刚需们都是去哪里买房的？

上海乐居 04-20 02:57

刚需的宝宝看过来，说说你去看了哪些盘吧！

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总的来说，虽然7月开盘项目多数走的是改善风，但仔细盘点一下还是有不少300万内的刚需房源，首付和还贷压力小，部分项目靠近地铁配套完善，非常适合刚需作为首套房入手。

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青浦发展依托于大虹桥和17号线，但上半年青浦开盘表现与嘉定、松江、浦东外环外的同等类型的项目相比却稍逊一筹，大环境表现一般，不知道青浦绿地中心柏源晶舍能否完成逆袭。项目是青浦新城内距离轨交最近的住宅了，距离地铁站仅有200米，同时自带5万方商业mall，由开发商自持。青浦新城也聚集了较多优质教育医疗商业配套，生活便捷。

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小昆山房地产市场是自从中海拍下这里的3幅地块才慢慢出现在人们眼前，中海拿的3块地楼板价均超过3万，而路劲这次开盘均价只有35000元/平。尽管如此，小昆山的热度并不高，没有轨交，于人气方面还是有比较大的影响的。不过，2020年有轨电车T2线会延伸到这里，建成后，将大大提升整体出行便利性。

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7月已经开盘的项目中，有卖的比较好的，自然也有表现一般的。松江洼地小昆山板块的路劲佘山院子东园推出了较大体量588套房源，不过只有91 组摇号，不到总房源的2成。究其原因，还是因为小昆山目前没有轨交，交通有待改善，周围以度假区、旅游景区为主。

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安亭新镇则是安亭板块内超大体量的社区，整体规划占地近5平方公里，由10万方的城市广场、约3万方的自带街区商业以及约80万方的住宅区组成，综合容积率0.59，环境舒适，前期房源已交付，生活氛围比较浓厚，项目的小户型高得房率是一大特色。

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项目之前在1月底推出315套房源，均价33000元/平米，最低总价为200万元。当时项目开盘吸引来209人参与摇号，这个开盘成绩显得一般，而本次开盘推出的315套，均价29000元/平，有321组摇号，这次开盘情况就好了很多。

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嘉定的2盘——金隅大成郡（7.17开盘）和安亭新镇（7.26开盘）都是今年第二次开盘了，一年内多次拿证仿佛昭示着开发商的自信和对市场的看好。金隅大成郡位于嘉定老城，距离环城河主城区不到2公里，大型商业都聚集在主城区附近，生活比较便捷。

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在300万及以下的项目中，金山新城以及奉贤海湾是全市少有的房价还在1字头的板块，这两个板块内的瑞和上海印象和豫园澜庭都推出了差不多面积段的小户型房源，以瑞和74平2房，均价18000元/平，总价仅有133.2万元。瑞和去年开盘均价也仅有18000元/平，总价不足200万性价比是比较高的了。不过由于金山和奉贤海湾都是没有地铁的，购房者还是以本地人为主。

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与泰禾同样位于长兴岛板块的纯新盘，江山美宸一次性推出414套89平洋房和110平联排别墅，房源包括带装修洋房和毛坯洋房，不管是想一步到位还是想自己设计装修的都有的选，毛坯洋房最低总价只有215万元左右。

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泰禾大城小院今年也是堪称网红的一个楼盘，尽管项目位于没有地铁的崇明长兴岛，但也挡不住购房者对于长兴岛板块的价值认可以及对于这个项目的肯定。

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7月开盘项目中，共有9个项目最低总价不足300万，其中部分项目均价只有1字头，部分项目今年多次拿证热销

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7月开盘总价300万以下项目

备注：上图楼盘总价区间均根据该项目拿证均价进行计算，具体房源最终价格请以备案价为准，以上数据仅作为参考。另，部分项目由于户型面积段区间较大，且有别墅和住宅2种物业，故上表的总价均按照其最低总价进行分类。

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7月份一共有23个项目已经开盘或即将开盘，总共8120套房源入市，主要还是郊环地区在供应，虽说是郊环地区，但也并非都是低总价，比如外环莘庄板块新房就已经7万了，刚需们都是去哪里买房的？