地产资本自办学校幼儿园风行

上海乐居 05-19 18:48

其他多家地产商也表示，目前教育产业和办学校都处于试水阶段，并无明确的业务布局和资产证券化规划。

对此，你怎么看？

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在这一过程中，开发商就只是幼儿园、学校代建者的角色，学校的招生、招聘、课程、运营一概不管。 然而随着传统房地产开发业务见顶、开发商向城市运营商转型，他们发现，教育是城市配套不可或缺的部分，也是有可能带来充裕现金流的业务。 教育需要物理空间，开发商做教育，本质上也是对各类物理空间的运营，它们构成了一个特殊的教育类持有物业。链家研究院的报告显示，国外已有幼儿园这类的REITs。 在拥有稳定的现金流后，开发商对教育产业的长远规划，则是各类教育资产的运营和分拆上市。 典型案例如博实乐教育。财报显示，分拆后，碧桂园为博实乐免费提供土地和设施，博实乐负责运营学校，并依托碧桂园地产，得以轻资产快速扩张。

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其统计，目前排名前20的地产商，均或多或投资了教育，一半以上将教育产业列为转型创新业务的重点

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目前我国幼儿园行业集中度仍较低，前五大企业园所数量占比不到3%，上述新法的实施，给资本强力介入带来了机会。 2016年9月，阳光城进军教育产业，设立了阳光幼教，目前在全国拥有近200家幼儿园。 据保利地产内部人士介绍，保利地产旗下的和乐教育，致力于为0-18岁青少年儿童提供一站式的综合素质教育平台，发展最快的也是幼儿园。万科的自营教育则起步于2014年，在营地教育上另辟蹊径，推出了丰富的社区、户外营地产品，此外也进入了高端私立双语学校、体制教育（小学、初中、高中）。

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对地产商而言，非义务教育是较为容易的切入点，最早做教育的碧桂园便是从私立国际学校入手。20年后，碧桂园分拆了教育集团，并于今年1月更名为博实乐教育赴美上市。官网显示，博实乐目前拥有62所学校及幼儿园，包括国际学校6所，双语学校16所，幼儿园40所。

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对多家地产商来说，政策鼓励之外，教育亦是转型城市运营商的应有之义，能带来稳定现金流的业务。拥有场地、资金、资源优势的它们，正试图重构中国教育产业的格局。

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华润置地与深圳罗湖区教育局签约创办首所“未来学校”，低调进军教育；在华润之前，万科、恒大、保利地产、金地、中海外等房企，也纷纷开办了自己的学校和幼儿园。

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2017年9月，《中华人民共和国民办教育促进法》（简称“新民促法”）正式实施，在非义务教育的幼儿园和高中，允许社会资本进入并营利；在义务教育阶段，也鼓励捐建、公立合作等多种办学模式。 这推动了地产资本加速进入教育产业。

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近日一则媒体的报道引起了小乐的关注，报道说，目前幼儿园、高中、户外营地等非义务教育环节，以及K12等盈利性较好的板块是地产资本的布局重点；而在全日制义务教育环节，开发商也开始自营，多采用公办合作方式，成立基金会来运作。