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为什么澳洲成为海外投资首选?

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  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:我代表澳汉集团给大家拜一个早年,祝大家身体健康,新年快乐,谢谢大家。
        
     杨总:谢谢,也祝我们的网友工作如意,新年快乐,谢谢。

  • 上海乐居 03-28 20:39


        杨总:我们希望你们为了对投资移民市场更加公开透明的信息互动,所以也欢迎你们澳汉集团来到我们的直播平台,通你们的直播间为投资澳洲提供一些服务,提供一些这样一些信息的窗口,然后也希望乐居首播平台,接下来应该是直播世界地产的精采,直播世界地产的平台。现在马上要过年了,我们最后给大家拜个年。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:可以跟大家讲一下,下次我们张总来的时候,可能更多的跟大家聊一下澳洲的时候,因为张总是澳洲的居民,她在澳洲的方方面面还会给大家更多的建议。
       
        杨总:我们非常期待,最后我们也祝愿澳汉集团成为所有华人投资澳洲的这样一个窗口,也期望我们澳汉集团能够为所有的华人投资做最好的、做专业的服务。
       
        吴总:是,这也是我们的目标。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    杨总:我们感觉到如果你自认为奋斗了多年变成了中产阶级,我觉得做海外投资是必须的动作,而且你刚才说的必须要趁早,第三个做海外置业的时候一定要找专业的机构,同时找最稳健的投资,同时离自己生活比较近的,所以这样的话在澳洲投资真的成为首选。澳汉集团成立在墨尔本,我所知道的,原来上海的地产的张姐是时任这个澳汉集团的CEO,刚才我跟吴总提出来,今天你给我们勾勒出来这么一个澳洲美好的投资机会,当然我们也特别希望张总能够在下一次回到上海的时候能够走到我们的直播室,跟我们网友见面,把澳汉给大家提供服务,能够跟大家有一个面对面的机会。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    杨总:是的,美国这次移民又增加了额度。你们澳汉其实也会提供一些留学、投资移民,相当于是一个信息服务的这样一个机构,而且是无偿的。
       
        吴总:对,我们有非常专业的合作机构,他们也是在上海非常知名的业内机构,我们希望对海外留学、移民、置业这些群体的话,能为他们提供更专家、更正规的服务,但是要趁早。
       

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:其实我们也想借助新浪乐居这样一个平台让大家了解海外投资的一些规则和一些流程,因为海外置业的话现在目前越来越成为中国的中产阶级他们资产配置的一个潮流,我也想给大家提一个建议,就是做海外资产配置的话一定要知道,因为我们不管是从投资角度,还是留学、移民角度,我们都看到门槛越来越高。
       

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:非常感谢吴总,我们今天相当于坐了四趟列车,然后去了澳洲,确实把澳洲给我们做了全面系列的分析,原来澳洲有那么多的投资优点,这个说明澳汉机构的责任比较大,我觉得还要加大一些对外的信息释放,就是跟购房者的一些沟通和互动的机会。另外我们也感觉你们澳汉集团,在澳洲成立完来服务中国的华人到澳洲投资的这样一个窗口,包括文化交流窗口,然后投资机会的这样一个窗口,也是一个打开澳洲投资环境的窗口,所以你们的责任很重大。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     吴总:因为按照澳洲的规则,我们销售公司不收取一分钱佣金,我们是跟开发公司。我觉得任何一个市场都需要去规范,因为确实存在一些信息不对称,我们也希望能够通过这个直播平台让更多的人了解澳洲市场他们的规范性、透明性,而且他们是非常健康的市场。因为我们是成立在澳大利亚的公司,所以说我们是完全按照澳洲的游戏规则去做事情,而且像我们公司也是不收取佣金,我们是直接签约,签约了以后我们直接付首付。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:第二个建议,一定要现在正规的公司,就是一定要选择他们规范的,行为各方面比较规范的公司,我可以跟大家讲一下澳洲的房地产它的价格都是非常透明的,就是开发商报出来的价格,在全世界各地它的价格都是统一的,没有任何的加价行为。我告诉大家,如果是不正规的公司销售的话,他可能会在这个环节加价。
       
        杨总:就是我可以去查,如果加价的话就是销售公司不正当行为,但是他为你提供服务了。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:没错,其中关键的一点,因为澳大利亚的房地产市场跟我们国内不同,它是开发和销售是完全两个体系,当开发商把这个房屋开发完了以后,那么后面的话所有的销售环节都交到销售公司来,所以说对于澳洲本地的公司他有优先的房屋的购买权,就是说他会比国内的公司先一步拿到更好的房源,这样的话会在房型的选择上面,因为墨尔本的房屋销售特别好,两三个月的时间所有好的楼层全部都已经没有了,作为我们本土公司的话是有这个优势。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:就是你接受了当地市场的制约和法律的公正。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:这样的话我们可以为客户提供一条龙的服务,包括我们现在所有的客户到澳洲去,我们提供接机服务,提供一些预定酒店的服务,当他第一次去澳洲的时候他不是太熟悉,其实我们可以帮他安排,包括当地的旅游,看当地的市场。
        因为我们本身是服务型机构,我们一定是考虑把客户各个方面的需求都满足,然后我们作为澳大利亚的专业的房产交易公司,我们有几个建议给大家,如果是大家对于澳洲的房地产市场,对于澳洲房产感兴趣的话,你在选择服务公司的时候,就是一定要选择澳洲本地的公司。比如说我们澳汉的话我们是成立在澳大利亚,成立在墨尔本。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     吴总:对,我刚才讲了,澳大利亚的市场非常适合中国的华人投资,我们澳汉主要是做澳洲房产销售,但是同时我们还有一个非常重要的板块就是租赁业务,我们现在发现大部分购买我们澳洲房产的客户他后期都有租赁的需求,他本人有可能不到澳洲来,但是他会委托,比如说委托我们澳汉把他的房屋租赁出去,如果是他自己到澳洲来的话,他可以把这个房屋收回来然后自己住,我们还有一块租赁业务,相当于托管。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:你们对于世界的选择当中重点选择澳大利亚。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:因为现在也有不少机构在投资海外资产,我们总部在墨尔本,我们总部选址也是墨尔本的CBD非常核心的地方,旁边我们马路对面就是墨尔本水族馆,旁边是墨尔本的母亲河,然后我们在当地有最大的房地产展馆,叫墨尔本的房产交易中心。我们的设想,在我们未来的发展中间我们同样在悉尼成立一个悉尼的房产交易中心,我们会以墨尔本作为我们的发源地,未来我们主营在澳大利亚。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:看来你们集团的所有领导选择墨尔本作为重要的经营主体和投资市场非常英明,你们澳汉集团都为购房者提供哪些服务呢?因为我关注澳洲不多,所以首先对于你们公司不了解,对于投资澳洲有哪些渠道也不了解,从哪些渠道获取信息也不了解,我估计很多人都想知道。
       

  • 上海乐居 03-28 20:39

      杨总:差距这么大,北京和上海差距都没有这么大。
       
        吴总:墨尔本的CBD,市中心的精装公寓每平米1万澳币,悉尼的房价要2万澳币以上,有的地方3万澳币,悉尼现在跟国内的情况有点类似,已经涨到一定的高度,已经到天花板了。因为墨尔本现在是大量移民的目的地,它在未来有可能会超过悉尼成为澳大利亚的第一大城市,这是澳大利亚自己的官方机构评估出来的,所以说这么好的投资机会,很多澳洲本地人都去投资。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     
        杨总:这样的移民也只有两千多万人,证明以前的本地人很少。
       
        吴总:对。其实现在澳大利亚的华人也比较多了,当然他可能主要聚集在几个城市,聚集在某一个城市的几个区域,包括墨尔本的CBD也有唐人街,这个唐人街不需要懂英文,中文全部大通关,吃喝玩乐所有的东西。而且最关键的一点,墨尔本的房价非常低,悉尼的房价是墨尔本的两倍。

  • 上海乐居 03-28 20:39

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:澳洲不仅仅是华人投资的首选,是全球投资的首选。
        
      吴总:对,所以像澳洲这样的城市非常吸引全球的投资人,每周的新移民将近两千人,就是每周有大量的新移民进来。

  • 上海乐居 03-28 20:39

      吴总:对,而且墨尔本它是世界上最宜居城市排名第一位,目前连续第六年。之前有一张图,就是全世界的PM2.5分布图,我看了一下,连美洲那边都有,欧洲那边也有,分布的区域不是很大,中国基本上都分布了,澳洲基本上都是绿的,它能够得到这样一个评价,也是造成了全球的,不单单是中国,我们刚刚讲中国人喜欢去投资,其实在澳洲的海外投资人群的话中国人不算多,主要是美国人,其次是英国人,然后其次是其他的欧美国家和亚洲国家,中国的海外投资大概只占到10%左右,这个比例非常低。
       

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:对,我去澳大利亚特别喜欢墨尔本,我觉得人文艺术氛围,好象教育资源也非常好,而且有那么多的社会公共配套。
       
        吴总:而且它的大学都在CBD旁边,像墨尔本大学,澳洲排名第一的大学,还有皇家理工学院,都在CBD旁边,所以说在CBD的留学生特别多,我们投资墨尔本其实CBD是首选,不但有大量的留学生,有大量的本地年轻群体,因为他们房子很远,他们都在市中心租房,还有短租客。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     吴总:同时墨尔本也是澳大利亚现在目前的一个制造业中心,所以说整个墨尔本经济的总体量还是非常好,而且墨尔本比较有特色的一点,它是世界上为数不多的以电车为主要出行工具的城市,它又叫电车之城,它所谓的电车是带轨道的,就像火车一样,它整个CBD城区范围内包括电车在内的公共交通全部免费。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:这两个城市因为墨尔本曾经是澳大利亚的首都,所以说你会明显感觉到它是一个非常有文化底蕴的城市,它那里有非常多的维多利亚时期的城市,而且现在墨尔本是整个澳大利亚的文化艺术中心,那边非常多的美术馆、剧院、博物馆这些。所以说你去墨尔本的话,你就会感觉到澳大利亚原来是这么一个有文化底蕴的这样一个国家。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:墨尔本和悉尼这两个城市差别非常大,就像你刚才说上海和北京的区别,因为悉尼是非常现代化的城市,悉尼更加像上海,但是我们也不能说墨尔本像北京,其实从城市地位来讲它是北京和上海的关系,比如说悉尼是五百万人,墨尔本是四百万人,你想想看这两个城市将近一千万人,基本上占到整个澳大利亚的一半。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:确实现在目前的这个市场还是存在信息不透明、不对称的情况,其实我们刚才聊到两个城市之间的这种信息,其实很多国内的客户也不是太了解,就是墨尔本和悉尼。


     杨总:我的感觉就是知道悉尼的房子特别贵,因为绿地在那边卖的房子特别贵。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    杨总:这样听下来,澳洲投资确实我们不得不服,为什么它会成为那么多人的首选。有两个问题,第一个问题,这么多好处为什么那么多人不知道,想在澳洲置业的这些投资者,他一般是通过哪些渠道和点位获取这些信息。第二个,获取这些信息之中,对于那些投资者可能对澳洲没有那么多了解,尤其是法律上的专业、市场的了解他不了解,不了解他怎么样选择机构?

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:其实澳洲的租赁市场非常特别,你如果想租房,你在网站上面提交个人资料,就是我首先要提交我的个人资料,提交我的收入证明,证明我自己有付租金的能力,然后由你来选择,比如说有好几个人申请,你可以从中选择你认为最靠谱的。你选完之后,比如说我们澳汉集团,我们也有租赁业务,我们也会上门去帮你把租赁之前的照片,各个部位的照片拍下来,等到他退出的时候我们还会上门检查,房屋有没有受损,而且他付的租金是付给第三方,租金的押金部分是付给绑定委员会,如果房屋受到了损坏,由绑定委员会扣除这部分,租客和房东质感没有任何纠纷。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:我感觉到澳洲这么多利好因素,就是裸投。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     吴总:对,一般来讲我们在澳洲的两房都是70平米,相当于国内100平米甚至100多平米,所以说这个面积这一块也是,你不用去考虑这个房屋多少,我是不是买亏了,但是实际上你在澳洲不用考虑这些事情。
        最后是我们刚才讲过了,因为它是精装修,拧包入住,对于我们投资者来讲的话,如果你不自己住的话,精装交付就是你不用操心后面装修的问题,而且澳洲的装修市场很有意思,就是你不用配家具,大部分的租客是自带家具,他们非常习惯于用自己的东西,用自己的床,其实你配了家具以后反而不好租,这样的话精装交付就给我们省了很多事情。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    杨总:这样就核算了,中国的使用率是70%,这样就赚了30%。
        
      吴总:而且他这个面积是讲地板面积,连墙体面积都不算。
        
      杨总:这样的话节省了40%。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     吴总:对,你不需要去澳洲,你可以委托全球律师,首付10%因为律师的存在你也不需要去,在开发商交房给你之前不能动用你的钱,你这个钱是放到律师帐户里,也就是说你的10%的首付是没有人可以动用你。
        
     杨总:中国要是这样,开发商估计做不了了。
        
     吴总:第五个,它的面积,我们国内都要讲建筑面积,在澳洲是使用的面积。

  • 上海乐居 03-28 20:39

      吴总:我刚才讲了三点,其实还有三点,第四个是它的整个交易流程是律师全程参与的,就是双方的律师,我们在澳大利亚买房的话我们要聘请自己的律师,开发商那边也有律师,双方的代理人进行签约,这样的话可以最大程度的避免一些法律上的不对等,他们市场非常透明规范。
        
     杨总:这样说我不用去就可以买了。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     吴总:对,加拿大首付是35%,美国也是35%。
       
        杨总:而且美国贷款也很难,利率也很高,而且你讲到还有租金回报。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:其实我对海外地产也关注了一段时间,而且也从事房地产行业,对这些东西也是第一次了解到,也就是说信息还是大量的不对称。自然环境就不说了,时差就不说了,你说没有遗产税,没有房产税,而且首付那么低,全球买房那里首付是最低的了。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    杨总:不聊不知道,一聊好多惊喜。
        
    吴总:这样的话从你购房到你交房有三年周期,像我们国内你必须还贷,像在澳洲的话,你在没有交房之前不需要付一分钱,到交房的时候正好,因为他是精装交付,这样的话在第一个月开始你可以用你的租金还贷款了。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:所以说我们讲投资这一块的话,持有环节的这个成本非常低,没有房产税。
        第三个,他的首付门槛很低,像澳洲它的首付只有10%,而且它的房价不高,像墨尔本CBD市中心的精装公寓,二房的只有三百多万,他们10%的首付只有30多万人民币,所以上他们投资的门槛会有很多人是买得起、投资得起。而且我们刚才讲到它的租金回报比较高,每年的租金回报可以达到5.5-6%,基本上可以抵掉它的贷款,也就是说你做的这个决定它最终产生的效果是正现金,你付10%,另外交房的时候再付20%,你租房可以抵掉这个贷款,是正现金。而且他对于贷款这一块,他跟我们国内不一样,他是到交房的时候才开始还贷款。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:因为房地产是澳大利亚的支柱产业,他不会轻易的去破坏投资环境,但是同时澳大利亚政府对于房地产市场又是非常精心的培育它,他不会无限制的去放量这个市场,他对于土地批出这一块非常谨慎,虽然我们讲澳大利亚地大物博,他有760万平方公里,他比中国小不了多少,人口只有两千多万,按说他的土地可以无限量供应,但是实际澳洲政府非常理性,他对土地供应是非常严格的按照自己的节奏去供应,所以说这一点也是保证了整个澳大利亚的房地产市场非常稳步的往前走,有点类似于我们重庆的这个市场。现在重庆是我们中国的一个样板。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    杨总:美国房产税很高,英国房产税很高,中国接下来要收房产税。
       
        吴总:对,马上要收了。对于我们投资的消费者来讲。
       
        杨总:澳洲的政府还是蛮好的。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:每年是4-4.5%的涨幅,这样一个房产市场是非常适合于做资产配置的一个市场,澳大利亚的市场和美国、加拿大相比,他们还是有一些不一样的地方,或者说比它有优势的地方。比如说第一个,澳大利亚的房产是拥有产权,但是同时他是没有遗产税的,在美国的话遗产税很高,随着这个房屋价值的提升的话,他的遗产税交的越来越多,但是在澳大利亚没有遗产税,同时拥有产权,意味着这个房子可以永久的传承下去,你没有成本,这一点非常重要,因为我们国内马上也要开始收遗产税了。
        第二个跟刚才讲的几个国家不一样的是他没有房产税。
       

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:他们独自成为一个体系,所以说反映到房地产上面,已经超过30年他们的房地产市场持续上升,每年他们房价涨幅大概7-8个点,差不多八年的时间他们的房价会翻一番。同时他们的租赁市场也是非常稳定的。

     杨总:听说那边的租赁是租金回报最高的。   

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:我们讲澳大利亚这个国家为什么讲适合中国人投资,其实从整个的房地产市场来看它是一个非常稳健的市场,它不太受国际上的这种全球的经济影响,因为首先它的地理位置决定了,澳大利亚这个国家很有意思,他们一个国家一个大洲,澳洲我们叫大洋洲,大洋洲93%的面积是澳大利亚,其他是新西兰非常小的国家。当年在二次世界大战的时候日本把整个东南亚打下来了,但是没有来得及打澳大利亚,当时世界大战没有影响到澳大利亚。

  • 上海乐居 03-28 20:39

  • 上海乐居 03-28 20:39

      杨总:他们不会像国内的北京和上海这两个城市?
       
        吴总:是这样,其实悉尼和墨尔本两个城市相聚不远,但是墨尔本1929年之前是澳大利亚的首都,后来悉尼想去争取,后来在两个城市之间选择了一个堪培拉,其实堪培拉像美国的华盛顿一样,它是一个行政特区,它的人口很少,只有30万人。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:确实澳洲从留学、移民包括置业各个方面,因为我们知道澳大利亚的教育也是英联邦的教育体制,他们有八大名校,就像美国的常青藤,包括墨尔本大学、悉尼大学这些学校,其实在国际上的排名也是非常靠前的,甚至比中国的清华北大的排名还要高。在澳大利亚每年有将近一百万的留学生会到澳洲去留学,他们主要的目的地就是墨尔本和悉尼,因为这两个城市也是留学的一个主要的目的地。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    杨总:除了这个原因之外还有其他的原因,澳洲也那么大,去到澳洲如何选择、如何判断,对于澳洲我所知道的可能就是悉尼、墨尔本和黄金海岸,除了这三个地方连首都在哪里我都不知道它的名字了,堪培拉,为什么那么多人对澳洲情有独钟?

  • 上海乐居 03-28 20:39

       杨总: 但是最近几年从孩子教育这一块大家偏美国偏多一点,加拿大我了解比较少,但是前几年也是比较多的,所以我们还可以从一个维度来讲,第一从旅游,第二从留学,第三从移民,第四从投资房产这几个维度来看,现在移民的门槛美国是最低的,加拿大和澳大利亚门槛提高了以后美国是最低的,这是投资美国热烈的原因。大家反而觉得澳洲是所有人心目当中的首选,你刚才告诉了除了时差、天气、环境和它的人口那么少,而且澳洲跟中国差不多大,只有一个上海的人口,确实是令人向往的地方。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:其实你刚才已经说出来了,就是我们在重点的这四个国家各自优势,我个人认为我第一次出国就是到澳洲去,当时真的感觉到了另外一个世界,那个美好的遥远的可望而不可及的世界,确实澳洲给我的印象非常漂亮,非常舒适,,而且大家的生活节奏很安逸的这样一个。我认为你刚才讲到的,无论是时差的原因,还有本身华人的比例,跟生活的贴近度是最高的。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:但是我们去看它的房地产政策,其实澳洲相对来说它的市场是非常稳定的,我记得2008年的时候在金融危机的时候,其实全世界各地的房地产市场都处于一个非常低迷的状态,都在下跌,银行也纷纷关门倒闭,但是澳洲这个市场相对比较稳定,也算是发达国家的一个奇迹,它的银行首先没有倒闭,第二个他们房地产市场基本上没有下跌,这个是跟他们整个国家的经济环境、它的独特的地理位置有关系。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:第三个,我们从整个的市场来看,因为在经济层面上来讲,这几个国家其实都是属于发达国家,美国我看了一下2016年的GDP的排名,美国肯定是第一位,中国是第二位,第五位是英国,然后加拿大和澳大利亚的GDP排名是差不多的,都是11、12位,很强,因为美国有3亿多人口,英国有六千多万人口,但是澳大利亚跟加拿大只有两千多万人口,一个上海的人口,所以说他们的人均GDP相差不大,这些国家都是属于发达国家。


  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:第二个我们从时差上来看,因为我有很多朋友在加拿大、在美国、在英国、在澳洲,我觉得跟他们沟通,在澳洲的肯定是大家时间最靠拢的,它跟中国的时差只有两个小时,夏令时是三个小时,基本上跟我们中国是同步的。当你在那边生活,特别是你在跟国内有一些业务往来,工作往来的时候,基本上是同步的。美国和加拿大的经度是一样的,跟中国是13-16个小时的时差,基本上是昼夜颠倒的。英国也是,英国跟中国的时差是8个小时,基本上也是昼夜颠倒。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     
        吴总:但是那里除了天气的原因,其他的都非常好,而且又在美国旁边,生活环境非常好,如果你不喜欢滑雪,可能室内活动比较多一点。英国属于欧洲国家,虽然它是一个岛国,但是它跟欧洲中间就隔了一条英格兰,比较近,而且英国的气侯是变化多端的。像伦敦是雾都,所以说很多英国人都喜欢跑到澳大利亚来,他觉得澳大利亚这边蓝天白云,气侯非常好。
        澳大利亚属于南半球,它本身是一个环境非常舒适的,自然风光也非常好,非常适合于生活的一个国家。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:按中国人的习惯不合适投资,因为太冷了。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:从它的国家的这种联邦来看,有三个英联邦国家,一个是之前跟英联邦打仗的国家就是美国,因为除了英国之外,澳大利亚和加拿大都属于英联邦,是这样的。
        其实我们今天主要是看以下这几个国家,首先一个从地理上面,从气侯上面,相对来说因为加拿大可能是比较靠北,它会比较寒冷,它可能每年像多伦多这种城市,每年有半年的时间都是属于冬天。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     吴总:从我们目前的市场来看我们现在最多是四个国家,美国、澳大利亚、加拿大、英国,这四个国家都是各有特色,我们从留学、移民的角度来讲他们都是各有千秋,我们今天考虑到什么?不管你到那边生活、投资还是留学,你都要考虑跟国内的一种横向联系。其实这几个国家,我们讲从地理上来讲有三个在北半球,一个在南半球,美国、加拿大和英国都在北半球,澳大利亚是在南半球。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:对,过去这十年大家在房地产领域投资的比重比较大,同时收益也是比较大的,所以导致房产也大,创造的投资回报也高的,但是我们现在仅仅在国内投资最好的机会已经过去了,随着人民币汇率的变化,包括一些调控的政治背景导致一些投资者不得不首先投资还是房产,但是眼光更远一些,看到全世界去了。但是世界这么大,到底哪里投资呢,我觉得你肯定有系统性的了解,你觉得这么多国家,很多国家的生活也非常好,华人在投资过程中到底锁定哪几个国家投资呢?
       

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:对,但是到2016年我们发现房地产市场受到了两方面的制约,第一方面是政策方面的制约,政府不让你买房,限购、限贷,我们从数据来看一线城市的成交量和成交价格在持续下降,因为价格确实非常高了,已经到天花板了。第二个制约因素就是我们开发这一块,因为我们人民币现在对内的话是升值,对外的话是贬值,所以说我们现在手上的人民币资产现在非常多的人在考虑人民币保值的问题。其实我们刚才讲到投资的推动力的话,我们不如讲是一种资产避险的因素,很多人投资海外是考虑配置一些海外资产,来跟人民币进行对冲,对他的资产是一种保护。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:诸多种选择之后,最后发现房产是首要的投资标的。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    吴总:第二个因素,就是投资的推动力,我们讲中国的房地产,从2000年以来一直到现在,始终是我们国内投资的一个非常重要的领域,与房地产相比,其他的比如说我们讲股票、债权、基金包括黄金,包括P2P类似这些投资的这种领域,它始终是不能跟房地产相比的。
       

  • 上海乐居 03-28 20:39

     吴总:第一,我们现在中国老百姓的收入越来越高,越来越有钱,到海外都是买买买,海外很多人对我们中国人是又爱又恨,非常欢迎我们中国人到海外去购物。但是另外一方面,随着他们收入的提高,他们也愿意到海外去从旅游开始,到旅居,到留学,到移民,到最后的置业,这样的话其实对他们来讲就是一个资产重新配置的一个过程。

  • 上海乐居 03-28 20:39

     吴总:其实这两年我们也感受到海外投资的热潮,身边的朋友,很多人都做了这方面资产的配置,其实我们看一方面是我们个人的投资,到海外去配置资产、投资、留学、移民的人越来越多。另外一方面是我们的房企,这些一线的企业纷纷到海外买地开发。这种现象我们分析下来主要有三个原因,当然我们今天主要是讨论作为个人投资者投资海外,我们觉得后面的推动力有三个因素


       

  • 上海乐居 03-28 20:39

     吴总:各位网友们大家好,首先我代表澳汉集团先恭祝各位新年快乐。
        
     杨总:你作为一个专门服务海外置业的专家,你是怎么看待海外置业?这一点我们特别想跟大家分享一下。

  • 上海乐居 03-28 20:39

  • 上海乐居 03-28 20:39

     杨总:亲爱的网友们,大家新年好,我们又见面了,上一次见面是在2016年,今天的见面是在2017年,非常欢迎大家走进我们的直播间,直播地产世界,直播我们的生活,我们的直播平台上线以来得到了我们很多网友们的大量关注,其中不乏很多网友对我们海外地产特别关注,所以我们特别开设了海外地产的栏目,然后在海外地产我们做过几期,重点做了关于美国投资海外置业的专题,其实大家关注在海外地产置业过程中澳洲可能成为华人海外置业的首选,所以我们今天特别邀请到澳洲地产的专家,澳汉集团上海总经理的吴冬冬吴总,吴总跟大家打个招呼。

  • 上海乐居 03-28 20:39

    1月18日下午2点,澳汉集团上海总经理为大家带来“为什么澳洲成为海外投资首选?”,敬请期待。


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《大神来了》是乐居策划的一档高水准、高专业、高规格的房地产企业大佬及业内专家参与的谈话类节目。节目全程直播采用乐居live。乐居live是乐居开发的视频直播新模式,是首个房地产行业的直播平台。

本期对话嘉宾:

主持人:乐居控股有限公司副总裁、新房集团上海公司总经理 杨雯婷

嘉宾:澳汉集团上海总经理 吴冬冬

海外置业已逐渐成为国人新的投资热点,热潮下海外掘金如何操作,如何选择最优化的资产配置!1月18日下午2点,澳汉集团上海总经理为大家带来“为什么澳洲成为海外投资首选?”。





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