大虹桥 上海再造一个新外滩

上海乐居 04-23 16:05

李金宝：青浦的书记在中国民营企业家亲自接待，她就说了因为大虹桥有一个17号线，17号线就是2号线的延伸段，2号线上海从东到西上海经济最活跃的一条线索他说17号线是青浦的交通线，第二个景观线，第三个发展线。青浦的发展一定依托17号线，这三个线很直接的把青浦发展和虹桥紧密的联系在一起，所以我觉得因为青浦在赵书记的带领下，也是青浦人民的福祉，赵书记确实敢做，包括非常亲民，这几年青浦经济发展非常快，GDP的增长全市前列，整个青浦文明，看看现在青浦原来金山湖这边，现在都是价值洼地。如果不是政策性的限价，青浦的房价老早腾飞了，这个不一定是这是我的一家之言。所以他讲的很直接的把他和大虹桥联系在一起，三条线。

    同时大虹桥会对闵行的发展有非常好的促进作用，因为北虹桥区域主要这块是在闵行这边，闵行区里面也是非常积极的拥抱大虹桥，赵书记到现在朱书记，应该是很积极拥抱大虹桥，我觉得对闵行会有比较好的带动作用。同时对嘉定会有一定的促进作用。因为是四个区，但是我觉得可能跟各个区对接大虹桥的力度有关，第二个整个资源的整合程度有关，但是我觉得往西的发展会直接带动，东边是长宁，长宁本身的房价比较高，所以可能会长宁一部分人通过房价空间的挤压，可能对长宁的疏解目前住房难有好处，沿着17号线白领也好，中高级白领带动。整个大虹桥我觉得对上海的发展至关重要，他这个交通一直说大虹桥现在叫大交通，大会展，大商务。上海人都知道，能叫大的原来只有一个大普通，从来没有听说过大陆家嘴，大虹桥是真正的。因为不光这个地方，他汇聚的能量场大，所以大虹桥的发展我们作为深耕在里面的企业，或者叫深度的参与者，我们自己这边有比较深的无论个人还是公司，都非常看好。也确实像刚刚升起的太阳，整个未来的发展应该是不可估量的。

    杨雯婷：首先6月28号买你奥莱悦府房子的人是幸运的，我觉得你作为房地产企业和你的团队，能够真的这么深的植入到大虹桥和参与到大虹桥也是幸运的，其实我觉得今天可能在上海的每一个人，因为有大虹桥这样一个大规划、大发展，我觉得也是幸运的。当然我们也期待，我们人人都有机会参与到大虹桥快速发展的红利当中来，更期待新华联嫁接大虹桥快速的腾飞，快速的给我们带来下一次的类似于奥莱乐府这样的惊喜，今天非常感谢李金宝总，我们也期待李金宝总在接下来有时间多跟我们网友做沟通和交流。新华联的每一个作品都是让我们市场很惊艳，而且真的带来市场非常的性价比也好还是尊重每一分土地，尊重每一个客户的生活和需求这方面都做的非常好，我们希望李金宝总下次还有机会能够再来跟我们网友做沟通，谢谢李金宝总，谢谢大家。

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李金宝：史玉柱先生在我们这里，他和他的父母就是我接待的，那也是中国企业界的风云人物。泛海控股卢志强，安徽南翔万商的余渐富，江西省工商联主席汤瑞兴，也是美华建筑的董事长。金螳螂中国装修行业第一品牌朱兴良先生，加上江西省上一届工商联主席，全国工商联副主席黄代放先生，泰豪科技买了我们一栋。还有我们老板自己拿了我们自己的，真正实现了当初木定位的承诺，真正的企业家圈子到我们这儿已经形成了，他们买的基本上是全国工商联副主席，或者各个省的工商联的主席或者副主席，这个圈层他们对产品的挑剔程度，有一句话叫做越是有钱的人越知道怎么赚钱，也知道怎么样的算钱，我们的产品能经受得住他们的考验也是非常不容易，也很感谢他们认购我们的产品，所以我们用心在做事情，用情做事情这个很重要。你没有用心用情，没有把这个事情当做自己家里面的事情，把这个产品当做自己爱人一样对待，你没有这个情怀我觉得很难做到。

    如果大家得过且过产品不会做到这么极致，我也可以很自豪的说，我们虹桥新华联国际中心这个项目，无论从开发的速度，还是最后呈现产品的质量，包括最后的效益，包括最后社会的知名度，应该在虹桥商务区绝无仅有，甚至可以说我们的独栋产品，办公楼也好总部也好，在全中国基本上很难找到第二个可以复制的。最早是20栋拔掉两栋为了景观，虹桥商务区寸土寸金后来我们跟老板说第一个18栋对标住宅，第二个对标一栋一栋外滩18栋，同时中南海这边接待外宾也是18栋，所以我们把自己格局一定要有，没有格局就没有雄心壮志你的产品就要往下降，我策划刚开始100分，执行90分，施工80分，最后弄出来60分，所以我们说格局一定要高，虹桥这个项目现在在市场上应该说是影响力非常大，我们的酒店不管是商务区的领导，对我们建设速度高度认可，建设的质量高度认可。

    随后我们的招商招进来的也是非常的好，现在整个运营情况也是比较好，既有社会效益，又有经济效益，这个项目2013年8月26号从原来上海之夜被老板挖过来，去年9月23号三年时间整个项目全部完成，总投50个亿全部结束，现在是收尾的时候，我们中心也做到青浦去，青浦项目618开盘。

    杨雯婷：你聊起这三年帮助新华联在上海落地，真的是用心之至，用情之深。刚刚讲到整个大虹桥，我只能是说，当然今天上海每一个人都是大虹桥的受益者。其实很多人都不是参与者是一个旁观者，你今天是一个重点的参与者，不能说主导者。我认为对大虹桥的理解确实给我们带来很多不一样的观点，尤其是你刚才说到今天每一个人他创造的商业价值，给每一个在大虹桥流动的这样一个人群创造的便捷价值，再加上他可能周边的就是其实以前别人很难想象到，做会展中心意味着什么。你刚刚特别提到了对旁边的酒店、餐饮、服务、咨询，其实可能还有嫁接了全世界最先进的科技，最高端的人才和最高端的这些商务作为一个展示，作为一个沟通的桥梁。

    你刚才特别提到，我觉得你蛮厉害的，今天我们其实有一个大的标题再造一个外滩，我当时一听我都觉得很奇怪，你刚才这么一讲其实情节就出来了。外滩应该是我认为是承载了上海过去一百年的历史，辉煌，商业精髓，人文已经成为上海的一张名片。但是你刚才语出惊人大虹桥超越陆家嘴，因为我们新上海人，一直都觉得上海这些年在国际上的地位，加上在国际金融的高度地位取决于陆家嘴，陆家嘴应该说是上海现在的这样一个非常典型的标签。今天通过你的分析，觉得大虹桥未来的存在，这样的一个平台，这样的一个跨度，然后你给大家打造的这样一个空间我认为是可能的，说不定未来一百年看的是大虹桥。

    李金宝：大虹桥的发展现在因为是前两年是大量的建设期，他从2010年开始第一任薛主任确实也很有魄力，做这个。当然这个市委市政府也决定了，到现在仅仅只有6年时间吸引了这么多优质企业进来，并且现在建设期，接下来运营期，他价值马上就凸显出来。他因为有整个大虹桥的辐射作用，其士商次我们在参加青浦区的中国民营企业家的论坛，整个赵书记女士说到，青浦区依托整个大虹桥的辐射，承接整个大虹桥的市中心溢出效应青浦是最大的受益者。

    杨雯婷：今天大虹桥很多区域很多开发商，很多老百姓没有你那么幸运参与到里面成为参与者，但是他有辐射能力，你认为他最直接辐射了那几个区域，会产生巨大的商机这样一个机会。

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 杨雯婷：大虹桥各个方面大家了解很多了，这里面大虹桥有几个官方的定位。大虹桥确实就像李金宝总说的，在上海的战略他是一个非常重要的战略举措和部署，在东有大浦东西有大虹桥的背景下，大虹桥是为长三角经济带和城市群提供和打造一个世界级的综合交通枢纽平台。一个国际性影响力辐射力，容纳力，包容力的会展服务平台，一个产业发展和生产管理的企业发展平台，还是一个连接国内国际市场的贸易发展和咨询服务的管理平台。今天在大虹桥里面目前为止入驻企业600家，写字楼目前已经有300多栋，在2017年年底企业书驻达到1000家，未来三年里面要达到3000家，从这几个数字可以看出，整个大虹桥俨然就是一个中国新型中大型城市布局，上海这样一个地位对整个大虹桥的打造和产业布局，资金的吸纳能力，产业的吸纳能力，人才的吸纳能力非常强。前面李金宝总特别提到，在对于新华联今天初步给大家介绍了一下新华联是如此庞大的一个世界500强，中国50强，也是在各大产业有布局，地产里面也耕耘多年。今天前面说的是奥莱悦府住宅项目，在大虹桥里面我们第一个项目打造的是综合体，应该是总部写字楼。当时这个产品也是新华联的骄傲，不以企业盈利为第一目标，而是为整个大虹桥注入了，迎合对办公楼的需求，也迎合了对企业的迎接，所以你们当时打造了一个酒店，有多少栋写字楼，还有一个大型的商场。今天新华联的这个项目其实在大虹桥里面已经起到了非常好的商业承载的主要主体。应该现在酒店是你们最高端的酒店。

    李金宝：效益最好。

    杨雯婷：应该是你们写字楼的一栋一栋独栋写字楼，也是世界50强首选的地方。尽管今天大家看大虹桥，说大虹桥，论大虹桥。但是我们还真的不是大虹桥的真正深根者也不是重点的参与者和主导者，但是我认为今天新华联集团把重点战略落址大虹桥，不能说无巧不成书，实际上今天已经成为整个大虹桥里面一个非常重要的企业。重要的这样一个支撑，也是他对满足快速大虹桥的辐射产业的这样一个能力。你们对于整个大虹桥目前的这样一个大格局大规划里面，你们是在这个里面有更进一步深耕，还是进一步挖掘的机会。

    李金宝：各位网友对虹桥商务区可能不太了解，好多时候其实我原来没有参与虹桥商务区新华联国际中心的项目，确实不太了解。但是我们现在我可以简单的说一下虹桥商务区简单的情况，虹桥商务区未来的发展一定会超过浦东。并且这个得到国务院战略专家，来和我们做的探讨。他有几个最大的优势，当年浦东的发展是依托整个国家举全国之力，改革开放浦东发展，这完全是一个政府性主导的行为。大虹桥整个的发展我觉得完全是因为市场需求，上海整个经济发展一定需要。

    上海东边的浦东就像飞机起飞一体两翼，现在翅膀整个进度比较够了，西边缺少一个非常集中的，静安寺南京路这边零零星星的也可以，但是缺少一块西部重要企业总部基地，这种情况下2010年的时候，上海市政府提出来开发虹桥商务区，虹桥商务区最核心的优势第一个规划优势，有一个后发优势，规划我有一次听一个专家在说。虹桥商务区目前的便捷程度是全世界最便捷的，因为他有机场和高铁，并且机场和高铁两个是无缝对接的。同时前两天上海市政府出了新的文件，今年马上实施的浦东机场和虹桥机场一直因为各方面的原因没有贯通轻轨，以后东边是虹桥机场，西面是虹桥火车站，中间是磁悬浮，整个从虹桥机场到浦东机场20分钟。

    我有一次去北京跟老板汇报工作，北京晚点我直接买了高铁票到北京了，必须当天晚上要到。以后会更便捷，如果我到国外去也是一样，如果说虹桥机场有问题，我直接坐轻轨到浦东机场，这个优势真正的上海东西联动依托的是整个虹桥，这是他交通枢纽的优势。同时在虹桥机场地下和国家会展中心连通一公里左右，国家会展中心大家没有意识到，会展经济对经济的促进作用，他是1：5的促进作用。一块钱的会展会带动相关产业五块的产业。整个人流来，100万会纳入相关的行业，带动500万整个经济的发展，这种情况下并且这个会展中心是全世界最大的会展中心。

    会展像德国那边一样，一定会命名国家会展中心。依托这两大优势全中国没有任何一个城市，任何一个地方具有这个能量，我们现在叫能量场，有这两个核心的因素投入进来，市委市政府投入这么多年，整个项目这几年投进来在3.7平方公里范围内投进了几千个亿的资金，整个虹桥商务区未来的发展不可限量。各个网友可能有兴趣，我的项目在万科11区的对面。万科11区2013年的时候我们当时拿完地我去踩盘的时候2.8万，现在二手房的价格8.6万，2013年8月份。现在你看四年时间不到。享受了整个大虹桥发展快速的红利，虹桥商务区如果我们在座的，包括网友对投资也好，对自己未来的就业也好，或者整个的在举棋不定哪个地方生根，大虹桥一定要看看。这个优势太明显，我们如果在浦东，我不是说浦东的交通不好，普通到虹桥机场国内的航班，可能虹桥机场交通的优势跟大虹桥没办法比。我们说简单的有的时候在办公室，我一点钟的飞机，我会十一点半吃中饭，十一点三刻从办公室出发，五分钟到机场，十二点进了安检，到机场贵宾厅还可以休息一会，到一点钟的飞机到北京，我觉得这个交通优势是巨大的。

    第二个虹桥商务区目前还有一组数据，人流就是才流，虹桥商务区因为有高铁，有机场，有国家会展中心，一天的人流量146万人次，一天有146万左右的人会经过这个周转到全国各地，我觉得人流就是才流加上会展中心，人流带动整个社会的发展，就像人的血脉一样。运动这个人很舒服，是因为你的静脉打通了。所以人流的优势非常明显，他对虹桥商务区定位成长三角CBD，他真正把长三角因为有高铁的优势，把长三角浙江、江苏、安徽、江西真正的联通起来。一个小时的经济圈高铁可以到浙江的绍兴，可以到南京。我们有时候跟有些朋友在聊天，在虹桥商务区上班的人老家就在绍兴，礼拜五晚上坐高铁回去，礼拜一早上可以乘高铁过来，这个是最大的一个优势。这是对虹桥商务区的理解，他的未来一定会超过浦东，政策上的优势，后发的优势，到了之后我们深入的了解之后，对虹桥商务区整个对未来的在上海市的独一无二的战略作用，我们觉得有更清醒的认识，我们也希望通过这个平台让更多的网友了解虹桥商务区。你如果不了解你可能会被时代措施最好的赚钱的机会或者工作的机会。

    虹桥商务区目前企业刚刚杨总讲的是600家，真正入驻的企业已经超过1000家，因为世界500强里面就有一些企业搬进来了。比方说罗氏制药，原来也是在市中心的搬过来了。壳牌石油，长江实业，万科，好多开发企业等等。整个虹桥商务区这边他并且是全中国唯一的一个真正的低碳的商务区。所以他对外资企业的吸引力是非常强的，我们想大家一定要抓紧了解一下虹桥商务区。

    第二个讲一下我们当时在虹桥商务区里面的办理，我们的产品是这样，总的是29万方一个城市综合体，索菲特亚太旗舰店。也是上海最好的超五星级酒店，352个客房，去年9月28号已经正式营业，在高峰的时候一天的营业收入大概在150万的现金收入。还有我们18栋企业独栋，一栋是总部我们的第二总部搬过来，首先要自己真正热爱这个项目，热爱这个地方。再加上商场，重点讲一下18栋独栋，当时拿这个项目，项目从建筑形态上面确实是独一无二的，2013年规划的时候，头脑风暴也说到。后来想到一个概念，跟老板汇报老板很开心，在现在的虹桥管理古典的外滩，中国的民营企业家，他对外滩都是有一种情怀的，因为老板做到一定的成绩对外滩都有一定的情怀。但是现在外滩的房子也不卖了都是国有的，或者是外资这边老的浦发银行这些。但是他的情怀是在，我们当时契合这点，相当于在这个小区里面做了18栋外滩一样的全部外立面石材一栋一栋非常经典的建筑群。

    酒店也是法式风情，商业也是法式。整个虹桥商务区里面所有的建筑，因为我们离居民区相对近一点，唯一一个法式建筑群，也是我们非常引以为傲的地方，我们做的时候会精雕细琢，包括外立面的，用的葡萄牙的进口米黄石，第二个外立面跟设计师也说，我们希望对有意向对外滩有情怀的企业家买不了外滩买我们这儿，总部搬到我们这儿。所以我们做了18栋，包括园林打造，花园式办公，补充种植。80年的香樟树，对产品的精益求精的追求，我觉得是虹桥项目成功的关键因素，包括园林包括外立面，每一栋楼施工的设计，整个做的我觉得2015年我们的样板区都在开发，2016年整个销售非常好。18栋里面因为我们有这种情怀，可以简单跟大家分享一下。

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杨雯婷：今天上海的房价不低了，所以每一个购房买房的家庭来讲，尤其像青浦这样一个环境里面，真正能启合到市场和购买者心里的产品，我觉得李金宝总的团队在背后做了非常多的功课，非常深入的了解到购买者的需求和承受的范围和居家的功能。我觉得这是每一个人买房在幸福指数当中奠定了很重要的作用，咱们这个项目除了你刚刚说在这三个纬度上，应该是还有几个比较大的利好，第一个利好我认为今天整个青浦区，依托整个大红桥，其实日趋成为上海一个非常重要的改善型生活居住的一个重点选择区域。因为依托大虹桥便捷性加上17号线，咱们项目也是非常典型的既享受虹桥的大福利大便利，同时又是一个轨道交通地铁最近的地方。

    这里面还有一个，咱们新华联应该是在上海，进驻时间不长项目不多，而咱们这个项目又是首个住宅项目，并不是像很多开发商一样对大家耳熟能详。另外我刚才说的这三个因素里面，新华联今天在上海的这个产品上体现出了对产品的精耕细作，对土地充分的尊重和利用，对于整个青浦区大生态大环保大居住区大健康生态这样一个环境全部的融入，包括园林包括幸福生活的追求，新华联集团在这个项目上体现了你们的用心之至。奥莱悦府这个项目并不是新华联的第一个项目，新华联很多年之前就已经来到上海了，而且一来就选址虹桥，进驻虹桥。新华联也知道大虹桥的大规划，一定会给上海带来新的契机，为什么新华联一进驻上海就选择了大虹桥的桥头堡。

    李金宝：新华联集团是中国企业500强，中国民营企业50强。

    杨雯婷：实力很强劲。

    李金宝：去年的营业收入是798亿。

    杨雯婷：新华联太低调了，这个数据不说我们都不知道。

    李金宝：拥有八家上市公司，有几个板块。地产是我们有两家上市公司，他是一个多元化的企业，之前有人说过南有多元化企业做的非常成功的南有复星，北有新华联。总部在北京新华联，还有六大板块核心业务有酒业，金六福酒是我们的全资子公司，因为我们也响应政府的号召，老百姓喝得起的福酒。第二个有矿业新华联矿业，我们有金矿。第三个新华联石油，23家拥有石油进口冶炼、储藏、加油的一个企业，包括中石化、中石油在一起有23家。第四个投资板块，有两家银行的大股东，两家银行的二股东，大家比较能够有知名度的一个是北京银行，我们是北京银行的二股东，很多人都不知道，同时长沙银行我们是他的二股东，几个大的银行这个是金融这块的。第四个我们有整个新华联化工，在香港上市，化工与轮胎事业部中国生产大型车的轮胎。我们董事长比较低调，所以我们在宣传的时候，更多的时候是以数据来说话，更多的时候把自己的事情做好，通过事情做好让消费者来传达我们集团良好的形象。总资产是918.88亿，我们的目标今年2017年资产破千亿，营业收入今年是800亿，2020年实现双千亿，资产千亿年营业收入千亿。这是整个这一块集团的情况。

    第二个当初为什么选择落址大虹桥，新华联集团湖南人从马来西亚起步，2000年总部搬到北京，因为有这么多的金融业态，这么多的产业分布，这么多的企业到了这个规模之后，一直也想有一个合适的机会来上海。上海这个城市还是在中国的经济发展，应该说是前沿举足轻重的地位。所以上海的经济发展，包括长三角整个经济对中国经济的至关重要的影响力，所以老板一直想到上海来。之前也在上海有一些投资，包括我们成立了一些保险公司，金融这块。2013年有合适的机会，大虹桥整体对外宣传，虹桥商务区整体宣传力度比较大，到北京去招商我们就在北京感觉到这个大虹桥离地铁站比较近，当时讲的概念比较新的就是东有大浦东西有大虹桥，2013年6月6号我们通过公开招商拿了虹桥的一块地。

    拿了这块地之后，老板觉得一定要到上海来，享受上海在中国经济中的开发红利，同时上海是一个人才高地，我是2000年到上海的。毕业之后就在上海，上海整个人才的优势在全中国除掉香港，就是上海这边。人才的一个福利。第二个上海的政策优势，包括融资上面包括对外经济的展现上面，活力上面。第三块更多的是老板觉得上海政府的高效，非常公开、透明只要你有实力，给你一个非常公平公正的投资环境，这个也是老板下定决心来上海的原因。通过三年多来了之后，我们项目实际的运作，老板现在更加加重了对上海这三个方面的优势更看中了，所以我们现在把自己的第二总部也搬到了上海来。因为上海政府这些政策的公开透明，政府的高效包括人才的储备，对外融资的便捷，也是一个经济展示的窗口，所以我们才落址这里虹桥。虹桥商务区确实现在是整个的上海地产界甚至说上海市政府的一块炙手可热的一个地方，包括国家会展中心的优势。我们也很欣慰，也很幸运老板有他的战略眼光，能够分享到虹桥商务区的先机。

上海乐居 04-23 16:05

杨雯婷：各位网友大家下午好，欢迎走进首播和乐居直播的格局栏目，很高兴和大家又见面了。我们今天特别荣幸邀请到了上海新华联房地产开发有限公司总经理李金宝先生。

    李金宝：各位网友大家好，非常感谢也非常荣幸能够接受杨总的邀请，来这个栏目简单的沟通一下。希望杨总也好，各位杨总对我们新华联上海的集团多多关注。

    杨雯婷：今天6月30号，2017年上半年悄悄过半。在市场相对比较停滞和焦灼的市场里面，我们发现李金宝总在这周里面给了我们一个非常好的惊喜，应该是大家期待已久同时也是非常惊艳的，也是给市场注入了一股非常强烈的这样一个信心。那就是我们李金宝一手操盘的新华联的奥莱乐府（音）在6月28号当天拿证当天开盘实现了九层非常骄人的销售业绩，今天也特别荣幸的能够把我们的李金宝总邀请到这里，跟大家做一个分享。这背后肯定也有很多不为人知的辛劳和故事，我们更希望李金宝总能够开诚布公的跟我们分享一下，分享给我们的网友分享给我们业内从业人员，给大家带来一些信心。

    李金宝：整个项目杨总说的这个项目是6月28号当天拿到证当天开盘，整体的开盘情况还是达到了当初项目团队的预期。这两天也在抓紧时间回款，一个好的项目杨总也说了周边可能我们是最近5月份、6月份可能是周边开发商中间相对比较好的，比较成功的。我觉得一个好的项目开盘成功，我记得2004年，我刚刚从业的时候，上海市的一位领导说一个好的项目，他当时讲这个规划审批的，或者说我们的产品设计，一个好的项目主要有三个前后顺序。第一个要好批，第二个要好用，第三个是好看。这个讲的是建筑产品在定位的时候，建筑形态。好批也就是这个东西政府要能批给你，好用是从消费者的角度，或者从使用者的角度觉得这个物有所值，好看最后是从城市空间的角度，第三方的角度，整个我们奥莱乐府（音）的项目，无论在规划设计阶段，还是在建设施工阶段，包括最后的整个产品的销售营销的阶段，我们始终贯彻这三点，这三个先后顺序我觉得是很重要的。

    第一个好批，也就是说奥莱乐府这个项目是符合青浦整个大的环境下，同时也是在政府今天出台新政策，上海市房地产市场限价限购限贷的情况下符合政策，政府这边我们也是严格按照政府审批的架构，给了消费者一定的优惠，一定的空间，把这个空间全部用到位，所以从好批的角度，我们觉得是响应政府的号召，所以这个项目首先第一关就过了。

    第二个好用的角度，更多的是从消费者的角度，也就是买我们房地产的小业主，或者来看过我们房子小业主的角度一定要好用。因为现在奥莱乐府（音）这个项目是一个刚需的楼盘，或者刚改的楼盘。产品定位的时候我们做了整个大数据的分析，当时也得到了杨总乐居这边的支持，我们整个产品周边的荒原五公里的产品房型，哪种房型是目前整体库存的情况，哪种房型适应市场的销路做了综合的统计。统计之后在规划导则允许的情况下把房型做了整体优化，并且以刚需的小房为主，继满足了政府规划部门的审批，同时又能够得到小业主的喜欢。

    我们的三房两厅两卫做了89平方，既满足了政府90平方以下的户型多少，同时又满足了一般普通的三口之家或者四口之家对住房的要求。同时我们的两房两厅两卫83平方的，重点考虑到在上海白领阶层小家，这个主要的开盘顺利跟这个也是有密切的关系，任何时候作为开发企业来说，一定要有情怀的企业。做任何事情首先要对小业主这边，你未来的业主在哪里，对他做好服务，这个是我们第二个。

    第一个要满足政府的好批，第二个是好用。最后是好看，好看当然是把法式建筑的外立面，包括整体建筑风格，包括园林景观，有一次很自豪的在微信圈里面520的时候，我们搞了一个告白上海的活动，我就很自豪的说，我说我们这个项目，只要这个家庭是他老婆说了算，他来看过我们的样板房，看过我们的临时售楼处他一定会买，包括色系的搭配，现在在上海的社会，女人半边天。所以我们这块做的还是从好看的角度，要让消费者真正从心里面喜欢这个产品，正是因为有了这三条，先后顺序排的比较准确，我觉得可能是我们成功的一个关键，同时也很感谢杨总这边乐居对我们项目的大力支持。