梅陇镇转型发展经济论坛

上海乐居 04-20 14:49

    主持人：感谢朱书记的精彩讲话。高质量的发展离不开区委区政府的正确领导和统筹，正如朱书记所言，梅陇一定不会辜负各界期望，在转型和高质发展的道路上越走越好，早日建成"宜居、宜商、宜业"新梅陇，也请各位给予我们最大的关心和支持，再一次谢谢各位！ 本次论坛就此告一段落，再次感谢各位莅临！    

    最后我们请在前两排就坐的各位领导和来宾在讲台合影，有请。

上海乐居 04-20 14:49

闵行区委书记 朱芝松先生

朱芝松：各位来宾、朋友们、同志们大家下午好！

    首先，我代表闵行区委、区政府对各位来宾和朋友们，出席今天的转型经济发展论坛表示热烈的欢迎。很高兴能有机会和大家相聚在一起，共话合作共赢，共谋区域发展。希望大家也能够以本次论坛作为良好的开端，更深入地关注梅陇，关注闵行。

    改革开放以来，闵行发生了翻天覆地的变化，从原来以农业为主的近郊区，实现了向现代化主城区的快速转变，而梅陇正是闵行快速发展的缩影，也是当前转型升级的窗口。在改革开放40周年之际举办这样的论坛，一方面是对梅陇对闵行40年改革开放成果的展示，另一方面，也是为闵行和梅陇在新的起点上再出发凝聚智慧和力量。

    发展是第一要务，新时代中国经济已经由高速增长转向了高质量发展阶段，推动经济高质量发展是我们的中心任务。要把上海服务、上海知道、上海购物、上海文化四大品牌，这是上海实现高质量发展的重要工作，也是上海发展战略的必然选择。如何在新时代发挥闵行的优势，落实中央市委的要求，加快推进现代化城区建设，结合这几年的探索实践，我认为要重点做好四个方面的工作。

    第一，要在统筹上做好文章，要深入推进统筹区域经济发展和统筹城市发展，加强对区域的经济发展目标和城市发展目标的管理和绩效评估，重点做好高质量发展的招商引资和企业服务工作，着力提高园区的土地利用效率和单位土地的产出效益。重点是要通过统筹机制强化资源要素的统筹。就像陈镇长介绍的一样，要合理地把我们的区域规划做好，分区域的来实现闵行每个区域的高质量发展。

    第二，要在融合上求突破。促进融合发展，发挥1+1大于2的叠加效应，为民航高质量发展提供新动力，通过合理的产业布局和城市功能的配套实体建设，推动单一的生产型园区经济向综合的城市功能型经济转变。同时，我们还要积极创建国家科技成果转移转化示范区建设，推进国家居民融合创新示范区的申报和创建。

    第三，要在服务上提升，我们要对标最高标准最高水平。要着眼服务更清楚、更贴心、更及时、更有效，要全面摸清企业在发展过程中的难点、痛点，主动向企业问询，切实做好服务企业。特别要加强政府的自身改革和制度，切实转变政府的职能。我看刚才几位嘉宾在谈到园区的开发，产业发展的时候，大家都没有直说，无论是开发也好还是产品也好，都是要有培育的过程，我想党委政府在这方面都要有耐心。

    第四，要在创新上再发力，要着力增强创新驱动能力，突破思维，努力建设人才高峰，营造一流的创新创业生态，真正把市场主体的创新活力转化为推动经济发展的动力，努力形成闵行的优势，为上海打响四大品牌做积极推荐。

    各位企业家朋友们，当今时代是合作共赢的时代，也是资源共享的时代，更是优胜互补的时代，闵行经济发展潜力巨大，城市功能步趋完善，创新创业氛围浓厚，是广大企业家可以大展宏图的一片广阔天地。

    闵行区委、区政府各部门，愿意为各企业家在闵行发展提供强有力的支撑和服务，希望通过大家的共同努力，在合作共赢中书写企业和闵行共同发展的美好新篇章，谢谢大家。  

上海乐居 04-20 14:49

主持人：感谢各位领导和嘉宾精彩绝伦的观点分享，再次感谢大家为梅陇献言献策。

    梅陇镇的高质发展离不开区委、区政府的坚强领导和科学统筹，接下来有请闵行区委书记 朱芝松 先生 讲话，有请！

上海乐居 04-20 14:49

有请各位。接下来就进入到沙龙环节。我觉得大家今天的状态都很轻松，接下来希望大家好好地发挥。接下来的时间首先来请教第一位的方加亮先生，方先生您好。根据我能够查到的资料，您到上海27年了是吗？    

    方加亮：对。    

    主持人：您做过的行业也挺多的，从建材到铸造，然后再到自行车，再到现在的科创园区，这么多年来您要比我们刚才的短片还要短片，见证了梅陇这么多年来的发展，所以从您自己的眼见，您自己身份的变化和从事行业的变迁当中，您如何来看待梅陇这么多年来经济的发展和转型变化？    

    方加亮：我本人1999年的时候就入户在梅陇了，实际上到今天为止我和梅陇是有深厚的感情。那时候我白手起家，随着梅陇慢慢发展起来，当然要肯定要感谢梅陇党委政府给予了我们创业的机会和创业的灵感。梅陇给我们创业人士，给我们更多的投资，给予了我们这样的机会，使得他们施展自己的才华，实现他们的梦想。   

    主持人：今天书记在，我们已经听出来了，梅陇已经给了您充分的舞台，重要还是您自己怎么表现。这么多年当中，您是怎么做好的？    

    方加亮：我在梅陇20年了，20年的过程当中我们也走过了不少弯路，也碰到不少困难和问题，我们一个一个都能够得到解决、化解和发展，实际上做了这么多年，我们沉淀了一些文化，也积累了一些经验，我们愿意帮助，愿意和创业人士分享和共享经验，所以在这样的机会，正好在上海能够打造成全国乃至全球的科创中心，我们想年轻人创业拥有的是什么，年轻人创业具备了年轻创业的激情，还有他具备了卓越的技术和卓越的知识，但是他们没有什么？我想他们这些年轻人大部分来自全国五湖四海，他们缺少资金、资本、资源，我们通过银行、金融机构、资本能够帮助他们对接，能够让他们安心在梅陇创业，所以我做这些事情是很幸福的。    

    主持人：的确我们会发现您的整个从业经历也会有很多变化，我们也能够从您的身上看到梅陇这些年来产业结构发生的变化。您原来也是创业者，现在帮助更多的创业者，您觉得现在的创业者最大的问题是什么？刚才您提到了可能缺乏资金，缺乏资源，但就他们本身来讲现在有没有什么问题？那有什么好的建议给到他们？    

    方加亮：实际上现在年轻人创业和我们曾经创业的时候是不一样的，他们靠的是思想，比较先进的思维，达到他的创业梦想，我认为在梅陇创业成功的机会就很高，因为我亲身体会到，已经20年了，梅陇是一块创业肥沃的土地，有这么好的土肯定能够让你有很好的成长，有很好的创业和很好的发展空间。    

    主持人：谢谢，我们掌声再一次谢谢方先生。19年如一日深根梅陇，把自己的企业做到现在的规模，的确让人感觉特别钦佩，从5000元起。那我们都知道上海要做集约化的城市，上海已经没有更多的土地资源，那如何从现在的存量当中要增量，这是很重要的话题，所以引出一个概念叫城市更新，那这个过程当中如何来盘活，如何来更新，这是体力活还是技术活，接下来请曹宇先生来和大家分享，我们知道您在城市更新的过程中有很多的例子，也有很多的心得体会，想从你们的中心产业园开始。现在您所在的华新，对这个园区做了哪些更新工作，如何让它焕发出新的活力？    

    曹宇：首先要感谢闵行区政府对华鑫的信任。现在又是城市解决方案的供应商，梅陇大家刚才也看了那个片子，中心产业园，我这里也是印刷文化类重要的产业园区吧，对梅陇发展有重要的贡献。现在也转型，这个转型我想镇政府和区、市里也做规模的调整，包括产业的定位。这块现在大的定位未来是智慧产业社区，大的产业社区里面可能更侧重于智慧治疗加上创意发展。这个园区的转型我认为从企业来讲，有几个方面是必须要做好，首先我认为品质空间要做好，刚才讲了上海现在的发展从量的要求提升到质，所以几百亩地的空间一定要做好更新，为周边的区域也能够起到影响。

    第二是产业，智慧产业的核心我觉得还是如何打造生态链，就生态系统的产业社区，这是非常关键的。

    第三，华鑫未来一定会是智慧城市的样本，最近也在做前期的工作。我想华鑫还有信心和梅陇镇政府前期的定位，打造成一个样本，为上海城市更新发展提供些经验。    

    主持人：我们期待着它的更新最终落成的模样，能够成为城市更新中的模范样本。接下来采访一下台上唯一的一位女士，刘蕊女士，在城市转型发展过程当中，刚才陈镇长是提出了三区三轴的布局，您在所有的嘉宾当中是唯一一个和文化沾边的，所以我们特别想要和您讨教的问题，北部的艺术科技体验区对我们来讲略微有些抽象，为什么在梅陇会做这样的？中庚集团万庚文化是一家以3R技术和 泛VR技术为支撑的多媒体艺术与科技全产业链生态公司。首先，我们请刘总简单为大家简单介绍一下什么是3R产业，这与文化科技产业有着怎样的关系？  

    刘蕊：谢谢，大家好。VR大家都知道是虚拟现实，我们通常讲的3R包含了人工智能还有机器人，它整体构建了D300集存中心，我们讲的第一代就是电脑，第二代就是智能手机，第三代就是3R技术，机器人、人工智能，未来它将是人类发展的必然趋势，代表着未来的科技。所以说我们讲的文创科技就是围绕着第三代计算中心以及工业4.0智能制造。

    我们是提倡多媒体、文化、艺术与科技的完美融合，那我们还是要去打造多媒体的“工业4.0”，以及第三代计算机的产业生态。    

    主持人：对于面向于人类未来的科技公司来讲，上海可选择的地方非常多，你们为什么会选择扎在梅陇镇，原因是什么？    

    刘蕊：我们最早选择梅陇也是因为和中庚集团的董事长的缘分在，他很具有远见和前瞻性，我们这种技术和地产的连接是很大的，讲文化科技，比如现在中庚的漫游城，我们技术融入进去，它可以极大地满足现在人文多元化消费的需求，整个商业业态也会发生变化，不像过去完全的购物，现在更要体现多元化的娱乐色彩，它会变得更加科技化，更加地跨界。    

    主持人：你觉得来了梅陇之后有什么样的特别之处吗？    

    刘蕊：梅陇政府的支持力度非常大，对我们也非常地关注。    

    主持人：比如说领导隔三差五的就来看看是吗？    

    刘蕊：对。确实给我们支持力度很大，新兴产业一定是围绕着产能结合，包括政策，新兴产业一定是离不开政策的扶持，我们要在梅陇构建一个产业生态、产业聚集，围绕着上游和下游的产业集聚在这里，也希望得到政府领导的多多支持，能够给我们多一些指导工作。希望我们公司能够在梅陇真正地扎根。其实心里梅陇北边的文化科技体验方向完全符合我们现在的发展，所以我觉得扎根在梅陇的土壤会让我们更加地有信心。    

    主持人：那你对未来的艺术科技体验区有什么期待呢？    

    刘蕊：我们作为产业的聚集，我们希望能形成产业闭环，预计在环球创意中心的顶层建设科技展厅1.0版本，聚集了现在全球最顶级的第三代科技前沿产品，我们自己也会有40多个专利的产品，那不但如此，我们也会构建自己的VR电影实验室和研究院。与此同时，我们的目标和希望把这个平台发展成全球最大的线上及线下虚拟交易平台。    

    主持人：等到那一天你们成为全球最大，还会继续留在梅陇吗？    

    刘蕊：我们肯定会扎根在这里，我们希望以闵行为据点，辐射全球。    

    主持人：今天书记都在这儿，大家都录下来了，真正等到全球老大的时候还是要在梅陇，我们都是见证者。接下来来有两位没有和大家做分享的嘉宾，都是做地产行业的，首先来问一下他们爱不爱梅陇，首先问一下张斌。    

    张斌：刚刚开始爱上，但是在过去几年是非常关注整个梅陇的发展，今天也非常高兴地看到它的定位、发展方向是越来越有空间，我们做地产的其实在上海已经非常有限了，但是梅陇有这么大的空间。    

    主持人：有很多的朋友说做地产界的朋友非常花心，到处走到处看，你今天说爱梅陇是发自肺腑的吗？    

    张斌：举个例子吧，我们在国内做的第一个项目是上海新天地，现在已经20年没有离开过。我们考虑的是长远，和政府互动，找到项目可持续发展的经济动力，然后把这个城市，把这个区域带起来，为当地的政府、社会和老百姓提供一个很好的平台，这是未来的一个使命。    

    主持人：了解，作为一个这么多年在上海来做城市更新的运营者而言，你们有什么好建议可以给到梅陇？    

    张斌：应该只能说是很短浅的研究，瑞安的一个特点，我们也不太把自己当做房地产商，通常说城市城市，瑞安基本上是从这两个字里面去做文章。市是产业经济互动，我们做的项目里面对市的研究非常重要，刚才提到的项目，上海新天地，我们对它的理解是商业项目，但是发展到今天还是保持在项目里面比较顶尖的，最重要的是它已经不再是商业项目了，它里面承载的是时尚产业和文化艺术产业。我们看到一个好的项目和城市之间的互动，我们觉得在这个项目里面是非常好的定位方向，那怎么样把聚集产业的生态系统做出来。

    我们先说空间形态，知道现在承载一个创意经济的形态是发展了很多的变化，用硅谷做一个例子可以知道大概1950年的时候，这个生态是平面展开的。我们知道这个形态有很多的问题，包括说的“潮汐现象”，因为早上和晚上的交通，所以在里面工作的人不太会迸发创意出来。

    我想怎么样做出一个能够把生活、工作、娱乐和学习聚集在一起的载体，内部叫它城市社区，我想在梅陇的产业发展里面，一定是可以在这方面真正做到上海创意经济的示范区，这我想是很重要的。    

    主持人：看来你对梅陇不是一见钟情，而是做了充分调研之后现在开始要奋起直追了，非常谢谢张斌先生。我们特别希望有机会的话瑞安能够参与到梅陇的城市建设更新的过程当中，继续书写未来的二十年、三十年。

    接下来这位是来自于中国金茂，非常欢迎陶天海先生。我们知道金茂是做地标的，1999年的上海金茂大厦，全世界的人都知道，每一个产品都成为了当地的地标，所以这么擅长做地标，您觉得梅陇是不是也是一个地标？梅陇缺地标吗？    

    陶天海：刚才听了介绍我觉得梅陇地位还是很高的，梅陇我来过很多次，也是希望有项目来落地，给人感觉是产业很棒的，但是现在的城市功能相对比较落伍。这几年闵行在这方面的进步、发展是让人刮目相看，尤其是在学校和生态的打造方面，可能超过很多人的想象，作为现在城市的发展，产业这方面很重要的是产能融合，如果光有产业这地方实际上是成不了现代城市的储存区，所以今天来特别高兴看到闵行的定位是国家层的产能融合。

    金茂的定位是特别愿意做层次的产品开发和地标打造，梅陇有很大的后发优势，它有大量的土地资源，另外周边有三大产业园区，所以我觉得在梅陇，我们一直觉得一座城市一方面是产业升级，一方面是产业升级，我觉得梅陇很重要一块是要做城市升级。中部是现代服务集聚区，我个人认为这定位是很准的，如果十年二十年之后，闵行或者梅陇只有产业没有城市，那我觉得多少它还是有遗憾的。特别去年把张江定位成科学城，我认为这是非常准确的定位，所以回答你的问题，我觉得梅陇需要城市的升级，我认为需要商业配套升级，再就是医院、学校，之后是国际化的一些氛围打造，文化意识等配套设施，最后一块是生态环境。

    当然怎么打造地标，是不是一定要像金茂大厦一样以高为地标，我觉得未必，其实中部服务区这里不需要高度为代表的，但是要有引领性的现代服务业为地标。    

    主持人：我想问一下陶总，您觉得针对于未来梅陇整体的建设，是金茂更合适还是瑞安更合适？   

    陶天海：我觉得梅陇的建设发展是非常具有经济实力，但确实需要一些有资源的开发商，我认为瑞安是很好的代表，瑞安在虹口都是最早的开发商。我总的想法是引入瑞安、金茂这样有引领性的开发商，和在政府这边还要有互动。

    这里面有几个地方要关注一下，一个是规划方案，第二就是投资和运营，其实刚才瑞安介绍有一点，地标性的项目它是需要时间培育的，而不是开发建成就结束，这些最后不会成为持续的地标。这些项目开始都是很难以盈利的，投资很大的，那么怎么使得开发商和政府实现共赢，那投资和运营方面怎么做也是很重要的。    

    主持人：来问一下瑞安的张斌先生，你们愿意和金茂合作吗？    

    张斌：我们实际上是希望和金茂这样有实力的开发商一起合作，我们在心态上非常开放，陶总说的也是代表了我们的心声，梅陇需要我们这样有实力、生根的开发上，一起协力把闵行梅陇做成世界级的区域。    

    主持人：我必须要问一个非常现实的问题，假定你们真是一个联合体的形式拿下一块地，做了超级棒的地标性项目，无论说高度、广度、宽度、影响力，那名字该怎么起呢，叫瑞安金茂还是叫金茂瑞安？    

    张斌：我们可以把项目分为两部分，各取所长。    

    主持人：来，陶先生，您会怎么起？    

    陶天海：我们的合作态度上面更开放，对我来说无所谓的。

    主持人：那如果没有金茂两个字呢？    

    陶天海：可能我们更希望它们还是合适的地方体现金茂。    

    主持人：今天用了一个非常轻松的方式和大家聊了城市更新，这过程中需要产业的加入，更需要有经验的地产开发商加盟。最后一个环节，请大家用一句话描绘一下未来的梅陇会是什么样的？    

    刘蕊：我觉得靠企业发展和推动，希望能成为第三代计算中心全球的焦点。    

    张斌：最高的眼光，最国际的氛围，最好的机会成就最伟大的梅陇。    

    方加亮：今天我成不了马云，但是通过园区的培养能够将来培养出更多的小马云在梅陇。    

    陶天海：我希望梅陇成为一座生态智慧配套、产能融合的新中心。    

    曹宇：刚才听了，我觉得未来的闵行要智慧+幸福。    

    主持人：非常谢谢五位和我们一起来分享梅陇镇发展远景的畅想沙龙，今天的关键词在发展远景和畅想，再次谢谢你们，也希望你们在梅陇的这片热土上各取所需，和梅陇共同发展，非常谢谢各位。

上海乐居 04-20 14:49

下面有请各位嘉宾登台，为梅陇经济社会转型发展出谋划策、建言献计，有请！

    瑞安房地产执行董事 张斌 先生

    中国金茂高级副总裁、党组成员，金茂上海区域总经理 陶天海 先生；

    闵行区工商联主席、绿亮集团董事 方加亮： 先生；

    上海华鑫置业集团公司总经理 曹宇 先生；

    中庚集团、万庚文化科技有限公司董事长 刘蕊 女士。

上海乐居 04-20 14:49

谢谢各位领导和嘉宾和我们共同亲鉴这一历史时刻！

    接下来是互动环节--梅陇镇 发展远景 创想沙龙。今天论坛嘉宾中，既有老梅陇人，也有新梅陇人，另外还有2位是密切关注梅陇发展的企业家代表。

    第一位嘉宾来自瑞安。瑞安来自香港，深耕上海几十载，从新天地到瑞虹新城，从创智天地到虹桥天地，他的每一次动作都为上海城市更新、功能升级、人文塑造，探索了一条成功之路。 

    第二位嘉宾来自中国金茂。上世纪末，中国金茂曾以中国第一高楼--金茂大厦闻名海内外。随后的十多年时间，他们让曾经北外滩老旧的码头变身成如今上海国际金融中心和航运中心的双重承载区。大宁金茂府在上海北区创造了一个人居环境的传奇，成为绿色科技住宅的典范。

    第三位嘉宾来自绿亮集团。他曾怀揣5000元从瓯江之畔走到黄浦江边，扎根梅陇这篇沃土。从建材到铸造，从绿色电动自行车业到科创园营运者，从创业者到企业家再到创业平台的搭建者。

    第四位嘉宾来自上海华鑫置业。经历了四次跃升，从品质空间到智慧空间，从智慧产业平台到智慧产业空间整体解决方案，上海华鑫置业致力于成为智慧产业空间整体解决方案的开发商与运营商。

    最后一位嘉宾来自中庚集团万庚文化。他们长期致力于文化创意产业和人工智能领域，是我国3R行业的整合专家和资深投资人。凭借对资本和市场的深刻理解，以及对行业发展脉搏的准确把握，完成了3R全产业链生态布局，并投资了全球范围内3R领域数十家极具发展潜力的公司及团队。

上海乐居 04-20 14:49

主持人：感谢陈镇长的介绍！当下，梅陇已来到了深化转型的重要时期。从立足"十二五"发展基础，把握"十三五"发展形式，立足上海加快建设具有全球影响力的科技创新中心，以闵行区推进上海南部科技创新中心建设为契机，积极推进统筹经济发展和统筹城市发展，加快 破瓶颈、补短板，促进城市功能提升和生态环境改善，通过共建共享促进公共服务 均等和城乡融合发展。 

接下来，我们将在现场所有朋友的共同见证下举行"梅陇再出发"开启仪式！有请闵行区副区长 吴斌 先生、梅陇镇 党委书记 杨建华 先生、中庚集团董事长 梁衍锋 先生登台，共同开启 梅陇镇的新时代新征程。

    请各位嘉宾 屏息以待，我们即将共同见证梅陇再出发的耀世启幕！请领导就位，点击屏幕上的掌印。321

上海乐居 04-20 14:49

梅陇镇 镇长 陈浩先生

 陈浩：尊敬的朱书记、王主任，各位嘉宾朋友们，各位领导大家下午好！

    下面由我介绍一下梅陇镇的基本情况以及产业布局发展的规划，我觉得梅陇这座城市是一座可以承载梦想，可以预见未来的一座城市，让我们看一下梅陇的基本情况。

    在28.2个平方公里的梅陇镇有很多核心的产业区域，所以它具有非常独特的产业功能。在区委区政府的关心支持下，也在社会各界的帮助支持下，通过几代梅陇人的努力，取得了实实在在的发展。今天的目标是建设宜居、宜商、宜业的创新梅陇。

    我们的梅陇交通便捷、四通八达，它的入网系统非常完善，可以非常方便地和周边的行政区域进行通勤。轨道交通有1号线、12号线、15号线和机场联络的快线，特别15号线贯穿了南北，仅在梅陇一个行政区里就有六站。梅陇蓝绿成网，显水融城，整个水系一共有108条河道。这次建成之后梅陇的水域覆盖率可以达到8.69%。梅陇每个地块都有两到三条河道。从生态绿网的角度来讲，最突出的是拆掉了很多厂房，用于建设470个足球场的外环生态绿带，营造了一个绿化和人，还有人和城市的共享交流的空间。

    我认为水是一个城市的灵魂，刚才讲了每个地块都有两到三条河道，梅陇基本真正实现水清岸绿，我们认为下一阶段高品质的发展，生态就是保持持续高品质发展的重要要素。

    今天大家在的位置就是既有时尚亮丽的商圈，也有承载乡愁的课堂，梅陇充分挖掘区域特色，能把外来新的文化与传统文化有非常好的融合。在梅陇资源齐放、配置高效，我们始终认为高效率的配置各种资源来满足人们对美好生活的向往，这是非常重要，它是保持一个地区充满生机并且产学研融合的关键要素。这张是梅陇一个企业的市场图，大家好好看一看梅陇到底有什么好的东西，看病有没有好的资源。

    我们有这样一个逻辑，梅陇花了两到三年的时间，动迁了一千多户企业，两千多户人家，在前期投资了300个亿，就是打造梅陇了基底，那梅陇未来的发展一定是高品质可持续的。下面我们看梅陇下一步发展的资源在哪里，格局是怎么样的，我为大家做一个简单介绍。

    根据四区的一些产业导向和总体布局，特别是闵行的“一区两带”等的一些要求，结合最近新出台的四加四的产业导向，我们把梅陇定位为“三区三轴”，北部艺术科技体验区，中部我们是要打造一个现代服务的核心区，它是在外环以南，这个区域将挖掘宁都路周边的区域优势，形成现代金融、国际商贸和高端酒店为一体的综合公共中心，它是有逻辑的，主要是为南北的产业提供非常适宜的产业生态。那南部要打造新兴制造拓展区，主要在于闵南这块。

    在这基础上重点发展三条轴，它中心的地理位置，交通的优势不可取代，这条路大家不要小看，现在已经在黄浦江的隧道里打通了，这边直接过来就是迪士尼，交通资源特别特别的便利。第二条轴是要打造智能制造的发展之路，沿着整条轴租赁。第三条轴要打造品质设计生活轴，这条轴辐射了各个居民区，依托整个外环生态，重点在社区商业加重健康及生活的方面。

    为什么要讲这个格局，我们认为整个发展格局不仅仅是战略，还有内在的东西，我们希望将来一定要与产业进行适配，这样才能从根本上实现城市功能与产业布局有机融合，才能根本上实现产能融合。

    北部艺术科技体验区，它里面有土地资源，这里是219亩的区域面积，规划的业态主要是C2、C8、C3。第二是这是第一块北面土地资源的情况。还有转型资源，在北面还有一些双创载体，今天的地方是中庚环球创意中心。

    第二个区块是中部现代服务核心区，这三块土地加起来一共是1120亩，这个区块里面有2条地铁，一个是15号线站点，还有一个机场快线的站点，所以提供非常好的资源。这边一共502亩地，这里有虹梅路，还有外环绿化的主题公园。这里还有养老、医护为一体的中心，这里整个中部的土地资源。

    南部新兴制造拓展区，是这么一块。这个区域目前主要是工业用地以及在上海市战略留白的，这里面现在拥有的转型资源，这里将会有影视、制作、后期发展。将来在南部新兴制造拓展区，为梅陇镇未来长远发展、战略统筹预留了发展和想象空间。

    希望我的介绍能点燃各位创作的热情，梅陇这幅画卷已经展开，希望大家的丹青妙笔为梅陇汇聚精彩。

上海乐居 04-20 14:49

主持人：感谢陶纪明先生的展望和解读。不难发现，梅陇正全力推进"北优南拓，双轮驱动"发展战略，着力构建"三区三轴"发展新格局，不断加快结构调整，同时围绕 建管并举，注重功能优化，提升建设品质。围绕城市短板，创新社会治理，打造平安家园。围绕民生，做优公共服务，增进民生福祉。

    接下来有请梅陇镇 镇长 陈浩 先生为我们介绍梅陇产业规划与区域资源情况。

上海乐居 04-20 14:49

上海发展战略研究所 常务副所长 陶纪明 博士

陶纪明：各位领导、各位来宾，我是上海发展战略研究所的陶纪明，非常高兴有机会参加这次论坛。

    我们知道十九大是一道重要的分水岭，我们进入了新时代，在新时代中显然需要重新地审视梅陇有什么样的发展需求，有什么样的发展途径。这个基础上我们给梅陇一个新的定位，定位以后产业选择已经呼之欲出了，下一步要再谋划。产业定位以后下一步应该怎么做，这是我今天要向各位领导汇报的三个方面。

    我们总结出很多，大体上未来主要是这四方面，一个是新材料，要寻找新要素。还有数字信息，这就是寻找新工具、新方法。新能源，寻找新动力。还有生命，寻找高品质的生活，这四方面我总结为智慧+技术。

    中国已经进入内涵式增长的阶段了，我们追求的是质量，追求的是品质，追求的是全体人民的福祉。二十年前讲到了互联网，五年前讲到了大数据，它的目的是为了实体经济发展，而不是为了虚拟经济。在这个过程中也说过了，它实际上是逐渐地把人工给替换掉。中高段消费，创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链，这是资源配置的过程，这个过程很复杂，所以还是要高端的认识来去进行。

   金融业开放；创造更具吸引力的投资环境；自由贸易港。上海是保险、银行、证券，这个不出意外会在自由贸易港里先行先试。还有长三角一体化深入推进，这个提了很多年，大概五年前开始发改委在保密地开始进行研究，现在也有一些初步的成果。从国家层面来讲，他们牵头提议在长三角进行调研，所以预计在六月份，至少五年内应该会在长三角这个地方推出一个“重浪”，第一个很可能落地的就是G60科创走廊。

    “上海制造”品牌三年行动计划，可能应该是已经出台了，如果没有出那也快了，这也是非常好的一个机会。我最想说的是张江实验室，下一步要把它申请为国家实验室，张江可能在国家不是生产产业概念了，可能会成为科技创新的，所以它的效应以后会大很多。

    我们现在再审视一下梅陇，我用闵行区的图，上海是传统的G60的走廊，上面是要走高铁的，下面是走高速。那梅陇刚才也说了，它在人工智能产业带上面，又在虹桥商务区。所以在审视梅陇的发展趋势，它是创新轴、人工智能发展轴、商务发展轴三轴交汇，同时它周边又有虹桥商务区、漕河泾、紫竹三大功能区环绕，这里面要特别突出虹桥商务区。梅陇的土地优势、交通便利，所以从这里审视一下梅陇原有功能定位，中部宜居生活，感觉这有点偏小了。

    那再定位，定位一：智慧+幸福，智慧梅陇，幸福梅陇，打造上海市高品质生活、高质量发展示范区。定位二，从闵行区角度来看，“七虹梅莘”打造成上海创新经济示范区，产城融合，生态宜居，创新人才聚集、创新要素荟萃，创新活力迸发。但是客观事实求是来讲，这个定位有点高，它也不是高不可及，觉得我们通过努力跳一跳还是可以够得到。

    定位明确以后产业选择就呼之欲出了。还有一块我觉得就是高端商务人士的休闲会所，他们很希望有一个非常好的区域进行面对面的交流和沟通。

    那梅陇该怎么做呢，我想有三个思路，首先要深度参与国家与上海的重大发展战略，其次要站在产业最大风口上，同时也要顺应城市、产业发展的规律。其中有郊区制造企业外迁，高科技园区内成长出来的中小企业外迁，好项目无法落地。

    第二就是借势，看看周边的优势怎么能够融入、连接，这些都是我们可以做的，同时，举办一些有影响力的论坛，最主要的就是要塑造梅陇品牌。要加入G60创新引导基金，可以成立梅陇科创分园。

    第三是造势，这个地方通过广告、论坛、招商推介等活动提高区域的显示度，这是比较容易做的。比较难做的是强化创新“创新浓度”，还有要产业集聚。还有产业发展要有快捷的响应速度和强有力的执行力，让企业感受到地方政府发展产业的决心。

    时间关系，我就讲这么多，谢谢大家！

上海乐居 04-20 14:49

主持人：感谢庞主任的精彩致辞，请庞主任就座！这些年，梅陇镇以建设"宜居、宜商、宜业"为目标，积极推进"北优南拓、双轮驱动"发展战略，大力培育"人文、灿烂、卓越、和谐"的城市精神，为梅陇在新的起点上实现转型发展 再出发 奠定了扎实的基础。有着悠久历史的梅陇，是如何一步一步发展到今天的？梅陇的未来将会呈现怎样的面貌呢？我们通过一个短片来了解一下。

 梅陇，历史底蕴深厚。无论是梅家弄里的传承，还是曹家桥畔的文脉底蕴，亦或是春申塘的千载风华，都诉说着梅陇的灿烂人文。近年来，在区委、区政府的领导下，梅陇 励精图治，经济建设 实现跨越式发展，地区文明程度 稳步提高，各项工作 硕果累累。梅陇未来的发展该如何定位呢？

    今天，我们非常荣幸地请到了来自上海发展战略研究所 常务副所长 陶纪明 博士，为我们详细解读梅陇地区的功能定位与未来展望、梅陇城市功能定位与愿景。

上海乐居 04-20 14:49

闵行区人大常委会党组书记、主任 庞峻 先生致辞

庞峻：尊敬的各位领导、各位来宾、同志们、朋友们大家下午好！

    值此生机无限的美好时机，我们相聚民航，相聚梅陇，首先我谨代表主办方对参加2018年梅陇镇转型发展经济论坛的各位嘉宾和朋友们表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

    近几年来，闵行紧紧围绕建设生态宜居，坚持统筹区域经济和城市发展，加快破瓶颈补短板，通过共建共享促进城乡融合发展。依托现有产业园区，在促进产业集聚发展的同时，实现从单一的生产型园区经济，向综合性城市经济转型。2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是我国改革开放40周年，我们将认真落实市委书记李强同志最近来闵行调研的要求，全面推动高质量发展，创造高品质的生活，在经济发展方面进一步转换产业发展动能，推进区域产业布局优化，重点打造大红桥国际商贸，聚焦高端装备，人工智能。新一代新型技术，依托虹桥商务区、辛庄商务区等载体，推动现代服务业发展，着力发展金融业。

    梅陇镇是闵行区紧邻上海城区的重点城市之一，周边有重要产业区域，地理位置优越，南北高架的全线贯通，让梅陇交通更加便捷。外环生态将向公众开放，将极大丰富居民的生活。长期以来，梅陇镇党委、政府一直在做着润物细无声的工作，在经济社会发展中全面融入人文理念，让所有的居住、学习、工作在梅陇的人们感受到人文关怀，通过多年苦练内功，建设宜居、宜商、宜业的新梅陇夯实基础，今天的梅陇迎来了转型发展再出发的新契机。

这次论坛的主题是：“北优南拓 创新驱动 聚焦未来 合作共赢”，举办论坛的目的是为闵行为梅陇的经济发展注入新的生机，引入新的活力。稍候区委书记还要讲话，区政府相关领导也到会参加论坛。我相信有在座各位的参与和支持，通过深入坦诚的交流，本次论坛将进一步促进了解凝聚共识，加强合作，使梅陇昂首走向充满生机的美好明天。

    最后预祝本次论坛取得圆满成功，谢谢大家。

上海乐居 04-20 14:49

主持人：人间四月芳菲至，陇上新花始盛开。尊敬的各位领导、企业家朋友、专家学者、媒体朋友们、大家下午好！

    非常欢迎各位相聚闵行，相聚梅陇，莅临"2018年梅陇转型发展经济论坛"的现场。我是第一财经的黄伟。在此，我谨代表论坛主办方 梅陇镇人民政府，协办方 中庚集团，向关心、支持和参与此次论坛的各界人士表示热烈的欢迎和由衷的感谢，谢谢各位。

    今天所有来到现场的朋友都是最幸运的人，因为此刻你们正身处上海地理版图的最中心的位置，在这里，在梅陇，聆听上海脉搏的跳动，感受上海发展的速度。梅陇，旧名梅家弄。明成化年间，梅姓徽商在此经商并营建宅邸，形似街弄，因而得名。自2000年撤二建一成立梅陇镇以来，梅陇在转型发展道路上不断砥砺前行。截止到2017年，梅陇实现各业总收入612亿元，地区生产总值160亿元，共有5幢纳税过亿的"亿元楼"。经过"五违四必"整治，梅陇城市形态在基础设施完善、产业形态转型，生态系统优化、公共服务提升等方面取得了优异的成绩，展现了新的面貌。

    希望能以今天论坛作为契机，梅陇将以更高站位和更长远眼光,与更高质量的合作伙伴一起携手同行。

现场的各位朋友，接下来请允许我介绍出席本次活动的领导和嘉宾，他们分别是：

    闵行区委书记朱芝松先生；

    闵行区人大常委会党组书记、主任庞峻先生；

    闵行区副区长吴斌先生；

    梅陇镇党委书记杨建华先生；

    中庚集团董事长梁衍锋先生；

    闵行区委办主任张鹏宇先生；

    闵行区人大办主任张珺先生；

    同时还要欢迎莅临现场的各位闵行区相关委办局主要领导、知名企业负责人、专家学者、梅陇镇三套班子全体成员、梅陇镇各职能部门、村、公司主要负责人，和媒体朋友们。本次论坛将会由凤凰网、新浪微博、腾讯网、新浪网、搜狐网、阿基米德《直播闵行》等媒体平台同步线上直播，各位请把掌声送给你们自己，再次欢迎大家的到来！

    首先有请 闵行区人大常委会党组书记、主任 庞峻 先生，上台致辞，有请。

上海乐居 04-20 14:49

梅陇镇转型发展经济论坛正式开始