5·4拿什么样的房子致青春？

上海乐居 04-20 21:20

 感谢乐居网友的全程陪伴，本期“5·4拿什么样的房子致青春？”网友提问，解答环节到此结束。

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@网友提问：以前的房贷都算在我名下了，离婚后，她的征信记录里没有房贷这项，算是首套吗？

 那离婚后首套。

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@网友提问：请教一下群里大神，老婆征信记录里没有房贷记录，房子是婚后买的，我一个人申请的贷款。但是她有银行贷款审批时查过的记录，这个有影响吗？离婚后她能不能算首套？

只要银行系统里查到过贷款记录就算二套了，现在买房以家庭为单位 ，所以目前条件不变的情况下二套妥妥的，如果离婚后，以前没贷款过，算首套。

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@网友提问：老师作为买房的过来人，您第一次买房是什么时候，当时是怎么买起来的？ 

是在2009年，当时买的婚房，也是卖了最先动迁房加上父母的资助才买起来的。个人买房看中地段，所以不要求买新房。其次，区域内二手房户型面积控制得当，80平方以内总价控制比较好，还款压力不是很大。最后，离开父母家近，这点也是非常重要的。平时蹭饭方便。

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@网友提问：楼市四限下，仍有楼盘日光，现在真的还有那么多购房者吗?

购房需求一直在，但是转化为消费意行为的话需要有些“动力”。这个动力就是价格。目前新房入市价格出现倒挂，房产商的一部分收益转到了买家身上，所以还能看到“日光”现象。当然，审美也会有疲劳，如果都是这样的优惠尺度入市时间长了，客户也不会继续买账。

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@网友提问：在上海，为何有些开发商卖房子会给房源简装，有些却交房却还是毛坯，这里面有何考究？

上海很早就尝试做全装修出让，很多在土地出让合同中有约定，要保障一定比例装修房交付。

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@网友提问：去看过那么多房，很少看到40平方米，50平方米的一室一厅的新房，为何开发商不愿意多建设类似小户型的房子？

房子造了越小开发商获利 越少，那么小房子煤气，水电等等，所谓麻雀虽小五脏俱全，所以相比之下小房子成本会高一些，所以开发商宁愿做大房子也不愿做小房子。

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@网友提问：最近马云说，未来房子如葱，越来越不值钱。过去8年内，中国的房子整体处于上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。老师怎么看待这事？

“未来”的说法有些宽泛，至少从研究的角度来说不够严谨。如果按照中国人口宏利来推算，2040-2050年后就会消失，需求减少，从供求关系来讲，的确很难有上涨动力。另外，从区域上来看，还是会有热冷不均的地方。中国沿海城市就是比内地要热一些，或者说北上广深之类的城市始终有吸引力，所以市场需求力容易被释放出来。相反，有的城市本身供应就过剩，房价就上不去。所以在总需求缩减的背景下，区域不平衡格局还是难以打破。

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@网友提问：武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5个城市大学生可自愿缴纳住房公积金，其实大学生缴存公积金未必就能买得起房，为何在现阶段才来实施这个制度？

出发点是好的，公积金贷款利率低，越早缴公积金余额越多可贷款额度越高，可以为买房人省不少钱。

而公积金还有个特点就是互助性，你的公积金缴纳在“池子中”，是其他人贷款的来源。所以这些城市短期楼市交易量也比较活跃，某种程度讲，可以帮助一些人实现购房愿望。

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@网友提问：在上海，或者任何一个大城市，有房才有幸福，老师也这么认为吗？不买房的一代，买不起房的一代，真的没机会拥有幸福了吗？

我认为买房是幸福的充分条件，不是必要条件。如果按这逻辑，欧美国家买房比例比中国低，他们就不幸福了么？买房在中国其实演变成投资手段，认为有资产心理才踏实。相信今后我们各种保障福利做了比较健全的时候，有房和无房之间的幸福落差就不会那么明显了。

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@网友提问：现在父母不赞助，根本买不起房，想请问一下老师，出资额占购买的房价总额的多少是你可以接受的？老师认为应该占到多少？

现在买房几乎都是举全家之力，甚至2代甚至3代财富都用在1套房上了。父母出资占比多少很难回答。但是可以把买房当投资一个公司来运作。父母出多少钱，在产证后面注明比例即可。即领长辈的情，也让长辈有合法权益保障。

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@网友提问：老师，你认为普通白领拥有第一套房时间应该在什么年龄？24—27岁买第一套房合理吗？ 

买房不仅仅是居住还伴有投资意味。如果有创业的潜质，个人认为还是做创业比较合适，创业的过程是是知识财富积累的过程，经历过的事远比买1套房赚点钱有意义的多。而且房子特点是不动，一个地方买房了，等于限定在某个城市发展。万一以后遇到更好的发展机会，有房子可能考虑的东西就不一样了。

当然如果自己有稳定工作，也不想做其他事情，经济条件允许的前提下买房也不是不可以。

至于24岁就买房，个人认为过早，刚踏上社会，还有很多不稳定因素，加上房贷压力，生活会比较艰辛哦。

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@网友提问：前期买了一套房子，2月份就向银行提交了贷款申请，到现在5月份了还没批下来，买房的贷款时间是不是越长越好？

现在房贷审批时间的确有增长的现象，也是信贷收紧的信号。买房贷款时限当然越长越好，主要是通货膨胀，今天的钱永远比明天的钱值钱。相比较而言，房贷利率还是比较低的，如果有可能，手里资金可以做其他投资，跑赢房贷还是大有机会的。

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@网友提问：上海周边嘉兴、苏州、昆山、南通和太仓这5个城市中，哪个城市最适合去买房？为何？

买房首先看目的，如果是养老，嘉兴这种就不错，离开上海近，环境和价格也比较低。如果是投资，就要看潜力以及二手房成熟度。所以如果是投资的话，要挑选市场容量大的，经济实力比较强的地区。所以这几个城市对比来看，苏州相对有竞争力些。但是，目前苏州价格也顶到高位了，现在介入不太理智。

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@网友提问：最近北上广深贷款利率提高，是不是预示着房价并没有得到压制？

贷款利率其实没有提升，只是银行给予的优惠措施给收回了，所以更多的是银行自身行为。背后在于市场资金收紧。中小银行缺钱，所以对于房贷这种不怎么赚钱的业务进行调整。

目前从国家统计局数据来看，上海和深圳环比出现下降，所以房价基本得到控制，而北京广州由于上升势头明显，接连出台多项辣招，预计在1-2个月后反应到数据上，房价应该也会得到控制。

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@网友提问：身边不少人看好今年年底的市场行情，认为年底买房或许迎来转机，真是这样的吗？

的确，年底可能是买房窗口期。目前属于量价僵持期，量缩了，价格也有松动空间。从以往调整经验来看，这一般是调整初期，这个“顶”是反复磨出来的。价格高位震荡后会有回落过程，预计下半年供应量会明显提升，价格会有实质性松动，买家挑选余地更广。

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@网友提问：现在上海房子动辄百万，想问老师，究竟哪里还有房子可以让毕业没几年的刚需一族够的着？ 

房产是大宗消费，人一生中有不同阶段，对房子有不同需求，所以买房还是要跟据自己预算来。刚毕业，收入不多，而且也不是很稳定，所以不建议买高总价的房子。如果一定要买新房，现在2万左右单价只能在奉贤、金山这样的远郊地区。其实松江、嘉定等近郊区的小面积房子是可以考虑的区域，虽然单价贵些，但是50、60平方的2房还是有一些挑选余地的。

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乐居网友大家好，今日是五四青年节，乐居特此来献礼，为目前陷入买房困惑的青年量身定制购置计划，“五四”致青春，做有房青年！