楼处里面，还是那个感觉——人气不错！

小编进去溜达一圈，目测有8-10组客户~

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阳光城丽景湾位于甪直版块~前几年这里还不怎么被购房者关注，这两年随着园区刚需外溢，甪直也越来越成为很多人的关注目标版块了。

小编给大家看一下丽景湾的售楼处哈~

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下一站：阳光城丽景湾

区位：吴中-甪直版块-甪直大道与重村北路交汇处

产品类型：多层、高层、别墅

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从售楼处出来，确实道路上都比较清爽，交通顺畅~

春日里的科技城~！

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小编现场还和一组购房者聊了一会，他们是为孩子买房的，今天过来看看，他们认为科技城也比较宜居！而且苏州的房价只会涨不会降！

嗯……说的小编好有压力！

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置业顾问也自信表示，周边无竞品楼盘，因为周边在售的全是尾盘了，够不成竞争。

而景瑞无双则是新盘~

讲真，这样一看，中航樾公馆销售还是蛮小压力的呢

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一位置业顾问给小编大概介绍了下情况，这边目前在售高层价格19000-20000，最近价格无变动~

目前正在预约复式房源，预计4月底5月初加推。

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看过了特色的售楼处外面，小编进到售楼处里面，这里的人还真不少~

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中航的这个售楼处大门口，确实大气！

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出发到达下一站：中航樾公馆

区位：高新区-科技城-天佑路与科业路交会处

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出来之后，愉景湾这边的道路交通还算方便，离地铁也比较近。缺点就是东方大道上面的大型车辆比较多，导致灰尘也超多。。。小编心疼一下自己的小白鞋5秒钟。。。

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置业顾问谈到愉景湾与周边竞品相比，首先与尹山湖比，愉景湾所处板块为独墅湖，品质要高于尹山湖板块楼盘，尹山湖是刚需。

第二点，愉景湾的复式户型是片区中，独一无二的户型，三房朝南。同时即将加推的51号楼的复式房源，也是整个小区的绝版户型。

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今天小编在现场，大概逗留了十分钟左右的时间，遇到了三组来访客户！

看图：

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据现场了解，阳光城愉景湾目前在售39.52.55.56号楼的精装房源，户型面积132平，两梯两户。本周六加推51号楼，115平，复式房源，共计54套，近期来访量，每日10组左右呢

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春光明媚，阳光城愉景湾因为靠着湖，所以来到这里感受蛮不错的呢！大家感受下

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大家下午好！今天的探盘直播又开始啦！欢迎跟随小编的脚步哦！

今天的第一站：阳光城愉景湾

区位：吴中-东方大道与赏湖路交叉口

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今天的直播就到这里啦！小编这就回去咯！明天继续哈！

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至于周边的道路交通，最明显就是有高架，车流量偏大，交通也不是特别顺畅~

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出了售楼处，小编就溜达到了周边配套，有红星国际生活广场，红星美凯龙在建，长江壹号广场。基本生活需求应该都能满足！

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置业顾问还表示，与周边竞品相比，春江明月与苏胥湾享受的配套差不多，但是距离会更远些，没那么方便，与尼盛滨江城相比，苏胥湾品牌很好，来购房的也多是来自新区和市区的中高端客户。

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置业顾问还透露，自首开后，来访量一直较大，上周有400-500人来看房。

对金三银四，置业顾问也认为市场成交会很可观，最近一些新开的盘销量都不错，苏州毕竟是个外地人口较多的城市，需求量还是较大的，苏州楼市目前还是处于供不应求的情况，苏胥湾做为一个新盘，关注度较大，相信在金三的表现也很不错。

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据现场了解，苏胥湾目前房源充足，88、95、114、127平米的房子都有，价格在1.7万到1.9万，预计三月份没有加推计划。

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小编进入售楼处，虽然已经五点多了，但是人还是不少的！

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苏胥湾的门口！也还不错！大家感受下

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下一站：苏胥湾

区位：吴中-长江路与苏福路交汇口

产品类型：高层毛坯

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这样说来，其实小编的下一站，就是苏胥湾咯！

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置业顾问还表示，与周边竞品苏胥湾相比，虽然中海的名气在苏州更大，但绿城主要优势在于绿城的品牌以及品质，服务，绿城常年经营高端盘，在业界的口碑良好，小区配套会更加丰富！

针对于老年人会在9-10月组织旅游活动，针对3-18岁的孩子，会有免费的游泳池。

另外呢，春江明月交通便利，附近有南环，西环等道路交通。配套也较丰富，对面有红星美凯龙.延长江路会有泉屋美罗，狮山国际中心等。

听置业顾问这么一说，小编也觉得，确实还是很值得期待的呢~

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置业顾问告诉小编，他们感觉金三银四市场会较火热，目前来看，有购房需求的购房者还是不少的，上周有100多组客户来看房，本周预计还要更多一些。

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不过，虽然是临时售楼处，但是人气倒是不低！感觉都挤满了耶！

这是绿城的一个刚需项目，估计比较受关注和期待吧！

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据案场的置业顾问透露，预计4月初到中旬首开，目前预约人数未统计，首开推出288套房源，88-122平米，均为高层。

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项目目前的正式售楼处尚未公开，具体开盘日期也还待定。

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下一站：绿城春江明月

这个楼盘比较特别，项目位于吴中区长江南路和七子路交汇处。

但是目前还没有正式的售楼处，临时售楼点在苏州高新区狮山路199号新地阳光百货1F（临时体验馆）

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小编短暂逗留过后，赶紧要去到下一站啦！

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口说无凭，小编还是继续上图吧：

大家感受下工作日的下午，各家售楼处却都不缺少客户哎！

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案场的置业顾问对金三银四也同样充满信心，认为市场转暖，现在处于回暖期，之后发展会比二月观望期好很多！！

确实，现场就有好几组客户在看房！

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在谈到刚刚小编去过的新城招商香溪源，案场的置业顾问自信表示，他们的品牌，物业，户型都比不上咱的！

哈哈哈哈~

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据现场的置业顾问介绍，他们的加推计划:15#复式毛坯，高层共32层，有两种户型，都是93平米的。

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补充一句，目前在售这些都是精装房！

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万科碧桂园

在售情况:3#均价约17500元/平；6#均价18500元/平。

都是9层的小高哦~

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下一站：万科碧桂园

区位：吴江-中山北路与兴中路交汇处

产品类型：小高层,高层

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小编离开咯！赶紧出发去下一站啦~~~

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另外，小编认真计算了一下，从售楼处走到地铁站的距离约1.3公里。地铁1号线木渎站。

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周边的生活配套也还不错，就在不远处，小编就随手拍来亮亮相吧~

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出了售楼处，小编感受到了这里的环境，真的非常非常赞呢！道路上车流量不大，比较清静。

环境真是依山傍水，上图大家自己感受一下吧~！

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与周边楼盘相比，较蓝光，更加宜居，中航周边依山旁水，环境怡人，距中航最近的楼盘是国瑞，但二者可比性较低，国瑞地价高，起 卖价也高，同时国瑞户型较大~

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置业顾问称，2月业绩还可以，平均每周到访量有80组左右，金三银四是传统的旺季，不少楼盘加推开盘，中航也有信心热卖，虽然在限购之下，客流量减少，但 项目购买的主力还是本地人。

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中航目前无房源在售，预计三月底四月初加推100多套联排别墅，两种户型，167平米和155平米，目前100多组客户已经预约。届时开盘，预计边户600万每套，中间户500万左右。

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洽谈区也没有空着！

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售楼处的人气是这样滴~

小编踩盘期间，大概一刻钟左右，售楼处有5-6组客户来访！

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售楼处的门头，真的很大气！大家感受一下！

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下一站：中航樾园

区位：新区-玉山路

产品类型：双拼,联排,叠拼

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案场的置业顾问还对金三银四有自己的预测：出于苏州城市性质，虽然外地人越来越少，但目前苏州楼盘还满足不了市场，将来刚需盘不会有太大变动，会稳步上调~

（虽然小编有些地方不认同，比如外地人不会越来越少。但是结论小编也是认同哒~小编也觉得楼市的步调会稳中平缓上调~哈哈，纯属个人意见，啥都不代表哦！）

新城招商香溪源差不多就到这里啦！

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比起万科碧桂园，最大的是价格优势。因为香溪源是毛坯，而碧桂园是精装，所以价格比较贵。

而现在苏州房价高，很多置业者首付压力比较大！

嗯嗯，小编觉得，这个说到心坎里去了……

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说到周边的竞品楼盘……

案场的置业顾问觉得，和伟业优橙家相比，主要是环境比较占优势，伟业优橙家周边电子厂，光电厂，而自身附近是机械和模具厂，辐射较少。周边配套则都不错，而伟业优橙家周边有永旺还不错。此外，交通也比伟业优橙家方便，有地铁。

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加推计划:

13#高层，总高34层，两梯四户，有88 93 107三种，预计3月24日左右开盘，整栋小区高层西南面洋房，高层处于楼王位置，预计价格14000-15000元/平

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据了解，项目目前在售情况:

在售二期产品11#与14#洋房，面积是107.128平米，3月3号开盘时销售火爆，目前剩余20多套，去化率达80%，价格大约在16000-18000/平。

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走进售楼处，今天的人气很旺，洽谈区坐的满满。据案场介绍，有一些是之前开盘之后今天来签约的。

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新城招商香溪源的门口还是蛮好看的，很有春天的感觉，小编的体验棒棒的！

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今天的天气和昨天一样令人倍感暖意！小编又出发啦！

今天的第一站：新城招商香溪源

区位：吴江兴吴路与枫津路交汇处东侧

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今天的直播就到这里结束啦，谢谢观看~

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售楼处即是太湖大道立交方向入口。

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目前和雍锦园售楼处外仅有一座公交站台——金枫路花苑路。

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置业顾问还表示，和雍锦园预计在本月18号开盘，目前虽然还没拿到预售证，但不出意外这月内是可以拿到就开盘的。价格参考去年的价格可能会有所上涨，但不会出现太大变化。相较于周边的竞品楼盘，置业顾问认为和雍锦园的项目还是非常占优势的，首先和雍锦园的定位是纯改善的、全新的楼盘，在品质和舒适度要优于大部分楼盘，其次地铁5号线的规划交通也非常便利，预计2020年前就能完工了。

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置业顾问介绍，和雍锦园将于三月中下旬加推二期产品，产品为27#高层和143㎡复式、227㎡下叠、185㎡上叠和165、168㎡中叠。和雍锦园预计推出房源200多套，现已开启预约。

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案场约6-7组客户前来看房，置业顾问表示，目前人气还不算很多，平时一周来访量约50组客户左右，最近才有所增长。

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第四站小编来到了和雍锦园，售楼处也是古色古香，极具韵味。

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国瑞熙墅斜对面就是华润万家，步行即可到达。

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小编观察了周遭，附近公交站、地铁站、高速路一应俱全。

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置业顾问表示，目前客户来访量还不是很多，沙盘也在调整，相信我们的别墅产品能在“金三银四”取得不错的成绩。

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国瑞熙墅位于竹园路和金枫路交口，出门就是“金枫路”地铁站，交通极为便利。

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国瑞熙墅一共有175套联排别墅户型，一期会放出50套左右的房源。因为还没有开售，所以具体的房屋测绘值和价格不得获知。

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国瑞熙墅预计在3月底开盘，主打新中式官式大宅，联排别墅建筑面积260-360平米，现已开起预约。

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现场约3-4组客户来访

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第三站小编来到了国瑞熙墅

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小编从售楼处出来，

人民路主干道交通状况良好，轻轨2号线平河路站2号口就在项目售楼处往南100米，非常方便。

不过城北东路交通状况拥挤，大型重卡车较多！

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置业顾问还表示，很看好苏州酒店式公寓的市场行情。

至于他们项目周边也会竞品，但是各有各的优势，像一路之隔的城市生活广场偏重于商务，星健中心是以个人居住或投资为主。

购房者对该项目推广的13000元/平米接受度高，预约情况相当好，置业顾问对首次开盘大卖满怀信心。

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售楼处置业顾问在谈到3月楼市的时候也说了自己的看法：到访客户以投资为主，住宅市场价格比较混乱，酒店式公寓等商住产品价格相对平稳，即将开盘的价格13000元/平米。而且苏州限购，造成了外地客户尤其青睐可投资的居住类型产品。

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再放一张现场图，大家感受一下吧~

小编在案场就这么一会，又来了三组客户，据现场了解，客户不仅限于苏州本地，还有来自上海、杭州、南通等地~

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小编来到售楼处大厅逗留短短5分钟时间，就刚好遇到了两组客户到访。

在售楼处洽谈区，遇到有一组客户正坐在里面。看来金三的开头，这里人气不错呀~

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预计3月初开盘，具体时间待定，未来项目交付时间大概在2018年底2019年初。开盘首推1#loft公寓，建筑面积42-49平米。

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探盘小编第二站：苏州星健中心

位置：姑苏-人民路和城北东路交汇处

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星汇生活广场体量比较小，一共只有两百多户~可能因此关注到的网友并没有特别广泛

那我们再去下一站看看咯！

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置业顾问称3月份来看房的客户比以前多了！

这是市场在回温的节奏咩？

在小编刚到售楼处的时候，就碰到一组看房客户刚好离开~

苏州乐居直播 04-26 17:11

星汇生活广场位于园区西沈浒路与和众街交汇处。建筑类型为装修洋房。

预计4月份开盘，首推40年产权SOHO酒店式公寓，具体时间待定。中锐星汇生活广场公寓面积约40-90平，尚未开始预约。

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探盘小编第一站：星汇生活广场

位置：园区-湖东

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