临港主城区连推6盘半数遇冷

上海乐居 04-25 14:14

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另外，相比遇冷三盘，滴水湖馨苑悦湾的价格较低，其蓄客准备时间也充足了不少，从案场认 筹情况来说，项目的市场表现或许会好上不少。

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综合来看，相比嘉和美苑、艾森公馆和磐达华庭三个开盘遇冷的项目来说，滴水湖馨苑悦湾在地理位置上并不占优势，在与地铁站的距离上，逊色了不少。但滴水湖馨苑悦湾作为港城滴水湖馨苑的四期产品，周边配套成熟，居住氛围浓厚，加上项目前期具有名校学区加持的优势，让不少购房者心动。

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小区的楼间距大致在30-45米之间，车位配比1比1(共计622个)，小区人车分流，没有地上车位，地下车库电梯直接入户，可以基本满足业主的停车需求。同时，小区配备有老年活动中心，沿河景观、800米跑道、轮滑公园等一应俱全，小区品质较高。小区物业为港城物业，收费标准为3.5元/月/平米，相对周边新盘来说，这个物业费还是比较贵的。目前，小区楼栋已经基本封顶，但社区景观还未成型。

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本次项目所推户型为建面约85-148平三房，面对从刚需到改善置业的各个购房群体，从功能性上来说，项目最小的85平户型也做了三房设计，可以满足市场的一般需求。项目四期全部做到了一梯一户设计，使用面积较高，以项目最小的户型85平A户型为例，整体设计也可圈可点，卧室均带有飘窗设计，增加使用面积，拓宽景观视野；卫生间做到了干湿分离，保证卫浴干燥；厨房与餐厅相连，动线合理。

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 教育资源方面，临港主城区内有宋庆龄幼儿园、明珠临港小学、上海中学东校等，均是知名度很高的学校，但目前具体对口情况未知，需看统筹安排。这些学校中，明珠临港小学与项目的直线距离约为1.2公里，沿茉莉路穿过两个红绿灯即达，据项目前期已经交付入住的业主消息，项目前期的就读小学为该学校。项目与上海市第六人民医院东院的直线距离约1.6公里左右，就医十分方便。公建资源方面，上海鲜花港、滴水湖、观湖嘴公园、航海博物馆等，都是周末短途度假的好去处，未来将与迪士尼联动的极地海洋世界，也已经进入了试运营阶段。

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港城新天地

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周边配套详情

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项目的配套是一大亮点。作为临港主城区一湖三环中成熟的住宅区，小区门口的方竹路上配套完善，商家均已成功入驻并开业，购物、餐饮、休闲、菜场等一应俱全，可以满足业主的日常生活所需。同时，项目售楼处旁还有公园可供业主休憩。距离项目直线约200米，方竹路与茉莉路的路口，大型商业综合广场港城新天地已经开业，能级较高，众多知名品牌均已入驻，可满足高端消费需求。

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  项目位置图

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滴水湖馨苑悦湾为港城滴水湖馨苑的四期项目，位于临港主城区，沪城环路方竹路，临港一湖三环的三环内，是临港板块最早发展起来的住宅区，居住氛围浓厚。通过项目周边的申港大道，自驾可通往两港大道，连通沪芦高速、上海绕城高速，可通往市区，由于区位因素，项目与市区的通勤时间较长。公共交通方面，项目周边申港1路、申港4路、1096路等可保证区域内畅通，同时可以通往滴水湖地铁站，项目与16号线滴水湖站的直线距离大致在2.4公里左右。需要注意的是，项目周边公交站的等待时间较长，基本在20分钟甚至以上。总体来看，项目周边的交通情况不佳。

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案场认筹情况

案场认筹情况

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截止到发稿前，滴水湖馨苑悦湾认 筹已经结束，从案场情况来看，项目的认 筹情况十分可观，而据销售称，由于是工作日的关系，案场认 筹人数其实并不算多，如果是双休日，人数将会更多。项目将于9月15日开盘，推出614套三房房源，户型建面约85-148平，均价约26030元/平，楼栋为一梯两户、两梯四户，预计于2019年年底毛坯交付。

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自2018年以来，浦东临港主城区已经有6个新盘拿到预售证，但除了年初的万科金域澜湾取得不错的成绩以外，其后三盘嘉和美苑、艾森公馆和磐达华庭，开盘都遭遇了寒流。拿证未开的滴水湖馨苑悦湾和悦临雅苑，能挽救临港新房市场的颓势吗？带着这样的疑问，编辑选取了滴水湖馨苑悦湾实地考察，为大家带来一手报告。