去年频抢头条的地们 过得如何了

上海乐居 04-19 18:48

好了，本期的《追地》“去年那些频频抢头条的地们，过得还好吗？”就要到此告一段落了。感谢乐居网友的陪伴，下期再见！

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新房楼盘方面， 阳光城、世茂、中骏，其中，阳光城去年已经售罄。

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小编沿着地块走了一圈发现，周边二手中介门店极为少见，仅有一家中介门店正在营业，店内就2个工作人员。

“2015年的时候，二手房价才2万多，去年不到4万/平方米，今年二手房价涨到4万/平方米以上。”

“置换客大多是从三林过来的，以老龄客户比较多；直接买的人，什么年龄层的都有。”中介人员表示。

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目前地块正在打地基，不少工人正在现场施工，塔吊、挖掘机等准备就绪。

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【第四站】接下来，跟随我们的脚步，去往浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块看一下吧！

据悉，保利地产在去年5月18日拿下的上海周浦地块，该项目的地块总面积为6.94万平方米。该地块成交楼板价43607元/平方米，溢价率近300%，在扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达54500元/平方米左右。

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一位中介工作人员表示：“去年每天都十多个人来看房，根本没有谈价空间，房东理都不理你。现在你可以谈，多少可以降一点。”

“这段时间二手房价确实便宜不少，来看房的人也不多。但是，因为二手房价下降，置换客也急于趁房价低的时候买房，于是就把原先的房子抓紧时间卖掉，就算稍微降点价，尽快卖掉换现。”另一位中介表示。

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从中介处了解到，目前暂无新房，二手房均价超7万元/平方米，次新房价在8-10万元/平方米左右。“当前周边7万多的二手房价与去年同期差不多，去年下半年拍地出现以后，涨到8万多，由于调控，现在的价格又回落到7万多。”

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小编还发现，两块地之前都被围墙围住，现在已经打开缺口，有工作人员入驻。

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另一块地尚未动工，目前作为停车场使用，洗车店员说“这块地暂时还不动工，先弄那边的地。”

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小编走近地块发现，目前该地块也已进入建设阶段，在332-01-A地块内，有一台挖掘机正在操作动工。

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已知地块周边有3号、4号、8号、10号四条轨道交通线路。

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【第三站】下一站小编将要去静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块。

该地块位于静安中兴社区，去年8月17日，融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/平方米的名义楼板价，14.3万/平方米的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下上海土地成交史上新记录。

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一位已经把房源挂上去两个月的陈先生表示，他的房子是2010年才买的新房，108平方米，挂牌总价360万。“最近每天都有很多人来看房，但是想成交的人却没有。如果诚意想买，可以坐下来再谈谈。”

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为了更详细的打听周边二手房源情况，小编跟随两位中介实地到几户在售房源的业主家中了解情况。

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值得注意的是，目前距离地铁九号线泗泾站附近的祥和公寓，西南名苑二手房在3.5万每平方米左右。去年8月，距该地块拍卖出不到3个月的时间内，小编调查发现，祥和公寓的二手房价格在3.2万/平方米，西南名苑在3万/平方米。

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在横港路上的一家中介门店里，经纪人说，“周边二手房单价在3.3—4万元/平方米左右，总价起底300万。”小编在多个门店的白板推荐上看到，200多万的房源占比并不大。

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周边二手房方面，由于项目临近地铁9号线泗泾站，门店很是充足，地铁口下来，迎面就有4、5家中介门店。

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小编走了一圈发现，项目周边还有金地玺华邨、建发•玖珑湾等多个新房项目。

网上房地产数据显示，金地玺华邨【备案名：金地褐石苑（扩大范围）】，最新一期于2017年2月18日入市，共推出住宅268套。其中，最高价格为53000元/平方米，最低备案价38200元/平方米。

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据项目的保安工作人员表示：“横幅还没挂出来，项目具体叫什么名称不知道，价格就更不知道了，只知道是融创的项目。”

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乐居小编已经来到松江泗泾地块，目前该地块已经破土动工，在工地现场两三辆工程车正有条不紊工作着，而售楼大厅已初具规模，两个工作人员正在打磨地板。

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这是地块周边的地铁9号线泗泾站。

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【第二站】接下来，小编将前往第二站松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块。

 该地块位于松江，东至横港路，南至规划路，西至规划路，北至规划道路，出让面积43598.5平方米，土地用途为普通商品房。该地块于2016年5月11日挂牌拍卖，起始价14.2亿元，吸引了融创、新城、恒大、保利在内的31家房企参与竞拍，经过的激烈角逐，最终融创以30.05亿元的总价竞得这一地块,楼板价38291.33元/平，溢价率111.62%。

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 周边路况良好，小编尝试从地块周边打车到最近的地铁口——刘行站，共花费人民币17元。

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小编沿着项目走了几条大街发现，周边多以家居装潢，饭店为主。由于周边多是新房，难以寻觅二手中介门店。此外，小编还发现，该地块距离生活商圈有段距离，周围除了青秀城自带的商铺外，暂无其他生活配套。

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一位在此开餐饮店的已有2年的老板向乐居小编反映，40平方米的店铺租金为6000元/月。 “最近周边房源不好卖，来我们店吃饭的中介都少了很多，去年一到午饭时间，位置都不够坐，今年春节回来后，中午没啥人来吃饭。去年就有不少销售表示，今年不来这边工作了。”

乐居小编注意到，11点钟周边就有不少销售人员陆陆续续来吃饭。到了中午12点钟，整条街道零星几人，不少店铺都出现无人问津现象。

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一位青秀城的业主反映:“那块地不动工肯定是有原因的。去年拍出这个价格，建设了都亏本。周边房价才4万元/平方米，延边交通也不是很便利，距离地铁口有段距离。我不是很看好这块地，要是能卖出去，开发商早开始建设了！”

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青秀城的销售人员表示：“现在暂无房源在售，整个项目只剩下4栋洋房还在等预售证。房源的销售价格暂时还没出来，但是去年周边出来一个高价地，具体价格不好明说。”

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据网上房地产数据显示，金地天地云墅（备案名：金地云锦苑）最新一期于2017年2月24日入市，共推出住宅264套。其中，最高备案价64100元/平方米，最低备案价32800元/平方米。

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而在地块正对面，中铁青秀城、金地天地云墅项目正安静地绽放着。

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小编已到达宝山顾村地块，目前地块还未正式动工，只见工地上杂草丛生，塑料袋，乱石堆，随处可见，驻足观看还能欣赏到一片野花灿烂开放。

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【第一站】 现在，小编正在赶往地块的路上，我们的第一站是宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块。

 该地块位于宝山区，东至潘泾路，南至苏家浜路，西至宝荻路，北至白荡河路，出让面积106369.2平方米，地块用途为普通商品房用地及商业用地。该地块于2016年6月1日挂牌拍卖，起始价14.3亿元，吸引了信达、保利、万科、龙湖在内的24家房企参与竞拍，经过的激烈角逐，最终信达以58.05亿元的总价竞得这一地块,楼板价36962元/平，溢价率303.4%。

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去年那些频频“抢头条”的地们，过得还好吗？地块周边新房、二手房现在多少钱一平了？今天，乐居《追地》将走进这些地块，直击上海土地现状，将第一手资料呈现给大家。