泗泾为什么受到购房者的高关注？

上海乐居 04-25 15:38

好啦，乐居的小伙伴们，今天的节目就到这里了，如果你还有什么想了解的，欢迎加入乐居买房群。

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网友提问：同济和玺湾价格差不多吗？

回答：同济目前还没有释放开盘信息，所以价格方面也明确是否和金地一样

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网友提问：泗泾附近好像也没什么新盘在卖了？

回答：旁边的新楼盘有同济和融创，但都没有开盘。

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网友问：有没有楼盘介绍页面？

回答：金地玺湾相关楼盘详情页

http://house.leju.com/sh143227/#wt_source=pc_sy_xf_an

或者登陆乐居网，搜索“金地玺湾”。

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网友问：周边配套设施如何？还有学校？

回答：我们再来介绍下，周配套设施有大润发，三湘商业广场，泗泾医院，保利购物中心等；
周边学校有泗泾小学，泗泾二校，泗泾三小，松江四中等。

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网友提问：这期和之前相比有哪些特点？

回答：之前一期开的是联排别墅，叠加和洋房，针对的是改善型需求。这一期开的囊括了刚需和改善。

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网友提问：接驳地铁站有没有社区班车规划啊？走过去有点远。

回答：玺湾步行到地铁站的距离百度地图测距约900米，其实没必要设接驳班车。我们可以看下百度地图。

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接下去我们再来回答一下群里小伙伴的问题：

有人问：大概什么时候可以拿到预售许可证？

答：预计6月份或7月份，预售证拿到以后会在售楼出公示的。

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A5：金地玺湾为金地自在城4期D地块产品，距离9号线泗泾站约900米，总建筑面积11.3万方，容积率2.0。目前样板房已开放。售价以及开盘时间待定。

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Q5:我们也知道金地自在城作为松江泗泾非常资深的一个老盘，分为六期开发，体量约115万方， 金地玺湾为金地自在城四期公寓产品，预售证正在办理中，即将开盘，能给我们介绍下项目吗？

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A4：泗泾周边二手可以看一下链家网上的挂牌情况及成交数据

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Q4：能再给我们介绍下泗泾周边的二手房价格吗？

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A3：泗泾板块的未来价值显是更大的。由于对一手楼盘的限价，泗泾目前一手房价格仅4万左右，但是16年格力和融创的土拍楼板价就已经达到37674元/平米和39657元/平米，可想而知泗泾未来的新房售价。

另外再提一下泗泾前一站的九亭，曾经因距离市中心较近等优势，吸引了一大批人口在此安家，但由于前期规划不力，今天的九亭虽然离市区及虹桥商务区较近，却显得有些发展饱和、后劲不足，反而是泗泾的发展引起了广大市民的关注。

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Q3：我们做过徐汇向郊区的闵行、松江逐层递减三区房价房价分析，徐汇9万+、闵行6万+、松江4万出头；此外泗泾相对于松江其他板块更是洼地，均价只有3.8万/平，和最高的新桥板块相比低了近7千一平。所以，是不是购房者在这边置业的话，板块未来的价值空间也是很大的？（新房）

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A2：首先说下泗泾的区位，泗泾板块位于前期发展较快较成熟的七宝、九亭旁，9号线的便捷性拉近了与市中心的距离，大虹桥建设代表着“西进”将成为上海未来经济发展的重心，泗泾洽处于大虹桥辐射区，这是不可忽视的加分项。相较于松江其他板块，泗泾具有明显的后发优势，其交通道路、建筑物、商业等设施在外环外区域相对成熟，人气旺盛，密集度高。

目前泗泾已经有一批知名房企汇集于此，保利、金地、绿地、华润、建发、万业等，再加上16年双子地王的诞生，这些都让让泗泾板块有了自己的闪光点。交通上面有地铁9号线，3站就可到达七宝，9站就可到达徐家汇。

自驾也很方便，距离泗泾5公里就视G50赵巷出入口，另外嘉闵高架转沪松公路也可到达。

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Q2:我们知道泗泾板块在松江区，能和我们说下板块优势吗？例如交通、配套等

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A1：我觉得，徐汇和闵行人选择松江主要是源于这两个区域到松江交通的便利性、松江房价的洼地以及松江的宜居性。9号线贯穿松江区、闵行区和徐汇区，使得徐汇到松江的通勤非常方便。闵行的莘庄、七宝等板块与松江的新桥、九亭等板块接壤，交通当然便利。

在区位的影响下，三区房价逐层递减，徐汇9万+，闵行6万+，松江4万+，也就是说松江相对于徐汇、闵行相当于是个房价洼地。

松江有素来有“上海之根”的美誉，历史文化底蕴深厚，拥有佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖公园、等生态景观资源，较其他郊区而言，居住环境上优势明显。

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Q1:之前乐居探春小分队探访了松江的多个热门楼盘，泗泾、佘山、新桥、松江新城四大板块，据乐居了解大部分楼盘的客户群有一个共同的特点，都主要来源于松江、闵行、徐汇三区，松江本地人买本地房可以理解，那这么多闵行和徐汇人为什么要选择松江呢？

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各位乐居的网友大家好，#乐居E课堂#开始啦！

今天我们讲的主题是：9号线沿线的松江泗泾，为什么现在受购房者关注度高？

很高兴我们邀请到了金地玺湾的高级置业顾问张慧敏小姐，和我们一起来聊聊这个话题～

鼓掌！！！！

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今天下午14：30，我们邀请了金地玺湾的高级置业顾问张慧敏小姐，和我们一起来聊聊“9号线沿线的松江泗泾，为什么现在受购房者关注度高？”。

不见不散哦！