大蕾
05-09 04:58
回建强：对于当前是不是一个买房的时机，需要分情况。如果是刚需，而且有能力有资格，在调控最严的时候反而是买卖双方谈判的恰当时机，可以和买方谈判，进行议价。这时候买方占优势。政策放松之后是卖方市场。所以说政策调控期是买房的好时机。当然这不是绝对的，并不适合所有人，如果有收入不匹配等其他原因，可以稍缓，变通思路，寻找更加合适机遇。
大蕾
05-09 04:58
网友提问：系列调控政策出台后，大多数城市房价出现了滞涨甚至小幅下调，您觉得当前是买房好时机吗？还是再等等？
大蕾
05-09 04:58
七、开发企业到位资金增幅反弹
1-3月份，房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11.5%，增速比1-2月份提高4.5个百分点。其中，国内贷款6892亿元，增长10.7%；利用外资74亿元，增长308.0%；自筹资金10894亿元，下降7.2%；其他资金17806亿元，增长27.1%。在其他资金中，定金及预收款10007亿元，增长27.0%；个人按揭贷款5538亿元，增长18.6%。
1-3月房地产开发企业到位资金增速出现好转，自筹资金同比虽仍为负值，拉低了房地产开发企业到位资金增速，但绝对量不小，高于国内贷款两。资金来源整体增幅较前两个月有明显回升。
由于房地产开发企业仍然看好当前一些城市的房地产市场，因此房地产开发企业受正规渠道融资限制之后，开始转向而被视为“影子银行”的非标融资（委托+信托+未贴现承兑汇票）。影子银行的盛行可为房地产开发提供资金支持，但是风险也不容小觑。
大蕾
05-09 04:58
六、土地购置面积有所回落，成交价款增速反弹
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%，增速比1-2月份回落0.5个百分点；土地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提高4个百分点。
1-3月，土地购置面积继续呈现正增长态势，主要由于近期重点城市土地供应增加，开发企业拿地积极。土地成交价款增速自去年11月持续下降以来，目前呈现v字回升趋势。
即使在多重调控政策约束下，土地市场仍然竞争激烈。标杆房企对热点城市拼抢积极，特别是武汉、南京、苏州等城市，房企依然积极布局。甚至部分住宅地块依然被多家房企以突破上限的价格拼抢。
大蕾
05-09 04:58
五、库存去化效果显著
3月末，商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。其中，住宅待售面积减少1643万平方米，办公楼待售面积增加3万平方米，商业营业用房待售面积减少84万平方米。
1-3月，住宅、商业营业用房待售面积回落，去库存成果显著，为17个月最低值。从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策依然宽松。而一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续房地产调控会 加快热点城市的土地供应，补库存，平抑房价。更加强调因城施策。
大蕾
05-09 04:58
四、70城市房价，一二线城市平稳，三四线上升
环比综合涨幅明显反弹
3月70个大中城市新建商品住宅价格中，上涨的城市有62个，比上月增加6个
同比综合涨幅小幅回调
新建商品住房价格同比下降的城市有2个；上涨的城市68个
15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳
大蕾
05-09 04:58
三、销售面积、销售金额增幅回落，但依然处于高位
1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。
两指标增幅总体在回落，但平均增幅依然远远高于房地产开发投资增幅，更高于同期GDP增幅，且销售金额增幅全部高于同期销售面积增幅，显示房价依然在上升通道中。
虽然一季度末房地产销售面积增幅小幅回调了5.6个百分点，但依然还是保持了接近20%的增长，依然处于高位！从这个角度看，房地产到目前为止还没有有效降温。史上最严调控下，楼市前期释放的交易能量巨大，市场惯性相当强，政策对市场预期乃至交易行为的实际影响，要滞后到四月份，甚至下半年才能明显表达出来。
分子行业看，住宅销售额增长20.2%，办公楼销售额增长67.9%，商业营业用房销售额增长49.3%。行业发展有所分化，住宅销售相对理性，商办物业的销售则出现了井喷。这与住宅限购政策执行早，商办限购执行晚，存在时间差有关。
大蕾
05-09 04:58
二、新开工面积增幅继续上扬
1-3月份，房屋新开工面积31560万平方米，增长11.6%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅新开工面积22751万平方米，增长18.1%。
1-3月，新开工面积同比增幅持续上扬，住宅新开工增幅比去年同期高3.3个百分点。新开工的上升有利于未来市场供应的增加。
目前新开工增速上升的动力因素：
其一，季节因素，每年的一季度是房企项目排期的集中时段，新开工的速度和数量都在增加。
其二，房企对未来市场发展仍持相对乐观的态度。随着一些热点城市加大对土地的供应，国家对于楼市发展的态度更多是保持稳定，而非打压降价，因此房企对未来发展也有信心，投资和开工积极性不减。
大蕾
05-09 04:58
一、房地产开发投资增速持续上升
2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
住宅投资增速的提高拉动了整个房地产开发投资增速。分区域看，中部地区增涨较快，为14.7%，东部地区为7.9%，西部地区为7.5%，增速各有提升。
最严政策调控下，一季度房地产投资依然显著上升原因是：
其一，房地产投资得益于宏观经济企稳，今年一季度国内生产总值同比增长6.9%，良好的经济开局，促进了房地产投资信心的提升。
其二，虽然自3月以来多城采取限购限贷以及限卖等房地产调控措施，但由于政策调控对投资影响存在时滞性，房地产投资影响可能在4月份或以后会有所显现。前三个月的房地产投资增速带有一定的惯性。
其三，现在一些热点城市有计划的加大土地供应，利于推动房地产投资的增加。
大蕾
05-09 04:58
大蕾
05-09 04:58
#金羊榜#4月18日乐居《盟主汇》邀约中房研协测评研究中心副总监 回建强畅聊“2017一季度楼市数据解读”，下午两点，敬请期待！
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本期主题：回建强：2017年第一季度楼市数据全解读
本期嘉宾：中房研协测评研究中心副总监 回建强
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