直播：这些特色小镇才是真成功！

上海乐居 04-20 02:47

关于特色小镇的建设，未来还有一大段路要走。但是我们的直播环节却只能先到此结束，感谢乐居网友的全程陪伴。 

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【网友提问】一些小镇之前知名度不高，如何为小镇聚拢人气，促进发展？

广东省社科院旅游研究所总规划师 陈南江：江南小镇，他们现在十分形似。要在相同当中找不同，这是第一点。各个小镇的主导产业可能就是不一样的，它的名人文化也是不一样的。第二点，要善于整合外部资源，不要只在内部资源上打转。乌镇就把戏曲和互联网整合进来了，这个就是外部资源。

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【网友提问】很多江南小镇比较相似，怎么才能挖掘地方特色？做到独一无二？

中山中原地产高级拓展总监 植建军：吸引常住人口，在落户方便给予更多的优势和便利，是否能解决学校，能否解决家属就业等，这归根到底还是要看看你的这个特色小镇 的配套和基础如何。甚至你可以通过 落户奖励等方式有进行，现在各地的发展其实还是人才的抢夺。

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【主持人】特色小镇的盈利模式是怎样的？等住宅卖完后，如何持续盈利？

方圆资产管理副总经理 邓浩志：从规划来说，盈利模式主要有两种，一是房地产开发，二是后续的主题经营。从目前情况来看，房地产方面很快就能实现收益，收回部分成本。后续经营如何做好还要看企业经营管理能力，如果搞不好，房地产卖完之后，主题经营不下去，那就有可能变成打着特色小镇旗号的房地产项目。特色小镇怎么建起来不是难题，怎么销售住宅也不是难题，最难的就是怎么把特色小镇的特色经营下去，带来稳定的现金流和带来产业发展。

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【主持人】看了全国各大特色小镇的最新发展现状后，面对国内一些小镇出现了山寨、生搬硬套等系列问题，专家又是如何看待这些原因的？有哪些解决方案？

方圆资产管理副总经理 邓浩志：国内特色小镇生搬硬套还是比较普遍的，原因主要是房地产难拿地，以特色小镇为由圈地，特别是在二三线城市是比较常见，随便找个主题，地方政府又急于打造特色小镇，那就导致催生部分质量不高、题材空泛的特色小镇仓促上马，实际上就是个房地产项目。

如何解决呢？这需要政府在如何打造特色、如何持续经营方面进行有效的评估。当然，个人认为政府要评估也是有难度的，毕竟特色小镇是个新生事物。但是，可以设定一些门槛，例如经营情况跟住宅项目销售挂钩，经营得好项目可以卖多一些，那就可以逼迫经营者花多些心思在经营上，而不是在房地产项目开发和销售方面。

广东省社科院旅游研究所总规划师 陈南江：那旅游小镇来说，惠州的哈斯塔特就是一个典型的山寨小镇。还有上海的松江泰晤士，大连的威尼斯小镇。现在杭州特色小镇几乎很少涉及房地产，都是依托导入产业运营来盈利，每个特色小镇都是一种产业模式为核心的，比如互联网产业梦想小镇，金融业基金小镇等等。

佰仕会创始人陈方勇：我们比较认同国开金融的判断，小镇中只有三种业态可活：文旅，养生，乡创。这三类又都不是一般人可以玩的，所以乌镇和古北水镇必须有陈向宏，桃李春风必须有宋卫平。

北京龙湖长城源著项目营销经理 曾昭麟:：一个好的度假地产样本,应该满足四个要素，第一是与经济腹地保持极强的通达性，比如古北水镇和北京市区的关系,自驾1个半小时。第二是厚重的历史文化文化传承，相比八达岭,居庸关等,小镇又可以把瞻仰长城的游客留下来,这就是非常好的体验。第三点是德天独厚的自然禀赋，最后应该是一应俱全的度假生活配套。

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【昆明】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

建水县西庄镇旅游特色小镇位于云南省红河州建水县西部，重点建设南部双龙桥片区生态湿地板块、中部乡村文创板块和北部团山4A级景区板块三个特色小镇发展组团，辅以整体区域基础配套提升工程，共策划布局重大支撑性项目35个，其中产业开发类项目25项，基础配套类项目10 项，计划投资30.5亿元。

小镇建设中，当地政府对发展特色小镇出台了哪些优惠政策？

实施旅游创客优惠政策，吸引乡村旅游创业人才。出台了《临安古城--团山村创建国家5A级旅游景区综合提升方案》，编制完成了《临安古城--团山村创建国家5A级旅游景区提升规划》。2016年以来，西庄镇团山村改造提升工程已经完成三期，共投入资金2315.8万元，重点对该村的旅游基础设施、村内道路、立面改造、环境整治等方面进行了改造建设。

1.针对新开办的创业个体工商户，工商、环保、消防等部门免收办证费用，并自开办之日起3年内，按“免二减三”执行有关规费。

2.乡村旅游企业不符合查账征收条件的，其营业税可采取定额征收的方式。

3.针对到团山从事“农家乐”、观光农业等乡村旅游的个体工商户，营业税起征点为月营业额2万元。

4.针对在团山投资乡村酒店的，投资额在5000万元以上，且符合乡村酒店界定标准的乡村酒店，一次性奖励50万元。

5.加大对农户、创客经营休闲农业与乡村旅游项目的扶持力度，凡是符合条件的，均可申请小额担保贷款扶持，并按照国家小额担保贷款政策给予贴息。

【青岛】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

李哥庄特色：它是全国发展改革试点镇、全国重点镇、中国制帽之乡、山东省旅游强镇、山东省百镇建设示范镇、山东省经济发达镇行政管理体制改革试点镇、青岛市小城市培育试点镇，制帽之乡、假发之乡。特色产业：全镇已形成了集辅料、刺绣、印花、包装、销售于一体的配套产业链。规划：建设“特色航空小镇 、高端产业基地、生态智慧新城”，全力打造临空生态智慧小城市。

【南昌】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

特色小镇进贤县文港镇位于江西省进贤县西南部，着力开发挖掘笔文化资源，突出文港的地域特色和文化特质，使徽派建筑成为文港的鲜明特色和主题风格。同时，以静乐禅寺、南宝寺佛教文化以及晏殊故里沙河村、中国毛笔制作第一村周坊村、曾湾村等中国传统古村文化为支撑，先后规划建设了文化产业特色街、中国毛笔文化博物馆、钢笔展示馆、文房四宝交易市场、晏殊文化广场。

小镇建设中，当地政府对发展特色小镇出台了哪些优惠政策？

对于特色小镇，省、市、县三级共同培育扶持，江西省财政每年下拨给每个特色小镇200万元建设奖补资金，省国土则从年度新增建设用地计划中安排一定数量用地计划分配给特色小镇建设。

是否已有全国知名房企入驻？目前对外公布的的项目规划有哪些？

目前，南昌市进贤县文港镇还没有全国知名房企进入。

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【南京】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

特色小镇位于远郊溧水，分别是无想•国际创业小镇、空港会展小镇和石湫影视小镇。其中，无想•国际创业小镇位于城南新区，规划形成“一园、两轴、三板块、八村落”的空间结构。将力争通过3-5年时间，形成产业集聚、产出丰厚、环境优美、人才济济、产城融合的创业学校、创业平台、创业基地，打造面向全国、引领全省的国际创业小镇。

小镇建设中，当地政府对发展特色小镇出台了哪些优惠政策？

溧水撤县改区后一直积极的招商引资，财政上持宽松政策。

是否已有全国知名房企入驻？目前对外公布的的项目规划有哪些？

去年9月，溧水和华夏幸福正式确定合作，共同开发建设空港会展小镇。华夏幸福在来安产业新城南部打造了新江北孔雀城项目，是华夏幸福布局南京的第一站，该项目已于今年3月首开，吸引了大量南京客前去购房，带动了当地房地产市场发张，洋房产品均价已过万。

【海口】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

海南省有两个特色小镇入围住建部名单，分别是海口云龙镇和琼海潭门镇。海口云龙镇着力打造以红色旅游为文化底蕴、以绿色生态宜居为格调、以产业支撑为主导的具有欧陆风情特色的中心镇。云龙镇依托电子农务、农业科技110服务站，其中花卉、淮山等高产值的作物已经成为支柱产业。

小镇建设中，当地政府对发展特色小镇出台了哪些优惠政策？

一是设立产业小镇产业发展引导基金，重点用于产业培育；二是向产业小镇的产业发展及相关基础设施建设等项目倾斜，新增财政收入部分，省财政可考虑给予一定返还。

是否已有全国知名房企入驻？目前对外公布的的项目规划有哪些？

潭门镇作为千年渔村，可开发面积不大。目前并未有知名项目进驻；而云龙镇则由于旧城改造、双创等市政工程吸引了绿地集团、山湖海、南国置业、鸿洲置业等知名房企的落地。作为“海口的后花园”，人口密集。近年来区域价值水涨船高。

【贵阳】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

青岩古镇位于贵阳市南郊，设计精巧、工艺精湛的明清古建筑交错密布，寺庙、楼阁画栋雕梁、飞角重檐相间。

小镇建设中，当地政府对发展特色小镇出台了哪些优惠政策？

目前贵阳政府针对青岩古镇主要的政策是在大力保护古建筑文物的同时发展旅游。政府在升级改造传统建筑的同时，推出旅游优惠政策。

是否已有全国知名房企入驻？目前对外公布的的项目规划有哪些？

青岩虽无品牌房企入驻， 但是青岩所在的贵阳市花溪区，该区在近年涌入了大量品牌房企，中铁、美的、保利、碧桂园、恒大、万科、亨特、省高投等省内外知名房地产企业开始在这里拿地进行投资。与花溪区接壤的国家级经济开发区贵安新区，这一两年也迎来了不少特色小镇项目，如云漫湖，华侨城V谷小镇等。

【杭州】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

桐庐县分水镇，除了山美水美的自然环境外，该镇还是全国知名的“中国制笔之乡”，目前尚未有大的变化动作。但是浙江早在2015年就推出了第一批浙江省级特色小镇，截止目前共推出了两批79个浙江省级小镇，其中梦想小镇、基金小镇等20个特色小镇已经被确定为示范特色小镇。

是否已有全国知名房企入驻？目前对外公布的的项目规划有哪些？

在浙江省级特色小镇中，有开发商参与的只有龙坞茶镇，由蓝城集团参与建设。该小镇主打“茶文化”相关产业，今年开始进入拆迁和改造工程，具体规划尚在调整中，并未对外公布。

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【苏州】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

特色小镇甪直被著名社会学家费孝通誉为“神州水乡第一镇”，“十二五”时期小镇工业总产值从143.4亿元增加到190.4亿元，生产总值从69.03亿元上升到100.92亿元。

甪直身处长三角都市圈，西通苏州工业园区，东与昆山市接壤，区域优势明显，距上海虹桥机场58公里，苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速公路、苏沪机场路、东方大道从中穿过，从东方大道或者金鸡湖大道驾车仅需20分钟左右便可达湖东，可谓是零距离对接苏州典范区域园区。

【中山】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

多年来，古镇镇注重凸显灯饰产业的特点和优势，选准核心抓手，以创新驱动产业转型升级。中山市古镇镇是一个产城人文有机融合的特色小镇，目前小镇正高标准规划建设精品城镇，打造宜居宜业宜游的特色小镇。

小镇建设中，当地政府对发展特色小镇出台了哪些优惠政策？

灯饰是创意经济产业，需要引进高层次创新创业人才和创新科研团队。在人才引进方面，古镇将引导企业通过古镇灯饰学院、国际灯饰创客中心等载体培育创新型人才。此外，古镇镇民俗文化底蕴深厚，获评“广东省曲艺之乡”，拥有五人龙舟赛、曲艺文化周、云龙民俗文化节、慈善万人行等精品文化品牌。同时，古镇还创新中西融合，深入打造国际“灯光文化节”。

本地特色小镇是否有全国知名房企入驻？情况如何？

今年古镇迎来了两个房地产大鳄分别是万科和碧桂园。2017年1月5日，万科以6.5亿元人民币现金拿下古镇镇海洲村商住用地。2017年2月23日，碧桂园总价3.6亿元+竞得古镇W10-15-0047地块，并以总价2.5亿+竞得古镇W10-15-0049地块，地块已经动工。

获批特色小镇对当地的楼市成交有什么影响？成交量价是提升了还是下降了？

目前影响不大，古镇一直以来都是以灯饰作为特色产业，此外古镇区域内楼盘项目不多，目前在售货源不大。此外，古镇很多人喜欢到江门、小榄等临近区域购房。

【重庆】

本地特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

重庆市共有4个特色小镇，分别是万州区武陵镇、涪陵区蔺市镇、黔江区濯水镇、潼南区双江镇。

其中，潼南区双江镇一方面发展文化游，另一方面，打造以美丽乡村为辅的休闲游。在近两年内主要以改善建造小镇环境和维修保护文物建筑等为主要目标。

小镇建设中，当地政府对发展特色小镇出台了哪些优惠政策？

为了促使本地特色小镇更好更快的发展，重庆市政府办公厅发布《重庆市人民政府办公厅关于推进特色小（城）镇环境综合整治的实施意见》，从2017年开始，重庆市将每年给予特色小镇建设3.5亿元左右的专项补助，用于环境综合整治，将连续补助5年。 此外，潼南区双江镇也加大旅游业的比重，计划将GDP占比提高到50%，并直接提供就业岗位1500个。

是否已有全国知名房企入驻？目前对外公布的的项目规划有哪些？

目前，重庆市四个特色小镇，大部分以上商铺都是原居民的产业，主要以自由经营为主，暂时没有全国知名房企的入驻，且暂时并未对外公布项目规划。

【郑州】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

2016年全国首批特色小镇，河南有四个：许昌市禹州市神垕镇，焦作市温县赵堡镇，南阳市西峡县太平镇，驻马店市确山县竹沟镇，均为待开发状态。截至目前，在郑州市区，由开发商主导、发展最为成熟的为“新田洞林湖文旅小镇”，已经有10年开发历史。

小镇建设中，当地政府对发展特色小镇出台了哪些优惠政策？

河南鼓励特色小镇开发的优惠政策。2017年2月20日，郑州市人民政府发布《关于开展特色小镇培育工作的意见》，2017年起,每年有重点选择特色小镇培育试点对象，每个小镇培育期3年,稳固期2年。基建、用地、财税方面支持，2017年—2020年,市财政每年安排2亿元作为特色小镇专项扶持资金，鼓励各地设立特色小镇创业基金。

是否已有全国知名房企入驻？目前对外公布的的项目规划有哪些？

截止目前，四个小镇除了河南本土开发商建业在许昌禹州有开发商项目外，其他几个小镇均没有开发商进驻。

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【主持人】我们的直播正式开始，作为国家级特色小镇培育计划将满一周年，各城市所在的特色小镇，现在发展如何了？又有哪些眼前一亮的产业和未来配套规划？

【广州】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

有依托白云国际机场建设的人和航空小镇；依托山河建设的钟落潭健康小镇；依托物流园、淘宝村建设太和电商小镇。有瞄准了基金主题的花东绿色金融小镇、梯面生态旅游小镇、秀全珠宝小镇、狮岭时尚产业小镇；还有以岭南中医药为特色的健康小镇。

如今，部分项目已展开建设，甚至已有挂牌。例如“广州温泉财富小镇”，已经于2016年10月18日揭幕。如今已有包括私募、基金投资、财富管理等一批优质金融及类金融企业“抢滩”进驻。

小镇建设中，当地政府对发展特色小镇出台了哪些优惠政策？

广州正编制《关于加快特色小镇规划建设的实施意见》，计划为先期创建30个市级特色小镇提供用地扶持、资金扶持、产业扶持和人才支持。部分地方政府已经有实际行动，例如南沙榄核镇明确表示，2017年将增加用地规模；加快推进星海音乐学院附中整体搬迁榄核项目；与房企保利集团紧密沟通，在星海文化广场转型升级、黄河大合唱系列歌剧项目、冼星海主题音乐博物馆、教育和生态旅游产业等方面深化合作、予以支持。

是否已有全国知名房企入驻？目前对外公布的的项目规划有哪些？

近两年特色小镇概念兴起后，很多房企已经开始抢占布局特色小镇，很多名字带有“小镇”两字的项目如雨后春笋般涌现，例如围绕花都4A旅游风景区九龙湖新建的花溪小镇、九龙湖欧洲小镇、泰国小镇，班芙小镇；从化的温泉财富小镇、南沙的保利星海小镇等等。

获批特色小镇对当地的楼市成交有什么影响？成交量价是提升了还是下降了？

对楼市成交的影响尚未明显体现，部分依托小镇建设的房地产项目表现不错。以保利星海小镇为例，打造的合墅是面积段在110-165平方米左右，与传统别墅产品有很大的差异。此外，洋房产品今年以来该项目成交量位列南沙区第二位。处于音乐小镇板块的凯德新玥，2016年初仅8000元/平，如今尾货卖1.4万/平。

【上海】

城市所在的特色小镇，现在发展如何？有哪些特色产业？

“江南之驿”朱家角3大特色：第一，打造上海文创产业特色区与集聚区。第二，构建江南水乡风貌的生态景观大道。第三，拥有非物质文化遗产和21个非遗基地，91个文物点。

古镇内，放生桥、城隍庙、翰林匾博物馆20多个旅游景点，增设了夜游朱家角、民俗风情游项目。最新上海十三五规划显示，今年年底朱家角古镇将迎来地铁时代。

小镇建设中，当地政府对发展特色小镇出台了哪些优惠政策？

制定完善相关产业发展政策，促进朱家角镇产业转型发展；综合利用“引”与“逼”等多种途径，有序推进落后产能产业的淘汰与调整，保障重点产业项目土地利用需求；利用国家主体功能区建设试点示范、国家生态文明示范区等政策，同时统筹青浦区美丽乡村、生态补偿、农民收入直补等各项政策。

是否已有全国知名房企入驻？目前对外公布的的项目规划有哪些？

入驻房企：恒大、旭辉、中信泰富、绿地、建工、新华都、上实。其中，建设项目有恒大御澜庭、绿地朱家角1号、朱家角新城观澜府、中骏雍景湾、古北香堤艺墅、旭辉朗悦庭。

获批特色小镇对当地的楼市成交有什么影响？成交量价是提升了还是下降了？

数据显示，去年朱家角新房供求呈井喷态势，新房成交量突破45万方，新房成交则为2015年全年的209%。

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在了解特色小镇建设发展前，我们先了解一下基础信息：

首先特色小镇的概念由浙江省提出，2015年浙江省省级特色小镇创建名单正式公布，引起了各地和中央的高度重视，把它看做是区域经济发展的典型之一。随后，2016年，经专家复核、会签，国家发展改革委、财政部认定了127个镇为第一批中国特色小镇，将特色小镇的培育提升到更高的层面，越来越多的地区也在积极加快特色小镇建设。

今年，“特色小镇”首次写入政府工作报告。国家明确提出要“优化区域发展格局，支持中小城市和特色小城镇发展”，特色小镇的建设将会再次井喷。按照国家整体规划，到2020年中国计划培育1000个左右各具特色小镇。

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对于开发商跃跃欲试，有专家早已指出，目前特色小镇建设有三种模式：政府主导、企业主导和政企合营的PPP模式。虽然目前仍由政府主导，但在未来，PPP模式或成为体育小镇的主流经营方式，开发商有充分的发展空间。

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“特色小镇”以“特”为骨，如果是采用“买地-开发-再买地-在开发”的传统老路，是否能实现新利益增长点？知名房企进驻后，楼市成交情况是否会发生变化？如何做好特色小镇，下好这盘全新棋局，今日，乐居特邀请乐居邀请9位业内知名专家和大家一起探讨全国百城特色小镇发展进程，他们分别是：

RET睿意德郑州公司高级总监 石俊东

佰仕会&赛秉基金合伙人，厚璞睿丰传播机构董事长、地产资管网创始人 韩玮烨

佰仕会创始人 陈方勇

北京龙湖长城源著项目营销经理 曾昭麟

梵石ITOWN·西店记忆项目总经理 薄洋

广东省社科院旅游研究所总规划师 陈南江

新田集团营销管理中心总经理 薛超群

中山中原地产高级拓展总监 植建军

地产经济学家、方圆资产管理副总经理及首席市场分析师 邓浩志

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继特色小镇计划公布后，众多品牌房企纷纷欲试，想要拿下这块肥肉。据不完全统计，自2016年相关部委公布特色小镇名单和发布相关政策后，不到半年时间，已有多家房地产上市公司披露涉足小镇建设的计划。其中，包括碧桂园、华夏幸福、绿城、绿地、融创、华侨城、雅居乐、阳光城等企业在特色小镇方面均有新的动作。

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【背景】继去年10月公布了首批127个全国特色小镇名单后，2017年5月26日住房和城乡建设部办公厅又下发《通知》，要求第二批300个国家级特色小镇在6月30日前申报完成。一时间，关于“特色小镇”的话题，成为了房地产业内关注的重点所在。