东航KO春秋 金茂杀进提篮桥

上海乐居 04-19 23:08

对于商办用地成香饽饽，优淘城总裁薛建雄认为，当前上海宅地供应过少，开发商只能高价争抢，拿一块算一块，并努力提高产品开发能力，以提高未来产品的附加值，才能获得生存机会。

上海乐居 04-19 23:08

持续了14分钟后土拍正式结束！

虹口区提篮桥街道HK314-05地块

成交价格为41.24亿元，

2号金茂竞得

楼板价：36088元/平米 溢价率：0.2%

上海乐居 04-19 23:08

41.24亿元，2号竞买人报价！

上海乐居 04-19 23:08

41.16亿元，01号竞买人报价！

上海乐居 04-19 23:08

土拍正式开始，主持人宣读竞拍注意事项！

上海乐居 04-19 23:08

主持人开始宣读注意事项

上海乐居 04-19 23:08

第二家房企也已经入场了

上海乐居 04-19 23:08

虹口区提篮桥街道HK314-05地块土拍要开始咯！

据悉，下午只有两家开发商参与角逐

第一家房企入场

上海乐居 04-19 23:08

今日上午土拍结果：

长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块

3号东航招商联合体 收入麾下

最终楼板价：20071元/平方米，溢价率63.1%

据悉，2号竞买人为春秋航空

上海乐居 04-19 23:08

持续了1个小时的土拍正式结束！

16亿600万，3号竞得地块

上海乐居 04-19 23:08

场外，长时间的报价拉锯战让工作人员都开始有些不耐

上海乐居 04-19 23:08

现在拍卖过程变的比较长，卢文曦认为拍卖规则些许调整的关系，以前举牌，速度会快些，现在改用电子竞价，需要手动输入价格，外加拼手速，所以相对以前方式，这样的拍卖过程会比较长.

上海乐居 04-19 23:08

商办用地被看好，中原地产市场分析师卢文曦认为，这幅土地开发不是难点，难点在于运营，全部自持是一方面，重要的是引进的企业要符合相关规定。

“最为苛刻的是税收落地。一般企业办公在市区，但税收往往会落在青浦南汇等一些有税收优惠的区域。现在要落在长宁，给运营提出很高要求。”

上海乐居 04-19 23:08

3号报价14亿元，报价仍未结束……

上海乐居 04-19 23:08

13亿5000万。3号开发商还在追价……

上海乐居 04-19 23:08

报价进入白热化，2号3号你来我往

中房研协测评研究中心副总监回建强认为，近期上海出让多块商办用地，吸引开发商参与争夺，必然要做优质的商办产品。

“虽然上海的商办供应总体有过剩之虞，但不意味着没有结构上的短板和机会。随着上海轨道交通和区域规划的落实发展，即便是七宝等郊区，商业办公也在发生变化。”

上海乐居 04-19 23:08

12.7亿元。2号和3号开发商还在竞价……

上海乐居 04-19 23:08

场外人员聚精会神看着电子屏幕……

上海乐居 04-19 23:08

11亿5000万，3号再度喊价。

上海乐居 04-19 23:08

11.125亿元。开发商直接跳价……

上海乐居 04-19 23:08

11.02亿元。2号再度报价。

上海乐居 04-19 23:08

10.8亿元。报价还在持续……

上海乐居 04-19 23:08

现在到了10.68亿元。

上海乐居 04-19 23:08

3号再次跳价

上海乐居 04-19 23:08

3号跳价10亿1000万

上海乐居 04-19 23:08

乐居第一手资料显示，整个报价较为缓慢。

上海乐居 04-19 23:08

1号撤销报价。公证处正在审核报价！

上海乐居 04-19 23:08

3号开发商首先报价9.3亿元

上海乐居 04-19 23:08

土拍时间正式开始！

长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块

开发商进入资料审核环节

竞买人领取报价设备

上海乐居 04-19 23:08

土拍开始的时间快到了！开发商陆续进场

上海乐居 04-19 23:08

9点半才正式开始土拍，但部分开发商早已经在场外等候。

上海乐居 04-19 23:08

易居研究院智库研究中心总监严跃进指出：

随着上海住宅市场各类约束的增加，部分房企会转而商办物业。

上海乐居 04-19 23:08

上海土地交易市场的公告显示：今日，上海长宁、虹口商办用地出让，目前竞买申请人数分别为3人和2人。

上海乐居 04-19 23:08

根据市政规定，到“十三五”期末，上海全市建设用地总规模将控制在3185平方公里。同时，推进低效建设用地减量化，倒逼城市发展转型，“十三五”期间，上海将实现低效建设用地减量50平方公里。

上海乐居 04-19 23:08

2幅地块总起拍价超50亿元。

上海乐居 04-19 23:08

虹口区提篮桥街道HK314-05地块，东至通州路，南至东余杭路，西至新建路，北至周家嘴路。

出让面积2.29万平方米，规划容积率为5，规划总建面积11.43万平方米，绿化率20%，建筑限高150米。

出让底价41.14亿元，竞买保证金8.23亿元。

上海乐居 04-19 23:08

土拍前，我们来了解一下各块基本信息：

长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块，东至友乐路，南至围场路，西至围场路，北至空港八路。

出让面积4万平方米，规划容积率为2，规划总建面积8万平方米，绿化率20%，建筑限高38米。

出让底价9.84亿元，竞买保证金4.92亿元。

上海乐居 04-19 23:08

6月14日，长宁、虹口轮番拍地，究竟谁能抱得商办归？

乐居和大家拭目以待！