喜欢你看我不惯又抢不过我的样子
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04-26 04:44
卢俊：我们今天的土拍就要这样子，等一会儿我们会请王怡人来帮我们分析一下另外一块地的分析，大家关注一下二维码，一边一个，一个是我的，一个是王怡人的，我们直播的视频也会在这两个订阅号同步传播，今天的直播就到这里，我们下午是一点钟准时跟各位聊我们另外一块地，另外一块地应该也会很精采，人只要多的市场都会很精采，我们来期待我们下午的土拍市场。
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04-26 04:44
我们这个直播间还是要给土拍市场提一下，直播间为什么只有一块，一个是慢，第二个是里面到底发生了什么外面没有办法监督，你既然让公证处坐在那边，那还不如让所有的公众来监督。
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04-26 04:44
我当时知道松江那块地上午真的是拼出来，后来下午真的是，他们自己给自己压力了，就是太高了，上午拍这么高，都3万了，我觉得中午会谈一下，下午是12家，应该是一样的人，所以到时候会看一下他们到底情况如何。
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04-26 04:44
王怡人：今天下午的节目我们会进行调整，可能这个态势如果上午的话，下午的也会比较微妙，因为我之前遇到过一件事情，也是松江拍地，上午的溢价非常高，下午没有溢价。
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04-26 04:44
卢俊：那块地更大，我觉得抢的人更多，地越大，开发后手更多一点。
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王怡人：然后1702这块地还没有出来
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卢俊：恭喜中海，不管怎么样，这个竞争态势很激烈，所以我突然很好奇1号究竟是写，9号究竟是谁。
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王怡人：我之前说了，一个是金地，第二个是中海。
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卢俊：之前号码对外释放的编号跟最后现场竞拍的号码牌是顺序乱的，之前我们说的4号不是远洋，他居然是另外一家央企中海，中海获得了2001这块地的成交价格。
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王怡人：卢俊很谦虚，他是复旦的。
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04-26 04:44
卢俊：只要去一线城市，不管哪个大学，你在这个城市落下来，总归是不错的人生规划，总归有很多办法让你回归到一线城市工作。
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王怡人：未来有很多种选择性，卢俊说的选择性是经济实力很强的情况。我们都为孩子考虑，是希望孩子有一个轻松的人生，但是人生本来就会面临很多问题，第一是用实力让情怀落地，你可以有情怀，但是前提是一定要有实力，实力是你的孩子学习成绩好，在上海考好的成绩，即使户籍不在上海回家乡考，也是一样，你可以考到上海。
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04-26 04:44
卢俊：送出国，我小孩子的出国，高中就让他出国。
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提问：第三个问题，小A在上海工作十年，因为没有户籍，孩子面临无法在上海高考，然后高价的房价让他很焦虑，老家的房价也涨的很厉害，他未来怎么办？
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04-26 04:44
王怡人：我是说跟全世界比起来我最喜欢上海，他是一个非常综合的城市，他是每一面都让你觉得非常好，而且对于我们处女座非常挑剔、非常精致的女人来说我一定要求很多东西匹配。我当时在海南遇到的问题是说我找不到朋友，我除了有好吃的东西，没有人能跟我思想交流，很多人他其实不懂你说什么，那个时候其实很痛苦。
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卢俊：北京和上海比起来你最喜欢上海？
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04-26 04:44
王怡人：就我个人来说的话我的经历很丰富，从我17岁上大学开始，这个时候我就感觉到一线城市和普通城市的差距，这是第一。第二，在我工作之后，我在北京工作过，我在上海工作过，我也出过国，我在美国洛杉矶也工作过，包括我选择重新在上海，我在海南操盘房地产开发，在三亚都呆过，比较起来我觉得我还是比较喜欢上海。
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04-26 04:44
卢俊：这个很火爆，要不要逃离北上广，我是住在北上广的外来人，房价是城市的一个面，这个城市除了房价还有很多面给人温暖的地方，我们没有必要盯着房价，其实租房也可以过的很精采，在北上广有更好的生活、更好的体验，这是我觉得留下来的原因。
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提问：第二个房价高企背景下，是继续留在一二线城市还是离开？
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卢俊：一个是不用担心市场，第一个对你来说是有没有购买力，有购买力的话就买。
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王怡人：如果说你自己能买的前提下肯定买，前两天我表姐给我发消息，她在西安做事业很成功，他问我在上海哪里投资好，我问她谁要买，她说她自己买，她就是投资需求，她有大量的现金，现在看来房子是比较好的投资品，至少是保值，所以我觉得能买的话还是要买。
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卢俊：然后现在对外来人他们纳税必须要过五年连续60个月交税，所以问北京市场能不能买。
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王怡人：北京又出了政策，关于离婚不离婚的问题，离婚之后一年之内不能买房。
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提问：第一个是以北京为首的新一轮政策下，是否还会买房？
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王怡人：对，我对这个价码的预测不会过3万，但是没有想到冲到3万以上，真的是这个市场太夸张了，我觉得它疯狂的趋势又要抬头了，你出了这么多房地产打压政策，万科说等等，我觉得这些都是废话。门槛越来越高，大家也在想，地产商是这样的，拿地则死，不拿地则亡，所以究竟后面会怎样，我们有三个问题要提问。
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卢俊：恭喜远洋获得了小昆山的2001地块，对1702我们目前还不知道，等下去查一下，很快时间来播报，这块地价格已经到3.2万，这个价格其实是蛮贵的价格。房子才卖多少钱，而且目前松江在卖的一些项目，位置比较好、靠近地铁站的才4万，未来必然小昆山要往4.5万以上冲的价格，所以蛮恐怖的，未来可以做一点小别墅类的产品，但是4.5万的价格比较高，远超过我的预期。包括我跟那么多业内人聊天，大家觉得这个地块是2.7万左右。
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王怡人：我觉得主持人这样真的不太好，我都听不下去了，首先他上来就把价码从两百万调到五百万，加一手就加了很多钱，它反映在房价，还有一个放大系数。
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卢俊：上海已经低了很久了，我一直以为这个态势会持续。
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王怡人：我们聊聊今天这么多，水都没有喝。还是很胶着，10.6亿，远远超出我们的想象了。
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卢俊：9号又出来了，好象在哄这块地。
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王怡人：我觉得金地、远洋是老对手了，以前我在远洋的时候遇到过很多次跟金地的交锋。
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卢俊：你猜一下谁？
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王怡人：为什么猜他三家，还有其他家，比如远洋。
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卢俊：现在我们玩一局，谁买这块地，金地、路劲、恒基。
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我们下次还是要听从建议，一边吃早饭一边直播，说实话我们每次直播的时候相当紧张，因为你场上工作的情况随时会变，然后有一些突发状况。10.2亿了，现在算一下楼面价格，3.09万，还没有到3.1万的价格。
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王怡人：以前我在远洋呆的时候很了解，远洋拿地的时候他的风格跟其他不一样，央出身。3号金地又出手了，这次真的是结果很难预测了，你看好的金辉现在已经挂掉了，然后金地还在，后面一个我觉得应该会有央企拿一块，所以看一下到底最后他们拼到什么程度，路劲我觉得差不多了，路劲再出手也没有意思。
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卢俊：恒基和路劲一直对这块地很饥渴。
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王怡人：因为他觉得你们举，我举那么多次很累，我前面的位置太保守了。其实我很怕它过3万。3万楼板价的时候，可能又有人被收号码牌了。路劲这次实在没有想出来，为什么会花这么大的血本去标这块地。
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卢俊：4号出来的，远洋出手了。
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王怡人：可能他特别看好松江这个地块，已经到9.6亿。
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卢俊：差不多。
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王怡人：9.55亿了，你说9.6亿，我说9.8亿，我觉得路劲还会高。
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卢俊：到现在还活下来的，路劲、鑫丰、金地，远洋在，但是没有举牌，卓越还在。
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王怡人：9.5亿。你觉得9.6亿，我觉得9.8亿，看谁接近。我本来猜9.5亿，觉得不太好，因为前面都输了。
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卢俊：我觉得按3万来算是9.9亿，我觉得第一肯定不会过3万，我开一个不会过9.6亿。
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王怡人：发消息，打电话没人打。10号号码，金辉已经被收走了。
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卢俊：做投资的人在这个环境压力还是很大的，现场可以打电话吗？
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王怡人：我今天吃的特别饱，我觉得会有一段时间。可以看到现场的压力还是非常大的。
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卢俊：土拍市场两极化太明显了，今天我没吃造反，我已经很快结束，可以吃一个造反，到现在水还没有喝一口。
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王怡人：保利不是，那个是中海。今天的证书号和手持号码牌被打乱了，被收走之后，他是故意不让我们播报。
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卢俊：保利不是被收掉了吗？
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王怡人：我觉得金地可能会拿到，我一开始就说了。这次肯定这块地拍下来定价不会低于4万，我也觉得是。8.9亿。
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卢俊：土拍是水特别深的行业，各种勾心斗角，各种博弈。
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王怡人：可能授权价都已经过了，怕丢脸弄高一点。
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卢俊：8.7亿，2.6万，这个趋势来看你肯定要输了，我觉得2.7万差不多，恒基、金辉、鑫丰这三家蛮有可能，这三家应该会争一争，金地没有声音，远洋没有举过牌，宝龙也没有举过牌。
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04-26 04:44
没有这个政策，没有资金审核，没有上线，上次我们写文章的时候也没有这段，现在可能也有压力。请关注下方的二维码，你们要加一下二维码。8.55亿。我们是不是可以今天写一篇文章，让我们来集体取消这些大佬，也不太合适。
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王怡人：之前没有，之前收就收掉，接着拍，我们文章写完之后，他们觉得很有压力，搞一篇文章。
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卢俊：今天很微妙，保利和中海大概是2.3万、2.5万左右，保利是2.5万，每当要收号码牌都会讲这句话，给到现场的压力，这个政策之前没有。
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王怡人：金地已经哑火了。
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卢俊：其实我们可以看到，这种方式是通过竞拍的技巧给到现场压力的方式。现在8.1亿，现在是2.48万。
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王怡人：他讲一堆，你现在没钱了，你要配合，不要有情绪。
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卢俊：2.7万，我觉得今天的热度还可以，目前为什么敢出这个价格，路劲、招商、卓越、恒基、万科都有比较多的举牌，有五家人非常想要这块地，应该会持续一段时间。我们看保利、中海已经没有了，我们可以划掉了。
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04-26 04:44
王怡人：2.6万。
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卢俊：已经2.36万了，现在已经过了2.3万的前提下，你觉得多少？
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王怡人：所以我一开始说2.3万是有根据的。
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卢俊：我们可以算一下，7.3亿多少钱，我觉得2万多了。地块是3万多，7亿已经2万多了，我快赢了。
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王怡人：这个有点行业的隐私。
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卢俊：目前来看招商、万科、卓越举的蛮激烈的，路劲刚开始举了一下，后面就没有声音了。恒基可以跟各位聊一聊，第一个是恒基举牌了，不讲了。
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王怡人：算正常，你看很多，有的是带头大哥。
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卢俊：这样一个举牌的频率算快吗？
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04-26 04:44
王怡人：现在是这样的，主持人调价格，调到五百万，说明竞争比较激烈。
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卓越拿这块地还可以，卓越之前找过我写软文，他们特别强调一点要回归一二线城市，所以有可能来拿这块地。招商好象这次比较猛，所以我们今天这两块地同时进行。
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卢俊：最小的一百万一举，这是一个行规吗？
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王怡人：一百万，两百万，五百万，看情况。
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卢俊：现在单次的举牌是两百万一举。
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王怡人：他是几个阵营，每个阵营有一个带头大哥。路劲、招商、卓越举过牌。
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卢俊：2.3万以下算你赢，我觉得那块地会超过2.3万。这个频率有点低。
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王怡人：如果是这样的话，我就要理性调整一点，如果是2.3万的价格是一定能拿到的价格。2.25万。
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后来在临港的那块地拍卖之后又来问，老板觉得政府目前这样一个趋势，他们没有必要拿那么高的低价，所以我觉得2.3万是他们目前可以接受的价格。你觉得会过2.3万，那我就是在2.3万以下，不会过我就是另外一个，咱们总要对立一点。
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我觉得之前在临港还没有出让土地的时候，我问过这些人对小昆山的态度，很多人其实对于那块地，他们老板的态度，觉得未来土地价格可以到2.7万左右，他们是可以承受的。
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我觉得2.3万合理，应该不会过2.3万，我觉得这块地会抢，但是一定不会疯抢。
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卢俊：你是2.2-2.4万你赢，其他我赢。
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王怡人：我觉得2.3万左右。
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卢俊：我觉得高过2.3万你赢，低2.3万我赢。
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王怡人：先毛估一下，我觉得2001应该到2.3万，1702应该会大一点，1702我觉得也差不多，不会太低，因为这里面这么多，2.3万左右，后面再精确一下范围。
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卢俊：我们现在可以猜一下多少楼板价？
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我觉得金地应该会拿一块，第二块应该会被央企系列的拿掉，就是保利、远洋、华润、中海。我也看好金地，如果金地能够发挥他的二的精神的话，我觉得谁都挡不住他，金地我是特别看好的。第二个我觉得保利，但是保利只报了2001地块，那块小的，但是我还是比较看好他，我觉得保利。
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我刚才跟你的想法一样，我认为金地会拿一块，另外一个我认为应该是央企，保利、华润或者远洋。
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王怡人：其实我们俩有共同的认识，我觉得金地会出手一次。
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根据我的经验，我猜金辉肯定会拿一块，然后另外一块应该会被金地拿掉，这是我猜的。
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卢俊：我们先猜一猜这两块地被谁拿？
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王怡人：刚才我们讨论路劲就可以看到，路劲资金不是非常丰裕，他报一块就够了，我觉得路劲是想拿。
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就是龙湖、路劲、保利都参加了一块，其他的两块都参加了，所以可以想想这块地的竞争性非常大，说明他们对这些土地非常想获得。
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卢俊：我个人认为他是来抬抬价格。我认为2001这块地，我们把1702也看一下，有没有重合，这块地有12家，卓越也来了，鑫丰同时参加，龙湖参加，华润，中还，世茂，金地也有。路劲参加了，龙湖参加了一块，其他都来了，华润都有，保利参加了一块。
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王怡人：对，要举过2.1万，然后可以再往上举举，现在路劲的实力不行。
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卢俊：既然来了低于2.1万，对路劲非常不利。
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上次路劲是2.1万，这次我觉得路劲不可能让它低过2.1万，要不然不来了，来了肯定抬价。
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王怡人：我觉得会过2万。
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卢俊：所以你现在可以猜价格，再不猜就没了。
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王怡人：我那天跟你说他们会组成几个小团队，会有一个阵营，每一个阵营有一个带头大哥。
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卢俊：我们这次国企、民营、港资都有。华润，央企保利，港资是鑫丰，这次来的开发商蛮全的。
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王怡人：鑫丰地产是香港鑫丰投资的。还没有开始，因为今天的家数比较多。
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卢俊：绿地没有来，碧桂园没有来，很奇怪，据我所知碧桂园应该参与这次的小昆山，应该是下午，这是2001。
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王怡人：最早的时候宝龙发展势头比较猛，后来他的家族出了一些事情，这两年他可能走出阴影了，我有一个朋友在宝龙，应该是上海区的老大，而且我这个朋友除了商业之外住宅也是比较擅长的。最后就是刚才提到的老大哥万科。
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卢俊：现在名单终于出来了，第一家是小昆山的地头蛇路劲，第二个是刚刚我们说的招商、金地，第三家是远洋，卓越这次也参加了，还有一个是鑫丰地产，还有保利、华润也来了，这次恒基又来了，恒基作为一个港资其实在上海没有项目，但是他却跟一家开发商有合作，是不是那家开发商派来的卧底。这次金辉也来了，十一是中海，十二是宝龙。
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王怡人：一般不一样，即使是执行人员也不会太低，包括我们每次拍地的时候也是非常紧张的，他在里面要根据现场，还有一个很重要的作用就是去认人，那个时候我每场必到，我的目标就是把人认出来，因为拿号码牌的时候是不知道的。
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王怡人：基本上很少，如果一个人去基本上不举牌，就是派一个人到现场跟工作人员说一下自己放弃了，或者是主持人问的时候你要表一个态不去了，像碧桂园昨天那样的很少，就是没去。
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有一个人去的吗？
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基本上一家开发商会开放两个人去。
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卢俊：为了吸引一下别人注意力，现在还是在发牌阶段，整个现场目前来看是比较平静的。
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王怡人：一个是人民银行的，一个是规土局的，还有一个是，很有意思，我还发了朋友圈。一个是银行的，银行说你需要贷款的，还有房管局的，我发上去了，我一个学长给我发消息，他看到他同事了。后面问我说为什么找三个女生来，没有男生。
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04-26 04:44
卢俊：去年特别有趣的一个现象，不知道今年有没有，这边坐着三个人，一个是房管局的，一个是银行的。
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这个现场我也要介绍一下，在这边是两位公证人员，他们一般是上海市公证处的，他会在现场监督你整个情况是否公平公正，这边是规土局，还有土地市场的工作人员。
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两块地，进度不同，有一块还在审核，有一块在拍了，现在直播的是2001，就是我们看到整个区域偏下面的红色的地。通过大屏幕可以看到我们的现场是这样子的，小窗部分是各个开发商坐的，还是坐的很满，没有出现昨天交了钱没有来的情况，坐的还是比较满。
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王怡人：现在还在资格审核，然后我们可以把现场的视频打开给大家看一下。
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卢俊：基本上会有各种条线来跟各种项目，而且我们可以看到整个小昆山确实有大量的土地出让，包括这一块，整个西南角有大量的土地出让，包括面向片区有大量的厂房，这些厂房都是可以拆掉的。小昆山从整个土地出让来说还是非常强劲的。现在的时间应该到九点半了，我觉得整个地块的拍卖应该进行了。
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王怡人：我觉得有战略的问题。
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卢俊：为什么呢？
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王怡人：大家可以看到蓝色部分上次是路劲，路劲在去年8月份拍到21000的时候也很有意思，是10家公司来抢，有路径、绿地、碧桂园、红星、万科。
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卢俊：今天特别好，这几块地跟那几块地捱的非常近。从土地的属性来看还是蛮雷同的。
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王怡人：我们看一下最后他是在成交的时候，路劲确实标到了21000。
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卢俊：因为那块地持有的价格非常高。
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我们看8月份的时候又发生了什么事，8月份的时候松江小昆山的一块地又拍卖了，这一块地面积大了三倍，第二块是183亩，容积率是1.5，起板低价直接是16400，也就是说政府在这次挂小昆山地块的时候直接把起拍价应该说非常高了，这个价格我不知道小昆山当时是怎么定的，按理说应该按照市场成交价格，还会略微下降一点。
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王怡人：但是有很多没有出价，我们有一次节目的时候跟大家说，可能还没有举，已经过了自己的授权价了，这是一个方面。还有可能如果现场看，争夺的非常激烈的话，或者有大佬在一起竞争的话，他们可能给一个面子等等看。
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卢俊：对，因为新城在松江有很大的项目，也有可能参与。
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除此之外还有招商、碧桂园，也是昨天参加的，保利去了，这次他也会来。可见某些开发商他喜欢某些区域，他会持续跟进。还有外企，九龙仓，然后还有世贸地产，红星、中俊、东原，还有新城，新城我觉得这次有可能参加。
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因为路劲在松江的项目比较多，有他自己操盘，还有跟金地联合开发的。还有东亚新华，是比较小的民营企业，他关注的是地块是总价比较低一些的，还有金地，我觉得金地可能会去，然后中南也去了，也是昨天去长兴岛的。
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它的挂牌的起板家是6500块，最后是14000块，他是两块地，你说的是第二块地，是8月份的。在3月份的时候是6500块结果到14000多，最后是17家参与，有绿地。
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我可以带大家回顾一下上次路劲拿这块地的时候有哪些家参加了，而且他们是什么样的举牌情况，然后大家一起猜想一下以前是哪些家拍，除了路劲拿到，还有哪些没有拿到。
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王怡人：这次我没有细致的去查，因为开发商比较多，我们一般是人少的时候会每一家都说一下情况，然后说一说他们的出价风格，但是到了10家以上的时候具体猜某一家不是特别准确，我大概知道保利这次去了，他们希望在小昆山做一些产品出来，然后东原去了，昨天那件事是新静安，国企然后去参加长兴岛的住宅土地拍卖，然后一下举牌，非常微妙，我觉得你怎么跟领导交代，你去参拍了，然后举牌，这个很有意思。
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卢俊：等一会儿会跟大家聊一聊我们认为这块地的楼板价。这块地有哪些开发商参与？
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我个人觉得应该偏理性，我觉得中等，不会竞争太激烈，但是不会没有竞争。现在报1.8万，我觉得肯定过2万，但是具体多少我一会儿要判断一下。观众朋友可能以为我们提前安排好，其实不是，我们每次都是盲猜，现场我们聊着聊着猜一个价格，不会提前做准备，而且为了公平性我们不会专门为了某一块地去打听人家的消息，也不太好，都是人家公司的机密，就是凭着经验。
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04-26 04:44
王怡人：今天是这样子，我感觉他们会出现几个T，我个人认为，我也得到了一些消息，就是说有几个关系比较好的他们会一组，可能变成一组，小组中作为组代表进行举牌，另外再是一个小组，一个小组。今天的情况尤其是上午的情况，我觉得还是扑朔迷离的。
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卢俊：一边是之前那些态度，一边是今年以来最多人参与竞标的一块地，你觉得今天这块土地是很快结束还是抢的很猛，别忘了我们昨天失败过。
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王怡人：首先第一个介绍的是2001，它是14家，这一块1702是13家，下午的是12家。
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卢俊：对，这块地的楼板价，一个是1.8万，另外一个也是1.8万，上一次的起始楼板价是4000，不管是对临港也好，长兴岛也好，小昆山也好，在大幅提升楼板价，所有开发商的热情，基本上溢价率在10%以内就完成拍卖。
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王怡人：对，我上大学的时候就研究过装配式住宅，最早是日本、欧美，那个时候很早万科就开始做装配式研发，在行业内是非常领先，所以也可以看出来做到行业的NO1，从各个方面都是相当全面的。
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我们这个装配式面积是百分之一百，这个已经成为所有上海主流开发商的标配，这门技术刚开始是万科用了这门技术之后，其实在行业里面蛮领先的，后面我们看到很多开发商跟进，现在市政府要求必须这么来做，这个对环境保护，对工程进度都是很有好处的。
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这块地的容积率，整个计容面积是6.7万方，这个建筑面积还是比较不错的，这应该是今天出让里面最大一块，另外一块也差不多，这块地的面积不错。这块地跟那块地有一个出入的地方，这块地政府要求他做装配式住宅，之前那块地没有。
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另外一块地给大家看一下，是1702这块地，这块地大很多。
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卢俊：现在来说外资开发商在上海的土地市场，基本上也是一个大趋势，外资项目还有操作，但是土拍市场上越来越少。
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当时还有一种情况，第二个选择是90天，一次性付款90天，外资，因为有些外资拍到之后资金进来要经过外管局，都是这样子的。
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王怡人：我印象从2010年开始，五个工作日付20%，你付了前面的20%之后一般来说保证金会退你，就是你五个工作日先把土地款的20%交过去，然后他把保证金给你，但是保证金一般比20%的土地款一点，然后你在30天交掉。
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卢俊：这边对低价支付进度我觉得还是蛮严格的，拍卖之后五个工作日20%的总价款，一个月之内要付清所有的土地款，这个以往都是这样的吗？
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王怡人：对的，大家可以看到昨天的结果，我们昨天拍完之后就做了视频的剪辑。昨天是六家参与，但是碧桂园居然没有到场，这个很意外，碧桂园一般来说要么不报名，报名要么参加，要么举牌，就是中南和招商，他们懒洋洋的，你一下我一下，举到两千万就结束了，现场没有那种氛围，大家都懒洋洋的，不愿意去举牌的感觉。
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这次参与的开发商比较多，并没有出现昨天的情况，昨天是报了六家，参与的是两家。
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所以我们这块地的入场费是129万，什么是入场费？这一块基本上等于开发商交给为了拍地交的入场费。
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其实跟长兴岛那块地整体感觉下来，长兴岛是50%，对于地块的属性规划来看，市政府对这块地和那块地的要求差不多，基本上还是蛮雷同。
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卢俊：对，一次性开发，开盘即封盘，出让面积不到3万方，精装修的配置要求是50%以上，而且不包含保障房，也就是说有1.6万方是要做到精装修，保障房比例不是很高，基本上只有5%的面积。然后中小型套数还是60%，这个比例不算高。
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王怡人：昨天他也说了，上海这边3万方可以拿预售证。
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卢俊：2001这块地整个计容的建筑面积是3.5万方。
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王怡人：对，今天上午是两块，今天上午是1702和2001。
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我特别担心昨天的情况出现，就是地块很快就卖完了。
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这边可以跟大家聊一个信息，松江那么以来九号线，目前整个松江在做一个规划，叫有轨电车，这个规划之前在上海浦东的张江落实过，也就是说它类似于公交车，但是它有独立的道路和独立的轨道，所以它的速度还是比较快的。松江会布置三条有轨电车，有一条就是通小昆山。
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卢俊：从驾车的路径来看不是特别长的时间，目前来看还可以，区域我定义成松江的腹地这样一个位置，之前没有开发，现在是比较好的契机。
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王怡人：我印象当中当时是15-20分钟。
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卢俊：你们当时开车的时候多长时间？
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王怡人：是的，我们当时去看这块地很有意思，感觉那边是驾校游练场，这三块地都是捱着一起的。
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整个地块区域在小昆山的小片区来看我觉得还不错，并且道路、地面都平整的非常好，初步来看整个地块的属性还不错。
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这个区位放大了大家就知道，是很荒的地方，我们先来看一个视频，我们为了做这次直播其实已经准备了特别多，这是目前这块地的一个基本情况。我们可以看到整个小昆山它其实，第一个过去它作为保障房配套基地，目前整个区域来看人气还可以。
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未来能有大量稳定土地出让的，一个是临港、一个是崇明，还有一个是小昆山。小昆山自从上次一块，后面就没有土地出让。
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卢俊：整个松江的房地产发展特别有意思，以前我们说松江是两级发展，松江是以别墅开发为主导的区域，围绕佘山开发，然后是九亭、泗泾往南发展，目前来看小昆山的配置离这两块还有距离，随着目前整个市中心的饱和，我昨天也跟各位聊到，小昆山其实是目前整个上海唯一几个还有集中土地供应的片区，所以它的未来潜力还是可以期待的。
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王怡人：松江在这个位置。
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小昆山在哪里呢？松江在这一块，小昆山在这一块，这一块相对来说，目前整个脱离松江主城的区域，松江目前是九亭这一条沿着九号线开发的主脉络还是比较清晰，小昆山目前处于相对比较独立的区域，然后我们把这块区域放大一下给大家看一下。
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卢俊：我们来看这个地图，松江的整个片区发展是这样一个模型，整个松江的发展逻辑，刚开始是因为九亭这个片区，九亭是松江最靠近市中心的板块，所以九亭是最先发展起来的板块，郭天王嫂是住在九亭，七宝是最先起来的，整个松江发展起来是双核。
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王怡人：我觉得可以先给大家看一下区域位置。
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今天早上拍卖两块，下午拍卖一块。
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然后我们可以看一下小昆山这一块地的一个情况，这一块地特别有意思，小昆山其实在去年路劲拿了那块地之后很久没有地块出让了，那块地的楼板价在2.1万，这块地在当时非常高了，目前整个区域里面的原住民比较少的。但是在现在整个松江集体往上冲的时候我们觉得还是可以接受。
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卢俊：再跟各位讲一下咱们特别酷炫的一个设备，我们知道一般比较创新性的产品总是会一个月有一两天不是很舒服。这是我们目前整个主展界面，我们通过美女主播进去。
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王怡人：刚开始，今天可能要你来跟大家操作一下，因为你还没有学过，先点这个。
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卢俊：今天由于不可描述的原因我迟到了。
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今天会由卢俊来帮我们操作整个环节，一直到节目开始之前我还在跟我的朋友聊这件事情，可能今天早上是一个风向标。
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王怡人：大家好，欢迎大家今天早上一早在九点钟又来关注《怡人举牌》这个节目，大家看到现在只有我一个人在这里，是因为卢俊还在路上，早高峰的上海真的是非常糟糕，我今天出来的时候也在一个高架路口在那里被警察拦了20分钟，所以我们的交通还是有待于改善，然后他已经到了现场，谢谢大家的等待。
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本期对话嘉宾：
卢俊
王怡人
