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前滩大热却带不动三林

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前滩大热却带不动三林
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  • 上海乐居 03-29 05:09

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  • 上海乐居 03-29 05:09

    买前滩的房子需要一点运气,前滩的住宅并不多。没买到的人可能会将目光投向周边地区。

  • 上海乐居 03-29 05:09

    从社区体量上来看,晶耀最大,目前开出的116套房源据悉是一期的剩余房源,项目还有二期房源在建中。体量最小的星海尚南坊虽然不知道容积率具体多少,总户数只有246户,建筑面积也只有东方的三分之一多一点。

  • 上海乐居 03-29 05:09

    前滩规划另一个两点就是华二的学区,优质的教育资源总是令很多父母心动。

  • 上海乐居 03-29 05:09

    晶耀和东方区位毋庸置疑肯定是好于星海尚南坊的,虽然仅相距2公里左右,但区位不同规划也不一样。前滩不用多说,定位就是陆家嘴3.0,用3-5年时间打造成上海新的世界级中央商务区。在这一点上,星海尚南坊即使距离前滩仅有2公里,那也是无法直接享受到前滩规划利好的

  • 上海乐居 03-29 05:09

  • 上海乐居 03-29 05:09

    那么已经拿到预售证的三个项目彼此相隔的距离并不算特别远(只有2公里左右距离),为什么星海比晶耀便宜1.8万/平,仔细对比三个项目的具体信息,不同之处体现在规划、体量还有户型。

  • 上海乐居 03-29 05:09

    前滩的房源数量极少,晶耀此次只有116套,东方逸品推出了全部656套,中粮的437套售完,这批开售之后,后续就得继续等待前滩九宫格和其它几幅地块入市。

  • 上海乐居 03-29 05:09


    前滩虽然火了但是可售的房源数量并不多,据统计整个三林地区目前只有5个一手房项目,其中嘉宝前滩后院还是别墅房源,真正活跃的楼盘也只有近期马上要开盘的三个,主要是中粮后续的网签在影响房价。而位于前滩正中心的只有晶耀、东方和海航三个盘。

  • 上海乐居 03-29 05:09

  • 上海乐居 03-29 05:09

    从前滩所在的大三林地区近1年的房价来看,公 寓和别墅都有不同程度的断供,尤其公 寓房源,2017年的10月和11月,2018年一季度,均没有成交。从房价方面来看,三林地区的别墅在今年有明显的提升,二季度4-6月,涨了13662元/平。相比之下普通公 寓房源房价虽然稳定,但还是能看出一点下跌的趋势。一季度断供后,二季度房价猛增至87115元/平,到上半年结束下降了近5000元/平。

  • 上海乐居 03-29 05:09

  • 上海乐居 03-29 05:09

    今年前滩第一个开盘的是中粮,均价8.5万/平,3127组摇号,将近1:8的认购比也是上海楼市很少见的。晶耀名邸前滩东方逸品均价都在8字头,为什么星海尚南坊相距前滩2公里,房价却差了1.8万/平呢?

  • 上海乐居 03-29 05:09

    如果上海楼市也弄个热搜榜,那前滩绝对是近期的热搜第一,晶耀名邸前滩东方逸品都是超千人参与的热盘,而与前滩仅相距2公里的杨思新盘,房价仅有6.8万/平,这是为什么呢?

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