土拍贾“宝”郁 直击小昆山宅地

大蕾 04-26 16:52

总结一下今天的拍卖：中海以总价50.9亿包揽小昆山三幅宅地，楼板价均超3万元每平，溢价率均超过66%。

大蕾 04-26 16:52

中海竞得！

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楼板价：30583元每平米，溢价率：70%

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195500  7号  成交

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178000  10号

178500  4号

179000  7号

179500  4号

180000  10号

大蕾 04-26 16:52

3号出局

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170500   7号

171000   10号

171500   4号

大蕾 04-26 16:52

165000  10号

166000   3号

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11号出局

大蕾 04-26 16:52

165000    4号

大蕾 04-26 16:52

156000  1号

156500  10号

157000  2号

157500  1号

158000  2号

158500  4号

大蕾 04-26 16:52

8号被取消资格

大蕾 04-26 16:52

据悉，有招商、远洋、金地、卓越、宝龙、万科、中海、恒基、鑫丰、华润、保利等11家房企参与竞拍。

大蕾 04-26 16:52

151000  2号

151500  4号

152000  2号

152500  4号

153000  8号

153500  2号

154000  4号

大蕾 04-26 16:52

9号号牌被没收号码牌，取消资格。

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有竞买人跳价到15亿。

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116000  2号

116500  5号

117000  8号

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目前正在进行竞买人资格审核

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总范围：东至昆水街，南至崇南路，西至中德路，北至文南路；

  土地用途：普通商品房

  出让面积(㎡)： 53270.2

  容积率：1.2

  领取申请表人数：26

  竞买申请人数：12

  起始价（万元）：115060.0

  起始楼板价：1.8万元/平

  出让条件

  (1)住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限660套;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房);中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计38354.54平米以上);

  (2)配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%(计3196.21平米以上)的保障性住房;按出让年限自持建筑面积不低于15%(计9109.2平米以上)的住宅物业用于租赁。

  本次出让的松江小昆山三宗地块竞买申请人数均超过10人。地块紧邻有轨电车T2线文翔路昆港路站，松江有轨电车预计2017年底完成轨通，最快将于2018年试运营。

  小昆山镇最近一次宅地出让信息可追溯至2016年8月。

  去年8月24日上午，松江区小昆山镇23-01、24-01号地块迎来土地拍卖，10家开发商 激烈争夺中拍出，最终路劲以42.5亿拿下，平均楼板价20934元/平方米，溢价率158%。

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下午，松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块竞买开始啦！

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松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块的结果也公布了，也是中海竞得，楼板价30892元每平米，溢价率：71.6%。

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欲知更多土拍详情，请点击专题：

13家相争7家中途倒下 松江小昆山地价破3万

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竞得人：中海！恭喜！

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 楼板价：30044元每平米，溢价率66.9%

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10.35  拍卖结束。4号 10.7亿！

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100000  4号

100500  3号

101000  9号

101500  4号

102000  9号

大蕾 04-26 16:52

97500  1号

98000  4号

98500  3号

99000  1号

99500  9号

6号号牌出局

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专家：这是一场赤裸裸的淘汰赛，开发商都低估了这场土拍价格。

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94000  1号

94500  9号

95000  7号

7号按照规定也被取消竞买资格。剩下没几家了吧~ 

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10号号牌竞买人也被没收号码牌，取消了竞买资格。心疼主持人，要念好多次规则。舌头都打结了。

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88500  4号

89000  1号

89500  12号

90000  7号

90500  12号

91000  1号

91500  12号

92000  1号

大蕾 04-26 16:52

86000  13号

86500  1号

87000  9号

此时，13号牌也被没收号码牌，出局。

大蕾 04-26 16:52

85000  2号

此时，2号超自有资金，也被没收号码牌。

大蕾 04-26 16:52

80500  5号

81000  8号

82000  2号

82500  5号

83000  1号

83500  2号

84000  10号

84500  3号

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突发： 11号超自有资金，率先出局

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78500  6号

79000  1号

79500  2号

80000  7号

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75000   11号

75500   1号

76000   2号

76500   5号

77000   1号

77500   5号

大蕾 04-26 16:52

68500   13号

69000   5号

69500   3号

70000   2号

70500   1号

71000   11号

71500   5号

72000   13号

大蕾 04-26 16:52

9.52  竞买开始。

加价幅度500万

66000  1号

66500  9

67000  5

67500  1

68000  2

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有专家预测：“谁拿地的可能性比较大？路劲一直做区域的深耕配套，对于拿这块地很有信心。”

他会不会预测成功呢？拭目以待。

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今天参与直播的专家表示，今天的地块吸引不少房企竞拍的原因，是因为该地块拥有比较成熟的配套，在未来的规划中，住宅和商业配套是同时推出来的，不存在住宅先出来，商业胚胎还没有的状况。

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目前正在核对竞买人资格。趁着这个时间，介绍一下目前的市场背景。

  3月20日晚，上海市规划和国土资源局官网发布公告称，因临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块等3幅地块的交易资金来源审核工作尚未完成，将继续进行审核，现中止这3幅地块的出让活动。

  2月15日至3月15日，上海已先后中止了郊区的两幅土地出让。

  据介绍，上海临港的两幅地块原定于3月28日上午9时30分出让，分别有22家和18家房企参与竞拍；奉贤地块原定于3月28日下午13时30分出让，有12家房企参与。

  3月24日，上海举行了3月以来首场土地拍卖，分别位于崇明岛与静安区的两幅商办用地成交溢价均超过100%。

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据悉，今天参与房企如下：1.路劲 2.招商 3.金地 3.远洋 5.卓越 6.鑫丰地产 7.保利 8.华润 9.恒基 10.金辉 11.中海 12.宝龙 13.万科

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现场围观人群

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现在主持人正在宣读竞买规则。

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今天可以看到视频直播的，是松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块。

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乐居一线密探获悉，现场房企云集，热闹非凡，各家房企工作人员时不时聚在一起讨论今天的土拍事宜，因为有房企参与今天多场土拍，竞拍人员打算一天都待在土地交易市场

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先奉上地块基本资料。

松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块

地块位置

  你知道昆山在哪里，但不一定知道小昆山在什么地方。看下图——

  地块位置

  总范围：东至昆水街，南至文南路，西至中德路，北至文翔路；

  土地用途：普通商品房

  出让面积(㎡)： 55703.7

  容积率： 1.2

  领取申请表人数：20

  竞买申请人数：13

  起始价（万元）：120320.0

  起始楼板价：1.8万/平

  出让条件

  (1)住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限690套;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房);中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计40106.66平米以上);

  (2)配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%(计3342.22平米以上)的保障性住房;按出让年限自持建筑面积不低于15%(计 9525.33平米以上)的住宅物业用于租赁。

  松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块

  总范围：东至昆港河，南至崇南路，西至昆水街，北至文南路；

  土地用途：普通商品房

  出让面积(㎡)： 29677.9

  容积率：1.2

  领取申请表人数：21

  竞买申请人数：14

  起始价（万元）：64100.0

  起始楼板价：1.8万/平

  出让条件

  (1)住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限377套;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房);中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计21368.09平米以上);

  (2)配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%(计1780.67平米以上)的保障性住房;按出让年限自持建筑面积不低于15%(计 5074.92平米以上)的住宅物业用于租赁。

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开发商正在陆续进场。

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3月的重头戏来啦！今天上海出让3块小昆山宅地，快来围观！