租时代 寓未来

上海乐居 04-20 06:24

   主持人：感谢叶总的精彩演讲。在国家的大力提倡和政府、社会的大力推动下，租赁市场成为“新风口”，众多企业投入其中，今天我们邀请到了包括市场化企业、长租品牌运营机构、中介机构、开发商等不同维度、不同类型的代表企业，让大家可以分享成功经验、交流发展难点，下面进入住房租赁代表企业圆桌沙龙时间，有请青客创始人兼CEO金光杰、微领地总经理周君强、魔方集团副总裁金喆、源涞合伙人兼总裁陈昱彤、相寓副总经理张多、寓见副总裁、巴乐兔联合创始人，各位嘉宾上台就坐。我们用两句话或者三句话介绍一下自己的公司和自己，等会儿我们再进行讨论环节，等会儿再给大家标题。

    1：我们是连续创业团队，我们之前是做交易工作，现在我们是做找房。

    金光杰：我来自上海青客公寓，中国租赁行业的供应商，现在是上海的，我们运营七八万的房，主持人已经给我们下了封口令，最后一句话但愿大家留下来有所收获。

    周君强：第一话讲最大，我们现在是上海最大的供应商，第二句话我们的服务的客群是屌丝，房屋的价格在2千到4千，第三个我们做大体量的，目前我们在上海最大体量有1740间房，有十几个项目在上海，也希望同行多交流。

    金先生：（034100）有300多万个门店，4万多个房间。一二三四在未来马上会改变，我们规模会增长，尤其是在2018年年。

    陈昱彤：我是源涞国际的合伙人，源涞国际我们体量最小，我们有两千当套分散式的服务公寓，我们价格最高，我们定位是中高端人群，目前集中在上海，将来会扩展到其他的区域。

    相遇：我是相遇的，运营了17年，14个层次，27万套，55万间，50万亿的资产，相遇美好的住家生活，谢谢。

    刘先生：大家好我是预见公寓的刘溶飞（音）我是魔方老大，遇见公寓可能相对来讲小一些，我们是既懂得公寓运营，又比较精通长租市场的公寓，后面有机会具体方向。

    主持人：各位都是长租公寓品牌机构和运营机构，请先向大家介绍下各自品牌的特色、定位是什么？在众多长租品牌和平台运营服务商中，我们拼的是什么？监管出来之前大家都可能在这个行业了，你们是这个行业的出身者，在此之前我想你们不用讲其他的，也不用讲行业，就讲你们为什么做这个板块，比如说老金你做分散的就讲分散的事情。

    1：我们其中是的房子比一年的总量还多。

    主持人：从你的角度，从你公司规划的角度看这个市场的理解，同样也是三句话，怎么样看你们现在从事的事，我们进来是讲品牌的特色，就用你们的视角，从高端角度讲，如果是我爱我家就从你的角度讲。还是三句话，同样不断气算一句。

    7：三句话很难概括，虽然我是学中文的。简单地说，就是对于长租公寓，我们遇见感觉到市场机会确实很多，从中央到上海地方来讲，以前是上租公寓实际上不是一个新的元素，长租公司雨前是分散式为主，现在可能我们更多感觉比长租公寓的概念定位在服务式公寓，我们感觉非常好的机会是上海目前，包括在整个全国这样的存量资产非常多，大家都知道去年6月份整个上海的房产出来之后，包括全国一下城市，还有区域的核心城市都面临这样的问题，现在面临公寓的运营机构来讲有很好的机会，在上海各个地方都有存量资产进行盘活转化成为长租公寓，能够成为支撑房地产行业的另一支脚。因为了解遇见公寓的可能各位同行都比较知道，遇见以前也是主要做分散式的，我们现在是分散式和集中式递进，标准长租公寓的市场我们做长租的业务，2018年我们有一个计划。100是我们100栋楼的框架合作协议，18个项目正式的签署，10个项目投入运营，还有三个项目的发行，我们第一个已经在4月份即将会出来，中国首单的资管产品。

    主持人：你们这样的方向是不是往金融公司方向走了？

     7：基本上我们是集中往这个方向，我们往市场联动的方向做。

    主持人：某些方向放弃我们这个分散是吧？

    7：分散市场有一些区域还做大的调整。

    主持人：我额外给你一句话，你论一下。

    2：他说他是遇见的没见过，要能遇见第二次很不容易，每年开年会都有很多新的朋友，若干年的老朋友很少，他们都已经不在这个行业了，这个行业好残酷，来我几个一个貌美如花的妹妹，后来直接就。

    7：我跟您以前见过，您还跟我谈过合作，大概4年前左右，可能是没谈成合作。

    2：因为我们做长租供应的产业，很多的产业已经转型了，我能报上名字的很多家，还有报不上名字的，他们转型做平台的好多转掉了，这个很可惜，因为一路打拼，那真是一家公司成功，有一万家公司在做努力。非常残酷，谢谢各位。

    主持人：这是刚刚的总结，这个确实是每年都有不同，有一些老朋友在，有老朋友在我跟老金不经常喝茶，我除了知道是7万间，不知道具体的状况，封闭做得很好。接下来到你的三句话，从青客的角度讲。

    2：青客其实没什么，就是老老实实把房间做好，打扫干净，找个客人住进去，每个月把房租收回来，不出什么差错，今年年底的话我打算数到12万，就是每天都是要知道一下这个事情，然后有没有人付恰，我能确保把钱付给房东，给供应商，这是最大的愿望。

    主持人：你这个愿望和实现美好生活有共同的点，就是三年内能住得起我们的房子，定义我们屌丝人群，希望政府人群跟我们有合作。

    2：第二要说的是人才，我们供应服务的都是上海底层IT行业的码农，投行里的分析师，高大上金融大厦里的小白领，这些上海最底层的人，而他们把上海的经济、整个城市支撑起来的一帮人，我们为他们服务，他们一个月也就付得起一千来块钱的房租，你如果让他们付两千多块会破产，所以不要收我们小孩的公积金，因为他们真的支起了上海最荣耀的天，但是得到的东西很少，为这群人服务。

    第三句话我最怕什么，我最怕这个政府，我不怕市场，我也不怕区委书记，我也不怕市委书记，他们都很好，我最怕就是政府的协管员，前两天还接到一个电话，说你是谁谁谁吗，带好营业执照，工商、法人章来一下。我说还用带什么？他说带卡就行。这些协管人我很怕，我真怕哪天非法设置行政审批许可罪，他很多地方都要许可、备案、审批，你问他有没有法律依据，有没有程序，他说这个我们研究一下怎么决定，做企业在上海我们做公共企业，有多少个部门呢？我算了一下有三十来个部门，管的部门特别多，如果我们政府部门能够少管一点，不管一点，或者是尽量做环境、定政策，尽量不要去用硬性的备案、硬性的处罚这些东西来管市场会好很多，一定要处罚能不能改成行政检控这些，直接到法院告我好不好？我很怕行政检查的。

    今天说的是实际碰到的问题，很多企业死掉都是因为这个。

    主持人：你早期也是属于高大上非底层的人群，为什么做这个行业？

    2：因为我看到了上海外来人群的状况比较糟，就是群租很糟糕的人群，我没有办法解决这个事情，政府的力量很有限，两万间的房屋，250套一个区，每一个月就这么一点点，一天可能连一套都分不到，怎么解决住房问题，就靠市场，靠很多的企业，靠我们在座下面的房东，你们出租家里的现有的住房，就可以解决一两套住房的问题，我就有想法做，正好我也有点IT的技术，也有金融界的朋友，把金融和IT技术用来解决最底层青客人的房租。

    主持人：因为老金本来就是非常实在的人，我们本来想高大上一点，突然带到悲伤的情绪当中去了，我们找高大上的环节一下，我们行业里也是有美好生活的，看一下不同的美好生活，我都住不起的美好生活是什么样的？

    5：源涞国际一开始打造的就是中高端的服务公寓，把我们定位为服务公寓，公寓里面还有两个字服务，我们属于第三产业的服务行业，我们怎么样把这个服务拔到怎么样一个高度，这是我们目前源涞国际思考的问题，2016年下半年我准备到上海来准备加入源涞国际，当时我和朋友聊过，我做过十几年酒店，做过香格里拉，服务过中高端人群，来上海做公寓，服务人群也是中高端，因为我比较懒不太想改变，就我专长想在这个行业当中试一下，试一下我一直在行公寓这个行业，事实深哪怕像源涞国际这样的行业，我一个月可以收到2万的租金，但是事实上比起传统酒店的服务相距甚远的，我们经过一两年的努力想往这个方面走，因为租客花2万多块钱租你的房子，他的期望值更高，不是只要提供不漏水、不停电有安全保障的场所，这样的人非常难此后，我们自己的苦自己往肚子里咽，我们前两天还在跟房东和租客解决纠纷，老外居多，老外这部分的租客比较大条一点，基本上宽容的程度还是OK的，具体的细微的事情欧美的客人不太在乎，基本上我们这两年53%的租客变成了中国的租客，也就是中国的GDP持续增长，中国的客人越来越多，有些人购买得起房子人转而租房子，让他一个月拿出一两个月租房子是在他承担范围之内的。

    我们现在服务这样一帮人群，他们动不动觉得要么是有地位，要么有身份，要么有钱，所以每天和他们打交道，动不动就说要见你们老板。

    主持人：我最后来收收官，大家讲完之后继续往下讲，你等会儿讲一下这个行业值不值得做，你吐槽一下，哭是为有奶喝，为了喝谁的奶？

    3：因为这个使臣很大的，2013年4万亿的市场，只占整个市场的1%到2%，在国际上的经验可能是30%、40%、50%、60%都不为过，我们不把在座的各位叫做竞争对手，而是友商，做供应链的都是有情怀的，朋友看到我说你头发怎么了？我头发半年白了很多，掉了很多，北京的共青团做了一个调研，北京房价涨价的时候存在一个问题，我们这些青年打拼的时候，了是合租，一进门都是水这一系列的问题，魔方是这样做的，魔方做的是集中式公寓，也就是我们作的蛋糕这一块奶油是在上面的，不是全部都是奶油，我自己在想我们是不是把我们的产品做好，把房间做得隔音，把房间做得不漏水是我们要做的，我们要给年轻人尊严，你如不给他尊严，再打奶油是没有用的。

    3：这个行业中每次论坛有些老朋友见不到了，这个行业有一定的竞争残酷的，这个行业今天为止实际上向所有的从业者致敬，是一个没有规范慢慢悠规范，慢慢没有政府关注，得到政府关注的行业，走到今天的从业者高端、低端的，  所有的从业者有很多的教训，付出了很多的成本，这个行业是传统行业，以前说这个行业也是风口，雷军投了小米的公寓，像源涞的创始人讲，无论你服务有钱人，包括我服务屌丝也好，是一个很传统的行业，做下来就是从一点一滴做起来的，我们做好卫生，所以每次到社区去就是到卫生间，看看卫生打扫干净没有，第二个安全是放在自动档还是手动档，上好网、睡好觉，洗好澡，我们服务慢慢在改善，慢慢把服务标准建立起来。

    第二个就是传统行业，并没有很多的效应，金融和服务都是伪命题，如果你服务做不好的话什么都做不好。

    第三我们是做社区的，因为有一些区域比较大，可以拿出一些面积来，年轻人更多是90后年轻人，一般来讲是喜欢独处，也喜欢交朋友，给他社交空间，年轻人比较懒，生活的便利性，生活的娱乐我们的公共区域也可以帮他解决掉，长租公寓公寓从老公房到开发的社区，长租公寓也一样慢慢向社区发展，分布式不是说不是社区，也是社区，有大的集中式和小的集中式，同样给年轻人有社区交往的线下的空间，这是我们要做的，成为公寓未来的发展趋势。

    主持人：刚刚说的都是悲惨事件，我们先让我们的陈总来讲，你从行业里面旁观一下服务最大的融资，为什么你杀进这个行业来？因为刚刚的总结说为什么我们做长租公寓，因为要有情怀。

    1：巴乐兔从2013年从几十万的租客，交过几十万的租金，用户是什么样的人说起，其实那些人为这个城市打拼、贡献，第二个做长租公寓是一群有平台的人，他们为政府工作的人，为政府创造新生贡献力量，第二为房东实现持有资产的价值，第三为租客提供一个安心的环境让他们住，让他们能够打拼，我觉得确实是很高尚，确实很苦的行业。

    我们希望和政府做到信用租房，信用化，找到好的租客，同时租客找到好的资产管理方，让他们能够收到租金，让租客可以睡得安稳。

    主持人：创建美好生活从我们开始，这是很正常的事是吧？我们到陆总这边来，好好的我爱我家做什么相遇（音）？

    6：任何一个从刚刚大学毕业踏上岗位第一步就是租房，我们相遇解决的是客户租房的需求，客户租房在不同阶段对产品的需求不一样，比如说他刚毕业，需求点就是便宜，交通方便就可以了，他慢慢经过两三年的磨炼，他们对交通有需求，再经过几年的打拼，他有了一定的经济实力，可能对房子要求更高了，可能要精装修的房子，提供更多的服务，甚至我们现在做的产品加入了新风系统，加入了我们一些净水系统，为了满族不同客户的需求。

    讲完客户讲业主，业主在出租房子的时候会碰到很多的问题点，相信在座的各位都知道，业主在出租房子，其实最主要就是我首先这个资产的保值，第二个需要比较省心，比较省力，不要打扰他，所以说做相遇，业主把房子委托给我们之后，对于他来说不需要再关心什么事情了，我们每个月报告给业主，你的房子是什么情况，对他来说非常放心，所以说综合客户和业主来说。我觉得当然其中的苦只有做公寓行业的人才知道。但是我觉得也是非常开心的事情。

    因为每得到比如说业主的认可，得到客户的赞许，其实对我们这帮苦逼的人是非常好的认可。

    主持人：感谢陆总，我们解决了两方面非常刚需的需求，这个行业存在的根本，再怎么样，再过多长时间，除非房产市场打入这个状态，总得有一些人做一些事情，我们做一些有意义的事情，政府也进入到这个行业，有金融机构帮助我们不会差太远。

    时间关系，最后我们还是一样的，我们还是要展望一下，或者我们需要什么样的东西展望这个行业的未来？每个人一分钟的时间。有什么企业方案什么的都可以说。

    2：长租公寓这个行业其实还是挺好玩的，很苦很傻，但是他的明天还是很神秘的，因为没有人知道明天是什么样的，事实上这个行业是一个非常有魅力的行业，也是一个考验人能力的行业，这个行业规模非常之大，刚才我听那个老实说760万套出租房在上海，加个几万套进来总量非常之大，大到什么程度呢？大到谁能成功就看谁的力气有多大，760万套房子全部送给某一家公司管，或者送给政府管接得住吗？这是一个问题。

    将来我们在新的时代里面，通讯进入5G的时代，运算的芯片也会再升级一倍，这种时代里面我们的管理能力就是明天我们生存的依据，如果我们管理能力继续停留在纸面上，或者是EXCL表格，就不会有标准，如果是作为一个企业能力，IT能力进行赋能的企业，再加上他金融的能力，在这个市场里面管理只能说是技术赋能，互联网能力的话完全可以展现在更高端的金融能力上，互联网的金融能力的聚集效应是非常惊人的，落地还是看你能不能把一幢幢房子装出来，把一份份租金收回来，最后还是衷心地祝愿下一次我们开会的时候老朋友还在做公寓。

   主持人：谢谢金总。 

    3：讲点干货，未来怎么样呢，衣食住行这个住政策观念非常高，从业的企业积累了几年时间了，到底新建的标准是什么，改建的标准是什么，怎么办？我想在会长的带领之下，我们在上海能够把这个细节落地，我们做公寓都抓细节，如果政府都进来我们方向会越来越明确。

    第二个也是政策的问题，做公寓更多是外来年亲人，什么样的条件可以有居住证，如果以后结婚孩子的就学怎么办，居住证是长期的国策，宏观的已经有了，落地的执行是什么，真正地落地成为行业的标准、行业的流程，作为从业者有参照的标准，包括外来的年轻人怎么办居住证，怎么积分，这都是限制的问题，未来政策落地了市场会正好，大家的未来也会更好，谢谢大家。

    4：刚才讲了很多的政策的问题，对魔方公寓来说我们一直说自己是领头羊，领头羊不是最大最漂亮，而是在政府的带领之下把行业推到一个方向上面，政策说了很多了，未来的发展有三点，一个是重运营、重品牌、重经营，未来会重点讲品牌，我也是做五星酒店出身的，做酒店就是躺着赚钱，不管业主有亏钱怎么样他还是收钱，为什么老外做得到中国人做不到？因为中国人不重品牌，现在重品牌了，包括魔方是一个金融的代言，怎么样能够银行拿到受信，包括金融、区块链这一块未来都可以探索，只有当金融成熟化这个行业才成熟化，我们远远没有到这个阶段，最后一举总结，聚焦公寓生活，让城市生活更美好。

    5：非常同意金总说的话，公寓这个行业很好玩，但是很痛苦，痛苦我们依然觉得很好玩，前两天一个业主问我，你们要融资吗，我开金融公司的，我们做公寓想做一个圈层，上游房东端，下游租客端，这部分人不管是我的业主还是租客都是自带资源的，这部分人怎么样处理租赁的关系，纯粹赚租差之外，怎么样把真正的价值开发出来，这个是一个问题，包括金融产品也好，附加的金融服务业好，家具的定制，旅游的定制，我们酒店叫食住行游购娱，我们怎么样把自身的产品，把两端的资源盘活，这个是我们要做的，我想方向也比较美好。

    6：相遇品牌其实一直在深挖信用租房这个行业，其实也对于金融的发展也会有一些需求，那么从2015年开始，其实我们就和支付宝一起推出了信用租房的参加，这个和业主和租客的感受度非常好，对于跨界的一些增长的服务点其实都是我们未来的盈利点，作为企业的故事和品牌能否有持续性的发展，必须有市场的考验的，相遇这个品牌17年了，经历了一些起起伏伏，未来我说相遇希望在万亿级的长租公寓领域和大家一起成长，和大家一起沟通、一起学习，希望大家能共赢。

    7：长租公寓前面几位都在吐槽，确实是运营非常深，而且是很薄利的，我们工作人员通常都是工作到九点十点，我们如何运营这么大的市场做长租公寓，我们是一根甘蔗两头吃，一头甜，一头苦，我们运营的项目里面80%都具备资产证券化的条件，我们遇见通过运营，练好内功，抓住机会，我们是总结经验无限干，前方风景无限好。

    1：我希望在未来，近期来说我们看到政府的很多政策落地，有像这样的方向，协会组织这样的论坛，我希望未来有更多这样的论坛让大家在一起交流，让所有的老朋友有一个平台可以不断相距在一起，来分享这个行业里面大家的经验，这个行业里面大家你好我也好，大家都会好。我们也希望这个金融机构可以把口号更多地落实到行动中，因为租客租房和资产管理方去运营这样一个房间，其实都是一个好刚需，生活最基础的东西，希望银行不要用买卖房屋，或者是消费金融的方式来对待这一个生态链的两头，谢谢。

    主持人：说实话大家也知道短时间之内很难讲清楚一个大行业，我们分散的平台非常多，刚刚两个金总和在座的行业内的分享，这个行业非常庞大，有很多的东西要做，我们自己本身是创造美好和服务行业的，或者说他讲到实际的事情，首先是有价值的，我们希望的事情是政府的机构和企业对我们的理解和支持，我们需要的是规范，需要的是规范，我们这个行业本身就需要规范，我们在政府行业的领导机构、房企牵头做这样的事情，短期可能有盲区，但是我们会越来越好，很多的辛苦不能说出口，但是这个行业是有前景的。

    每次听的时候我们也看，从我们做公益的人眼中和创始人眼中看到的不一样，这个行业我选下来苦不苦？苦，但是有很多资本，但是还是在做，将来怎么样，后面还在不在，后面市场真不清楚，但是在做的过程当中尽力了，努力了，做的过程当中有我们所有人的努力，下面怎么走，在座的如果明年见不到，后年见不到，有可能度假去了，我们就找会长，我们上海房协没做好。

    主持人：感谢这些品牌长租机构，正因为有了你们的参与，有了长租公寓这个行业的极大创新，解决了房东端 和租客段面临的不少痛点，也让大部分年青人已接受了长租公寓这种新的居住方式，这是一个需求空间广阔的市场。论坛进行到这里，相信在座的各位都收获满满，对住房租赁市场有了更深刻、更全面的了解和认识，我们也希望以后有更多类似的专业论坛，让大家可以各抒己见，畅所欲言，尽情碰撞思想的火花，并最终推动住房租赁市场健康、有序发展，让更多的人实现“美好生活”，感谢今天参与的各方嘉宾与来宾，今天论坛圆满结束！

上海乐居 04-20 06:24

    主持人：感谢李总的精彩演讲。论坛进行到此，可以看出大家对租赁市场的前景看法出奇一致，就是，在未来相当长一段时间内，经济社会高速发展将持续促进流动人口规模增长，未来我国住房租赁市场规模将继续迅速增长。在这一进程中，除了各方参与打造舒适宜居的租住品牌以外，也出现了一些服务商、平台化公司，致力于为用户提供更优质的租房产品和找房体验，进一步推动租赁市场规范化、规模化、高品质化的可持续健康发展。接下来，有请五八集团高级副总裁房产事业群COO叶兵，听听他对租赁市场的看法。

    叶兵：尊敬的各位领导、各位来宾下午好，非常开心，今天来讲这个租赁，其实我们说中国老百姓经常有一句话叫衣食住行，说住这个意义已经跟我们吃饭一样重要的一件事，我们在十九大报告里面，前面几位嘉宾也多此谈到了租购并举，多渠道保障，我们作为全国最大的房产互联网的平台我们可以做什么，我们可以跟政府一起，可以跟协会一起，可以跟金融机构一起，可以跟我们硬件可以来做什么？今天我想主要是从这个角度跟大家做一些探讨。

    今天我们讲租购并举，多主题供给，多渠道保障，作为58同城全球最大的互联网访问平台，去年下半年开始到现在，整个在租赁需求上面整个市场是呈高速发展这样一个状态，这是第一个特点，今天的用户基本上都要去互联网化，今天的客户基本上都是手机移动化，这是我们看到的一个特质，我们看到58同城，58同城2013年上市之后，合并了赶集网，今天这个平台是58同城将安居客等三个平台的数据，就是说在租赁平台这一块，我们在过去在快速发展。可见在今天有一个非常重要的特质，今天的租客在哪？今天的租客他是移动化的，今天的租客是互联网化的，今天的租客是互联网的网民，我们今天看到是多渠道公举，今天互联网的错误提高了一批企业的发展，包括今天我们国家正规军，我们房地产的开发商，甚至我们在政府主体供给的范围内我们配套的一系列的租分保障制度，我们看到国家队在进场，国家队正规军在进场，我们依然看到民营企业，成规军没有退，我们可以看到国进民不退，我们今天整个租赁市场上大批的企业在发力。

    虽然在发力，我们依然可以看到一个数据，在过去的数据里面，赶集网、安居客、58同城监测的数据看，今天的租赁供给量仍然是小部分，今天租赁性的机构企业在今天的住房占比比较少，我们去过别的国家，去过日本，很很多的房地产公司、政府沟通看到，我们去日本东京看到在东京租一套房子，提供租房的都是日本的大型企业，包括我们去年去澳大利亚，去悉尼看，30%、50%、60%都是大型机构提供的房源，提供的管理，所以不管开发商、国家队也好，都进入到租赁住房的市场的供给，但是中国的租赁市场还是早期的阶段。

    到上个月为止，我们看到大大小小平台上已经聚集了1千多家租赁企业，包括我们今天参会的很多合作单位，优家、魔方也好，都希望听听他们的房源信息，刚才讲到58公寓馆，整个的关注度、聚焦度在过去有长足的进步，第一个主题是今年的网民、今天的租客都是互联网化，移动端，今天随便一个小年轻找房子，他拿着手机，未必是苹果，可能是小米，可能是三星，但是一定是智能手机，如何获取这部分的客户，58同城、安居客都在获取这个客户，今天的服务是一个窗口，今天的窗口怎么跟政府，怎么跟学会，怎么跟我们今天的，当然前面嘉宾提到的也好，整个政府的租赁平台怎么结合起来，深度看值得我们思考，我们说用户的窗口怎么和政府的租赁窗口怎么样有效绑定，值得我们研究。

    当然在过去的时间里面，我们整个平台上聚集了非常多的，除了刚才说的品牌，还聚集了全上海最大量的经济人主体、经济公司，因为今天的主体还是经济公司，通过经济公司获取房源，C2B2C是主流的供给通道和供给模式，这个方面来讲怎么管理好，全上海来之前大概看了一下数据，全上海在这个平台上面有12000个门店，有8万个经济人，有接近5千家公司在这个平台上面，怎么把经济人服务做好，把我们质量做好，刚才刘主任也提到，怎么做到经济人的核验，怎么做到平台管理，怎么样做到发布的信息和政府平台的信息进行有效的对接，我相信接下来一定和政府多交流、多沟通。

    过去两年时间平台也进行了大量的工作，第一个就是过去两年时间里我们建立了最大的房源库，你可以把全国102个城市，大概涉及到1.2亿的房源信息进行普查，我们进到小区，进到门洞搞清楚这个房子是多大，是朝南还是朝北的，是三房两厅还是一房一厅，这个信息我们过去两年时间花了大量人力物力财力做了这方面的调研，我们也要未来和政府一起，回到十九大的报告内容，多渠道保障，怎么利用市场化的力量，怎么利用政府的力量，把这个租赁企业、租赁行业做好。

    其实我们刚才讲到基建，一方面缺乏数据，今天的整个租赁行业里面缺乏我们基建，这个基建是多维度的，一方面是我们提到的今天的数据缺乏，今天我们要租一个房东的房子的时候，我不知道他是不是真实的房东，我不知道这个房子是不是属于他的，我不知道这个房子有没有债务债权关系，不知道住进去会不会被政府赶出去，过去两年时间我们会大力推动这个数据库，房源的建设，我们未来会跟建行、政府一起做，包括跟学者一起推进我们数据化的建设。

    软件方面我们经济人的备案制度和经济人的信用等级，你打开APP，安居客上你可以看到这个经济人工作了两年还是三年，他有没有获得经济人考证，他是持牌经济人，还是没有考过试的经济人，服务等级是两颗星还是三颗星，有没有被客户投诉过，有没有欺诈，这些所有的信息，包括姚主任说的怎么推动政府平台的建设，怎么推进信息化的建设，怎么推进经济人体系的信誉建设，这个方面来看还是那句话，多渠道保障，企业作为一个兼管方，我们愿意和政府，我们明天会飞广州，会和广州的政府进行探讨。作为我们全国互联网的访问入口，怎么跟银行、政府，明天拜访的时候，广东省学会的领导也会一起沟通这个事，我想这是一个核心的观点，今天既使是我们的租客，我们的普通用户老百姓都互联网化，移动化了，今天我们国进民不退，我们很多人进入互联网行业，我们认为我们这个行业缺乏硬件、软件、基建，怎么样加强我们的硬件、软件的建设，我们投入了很多的工作，我们未来和政府、企业一起，和全社会一起，打造健康、透明、公开化的互联网环境，让网民打开手机的时候看到的是有效的信息，我们5月8日也会正式发整个房源、方态的信息。

    比如说你去哪儿、携程订酒店的时候，你可以确定一个房间还在，你飞过去一定可以住进去，我希望我们未来租客也应该是这样，他看到公寓的时候，他应该是在这个平台上看到房源的信息，到底这套房子是装修状态，还是待租状态，还是满租、入住状态，把这些信息给到客户。

    这边讲到整个互联网环境是缺乏的，今天用户急需这些信息，这些信息有限，我们也管理了很多经济人，怎么把经济人管好，我们硬件、软件、基建部分管好，今天就表达三个观点。

    第一个观点今天的租客用户是互联网化的。

    第二今天我们在租赁机构这个平台上看到国进民不退，有大量的国家机构，正规军进入到这个项目拿地、开发也好，加大我们这个项目的供给力量，国进民不痛。

    第三个我们在今天这个形式下面，我们今天缺乏一个基础的架构，不管我们的IT系统也好，我们互联网信息的透传也好，我们经济人的信用体系也好，还是公寓的房源房态进行有效的透传，这个房子有人住，还是待租状态，还是直接住进去就好，我们这个领域缺乏这样的资源。未来我们和企业一起，和政府一起，来共同建设租房行业的基建，我们能真真正正从美好的愿望变成一个现实，谢谢大家。

上海乐居 04-20 06:24

    李计坤：各位领导、各位嘉宾，大家可能感觉到海尔集团和住房租赁什么关系，我十分钟的时间把我们的工作给大家做共享和分享，海尔赋能智慧公寓，共享美好生活。

    分三段，一个是2017年海尔住房租赁行业的成果展示，第一个是我们战略发布，还有一个是海尔集团对整个海耶的未来的展望。

    2017年海尔是服务于租客40万家，实现收入40个亿，品牌公寓合作方是有455家，据不完全统计800家左右，签约方圆800家，服务的组合40万，我们服务长租公寓必须达到在线管理，把原来的电器变化网器，这么大批量的机器投入到当中去，如果不是在线管理和GPS定位的情况下这个市场找不到，没有办法管理，我们品牌合作的客户有455家。

    2017年我们能提供的几大解决方案，就是S2B2C的平台战略，就是基于社区和场景的四大定制，大家非常清楚现在移动互联后时代，所有的东西都基于移动社群，特点是场景经济，现在做场景经济的时候，未来所有的经济都将在场景中激发，我们推出四个领域，我们耳熟能详是海尔，还有六大品牌群，世界奢侈家电品牌，还有美国的通用，还有海尔的高端品牌等，产品的定制有600多个型号，品牌可以实现定制，品牌的定制，商会的定制，结构里面整个服务链我们可以对这种S2B2C的服务链，我们当时在青岛开展了发布会，对整个家庭的方案实现定制。

    服务成果的定制，就是服务这几类的公寓，集中式公寓、分散式、服务是、人才公寓、企业公寓，这是市面上比较主流的。后面有案例，品牌定制是定制的家电的定制，然后是成套产品的定制，和上海地产合作的打造轻资产的商务定制，然后服务定制成果就是24小时送装一体的服务，把2017年的成果给各位做一个展示。

    第二部分给大家汇报的是住房租赁行业是整个市场上的痛点，一个是对租客的，一个对我们做公寓运营品牌的，然后是对智慧家庭，智能家电的展示。类似于这三类痛点我们推出的解决方案。

    基于海尔智慧公寓的解决方案和维度，一个是海尔智慧家庭的解决方案解决4大物理空间，智慧卧室、客厅、厨房、卫生间，还有智慧社区的解决，所有这一切的实现是基于三个操作平台，三大智能操作平台，实现了14个智能社区的操作系统。现在是4.0的时代了，1.0时代就是单一产品解决方案，我把产品推送给你，给你选择海尔，做产品的解决方案，2018年我们现在推出3.0时代，3.0时代就基于每户对美好生活的向往，主要是用户的共享，场景的共享、服务的共享，这几种解决方案可以解决这几种痛点，对租客的，对运营放以及供应链配套商的。

    我们的平台定位是做第一的智慧家庭的共享平台，可以实现成套设计、成套租赁、成套服务，愿景就是实现最终对我们的合作方，以及对我们的租客实现用户共享、场景共享、服务共享。

    从2014年开始做，大家都开始做这个方面，原来是能租得起，现在大家要求不光要租得起，首先要租得好，租得好首先要实现这几个方面，就是人文场景、用户的共享数据、服务的共享，否则在体验时代下按我们的说法是企业是不完整的，当然整个从供应链体系中我们目前也比较具备优势，同时我们搭建平台，以及后台的金融公司一个配套，全屋的空间和权声明周期的在线管理，这是目前我们针对租赁行业拿出的解决方案。

    我们的保障能力，拿出这个解决方案，有什么能力能把这个方案落地，一个是六大品牌，六大产品系列，一个是超强的研发能力，现在基于北美、南非、意大利、欧洲、澳洲、新西兰，整个全球的研发能力，朝套的销售能力，成套的供应物流，售后，保证我们的方案能够落地。

    2018年我们会说三个计划，一个是100个智慧公寓样板间的招募计划，这是基于智能场景和方案来招募，同时也推出城市合伙人的计划，我们和上海地产合作，他们运营了一个上海第三方的运营业务，预计今年下半年左右会推上市场，第三个就是推出金融合作，供应链合作伙伴招募，三个结合在一起推出2018年的整个计划。

    原来是全国政府推出8700万套租赁房的计划，上海在全国也是率先落地的，年前将近有5万套的项目，希望和在座各位开放的心态去拥抱，2015年开始房屋的租赁行业中海尔和各位或多或少有合作，我们希望和一起用开放的心态拥抱未来，谢谢大家。

上海乐居 04-20 06:24

   主持人：感谢梁总为我们带来的精彩演讲。伴随着行业大势的发展和消费者需求的升级，人们对居住的品质要求越来越高，尤其是90后租房人群的崛起，租赁运营企业针对这些人群多样化的需求，将衍生出不同的细分产品市场，其中，智能家电对住房租赁市场的参与度非常高，下面有请海尔集团上海分公司总经理李计坤发言，为大家分享智能家电在助力住房租赁市场发展方面的经验和探索！

上海乐居 04-20 06:24

   主持人：感谢崔主任为我们带来的一季度房屋租赁市场指数报告。住房租赁供给侧改革，离不开政策层面的顶层设计，更离不开金融服务和产品的配套支持。通过金融产品创新和便捷服务，大力支持租赁住房建设，承担起租赁住房的推进和发展，这些创新举措有助于促进租赁房源的建设与筹集，培育和扩大租赁需求，稳定市场预期。接下来，有请上海农商银行总行公司金融部副经理 梁青，主题发言为农商"融智"系列为住房租赁企业全方位赋能。

    梁青：尊敬的各位领导，各位来宾大家下午好。今天非常有幸参加这些上海首届服务租赁高峰论坛，也非常感谢主办方、上海房地产商业协会和金融峰会给我们这个机会，让我们银行了解一些行业的政策、解读，以及企业的真实的需求，等一下可能会听到，对我们来说也有机会向他们推荐一下我们的产品。

    首先简单介绍一下，上海农商行是2015年改建而来，我们上海农商行始终是立足本地，深耕区域经济，目前我们的资本是80亿，在上海的营业网点400家，员工总数超过了6千人，截止到2017年末我们总资产8千亿，各项总资产6千亿，各项贷款1600亿，上海农商行87位，租赁住房的服务领域我们也注重关注政策的变化，全方位进行我们内部政策的解读，来推进租赁住房业务的金融服务落地，目前我们也是先行先试，也落实了首比住房租赁的贷款，也有其他几个区的项目在进行跟踪。

    去年年底我们作为经销商，也注册了全国首家的住房租赁工具，我们在试产上的经验，我们后续可能还有一些产品会推出，前期在住房租赁领域的政策研究和研判，我们有两款研究，一个是对公产品，住房租赁的业务贷款，还有个人的住房租赁的贷款，我们叫宜居贷，我们要打造对公、对私能够联动起来的住房租赁业务。我们这个贷款最长不超过30年，最高不超过总投资的80%的贷款，对于国有用地，我们也是上海农商行的特点，我们对集体用地的融资需求都是可以满足，用户也是多方面，新建、改建、装修，担保方式除了抵押也可以放宽到信用的方式，我们也可以不超过100万，期限不超过10年的贷款，用于对城中人居住的需求。

    我们产品也是融智为需求，打造覆盖全产业链一揽子服务的金融服务，大家也看到我们的小宣传册上提出的九个字，我们希望通过我们的服务队整个产业链，前端的建设，后端的运营，能够提供一个全流程的服务。

    我们的融开发主要是针对开发商，在租赁住房建设期间的一些需求，我们可以给开发商匹配一些新兴的运营商，为后期的房屋的增值和良好的租金收益提供良好的支持，所谓的智运营是让经营变得更加智慧，我们是围绕本行的资源，依托本行的一些客户，希望给开发商寻找合适的运营，我们长租房，也就是对租赁的上下的需求我们都有一些相应的解决方案和辅助的手段。

    那么根据运营商的不同模式，我们这个产品比较多，包括住房租赁建设贷款，法人租赁按揭，还有一些各类的融资贷款需求。最后是新管家，我们的目标是置业专家为我们运营商服务，这个是针对下游的客户，我们对租房的贷款，在线的贷款签约，量身的租房计划租房服务，为客户低成本的情况下租到更好的房子，满足客户能租房，租好房的需求。

    同时能够加快资金的运营速度，减少资金的运营成本，减少资金分层成本，帮助区分不同需求的客户，同时通过我们的银行卡可以进行一卡通的服务，帮助我们承租者的服务得到满族，面对基于不断有限的市场环境，我们将以目前的产品为抓手，以定制化的服务为契机，为融智化的服务为切入点，与大家在租赁住房领域开拓新的版图，谢谢大家。

上海乐居 04-20 06:24

    崔光灿：尊敬的各位来宾大家好，刚才总经理说了我感觉很尴尬，因为王老师从天上讲到地上，从海外将到国内，但是讲房地产业到了重新的洗牌期，我们对房地产业有很多方面组成，其中一个非常重要的就是市场，所以我们对上海的住房租赁市场有一个监测，津亭向大家做一个汇报。租赁市场的指数刚才主持人讲了是由我们企业牵头，从2016年底开始监测住房租赁市场，到现在已经第五个季度了，监测的方法主要是利用大数据的方法，我们能够利用到所有的交易数据，大的数据分析，非常感谢我爱我家，以及魔方、青客等提供的数据。具体的数据，整个我们体系使用的体系是强制监测的，虽然监测仅一年的时间，但是我们监测的小区可能有近十年的数据已经在监测了，运用了一些分析方法，我们不展开了。

    具体的指数模型我们大概检测了1.4万的楼盘，20多万的样本，并且进行了价格影响因素的分析。分区域的，租物业的指数，我们本次的报告共监测一季度和去年有明显的上涨，上涨了29%多，我们上海市场走出了相对低迷的时期，开始复苏了，我们从监测成交的区域来讲，也是城中区居住的比较多，浦东闵行居住最多，一户型占比44.8%，这个比去年全年的数据有所下降，去年全年是46.2%。

    我们构建上海住房租金的价格指数，这个指数是2016年第四季度是1000，去年的住房价格在去年一季度有非常明显的回落，到去年三季度的时候，基本上起稳，速度调整以后到今年1季度调整以后价格明显回声了，琐细说租赁市场今年已经复苏了，也是我们在座关心租赁的企业应该是一个好的趋势，或者是一个好的现象。

    总体上所有的区除了个别的郊区，比如说崇明区，除了崇明区之外所有的区环比都是上涨的，其中黄浦、徐汇的上涨幅度在3%以上。整租的租金的价格在报告里面也有展示，最高的是黄浦区7900左右，最低是崇明区1300左右。

    在价格的分布上来讲是3千到4千，两千到3千，4千大5千这个段最多，今年一季度和去年全年相比，2千到3千租房的占比有所上升，上升了3.5个百分点，证明我们住房的终端需求的恢复主要是以终端需求恢复为主。我们也观察到一个现象，所有的当立均租的房子是高于我们市场零散的租金，这个租金高20%左右，我们认为是非常合理的幅度，因为代理的租房提供了更合理的设施和更稳定的居住，也提供了更个性化的装饰等等，这也给我们的机构经营租赁住房应该说提供了一个非常好的参考。

    我们同时计算了一个单位的标准租金，2018年一季度全市的平均标准最近是提高了63块1毛钱，比去年的1季度增长了，我们是通过标准化的算法算这样一个租金。

    租金水平是由内向外，跟我们所有的理论完全符合，从内到外租金递减，比较适合的区域，周浦的一些租金可能比周边的高，高出来一部分。同时我们在报告中为大家汇总了一下租金水平最高的，最低的，上涨最快的，上涨最慢的，跌幅较大的一些板块，当我们只是列举这些板块，如果有需要其他板块的数据，还可以关注我们的数据平台，我们除报告之外还有一些更详细的数据。

    我们在监测租赁市场的过程当中有一个指标，这个指标是租售比，用的是全年的租金比上房价，租售比是大家比较关注的指标，也可以说是回报率，去年是1.45%，比去年四季度增长了0.02个百分点，去年四季度是1.43%，说明我们上海的租售关系更加平衡了，我们租赁市场应该说更加健康了。这是从数据上来看。

    对于不同板块来讲租售比的差距非常大，好的板块松江南部租售比达到了3%，我们列举了一些租售比比较高的板块，和租售比比较低的板块，我们列举了一些数据，详细的数据还可以通过我们的数据库查询。同时我们还给大家报告了一个租赁成交活跃度的指标，哪些区域度租赁住房活跃的比例比较高，我们也弄了一个报告，全市的租赁住房活跃占比76%，其中有一些区域活跃度比较高，内环内的占到46.9%，一些板块上，像徐家汇的板块活跃度占比比较高的小区占到70%左右，这个跟我们租赁居住的选择有关系。

   我简单给大家汇报完租赁范围的主要内容，我们通过这个报告分析，结合我们前面的分析，我认为我们上海的住房租赁市场2018年将进入稳定快速的时期，稳定快速、规范有序这样一个发展阶段，应该说今年的租赁市场发展应该是进入一个新时代。特别是我们刚才租赁市场平台的领导给我们介绍了平台的上线，将为我们租赁市场发展提供一个制度上的保证。所以说我们今年全年租金价格将总体为租赁住房的供应明显增加，所以租赁住房市场发展前景更好，宜居住更好，我简单把报告给大家介绍一下，谢谢大家的聆听。详细的数据可以关注微信公众号，最后谢谢大家。

上海乐居 04-20 06:24

    主持人：感谢王德培教授对宏观经济、宏观市场的全方位剖析，让我们对市场走向有了一个判断，接下来让我们再来看看微观市场。在政策红利与市场需求双重释放下，如今上海房屋租赁市场的走势到底如何？去年在上海市房地产经纪协会牵头，上海中估联信息技术有限公司、上海师范大学房地产经济研究中心和上海房屋租赁专业委员会联合组成的上海住房租赁价格指数监测办公室，对全市租赁市场进行动态监测。接下来就由上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿为大家解读一季度房屋租赁市场指数报告。

上海乐居 04-20 06:24

    王德培：我每个星期差不多在凤凰卫视都有节目，但是就不允许我讲房地产。为什么不允许说？他说领导都说好了你还说什么说？房产就是住的，你要讲房价就是讲行情，讲行情就是波动，这种波动上海不需要，所以上海房价就死掉了，我这个“死掉”是打引号的。因为我是破解复杂的专家，现在形式前所未有复杂，真的到了前所未有的地步。

    比如网上有一段截图，金三胖抱着特朗普大小，我们不让中间商赚差价，然后他又和我们的领导抱在一起，我们的友谊是经过锤炼的，地久天长，这几天普京和特朗普吵架了，这个事情很复杂。中美之间的矛盾，贸易战已经打到这种地步，我喜欢到凤凰卫视去，凤凰卫视因为尺度比较大，但是不允许你落地，老百姓看不到，看不到可以放大尺度讲，我在凤凰卫视将贸易战，但是到了第一财经不允许讲贸易战，这种掩盖不了世界发展的规律和特点。

    我大括了一下房地产，大概有八个方面的现象，第一个现象买房变成了一种置色子，然后看你的运气，全国方位内证监比较高，但是竟然有4个百分比，上海也有专门为排队摇号，现在的行情是1分钟6块钱，如果说你排一个小时要给他多少钱，好像有一个专门的网站，专门雇了大量的人在排队。10万到30万一个号，现在最极端的80万一个号。我同时也是搞预测的，我估计今天还有政府部门，我认为政府部门机会又来了，以后就是房地产买房摇号要钱的。直接把民间的号费把它收上来，我们每个月对全市买汽车摇号差不多是吧？我设计具体政策设计好，以后就是这个楼盘一平民，就是你这个楼盘摇号要付多少钱。

    早年我们对汽车摇号要付费也是想不同，实行时间长了你也就习惯了，你要付钱了还欣喜若狂，这是常态的。现在竟然出现抢购豪宅，2千万以上的豪宅一抢而光，这个事情也是敏奇怪的。我们无论十九大、十八大也好，都说以人民的诉求为主要诉求，现在没有这样的一种状况，竟然政府为富人买房去打压房价，我讲的是事实。开玩笑归开玩笑，大家也知道那是段子，我今天讲的都是生活中正在发生的那些真实的故事。

    钱从哪里来，为什么有那么多的钱？十九大召开前上海滩一批大佬来找我，王老师你这些年关于房价问题，你长期观察如何增长？你预测一下十九大以后会不会松？我说十九大以后不可能松。他说不对，开会之后会收一收，如果他收我就不放了，还有跟他形式判断有误也有关系，十九大召开完毕，立马就派出巡视组对遏制房价的进行检查，到现在都没有停。（015500）昨天晚上两个大佬聚会，我说你们就没有听我讲的该卖就卖。

    豪宅抢购钱从哪里来？这个和宏观经济有关，现在很多企业家在续产能的道路上被洗牌，在环保的道路中被贴封条，他说王老师我们就要么是生活，要么到海外去，今年豪宅被抢购的现象中，就是宏观经济的某一些特征。

    另外第三个这个帝王，现在装睡，昏昏欲睡，开始坐在这里马上出去了，新风系统没开，赶快找工作人员，我们脑子很清楚的，智商很高的，新风系统不开我们智商一下低下来了，现在帝王面临的所谓的政策装傻，不开工，少出活，这种现象蛮有意思的。前两年的帝王拖拖拉拉直到现在，这种现象比较普遍的，所以下一个问题我把他称之为是土地市场化，房价政府化。为什么土地市场化呢？土地拍卖不得了，让你们炒，让你们竞标，像杭州有一个楼盘100万的他要炒好长时间，平均比如说要多少，他那有一个楼盘，因为有一个奥运板块的概念，一整天下来继续拍，继续竞争，一直到第二天的凌晨最后一个锤子才下来，47.8，土地溢价重复竞争，突破了50%政府还有办法，突破50%违背规矩，或者是超过了期限了，你们三家举牌超过56%留下来，留下来看看今天关于租房、经济试用房的楼盘谁拿了多少，谁拿得多就给谁，这个和房价有关，房价限定了。

    去年我和有关方面说，我说2018年是我们富人买房的黄金窗口，为了政治上的顾及，所以10万元以上几乎不批，所以9.5万，按上海资金的市场，可以翻成50%，13万、14万可以卖，但是就压在那，所以我把它称为土地拍卖市场化，房价政府化，政府说什么价你就是什么价，所以这个事情也是我们生活中的一个事情。

    第五个怪的现象就是有倒挂，现在一手房和二手房倒挂，我现在理解为地王的价格和非地王的价格倒挂，现在楼房要有关部门、有关单位，就这么讲前两年100亿以上的地王，现在他们楼盘边上人均10万元，但是政府给他的价格只有8万块钱，这样的一种倒挂他还愿意不愿意干？所以为什么地王装睡，磨磨蹭蹭，拖拖拉拉，违背市场经济的做法让地王心中不平衡，行为很扭曲，这是一个。

    另外在资金的投放上现在也是倒挂，开发商投入自投资金，银行贷款、加杠杆等等，当然和往年相比的资金投放，一季度比如说3万6千亿增长了3.1%，增长幅度是多大，问题是我们的老百姓按揭贷款只有5千多亿，是负增长6.8%，所以一个是正增长，一个是负增长，买房是老百姓的主体，应该你去银行拿贷款，老百姓说现在规定什么房什么房各种比例，我再讲一个宏观形式大的规矩，中国老百姓储蓄是有名的，不要说80后、90后投掷消费，我们50后、60后夕阳红，什么是准确的生活？双腿一磴银行账户为零。

    另外一个话题，我奔着今天这个主题来的，我很奇怪我们今天这个话题能够发展，任何说法都有一个度，超过这个度我们说记过，记大过都可以。有时候超过这个度会产生偏差，德国房价为什么不涨？德国的房产模式是中国的未来。好了，一季度全世界的房产价格上涨在4.5%左右，德国的房价上涨在21%，两位数，格林、慕尼黑主要的形式都是上涨13、14%，就意味这这是一个工匠精神，操作水平很低，工匠精神很发达的国家，房价如此之高，就是租赁房上涨也有9%个点，期望租赁房把房价狂涨的野马的缰绳抓住。今天一个是讲生活，一个是讲世界中的，德国这个来看要从行业来看很难，这些是我们生活当中怪的现象，我们经常说什么是规律？规律是自我现象间普遍、必然的一种联系，如果坏现象反复地、普遍地出来，这个怪字另说，也许它就是政策。

    怎么来破解这些表面的坏现象？我有两个角度，一个角度要去注意两类大的关系，第一个关系就是市场和政府之间的关系，我估计这个市场，就像我讲十九大之前许多大佬来找我，我和他们有分析，形象地说直到今天我们相当一部分人对特朗普、对习近平没有准确的把握，包括他们彼此之间也看不懂，习近平邀请他来拜访，专门给他看川剧的变脸，结果他一回去变脸比我们还快，带他参观故宫，习近平说所有文明不断，只有中华文明不断，习近平所有的讲话特朗普脑袋都是怪着的，想尽力找到他里的道理，但是习近平讲话很慢，很官方，特朗普说习近平是好人，但是他为了中国，我为了美国，所以我们今天开打。

    这两个领导、领袖，实际上标志着一个新的时代的到来，一个新的时代。我今天讲这句话。我先用一个小小的数据来论证，2017年全世界的财富增长其中的84%归谁了？归1%的人所有，为什么会形成？就是走市场化的道路，走全球贸易的道路，走金融发展的道路，尤其是走科技创新的道路，我们在官媒中听到的都是我们要追求的目标，正是因为这些目标逐渐地兑现，让财富在经济史上前所未有的归富人所有，这是一个很稳固的事实。

    在美国原来是菱形的结构，富人少，穷人少，中产阶级多，社会稳定，政治稳定，10几年前让中国加入WTO，从此世界改革了，因为这些中产阶级所有的岗位到哪里去了？到中国去了，今天美国免税，各调税，6千美金翻一番一万二，但是合起来不超过24000不纳税，我们今天是3千块人民币。所得税35%变化20%。这个遗产税我们和房子有关，财政部有几个朋友一天到晚在研究应该下手了，这帮老兄们岁数大了，财产多了差不多了。人家现在遗产数归零，没有遗产，所以全世界的财富特朗普很狡猾，要归美国。说这是扰乱世界经济次序的行为，对不对？也有道理，但是我们注重规范历史的话，我们怎么搞WTO，怎么搞经济？所得税没有二手，两免三减半，土地零税收，环保无所谓。这么好的地方，全世界发达国家的企业，纷纷云集中国，当时已经有80多万家企业云集中国，不管黑猫白猫，逮住老鼠是好的。

    所以有的时候要客观，要中性，真的要冷静。你现在批判美国友多大意义？我举这些事例，美国的中产阶级突然消亡到哪里去了？到中国来了，特朗普讲得也有道理，我对外也就2千亿的外贸，你们中国一下摊了5千，你多卖给我5千亿，大家听这些数据好像是为了贸易的顺差和逆差在开打，实际上不是的，从这个芯片，芯片全世界的市场差不多3千几百亿，我们中国2千多亿，不让中兴买，由于世界WTO到了中国，中国依然是6.8%，发达国家像日本负增长，美国也就是2个百分点左右，这个数据也就是美国国内发生的事情。有人调侃到了香港才知道钱有多少，到了美国文化大革命依然在搞，什么道理？就是因为全世界的贸易机构工作岗位没有了，回到刚才84%的财富归1%，在这个过程中美国是冲在前面，但是冲在最前面的竟然是中国，10亿美元以上资产的富豪，在大中国化区和北美比较，我们已经超过他了，这种情况下贫富差距急剧地拉大，我们习近平提出来两个一百年，第一个一买年2020年贫困人口一个都不落，网深也说了农业、农民、农村三个问题都是被国家一号文件搞垮了，我们每年都把一号文件奉献给农民，早年我觉得我讲这句话的时代过去了，但是今年上海的房价就体现了，就让富人去买房，竟然对富人不收税，对3500块的这种税刹车依然不放，我们怎么弄？我们就回到自己的生活中看看，当我把话说到这种程度的时候，为什么土地市场化了，房价政府化？是在目前的这种背景下，这一界政府不得不为私立的社会，为贫富急剧拉大的这种社会一刀切下去，这种一刀切下去的过程当中，地区政府还哪敢发挥，为了避免本地房地产价格的上涨，导致中央政府你的看齐意识在哪里？

    不管事实本身合理不合理，对富人有好处，对老有好处的房价压下去，为什么土地市场化，房价政府化？是极大地解决贫富差距的问题，进行一刀切，我刚才讲了这些怪现象如果普遍了背后是有他的原因的。

    现在特朗普和习近平面临的共同问题是一样的，计划经济肯定不行，经典的市场经济自由地，放任的市场经济在2018年也崩盘出问题，所以全世界都迫切地寻找到第三条道路，是大市场和大政府进行勾兑，所以我认为在所有房地产发生的扭曲的现象，就是共同来到了既要让市场说得算，我们现在还没完成，美国处于市场的高级阶段，我们处于市场的低级阶段，有一个问题是一样的，就是大经济的情况下政府如何管控？房价政府化是一个败点，但是这些东西不断话题都会落出来，我们也会有各种各样的报告。

    有一个朋友，早年是国家信息的主任，我退休了好多年了，当然参加这个会议，1998年这个会议我们都是以经济专家的身份参加的，在这个会议上我们带了材料，今天也带来了，放在外面，当年我白纸黑字，整个会议50个专家49个专家都说要出问题，第50位专家王德培说不对，有一个人说经济要出问题，为什么你说经济起飞？我脑子转了一半，我说你这样的评论具有政治上的恶劣性，因为江总竖起在北京，就像今天有多少当官的进入了政治局。他脑子也快，说开玩笑。随着我的功利的长进，现在对房地产城市化，我提出来第二城市化浪潮，因为有规模的3万个，一二十年内四万个特色小镇，现在被我们开发商搞坏了，开发商认为机会又来了，机会强占，地拿下来了，楼建起来了，没有用，计划经济并不是市场经济，也不是完全主导的，要两者勾兑，如果你没有发现两者勾兑的话，你发现我们的弯曲经济，你越搞大弯曲，一搞网上又有段子了，共产党有的是办法，粤港澳经济要大发展，杭州弯经济要大发展，上海要拿出上百万公里，渤海湾要发展。

    前两天叫我去做规划，说我们这里也是海湾，无非是湾得小一点，什么意思？整个重要发展又点状的发展变成线状的发展，李强到上海来做上海一把手，做江苏的一把手，前两天说他在江苏时间不强，为什么南通变成了上海的北大？他提出了长三角一体化我们才恍然大悟。

    当年抓进去的陈亮如到杭州，习近平还没这个位置，说长三角16个城市产业机构高度同质化，我们要竞争。然后搞了一套一七三计划，要修路，江苏修了很多路到上海，上海就让他成为断臂路，我们单位、政治也好要讲格局，算下来2500万，实在不行把各个路都大同，说江浙你杭州是我的后花园，白天到杭州，晚上到我们这住宾馆。叫长三角一体化，这个问题是反映规律的趋势，网上说了在江苏画个圈，你能和深圳、浦东比吗？所谓的弯曲经济，旧金山的弯曲经济，旧金山的弯曲，城市化发展又点上发展到线上发展，到面上发展。未来20年将有50个超级大都市圈，中国要摊上两个，像武汉、成都都纷纷崛起，所以你说有二次城市化，有六大支撑点，这种背景下你下得来吗？下不来，所以我们又有新的预判，中国经济高增长依然有二次。未来中国经济将进入半个经济的高增长，后来想不可能，如果我讲这句话那个政治局委员就不可能来找我，可能会说王德培的脑袋被驴踢了，一方面市场化发展，一方面市场化高速发展带来了不平衡。国与国之间不平衡，像美国人很潇洒，一天到晚的消费，没钱举债，他举债已经有21万亿了，像章与政府的指出4万亿的收入大量涌在民生、教育、医疗，当然军火也很厉害，要近8千亿，政府自己用就是5千多亿，所以美国政府经常挂免，全世界以美元级的债务270千万亿，地球人70多亿人口，每个人可以分20多万亿，我们累计起来是260多万亿，我们人比他多，理论上将应该爆发战争，只有战争让城市变成一片废墟，让银行的账目灰飞烟灭。第一次世界大战、第二次世界大战都是这样的，全世界有没有为战争做好准备？没有。

    因为整个韩国首尔，哪里为战争做准备？没有，到现在萨德这两天还在吵叫，现在火箭泡首尔都一片火海了，结果听说大使馆被人炸了突然坐起来了，马上问我们有多少导弹？说200颗导弹，立马说200颗导弹都给我炸到美国。然后跑到习近平那，习近平说我们多少颗导弹？说200颗，说先在美国附近放几颗，然后又跑到江总书记那。有多少个导弹？200颗导弹，一颗都不能出去，给我严防死守，这是一种说法，你想上海每年多少固定投资？任何一颗炸弹下来你说要多少钱？你说毛泽东魄力为什么大？把所有的安排在大三线，剩下的筛还就是挖防空洞，参与挖防空洞的人至少不在这个会场内，飞机还下来上海千疮百孔，不就是地球有个洞吗？现在我们领导说中美之间有一千个理由要搞好关系，没有一个理由要搞坏，总而言之国内贫困富裕阶层要勾兑，现在国与国之间，第三世界倒霉了，第二世界稳定，第一世界要穿帮，这样的环境是要国与国之间的勾兑，和房价实际上是关联的，当下的房价看上去不合理，没办法，56个行业为房地产所铺获，中国的GDP消费80多万亿，2800万辆汽车生产和消费只有几万亿，房地产几十万亿，这样房地产金融化的势头走得越远中国越倒，为什么国家要踩刹车，对它进行打压？不讲动作，砸到哪是哪。这是在大的背景下。

    另外提一下资金和资产的关系，在刚才推导的那一段，在这一段下美国开始量化，所以货币的价值现在相对地要提升，但是美国要解决中产阶级所以美国的会议是分裂的，一方面要贬值，另外一方面升值，既要保持全世界安全，又要全世界资金会聚在美国，天天和国外吵架，实际上特朗普这种做法没有办法解决产业资本，我们国家的汇率资本是统一的，中间价加一揽子货币，这样的做法是2016年下半年，我们国家针对商业银行自娱自乐，把存款拿出来，把负债表拿出来，把负债表内变成理财产品，理财产品已经涨了5个百分点，互联网P2P句子成分是下滑，股市更是下滑，最后变成了股灾，我们今年召开的金融会议，一切行三会这两年没干什么好事，所以去年7月份习近平自己主持会议，自己讲权利收购，一行两会，为什么做出这样的决定？这几年一行三会干了好事没有？没干好事，保险一旦你有事情保险要对付的时候，会告诉你底下一行字你看了没有？那个字特别细，不干好事。

    最后证监会抓起来了，一抓起来那个叫什么的字在海南，现在网上炒得一塌糊涂，我们现在要对金融控股公司进行打压，他叫安邦保险。2016年政府已经纷纷出招，对金融方方面面把他的套路给撕破，2016年出现了一个叫穿透式的文，2017年出了一个文，现在表面压制还在有，底下已经动作乱得一塌糊涂，相比美国之前没有像我们国家这种动作，所以我预判第四次金融危机概率很高了，八发，你动作再扭捏，我知道我应该下来了。

    从我的经济分析角度来讲八不是一个发，是一个劫数，有劫难的，最近几个轮回当中凡是八都要出现问题，1988年金融危机，就是世界的老外创造了廉价的汽车利用金融危机，利用价值总成生产管理，长期植入占领汽车之路美国。我们今天习以为常的白色家电，冰箱、空调，长期的货币要蒸发要等待一个机会，美国说你让我美元突然变50%，那整个美国就是当年硬生生把日本大门撬开，时间转眼到了1998年，日本大量紫金刀了东南亚，创造了四小龙、四小虎，创造了贸易增长的故事，这个贸易增长要洗牌、要蒸发，这就是香港，香港到了计划经济怀抱还有希望吗？金融市场炒作开始抛盘，这一抛盘东南亚金融危机爆发。

    还有等等上面盘满波满，他研究政治制度，凡是政治制度出现变化，这支架的切换不得了，他就开始做，欧元的诞生英镑和他拉拉扯扯，不愿意加盟机会来了，一把就攥在手里，最后收官香港这一战他说我战完就算了，没想到香港变了，那几天天天晚上在房间哭，压力太大，有个声音告诉他，你把香港回归以后的钱全部拿出来和斯洛四（音）赌一把，我赌输了怎么办？祖国大陆是你的后方，不干也得干，结果就上去了，一千亿不到一点的港币，索罗斯哪里知道竟然这个市场做决定的是政府，还不是香港政府，这下完了全军覆没，他回去就反省，说以后到中国要搞搞清楚谁是你的敌人，谁是你的朋友，这是首要问题，这是毛泽东讲的。你跟谁拼刺刀？实际上和政府拼刺刀，左一刀，右一刀，刀刀刺中你，今天的改革进入了天下有些道理表面看很复杂，实际上很简单。

    又过了十年，就到了2008年，美国金融业他们放款，他们1992年冷战，中国南巡讲话，中国经济万马狂奔，然后就写出了历史的终结，说算了历史不要发展了，到美国这里终结了，所以美国的经典的市场经济，在没有任何制度意识形态下一路狂奔奔到了2018年，那一年全世界的GDP60万亿美金，但是有GDS，到了雷曼兄弟那传不下去了，崩盘造成了一场金融危机，这场进危机一直到今天没有人宣布说结束，财政平衡、金融平衡不是的，美国告诉各位不用恐慌，我将派飞机飞到华尔街上空抛撒货币，美国经济没出问题，天被他捅破了，又与她搞了一个量化攀升，他把危机掩盖在那里，全世界脑子活络的，现在就是我们亚洲，亚洲第一名中国人，第二名日本人，温家宝反应快，20008年上半年，今天我们货币已经达到了1700多万亿，全世界NO.1，土地过去没有产权，改革要产权，土地拿下来造房子，安居贷款要不要，所以我们钱都被政治局吸纳了，我们国家没上涨，没做假账，问题是他没有把最大的消费放到CPR里面，他说这是投资，不是消费。

    国家统计局也没讲话，我也没讲话，但是就是像封闭的两面。今天那么多的钱，现在等待着一个世界要把他捅破，引爆第四次金融危机，我现在判断第四次金融危机就是贸易战，特朗普不靠谱，他不确定，我分五个层面，第一个层面贸易战，第二个层面没有规则，我们往上不管，我们老总不守规矩，第三个层面政治上，第四个层面国与国之间的战略大背景，美国的精英已经面集成了共同的观念，中国已经不构成威胁，中国已经成为美国真正的对手，第五个方面看谁找到这个因为特朗普的行为比较怪，他会引爆第四次金融危机。第二次金融危机客观上把四小龙、四小虎打趴下了，让中国成为了最大的贸易国，让美国供打土八路，去打恐怖主义的散户，他把国家经济放在这个上面，不错过了这么一个大背景，现在反应过来已经有点来不及了，第四次金融危机会为人民币国际化扫清道路。

    关于房地产的趋势，我也没有时间讲，未来一个特点房价区域平稳化，第二个结构趋于大调整。什么叫大调整？现在几套房，两手房早年的存量要调整，房产税早晚要来的，可能根据我刚才讲的政治经济，所以我说结构性的调整，房企大量的资金转移，房企转移到哪里去？转移到新经济，转移到高科技，中国靠官商勾兑，靠享受土地红利、制度红利的时代大幅度下滑，所以房产企业都在调整，我们个人在调整，所以结构性的调整不得了，所以放市的价格区域平稳，可能有所波动，但是总体上区域稳定的，所以我们在表面上把揽布景的现象背后，底下的变化是相当厉害的。我今天无非就是想从房地产的八大怪相看看他背后政党的理由，而这些政党的理由在未来的发展过程中又将如何。

    总而言之，是各个国家、各个产业、包括我们个人都在面临重新洗牌，重新调整。举行这样的报告会有什么好处？过去提出我们感觉到的东西不一定深刻理解，只有深刻理解之后我们才可能更深刻地理解它，我感谢这次报告会给我更深入理解它的机会，谢谢各位。

上海乐居 04-20 06:24

   主持人：吸收了满满的租赁市场信息干货之后，让我们把目光投向房地产市场，刚刚过去的2017年，千亿房企阵容再扩容，行业竞争日益激烈，集中度也越来越高，让人对2018年的市场走向充满好奇，下面有请中国经济体制改革研究会副会长、福卡智库首席研究员、著名经济学家 王德培为大家做房地产市场发展研判。

上海乐居 04-20 06:24

    主持人：感谢张经理的精彩演讲，相信他的演讲给我们带来了很多的启发和思考。市场的发展的确需要得到政府、企业多方共同努力，协同发展。接下来，我们将进入激动人心的授牌仪式环节，地产优家、青客、我爱我家（家赢物业）、魔方、自如、微领地、世联晟曜、源涞这八家单位在推动上海租赁市场发展做出不少贡献，他们作为上海房屋租赁专业委员会的创始会员，今天将在这里接受上海房屋租赁专委会创始会员单位授牌。下面，让我们掌声有请第一批授牌单位上台，他们是：

    上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司

　　上海家营物业管理有限公司

    魔方（上海）公寓管理有限公司

    有请三家领导上台，为他们颁发授牌的嘉宾是：（颁奖环节：房屋租赁专委会创始会员单位授牌仪式）

    接下来，让我们掌声有请第二批授牌单位上台，他们是

    上海地产优家房屋租赁管理有限公司

    上海自如资产管理有限公司

    微领地创客空间运营管理股份有限公司

    上海源涞实业有限公司

    上海世联盛曜房地产顾问有限公司

上海乐居 04-20 06:24

    张泽波：各位嘉宾，各位领导下午好，非常高兴也非常荣幸参加这次高峰论坛，我也借此机会对长期以来关心支持我们建设银行住房经营业务的咱们住管部门的领导，协会的领导，公积金中心的领导，还有社会各界的朋友表示衷心的感谢。

    我今天汇报的情况叫新租赁、新安家，新的美好生活，我们上海建设银行率先支持上海住房的培育和发展。那么汇报的第一个部分就是说建设银行主动地承担大行职责，率先全力支持住房租赁市场的发展，大家知道房子是用来住的，不是用来炒的这样一个定位，  让全民人民住有所居，是全民人民的基本保障。在中央有关的要求下，也是在去年率先出台了十三五这样一个住房发展规划，同时在9月15日也出台了相应的相关意见，建设银行业是相应中央和市政府的号召，我们依靠特别是我们上海银行建设分行，依靠我们的总行的实力，依靠我们科技实力，依靠我们金融实力，依靠我们创新实力率先行动，在各方面主动出击，来支持咱们上海吃住房租赁的发展。

    我们引领了一个新阶段，我们建设银行是最早办理个人住房贷款，办理公积金业务最早的商业银行，我们在住房金融方面有着比较深厚的感情，住房政策出台以后，我们建设银行总行也率先提出了相关支持住房租赁市场发展的这样一个战略，率先在住建部规定的12个住房试点城市优先试点相关的业务，同时我们倡导新理念，我们建设银行了长租既长住，长住既安家，这样的概念，我们不光体胀住，还提倡租，还体胀租好这样的理念，这样一个住房理念的变化。

    第三个我们开展新的合作，上海市市政府也是对建设银行的支持比较大，我们总行今年1月9日跟市里面签订了高层次的战略合作备忘录，备忘录签署之后我们建设银行也是率先推进各项工作，让备忘录的各项内容极早落地。

    第二个方面就是依托金融科技，率先打造住房租赁的平台。我们这个科技是倾注了我们建设银行所有的力量，我们用了6年时间打造了一个核心系统，在此基础上我们建立了我们住房租赁的平台，这个平台有三个定位，一个定位是对我们竹林业务实行全平台的支撑，第二个我们提供全配套的服务，第三个我们提供全参与的配套。

    我们有为企业准备的企业管理系统，包括我们各个参与部门的系统，还有监管部门的服务系统，还有相关部门的分析系统，我们平台有6大类，相关信息更真实，我们诚信更可信，我们相关的操作更规范，我们相关的数据、相关的技术标准更权威，使用更便捷等等，这是我们这样一个平台，那么包括大家可以看一看。他是由5大系统来构成的，这是我们平台8大核心功能包括亮点。

    目前就是说这个平台进展非常迅速，我们建设银行总行在过进行了一个推广，目前三百多个地级市市场的地区95%都使用我们这样一个平台，有285个这样的平台已经上线，我们在上海已经上线了其中两个系统，一个是企业系统，同时我们的共享平台也上线了有关的房源。

    同时，我们总行在4月18日在上海市市政府的大力争持下，我们总在国有银行当中第一个成立住房金融科技公司的注册地，注册在上海，这个对我们住房市场，住房科技的支撑将起到很好的作用。

    第三个方面我们建设银行率先创新相关的产品和服务，扶持我们住房租赁主体的不断壮大，群体不断地扩展，在对公业务产品方面，我们除了信贷业务，还提供了投行业务、资管业务、租赁业务等41个产品，我们还有按居贷、租房贷等产品，核心的产品已经在上海落地生根开花结果，我们住房租赁项目方面的贷款我们已经发放了，我们在支持长租企业运营管理过程中所需要的流动资金需求我们也已经发放了，比如说我们在以个人，特别是长租的这些个人，他们在租赁过程中所需要的资金支持，我们的安居贷和住房贷已经落地了，发放笔数已经超过了1千多笔，我们还跟部分的联名企业发行的产品，让我们客户很好地接受相应的便利服务。

    最近我们也根据市场，根据客户需求我们推出了存房业务，如果咱们在做的，包括战争上海市民，没有时间打典自己的住房资产，可以三年或者是五年交给建设银行打理，我们可以把租金一次性给他，或者是分次给他，解决了他打理麻烦，同时为资金增值带来好处。

    这是对公产品，对公产品涉及到房源的获取，租赁运营和资产的盘活多个方面，还包括租金结算，包括接受公积金中心的信任，长期以来我们提供相关的服务，我们也提供公积金的服务，也提供相应的理财服务等等。

    汇报的第四个方面，我们建设银行也率先通过线上线下协同，帮助咱们改进，实现住有所居的梦想，开始的时候也介绍了市里面的倡导，通过线上线下同步为居民提供相应的服务，我们建设银行在这方面的探索走在了市场的前面，线上刚才也说了我们有相应的平台。现在就是说今天在座来了很多长租公寓的企业，非常欢迎他们成为我们平台的入住企业，同时在线下我们还打造了住房金融中心，我们整合了建设银行所有的和住房有关的相应的业务，提供全方位的住房、联动方面的全房屋的支持，这是我们线下的，就是说我们的住房服务中心物流网点的情况，目前已经试点运行了。

    我们这样一个住房金融服务中心致力于打造三个环境，一个是租赁家的环境，我们提供相应的存房加理财，租房加贷款，同时我们提供相应的结算，还有公积金相应的服务。我们把我们的住房，我们商业性贷款，我们公积金住房贷款，我们住房租赁相应的贷款，还包括其他相应的服务住房都包含，同时我们还开展联动的服务。大家都知道我们建设银行是一个金融集团，我们就是说住房金融服务中心也是依托与母行，依托与我们的集团携手和我们公司一起为大家服务，将来还携手市场上优秀的住房租赁的主体和大家合作一道为咱们市场提供相关的服务。

    第五个方面就是说我们还是想发挥传统的优势，率先打造，特别是在上海市场打造住房租赁的金字招牌。十九大要求我们站得更高，解决我们住房问题，特别是通过住房租赁解决当前的问题，我们深有体会，我们上海市刚才各位领导也说了也有相应的需求，我们建设银行也义不容辞提供相应的服务，同时我们想发挥我们的优势，在金融业务，在我们科技方面、在我们品牌方面、产品方面一起来把这个服务做到位。

    大家看看就是说我们过去的品牌是要买房，将来我们可能有一系列要买房到建行，要租房到建行，要存房到建行一系列的目标，同时希望我们一系列的努力，在市场主体的支持下，解决咱们上海市住房的改革，支持咱们上海市住房租赁培育的市场，为上海服务的品牌打响我们应该做的这样一步。最后建设银行紧跟上海市政府的住房制度改革步伐，围绕新时代的要求，帮助我们百姓实现安居安家的梦想，我们也更好实现租房既长住，长住既安家的这样的一个理念，谢谢大家。

上海乐居 04-20 06:24

    主持人：感谢姚主任给我们带来的精彩介绍。房屋租赁市场的建设需要政府从政策、服务上给予扶持，但更需要社会、银行、企业多方共同努力，将相关配套政策推进落地，创新摸索市场之路。

    大家都知道，金融机构在租赁市场的发展中也扮演着重要角色，无论是对租赁企业还是单个的租客，都会和金融机构产生密切的关系，自去年以来，银行动作频频，且力度之大，今天很荣幸请到中国建设银行股份有限公司上海市分行住房金融业务部总经理 张泽波，分享金融服务业对住房租赁市场的创新和思考。

上海乐居 04-20 06:24

    姚臻：各位领导，各位来宾大家下午好，很高兴参加这些2018年首次“租时代  寓未来”房屋租赁行业发展高峰论坛，那么刚才前面陈会长，包括我们刘处长、李主任都对政策方面做了很详细的一个介绍、解读。我们就上海市租赁住房公共的平台做一个介绍，因为公共服务平台是3月31日上线试行的，相比大家也看过我们的网站、新闻稿、内容，今天想从这么几个方面给大家做一些梳理和说明，首先我们想介绍一下整个一个租赁平台的建设背景，我想主要是两方面，一个是国家的一个要求，第二个租赁平台建设也是本市的一个需求。从国家要求来说大家都知道十九大提出来了加快建设多主体供应，多渠道保障、租赁公并举住房制度。

    在这个情况下实际上对各地的平台也提出了更高的要求，特别是对12个试点城市，提出要在2017年底完成，上海算是一个发展的城市，不属于12个试点城市，本市的需求来看，今年两会市长提出来，我们要实现售卖一条腿长，租赁一条腿短的情况，1996年我们从房地产开始发展整个租赁市场，这么多年来市场是发展了一个很大的变化，据不完全统计，我们每年的租赁备案量达到50万件左右，整个的市场的数量底量是很大的。主要存在的问题还是整个一个市场的主体发育不充分，市场次序不规范，租赁市场呈现零星、分散的情况，租赁是公共、集约化的平台。我们上海提出来2017年发了一个文件，要建立一个全市统一的住房租赁公共服务平台，按照开放、共享的原则，实现与相关部门、业务部门、业务系统、市场化网络住房租赁平台的连接，规范住房信息的发布、应用。

对于上海来说怎么建？我们也没有盲目出台一些东西怎么建，我们也参考了先上市的一些城市，最早上线的是2017年8月21日成都的平台上线，我们梳理了一下全国大概有8到9个城市上线的情况，这个上线的情况给我们上海做租赁工作做了一个启示。

    第一个是他们建立了一个服务的门户网站，建立了APP，第二个通过这几年的发展，验人验房的诚实发展使用，分析这些启示的时候我们也有一些思考，政府的统一平台与市场是什么关系，如何培育又要规范？那么这是第二个思考，是如何更好地体现，在这个平台上体现监管和公共服务，这是我们平台建设的两大问题，在这个情况下我们提出了我们的总体框架，大家可以看出来我们大屏幕上的总体框架图。

    我们认为整个上海的住房租赁平台名称就叫上海市住房租赁公共服务平台，这是全国第一家提出公共住房理念的，从这个角度出发，公共服务平台出发的理念有三方面考虑。

第一个方面考虑要优化住房的租赁服务，租赁服务当中公共服务不是没有，这个公共服务比较零散，比较分散，我们去年49号文26条提出了大规模的公共服务内容，这个公共服务内容又要在整个平台上进行体现，优化就是加快培育规模化、机构化、专业化的住房机构企业，应对我们之前所说的零星分散，我们整个租赁市场要发展壮大，要更加符合我们房屋的目标，我们必须要扶持规模化、机构化这些企业

    第三个我们出发点就是进一步规划住房租赁市场的次序，我们要规范服务、行业市场的监管服务。整个平台既是基础性的工作，又是开放性的工作，我们把整个的平台认为是开放、共享的一个平台，在我们的平台上大家可以看到左边都是市场化的平台，你说我们住房经济服务平台，住房租赁的专业服务平台，住房租赁的第三方服务平台，住房租赁的服务平台，这有很多，都是我们住房租赁的大的组成部分，这些平台如果是有序、规范、合理的，我认为可以和我们住房租赁对接。我们左边是市场，右边是政府，政府抓什么？政府是信息发布的平台，我们整个信息发布做一个子平台，第二个是网签备案，第三个是检测监管平台，第四个是公共服务平台，这是我们平台四个组成部分。

    组织架构我们目前有三大块，第一块是门户网站，大家可以搜一下上海政府的首字母拼音。

    第二个是我们的网签系统，网签系统大家没办法登录，我们打算在6月份投入使用。

    第三个就是手机APP，我们考虑到现在是手机互联网时代，在这个情况下手机用户更多，在手机APP上可以更好地搜索，房屋的注册，这方面会增加越来越多。

    那么从整个一个平台主要特点来说我们是这样归纳整个试云心的平台特点，第一个多渠道的房源轨迹，第二个全覆盖的租赁交易，第三个渐完备的租赁服务。我们平台试运行之初是6加3加1，但是我们想试运行，为了保证试运行能够顺畅，那么这6加3加1是系统性对接，我们整个房源的系统在4万套左右，每天的数量有一些变化，我们存量房源以外还有上海出让的租赁用地的情况，租赁用地，租赁项目的建设情况这上面有，未来还有新增的，改建的、扩建的，还有一些商办的合法合规的都会让他上平台。

    第二个从租赁的交易来说，这次我们的租赁平台上线，网签上线解决两大问题，第一个技术保障解决了，原来我们企业都用过网签系统，网签系统是验房为主，我们现在除了验房还有验人，第一个我们实名的手机验证，第二个我们解决人脸识别的验证，第三个通过我们和公安部对接信息，进行机制的认证，这三个都可以，我们主体方面是对出租人和承租人都要求进行验证。我们公积金上线以后，我们备案上线以后，我们将做一个交易主体的实名验证。我们这些租赁企业今后也可以持这些密钥交易合同。

    第三块也就是我们平台上主要想推的方面就是公共服务，前面所说的公积金服务，我印象是我们3月31日上线，后面公积金推出了支持我们住房租赁的通知一个公告，现在我们打算是这样，7月1日到10月1日，将网签合同支付租金的支付标准提高到3千元，我们也和公积金商量好了实现一个在线申请、深化，在线审核，在线提取，零见面、零讨论。

    第二个是租赁合同备案的公共服务，我们试行结束以后，我们将全面实行租赁合同和租赁网签系统的一体化，我们正在运行当中，既然已经整个网签合同已经实行了实名验证，我们最大的桎梏点就是出租人不用到场，怎么样更便利，是方便我们这个行业，方便我们租赁行业办相关手续。

    第三个是和相关部门实行信息共享，证明我们未来开放、共享的模式，未来的信息都会向网上转移。

    第四个是特色服务，对之前大家感兴趣的地方，很多的租赁房子对政策法规不熟悉，不是交易法规不熟悉，是租赁交易过程当中的一系列法规都不熟悉，我们请了专业团队为大家解答这方面的专业问题，进行法律问答。

    第二个老百姓对租金的水平多少不熟悉，我们聘请了第三方的数据公司，对我们的租赁进行全覆盖的信息，你可以在这上面进行租金的查询。同时我们还和物业和有关的金融机构进行平台对接。

    整个平台的推进计划来说我们有这么几个节点，三月的上线阶段完成，现在有两个方面推进，第一个就是网签系统，网签系统开放了很多大家没有开使用，我们推荐大家使用，使用过程当中不断反馈和修整，第二个就是7月1日进入试运行，有两个工作进入展开，一个是公积金支付租金的在线审核和提取，第二个就是租赁合同网签备案一体化，这两个工作。

    从试运行情况来看，将近3周的时间，我看了一下，整个平台的运行还是在我们的整个计划之内，访问量突破了160万，可租房源数在4万套间左右，日均更新房源4与套，用户数达到6000人，我们下一平台的建设将围绕行业、社会、市民反馈的问题，专门组织专业的团队，我们去运行好、维护好我们的市民公共租赁平台，进一步完善平台的功能，提供服务的软水平，落实公共服务相关的措施，以全方面的服务打造体现的租赁规模，这是租赁住房贯穿发展的理念，也是未来租赁住房一个美好的前景。未来功能完备，为大家提供优质放心的住房租赁服务，让上海的住房租赁更符合市民的需求，谢谢大家。

上海乐居 04-20 06:24

    主持人：感谢李主任给我们带来的公积金政策解读。今年一季度，上海市住房租赁公共服务平台上线试运行。该平台从房源发布、实名认证、合同网签等基本功能入手，同时引入了金融、法律、租金查询等部分公益服务项目。功能全部建成后，将逐步实现租赁合同网签、备案一体化。如果说，前者是从政策扶持力度上给予了租赁市场大力倾斜，那么租赁公共服务平台的上线，就是从每个人、每个租赁企业息息相关的操作流程上给予服务帮助。今天，我们荣幸请到上海市房屋状况中心副主任姚臻为我们作分享。

上海乐居 04-20 06:24

    李朝兴：各位来宾，各位朋友大家下午好，很高兴能出席“租时代  寓未来”上海市首届房屋租赁行业发展的高峰论坛，我首先祝贺本次论坛顺利开幕，并且能取得圆满成功，习总书记在十九大报告当中提出房子是用里住的不是用来炒的定位。这些重要论断，为我国的住房制度和住房市场的发展指明了方向，今天行业协会和各部门共同探讨这个议题。

    一方面本市住房公积金的作用体现，上海是我国住房公积金的发源地，从1991年建立制度至今27年里，在市委、市政府和各级领导人正确领导关心下，本次住房公斤级住房管理，充分体检了民生魏本，充分的住房功能，在制度当中拥有了越来越多的获得感和幸福感，今年三月上海住房公积金的缴正支持了244万户家庭购买住房，累计提取住房公斤级4842亿元，由此可见，住房公积金已经成为职工购买住房、租赁住房、偿还住房贷款的重要资金来源，住房保障作用不断彰显。

    第二个方面住房公积金租赁提取的政策，近年来在住房部门的大力指导下，在租赁住房方面推出了一系列的举措，支持了本界住房的发展，本次无房业务，住房公积金的业务，上海市住房委员会出台了关于进一步放款住房委员会提取住房公积金提取的通知，通知有四个方面的归和提点，一是简化条件，职工符合缴纳住房公积金满三个月，本市无租赁住房行为的即可提取住房公积金，二是优化提取的方式，采取自动转账一年有效，四是完善提取渠道，注册网上网下提取方式，开通办理短信和网上的续提业务。在这方面建设银行作为公积金的归结行，也有大量的成效。

    租赁提取业务量呈现爆发式的增长，2015年全年提取金额4亿元，比之前增长了24%，2016年提取金额猛增到24意愿，2017年累积优40亿元，提取人非户籍职工占到了93%。20岁到30岁的职工占比54%。我们非常年轻的新上海人成为公积金租赁体系运用的最大的主体，越来越多的职工能够享受这方面。2017年11月市公积金中心与本市规范化的受批企业签订协议，推出了租赁住房办理的住房公积金的业务，在这个业务的模式下面，首先行业的准入条件，并且进行业务的培训和指导，市培训中心负责进行业务规范和指导，为提取公积金进行决策，集中授理职工的提取申请，按照规定要求审核，这样许多的职工无房租赁提取就可以足不出户了，也促进了各界人才在上海住有所需，目前签约的企业已经正式启动了业务的运行，涉及的职工也逐步扩大，我们商量不断扩大业务的范围流程，扩大签约、授理的数量。

    第三根据市政府统一的部署，本市的公共住房租赁平台正式运行，上海市租赁住房网签的办法将于4月份正式实施，上海市管委会同时发布了上海市支付住房租赁的，通过住房租赁的平台合力的通知，这样就保证了网签备案的职工可以享受每户家庭最高月提取额，从2000元提高到3千元的政策优惠。同时也明确办理网签合同备案的职工，可以申请公积金，通过公共服务平台再现提取申请，这样就大大方便了职工。

    四是加快网上提取的业务，近年来市公积金中心加快放款的速度，利用数据共享的手段简化办理的流程，逐步实现零跑路的办理目标，现在还在加大和扩建网上授理平台的渠道，加大授理平台的建设，上海网信办的平台建设，加大公共服务平台的建设服务，加大网上的公积金租赁业务。

    第三个就是发展方向，展望我国房地产发展方向，租赁政府、行业协会，租赁企业和市民各方面前所未有的关注，各界都在积极规划和发现如何在住房租赁市场当中找准目标，住房公积金的专项租金进一步提取住房的需求，主要是实现凡是在本市稳定就业，无自由住房公积金的职工，都可以提取住房公积金进行交租，满足结婚的引进人才，适当了放宽引进条件，稳固提升住房公积金的提取流程，对承租租赁企业提供的房源，试点的房源提供住房公积金的统一办理业务。

    我们相信本次的住房公积金的办理业务，将结合实际，顺应改革开放的创新，推进职工需求，助力市场发展的举措，给广大的市民职工宜居上海的举措，再次我们也非常期待与社会各界开展更多的交流、合作，为提升上海市民的住房水平，发挥更大的作用，谢谢大家。

上海乐居 04-20 06:24

    主持人：感谢刘处给我们带来的政策解读，让我们对政府对当下租赁市场的政策有了更深的了解。公积金的使用是市场比较受关注的话题之一，2017年11月，上海市公积金管理中心宣布，与上海市房地产经纪行业协会联手，与上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议，促进各类人才在上海住有所居。那么，在实施的过程中，有没有什么痛点，取得了哪些尝试和突破？下面有请上海市公积金管理中心副主任李朝兴为我们做公积金政策解读。

上海乐居 04-20 06:24

    主持人：感谢陈会长的精彩致辞。上海是积极响应推动租赁市场发展的城市之一，早在去年7月就发布了《上海市住房发展十三五规划》，计划新增70万套租赁住房；并在同年9月发布了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。打响租赁住宅市场，上海改革先行，力度之大。上海房屋租赁市场究竟透露了哪些政策？租赁市场的有序、规范发展，离不开政府管理部门的指导，让我们掌声有请上海市房管局市场监督管理处副处长刘纪来为大家解读政策。

    刘纪来：大家下午好，作为主管除的一位工作人员，和大家交流一下本市对于培育发展住房租赁市场的一些政策，因为时间关系，可能都是提纲式的，今天主要讲三个方面，第一个是为什么要培育发展住房租赁市场，第二个怎么样来培养发展住房租赁市场，第三个方面还有需要我们进一步思考、探讨的一些问题。

    第一个，为什么要发展？因为从上海来说，刚才张院长已经讲上海的住房市场，实际住房市场非常高，发育非常充分，为什么要提这个概念？前面的片子也放了，监管市场发育程度高也存在很多问题，存在瓶颈和难题，所以我们还要进一步培育和发展。

    第一个是房地产市场的平稳健康发展，是房地产市场平稳健康发展的长效机制，这么多年我们积极发展商品住房，解决了住房从无到有，长期短缺的一个部分，居民的居住条件是得到了极大的改善。但是从2010年左右我们开始注意了我们的住房保障是一个短板，所以近10年我们的工作重心在住房保障这个短板上，我们已经建立了四维一体的住房体系，廉租、公租等，我们现在要力图改善我们住房供应体系的结构性问题，就要普及租售腿长，租赁腿短这么一个情况，所以是房地产住房体系培育发展。

    第二个要营造人才成长的环境，近年来高房价、高地价、高租金，实际上已经成为上海吸引和引进人才的薄膜环节，这是一个不争的事实，租赁住房的发展有利于激发人才的活力，有利于留住人才，这是我们建立人才高低的非常重要的配套政策。

    第三个方面有利于规范租赁住房市场的本身。前面大家讲的信息对称，租房难，不规范，建立一个长期、稳定的住房租赁市场，这是我们大家要共同培育、发展的方向。所以我们想这个工作还是非常有必要，有意义的。

    怎么样培育发展本市住房租赁市场，上海去年公布了一个上海住房租赁市场的意见，里面提出了一系列的设想，大的方面有这么一些内容，指导思想方面归纳前面主要是三个层面的考虑。

    第一个通过不断建立住房租赁的管理制度的设施，来保证当事人的合法权益，能够使住房租赁能够成为大家解决居住问题的一个优先选择。

    第二个方面企业为主体，市场化运作的机制，这么多年事实证明，市场化是非常有效的，市场化是针对需求发展，可以寻找到市场当中存在的明显的短板和缺陷。还有一个就是加快攻击性结构性改革，改善我们住房租赁的结构，我们现在房地产市场调控，更多是采取行政调控的手段，都是通过激活或者是意志需求实现的，供给侧考虑比较少，所以在发展住房租赁市场当中，我们可能要更加侧重供给侧的改革，使大家获得更好的住房租赁的产品，这个是我们设置政策的原因。

    对于发展目标十三五规划已经给我们指明了方向，作为我们49号文当中明确，到2020年我们实际上是要建立一个体系，建立一个多主体参与，多品种供应，规范化管理的住房体系，短期的目标今年的两会，向社会公开承诺，到2018年底，全市要兴建和转化住房租赁20万套，还有代理租赁的住房9万套，这是政府向市场的庄严承诺，我们将积极推进。

    在实现的路径上我们有5个方面的考量，第一个就是要保障租赁当事人的合法权益，这里面有很多具体的措施，包括完善公共服务政策，公共服务政策是前一阶段大家议论比较多的话题，其中有一个概念叫租购同等（音），这个命题是不是我们今后发展的方向，还值得商榷。现在公共市民的保障是通过居住证和积分制来获得表现，怎么获得居住证和获得积分，我们还需要配套。

    第二个怎么样保障当事人合法权益，其中有一个设计，就是对企业自市设计的房源，或者是第三年的租期，建立长期的租赁管理，实际上这个租客最主要是指对房东，房东原来35%的综合税率，现在按照国家的要求有一个优惠，这个税收政策，现在企业尤其是增值税这一块，可能很多企业没有办法销售我们相应的增值税优惠，这块我们再和税务部门进行对接，把优惠政策落实到位。

    包括人才租金的政策，近期上海也召开了人才大会，对于各类人才怎么解决住房问题，也有一些总体的设计，今后会陆续有相关的政策出台。 包括落实租赁住房，上海对于租赁群体上有差异，这也是我们今后着力提升的一个方面。

    发展住房的第二个就是建立住房租赁公共服务平台，我们就是共享，线上线下。

    第三个方面就是加大租赁住房的供应，加大租赁住房的共性考虑多措并举，多渠道实现，包括前面陈会长讲到的我们这么多纯供应的住房供应，包括我们要盘活存量，有两块，包括前期我们开展的项目当中没有上市的部分，我们要积极引导企业转化为租赁住房，还有一些运营的一些长租公寓项目，我们要探索试点，把它从无序变成有序，不规范变成规范，包括单位租赁住房，包括要试点在农村集体建设用地上面建设租赁，这些都是我们今后加大住房租赁的选择，当然我们在供应方式要进一步探讨，大家知道前期的租赁住房用地价格比较低，今后市场要开放租金怎么定，价格怎么定，这是我们面临的新的课题，包括新的租赁住房上市的标准，上市以后的售后标准和售后监管，都是我们今后要研究的课题。

    第四个方面就发展各类社会主体，包括开发企业的发展，包括我们专业化的代理机构，还有我们的物业、资产管理等等，大家都看重这个市场，都在不断地涉及这个市场，我们想在培育发展过程当中有几个方面还是要进一步深化，比如说我们现在工商注册经营范围没有完全落地，没有完全统一，这个方面我们要建立相应的机制，在代理租金方面要统一，我们设计的政策要有差异，对于发挥国资、国企掌握的房源，大家目前已经看到阶段性的成果，但是有多少量，对整个市场有什么样的影响，我们也不断进行跟踪和评估。

    对于规范房地产经济机构、经济行为是一个老生常谈的问题，但是我们现在没有太好的办法，我们多采用集中的、运动的整形，我们怎么样建立全新的房地产经济管理的框架，也是我们亟待解决的难题，包括我们金融支持怎么实现，虽然有政策，但是现在很多不能落地，这跟我们很多配套政策没有到位有很大的关系，这也是需要我们逐步推进。

    第五个方面就是加强住房租赁的监管，在信息发展的同时我们也要建立规范的体系，防止市场的野蛮生长，大家也通过媒体看到，在前一阶段，有部分的企业借发展的态势，在经营过程当中已经出现了一些问题，租赁当事人的权益已经不同程度受到了损害，我们怎么在规范的框架里面我们能够运营，我们初步考虑了几个方面。

    第一个要建立主体规范制度。

    第二个加快推进信用体系的建设，我们这个信用体系不止是针对住房租赁企业，我们是针对所有的住房参与方，包括我们的承租人。还要持续开展违法违规的整治，建立长效化解矛盾的体系，我们的目标就是建立公平竞争的住房租赁体系，这是我们上海的一些政策考虑。当然我们还有很多需要探讨的问题，比如说概念上，大家现在还是有一些困惑，比如说什么是住房租赁，什么是租赁住房？这四个字次序上有变化，但是内涵是不一样的。

    我们现在大力培育住房租赁，有很多人我们住的是公租房，甚至有人认为回到原来租赁的中老式，可能有些概念还是要通过我们不断宣传、引导去予以纠正，还有包括总量与结构的关系问题，我们现在十三五规划当中提出了一个加快建设、加大供应的一个目标，建这么多是不是合理？建在哪里？通过增量为主，还是存量转化为主？是否可以持续？这些问题需要我们在一定的阶段做出一些客观的评价，及时修整。还有机构的问题，这是住房本身的问题，还是公共资源均等化的问题，所有的问题大家对住房有非常高的期望，这是不是住房本身应该具备的属性，我觉得大家还是可以进一步来看的，包括政策配套的问题。其中涉及到一个法规的问题。

    比如说前面我讲我们要建立主体备案的问题，但是现在相关的法律法规可能还有一些滞后，我们怎么来建这个制度，用我们现在整个转变政府职能，大力简化杠杆，简化政府职能之间是什么样的关系，我们怎么来衔接，包括除了教育以外的其他公共服务怎么来实现，还有我们现有的税收究竟怎么来落实，等等的问题我们还要不断细化、完善，包括监管的问题，我们是管机构，还是管不同的部门在监管体系当中应该发挥什么样的作用，应该达到什么样的协作配合的机制，我们的监管对象怎么样落实才是合理的，信用体系覆盖面，包括我们信用体系建设的过程当中怎么来加强数据的共享？这些都是我们需要不断努力的方向。

    包括我们的租金问题，现在社会上也有不同的声音，现在大家要大力提倡发展住房租赁市场，所有的需求、租金都会朝这个行业极聚，我们是因为增长了，还是因为住房租赁增长了房价会被炒上来，这也是需要监测的方面，政府是不是像以前一样采取一些管制的制度，这个我想等等很多问题，我们现在还没有现成的答案，所以我也希望借助今天的论坛，我们建议共同探讨这个机制，大家共同探讨这个问题，深入探讨，逐步达成共识，共同为我们租赁市场的持续健康发展做出应用的贡献，谢谢大家。

上海乐居 04-20 06:24

    主持人：感谢张会长的精彩致辞，接下来让我们有请本次高峰论坛主办方，上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮先生上台致辞。

    陈亮：尊敬的各位领导、各位来宾，各位媒体朋友下午好，非常高兴今天我们在国际会议中心邀请到了房屋主管部门，著名经济学家，金融机构，长租公寓企业家家，房地产公司在此，进行思想碰撞，共同探讨房屋租赁亿万级市场这个未来新蓝海之路，我对各位来宾表现衷心的欢迎和感谢。

    我们2016年以来对房屋租赁市场非常重视，房子是用来住的，不是用来炒的定位下，政府部门大力推动，联合不九部位联合通知，要加快发展住房租赁市场，12月召开的住房租赁会议指出，要加快建设多主体供应，多渠道保障的住房租赁制度。到2025年中国的房屋租赁市场将从现在的1.1万亿规模增长到2.9万亿，在市场不断增长，与政策红利即将产生共振的效益下，我们感觉房屋租赁市场进入到一个比较好的发展情况，长租公寓也作为一个新的发展形式，得到了越来越多人的青睐，成为一个风口。为了推进房屋租赁市场的高质量发展，我们政府和企业都在各个方面齐心协力，从2017年7月开始，我们上海政府也是推动了租赁住宅用地。

    到2017年的年末，合计推动了29块租赁住宅用地，8月份土地又实现了一个商改租，变相更加住宅租赁用地，这也是看到了政府的一个决心，同时我们市房管局也出台了相关的政策，在2018年的时候要求建立新的制度，我们2018年一季度上海租赁公共服务平台也是上台试运行，在房产的发布、实名认证和网监等渠道入手，为了监管租赁，我们市房管局也是不同层面参与租赁住房的市场发展，发挥各自的主体作用，为市场也是添砖加瓦。

    但是在市场繁荣发展的同时，我们也应该清醒的看到，目前上海的房屋租赁市场还面临很多困难和挑战，比如传统的租房企业受到诟病，租赁信息不对称，租赁的租房参差不齐，租赁方式和融资方式也成为新的课题，比如一些住房租赁的政策需要细化和落地，因此我们认为上海房屋租赁市场的建设，需要政府、银行、企业的多方努力，住房政策也需要逐步地推进落地。

    我们对租赁住房的看好，上海市政府成立了3个亿工程，一个是行业委员会我们在低产优家相遇，自如、青客、V领地等八家品牌租赁共同的推动情况下，我们协会成立了上海房屋租赁专业委员会，专业委员会的成立，也是旨在加快形成行业性规范，推动行业自律与诚信体系建设，提供行业基础性培训教育，引导行业多元化、参与化发展。

    二是我们设立了一个纠纷调节中心，在2017年的2月，在市主建委、工商局多方指导下，我们联合市6家房地产企业，设立了房地产纠纷调节中心，这些企业是自行缴纳了保证金，用于交易的经济纠纷提前赔付，这个也是延伸到我们房屋租赁行业，租赁行业发生了纠纷，企业可以自行解决，也可以通过行业的经济纠纷调节中心来进行解决。

    三是我们启动了一次集中提取工作，2017年3月，我们和上海市住房公积金集中提取了资金用于租赁住房的业务，我们也在和公积金进行进一步的沟通，在试点工作的基础上，我们将向符合条件的其他租赁企业继续推开。

    各位来宾，房地产租赁市场的变化发展，让我们站在新一轮的起跑线上，无论是政府管理部门、金融机构、租赁机构，或者是配套企业，我们大家都感觉主动适应变化才能适应主动，我们“租时代  寓未来”在新时代需要我们不断探索创新，希望大家能从多方参与当中找到解决问题的方法。

    今年也是改革开放的40周年，我们想借改革开放重新起步，在起步的东风，上海的租赁行业也是不忘初心重新启航，在这个房地产租赁的东风口上，希望和各位一起遇见上海房屋租赁市场的美好未来，谢谢各位的参与。

上海乐居 04-20 06:24

    主持人：感谢处长的精彩致辞，同时我们有请中国房地产估价师与经纪人学会副会长张永岳上台致辞，大家掌声有请。   

    张永岳：尊敬的各位领导、各位来宾，首先要祝贺今天上海首界房屋租赁行业发展高峰论坛的召开，我想在政府的支持下，上海房地产经济行业协会牵头搞这样一个论坛，为上海的房屋租赁行业会起到积极的推动作用，我们也期待这样一个论坛能够成为一个标志性的事件，汇集各方资源来共同打造上海这个租赁行业更好地发展。

    随着我们国家进入了新时代以后，我们业内认识到整个房地产业也进入到了一个新的时代，这个新的时代一个主要的变化，就是我们房产过去面临着短缺或者说极为短缺的时代，转化为我们的行业发展与人民在居住方面需求不充分、不平衡之间的矛盾，那么这样一个行业，会有很多新的特征，新的变化，我提出一个重要的变化，一个重要的特征，就是我们房屋租赁行业的崛起。

    大家都知道，中国改革开放以后整个房地产业由于历史上的原因，实际上是以开放为主题，销售为主要市场的这样一个状态，这个状态一直到新世纪2010年以后开始有了一些变化，政府在推进住房保障过程当中，以公租房为主要形式的租赁的行业，市场在积极地推进和整合的过程当中。然后在当时提出这一个租赁行业乃是我们整个行业销售市场的补充。

    今天中国房地产进入新时代，个人以为他提出一个很重要的标识，就是我们房屋租赁行业作为一个重要的，与我们过去一直很重视的开放行业能够并驾齐驱这样一个行业，在某种意义上讲只有租赁行业的崛起他的繁荣，与他规范的高度运作，我们房产市场的体系才能完成，只有高度规范的运作，我们中国的房地产行业，才会更好地解决我们面临的房地产业发展的过程当中不平衡之间的矛盾，才能满足我们对房产的类增长的需求。

    这样一个行业的发展，从我国的情况来讲，会有不平衡的情况和区域上的差异，有一个重要的判断，上海市应该在整个全国的租赁市场当中走在前列。这个走在前列将意味着上海的租赁市场是全国最大的市场，将意味着上海的租赁市场应该成为全国最规范，运作最良好的市场。也将意味着上海的房屋租赁市场将有更精英，在上海运作，并且在这个过程当中，涌现出这个行业的领头企业真正站在这个行业的顶尖，甚至具有国际水准的企业，上海还有这样的条件，有这样的基础，也有这样的可能，而且上海应该力争更快做到这一点。我们在上海行业经济的前头下共同召开这个论坛，从各个角度今天有租赁行业的企业、学者、政府，有我们金融方面的代表，有我们科技行业的代表零零总总，和我们各方面的行业来做这件事，我觉得这么做可以让我们这个协会为行业更好服务，同时这个服务的同时也能增加我们协会在新时代的座位。

    所以最后我是要表示衷心的祝贺，祝贺我们这个论坛顺利举行，圆满召开，祝愿我们上海的房屋租赁协会在房屋的租赁当中起重大的作用和贡献，祝我们在座的企业和相关的部门，在上海房屋租赁市场上能够更好发挥作用，做出新的成绩，为打造上海更美好的明天租赁市场而共同努力奋斗，谢谢大家。

上海乐居 04-20 06:24

    刘纪来：各位来宾，各位同仁大家下午好，浦建华副局长因为市政府有个会，让我代他来做致辞，大家下午好，很高兴来到上海首届房屋租赁行业发展高峰论坛，并代表上海市房管局讨论房屋租赁的发展.

   十九大提出的房子是用来住的不是用来炒的定位，我们建立租房制度的总要求，2017年以来，本市不断加大租房体制机制建设，根据上海住房租赁十三五规划，本市租赁住房用地要达到1700公顷，要大力加大住房体系的建设，多层次、多品种、多渠道发展租赁住宅，有效扩大受益面，满足不同层次、不同人群的不同所需要要求

   市委市政府要求大力推进，去年上海市成立了上海住房租赁小组，为权势的租房租金工作推进，是房管局先后深入各国资、过企住房租赁企业，等涉及住房租赁各个环节的租赁单位，就企业调研租赁住房需求，供应以及租赁合同备案等多个方面开展调研，听去意见和建议，不久前本市的住房租赁公共服务平台已上线试运期，房屋发布和合同公正等基本实现，下一步我们也将不断完善平台的供应，我们还成立了线下住房两级住房租赁中心，后续我们还将于相关部门实现数据共享，实现租赁合同网信备案的体系，为租赁合同，租赁当事人提供更加便利的公共服务。

   同时，市住房局联手市公积金中心，在方便和规范两个方面做文章，一是联合十四家较大的租赁企业（1530）自今年10月1号起，提取住房公积金相关的工作，在接下来的时间里，我们将和大家一起不断完善本市住房市场的机制体制建设，确保租赁住房的用地和供给，维护当事人的合法权益，协调和监督各方做好服务工作，为市民群众为上海租赁住房感觉更安心，更方便，为打响上海四大品牌做出我们应有的贡献，最后预祝论坛成功表现祝贺。

上海乐居 04-20 06:24

主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，各位老朋友、新朋友大家下午好！

    刚才这部短片，集中揭示了目前房屋租赁市场存在的各种痛点，说实话从这个行业2014、2015年到，包括一些品牌和一些朋友都在致力于它的发展，所以今天站在这个新的风口上，我们该如何借势、创新、发力打开这篇广阔的蓝海市场？再次欢迎大家能够拨冗参加“租时代 寓未来”--2018年上海首届房屋租赁行业发展高峰论坛！我是今天的主持人，在此我代表主办方对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢，谢谢大家。

    从济济一堂的各界领导，老朋友、新朋友大家都在，现场人气和场内温度，就可看出，大家对于这场备受瞩目的行业盛会期待已久。本次论坛由上海市房屋管理局、中国房地产业协会流通专业委员会指导，上海市房地产经纪行业协会、上海市房地产科学研究院和上海市银行同业公会主办，然后获得了上海市公积金管理中心、上海市房地产交易中心、上海市房屋状况信息中心、上海市物业管理行业协会、上海师范大学房地产经济研究中心和上海房屋租赁专业委员会的大力支持，同时还有我们中国建设银行股份有限公司上海市分行、中国银行股份有限公司上海市分行、上海农村商业银行股份有限公司、海尔集团上海分公司、博彦科技股份有限公司、北京五八信息技术有限公司上海徐汇分公司、上海中估联信息技术有限公司、上海万间信息技术有限公司，上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司、微领地创客空间运营管理股份有限公司、魔方（上海）公寓管理有限公司、上海源涞实业有限公司、上海我爱我家房地产经纪有限公司、上海小寓信息科技有限公司、上海泊寓企业管理有限公司、上海轻享互联网科技有限公司等，这些领导的政府机关，我们的品牌租赁机构的鼎力协助今天的这场盛会，并得到了澎湃新闻、解放日报、上海电视台、新民晚报、新闻晨报等众多主流媒体的关注，可以说是一场备受期待和瞩目的行业盛会，也感谢社会各界朋友对于我们协会和我们主办单位的支持，谢谢大家！

　  除了现场人气高涨以外，本次论坛的线上专场也在同步准备了现场直播，请各位扫描屏幕上方二维码，关注我们的网上直播。

　  下面的时间，请允许我花一点时间，请允许我隆重向大家介绍出席今天活动的重要领导及嘉宾。他们分别是：          

    中国房地产估价师与经纪人学会副会长 张永岳     

    上海市房地产经纪行业协会常务副会长 陈亮     

    上海市房管局市场监督管理处副处长　刘纪来     

    上海市公积金管理中心副主任　 李朝兴  

    上海市房屋状况信息中心副主任　 姚 臻     

    上海市房地产科学研究院所长 江丽  

    中国建设银行股份有限公司上海市分行副行长 孙 维   

    中国经济体制改革研究会副会长 王德培      

    上海师大房地产研究中心主任 崔光灿

    以及金融界、租赁机构的企业和媒体朋友们，感谢各位的莅临，让我们今天的现场蓬荜生辉。

    大家都知道，在今年十九大上，习总书记那句话“房子是用来住的、不是用来炒的”言犹在耳，对于房产经济的判断是我们所有民生经济非常重要的一个点。四个半月后，政府工作报告中又明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。“从”住有所居“到早日实现”安居易居”，这个事情大家会想，房产市场这么多的概念怎么实现的呢？从十九大到博鳌论坛到现在，在这个大背景下，各地政府、企业和社会各界都积极响应中央的号召，大力推动住房租赁市场的培育和发展，而我们今天相聚一堂，以“租时代 寓未来”为主题，举办2018年上海首届住房租赁高峰论坛，把政府管理部门、专家学者、行业代表以及服务商、供应商代表邀请到一起，就是为了沟通信息、交流经验、共商通过住房租赁“推动住有所居，构建美好生活”。

    在论坛开启之际，首先让我们以热烈的掌声隆重请出上海市房管局市场监督管理处副处长刘纪来上台致辞。

上海乐居 04-20 06:24