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新政跟踪:开发商在公证摇号?

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新政跟踪:开发商在公证摇号?
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  • 上海乐居 03-29 04:10

    11日,据宝山公证处最新消息显示:


    1,公证摇号现在已经有开发商申请,但是因为没有相关操作细则,而且专门用于新房公证摇号的系统尚未开放,因而申请公证的开发商都在排队等候,目前上海还没有开发商进行公证摇号,昨天开盘的招商中环华府并没有向宝山公证处申请公证摇号,到现在为止上海有开盘的开发商都是自行开盘操作,没有经过公证摇号。

    2,开发商不必要在楼盘所属区公证处申请公证摇号,可以去其他区公证处申请公证摇号。

    3.新房公证摇号一般采取公证处电子系统摇号,乒乓球摇号非常少。


  • 上海乐居 03-29 04:10

    【松江公证处】其工作人员表示:“摇号新政发布之后,还没有文件到我们这边。如果要公证摇号,开发需向公证处提交方案,公证处通过后根据方案收取相关材料,开发才能开始积累客户资源,将客户资料录入摇号软件,必须要用公证处的摇号软件,不能用其他摇号软件。公证处会告知开发商什么时候需要发布开盘摇号公告,包括一共多少房源,积累客户到什么时候截止,一共有多少符合条件的客户等。”

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【开发商观点】宋海解释称,公证机构主持摇号则是一种新的做法,与一般的摇号中奖相比,房地产的销售牵涉到几百套房源和更多的意向购房者,这样的新做法出发点不错,但能否达到满意的效果则需要看各个项目提前计划、多方磨合的开盘前准备工作是否充分以及现场控制的摇号销售工作是否顺利。


  • 上海乐居 03-29 04:10

    【开发商有话说】上海盘古盘地产有限公司总经理宋海表示,对于“严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价”,这是为了杜绝暗箱操作、规范房地产销售过程,保护购房者的利益,房地产开发企业是支持的。


  • 上海乐居 03-29 04:10


    【摇号买房,他们有话说】

  • 上海乐居 03-29 04:10

     

    通知显示,为进一步规范本市商品住房销售行为,遏制投机炒作,维护房地产市场交易秩序,现就有关问题通知如下:

    一、客户积累大于可供房源的项目,应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。

    二、严格落实购房实名制。购房人姓名不一致的,房地产交易中心不予办理网上备案等交易手续。

    三、尚未取得预售许可的商品住房项目,不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式,收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

    四、销售价格超出申报价格的,不得在网上签订预(出)售合同,不得办理预告登记和转移登记。

    五、房地产开发企业委托的代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工,不得购买所代理项目的商品住房。

    六、对涉嫌违规的房地产开发企业和房地产经纪机构,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的,移交司法机关处理。


  • 上海乐居 03-29 04:10

    【权威发声】上海住建委网站今日公布,关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的最新通知。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【数据揭秘】易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个一线城市,热点二线城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    在乐居的一份“政府出台开发商卖方必须要公证摇号,你怎么看?”实时调查数据中,截止到5月5日11时,网友投票排名第一位的是,政策力度要更严厉一点,还要有处罚。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【数据显示】中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。昨日,上海出台公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【业内观点】中国城市房地产研究院院长谢逸枫也指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【业内观点】易居房地产研究院严跃进再次分析,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【业内观点】中原地产首席分析张大伟,从政策影响上表示,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【业内观点】易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【业内观点】中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【上海发布】此后也推送微信表示,市住建委说,4月中旬起,市住建委会同市工商局、市物价局在全市开展新一轮房地产经纪专项整治,截至4月底,共吊销、注销1500家房地产经纪机构的工商营业执照及备案和网签资格。下一步本市将持续整顿房地产市场秩序:一是清理整顿规范房地产中介市场,进一步完善房地产中介监管机制;二是规范商品房销售秩序,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持,摇号排序,按序购房等方式公开销售。对涉嫌违规的房地产企业,一经查实,一律暂停网签。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【插播最新消息】关于此次政策的执行时间,乐居致电上海市住建委,并告知需询问962121,962121此后表示暂未收到通知,暂时无法回复。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【上观新闻】报道里还表示,《通知》强调,房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号,开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报,购房名单纳入区房管部门全程监管。《通知》同时明确对涉嫌违规的房地产企业,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的,移交司法机关处理。


    同时,上海将清理整顿规范房地产中介市场。继续打击各类违法违规行为,保持高压严查态势,依法清理关闭一批违法企业,净化市场环境,维护消费者合法权益。进一步完善房地产中介监管机制,从市场准入、行业规范、经营行为等方面完善和强化监管的政策措施和管理办法。建立企业、门店、人员的全覆盖,与社会、行业组织相结合的自律机制。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    【解放日报·上观新闻】报道称,上海将针对房地产市场存在的突出问题,持续整顿房地产市场秩序。市住建委已下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    消息一经传出,各大媒体纷纷报道,乐居将报道内容做下梳理。

  • 上海乐居 03-29 04:10

    5月4日,上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。这一政策究竟会对市场造成什么影响?对购房者又会怎样?乐居图文直播滚动更新最新动态。


乐居聚焦,上海买房摇号新政24小时市场消息。上海市住建委下发文件,指出为进一步规范上海商品房住房销售行为,遏制投机炒作,出台预销售行为新规,今后客户数大于可售房源的楼盘需公证机构主持摇号,开发商领到预售证后10日内公开全部房源及价格。

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