大神来了海外求生

上海乐居 04-25 19:53

    杨雯婷：大家好，这里是乐居LIVE直播平台，我是杨雯婷，大家也可以叫我山毛，以后也说不一定经常可以看到我。我们的乐居的直播平台APP，在9月20日左右上线，期待大家关注。也希望这个直播平台能够给大家带来不同的生活的历练，今天我们在乐居LIVE海外地产板块，其实海外地产这块我是打酱油，我们今天请到特别重要的嘉宾就是海外地产负责人郑翎昀郑总。
    
    郑翎昀：大家好，我叫郑翎昀，因为我经常在海外带着大家东看看西看看，顺便找一些新鲜的话题跟大家聊聊。
    
    杨雯婷：我们这个海外栏目是系列的栏目，希望能够给大家打开海外一窗，给大家提供旅行、投资、移民的一些资讯，也希望能够给大家带来海外市场的精彩。 一进入到九月我觉得特别兴奋，因为九月是彩色的，而且接下来，好多好多的假期，也可以开始比较充满的旅行。而且我觉得九月也是比较好的收获季节。接下来马上就是中秋然后是国庆，国庆之后是圣诞节，圣诞节完了是元旦，元旦完了春节，接下来会是一个很丰富的生活，海外也应该是大家特别特别向往或者是去的特别多的。今天的栏目跟大家最近出现的现象和生活有关，听说郑总接下来去美国，你去美国做什么呢？
    
    郑翎昀：我一直在网上看，大家有很流行的话说马上就要过节了，打着飞的出去玩。我9月20日开始会有两个多星期的美国行，会去很多地方，我很多朋友没去过美国，这次签了十年签之后，都想去美国看看，当然美国有很多美丽的景色也有非常好的学校，他们有一个主要的话题就是带着孩子去走走美国的名校，我们这次选了西雅图，最后我们会飞到波士顿、耶鲁等等，这个过程中我们除了沿路会开车看看美国的自然风景，当然也会让大家感受，没有这种强的校园的感觉。最后也会邀请我去非常有代表性的房地产的主流社区去看看。各种可能都会有。
    
    杨雯婷：哇，好诱惑，应该时间不短。
    
    郑翎昀：是两周以上，我们非常赶，每个城市只能呆两到三天，到时候会把这些东西都带给大家。
    
    杨雯婷：好期待，说起美国，我算不算半个美国人？
    
    郑翎昀：对。你已经是走在美国的路上。
    
    杨雯婷：其实我去过美国加起来十多次了，但你这次去美国，美国的大学很著名，全球的学子都很向往，也有美国经典的旅游景点，当然有大家关注的房地产市场比较好的投资机会，当然也会是小孩子的教育，大学之前的教育，这些都是我特别想要了解的。虽然几年之后，我有可能会去美国生活，开始我人生的另外一段，但我认为我对美国现在还是一个逐步了解的过程。我特别希望你在去美国的路上，能够为我们做一些生活化的，尤其是教育环境，尤其是买房投资环境一些直播内容。带我们丰富一下美国。这两年一到假期或者一到下半年，大家的旅行都是海外旅行，或者大家谈的要不是在国内买房或者国外买房，你说为什么会有那么多人都开始关注海外了，到底发生了什么事情？
    
    郑翎昀：很多事情大家都很明白，很多人去美国了，为什么获利，我都不想讲。我讲一个直观的发生在我们身边的例子。现在开始到了暑假，很多妈妈会带着孩子去美国，Summer  school是很重要的话题。以前是旅游现在带着孩子去上学，上学的过程中很多国际学校的妈妈们自己组团有可能去西岸或者是东岸选一些名校上一些课程，在课程中孩子会玩的很开心，受的教育也和中国不一样。我接触到的朋友都是孩子在学龄段，小学或者是初中的学龄段，他们觉得在中国或者是美国读书完全不一样，他们首先是这个班不是单纯让你做做作业，更多的时间是让你去打球，男孩子去打球，女孩子有自己的表演，然后再会过一段时间让你充分发挥自己的思考。他们非常开心。孩子们上学了，妈妈们干吗？Shopping，其实美国Shopping没有这么繁华，偶尔去去，但是好的学校都相穿，很多私立学校都不是在美国的都市中，都是在相对偏远的城市。没事干，大家看看房子，美国的中介遍布都是。看完之后大家发现一个情况，美国的房子没有我们想象中那么贵。比如说北卡和南卡，离纽约不太远，这个地方是非常好的学校所在地，那里的房子花30万美金，可以买一个4000多平方米的带地的别墅。那个别墅可能会有300、400平方米，但是土地非常大。很多妈妈会觉得，大家就有一个计划，以后我们来这里读书，轮流排班，绝对不是我一个人。其实在美国妈妈不能申请陪读，大家轮流，可以呆五个月，大家买一个四房，四房中有三个孩子可以呆。轮流大家在那里看孩子，同时妈妈如果可以的话，也可以报报语言班，如果有兴趣也可以读读大学，顺便买个房子住住。等房子有点增值的话就卖掉，如果没有增值，也省了很大一笔租房的成本，其实美国租房的租金还是挺可观的。这样的话大家就萌生一种现象，从原来都是在国内买房，上海买房，现在买房越来越的买房门槛高，先不说钱是多少，有没有资格变成一个问题，那么还不如去海外看看，如果这种现象变得大家越来越接受，当然第二个层面来说大家觉得美国投资的租金收益还是不错的，我们在国内可能会看两个点。在北卡这些地方，相对来说偏远的城市是达五点六点，七点，但是去掉税收可以拿五点。这些时间过下来，可能我的学费也就出来了，我的成本也省掉了，一不小心，整体来讲，美国的房价还是上涨的，他们没有纽约、加州整个这么涨的快。但长期的趋势还是在涨，若干年后还以赚点小钱。这就是发生在我们身边非常大的变化。其实投资变成你身边日常的方法。毫无疑问变成大家都愿意更多关心的问题。
    
    杨雯婷：对。我是工作一段时间要去放空一下。尤其是上半年，我觉得只要离开这一片都市森林，马上就是天高云淡，觉得想逃离感觉。但一到秋季，虽然今天上海的天也特别蓝，其实也很美的城市，也很美的生活环境，其实大家心目中逐步的或者是形成生活中不可缺少的部分纷纷向往国外。绝大多数都是你讲，绝大部分都是因为小孩子的教育或者是间歇性的夏令营，或者是一些简短的旅行，最后慢慢慢慢演变成把自己的事业，打造成国际性的事业，把自己的投资也做成国际性的投资，把自己的生活也做成海外和国内同步进行的国际性的生活。这可能和目前，我们身边的朋友都经过过去十几二十年的努力，或多或少在时间上有一些自由了，可能在做投资上也有一些自由了，面临着孩子可能长大之后的国际化教育的选择和判断了，再加上也希望未来的生活和过去几十年不一样，我们才有了对海外多次旅行、对海外的资产配置，对孩子的教育也衍生到国际化的范畴。这个是我们今天讨论这个话题的比较重要的几个原因和立面。但因为我身边的朋友都是比较偏二的那种，聊天屌丝的那种，我经常去的是尼泊尔、印度这种。但绝大部分人还是去一些比较富裕或者环境比较好，旅游资源丰富的国家。你觉得因为你从事海外地产这么多年，除了美国之外他们还关注哪些国家，关注哪些范畴？
    
    郑翎昀：没有边界，哪怕是非洲也有它的很美丽的地方。如果说从投资的角度来讲，看一个国家的经济背景。你要投发达国家，这样的话，你的资金增长是安全。当然也有人反其道，说现在可以投越南。真的是一个我也发现非常值得大家想的一个问题。他说越南就像是中国的80年代，有很多个中国当时要做，就是世界制造业大国，大量的资金去到那边。应该讲越南面临着待开发的状态，很有机会，就是说机会主义。当然我个人偏向于保守，我觉得机会主义是说我现在没有资本情况下，我要去搏。比如说股票市场中，穷人买股票，富人买基金。就是追求稳定增长。海外市场从教育角度，毫无疑问发达国家是优先的，就像是美国、英国、澳大利亚是三大留学的主要国家。英国最近受汇率的影响，它的汇率还没有到底。从这个角度来讲，如果你纯投资，没有置身孩子在那里教育，要等待汇率稳定之后，不要变成中国大妈炒黄金，炒在半山腰上，汇率还是不断的下跌过程。因为是银行家讲，英国脱欧当天是跌了10%，陆陆续续到今天跌了16%，它的谷底没有看到。现在的角度不建议，但是未来的话，英国还是一个脱欧之后有整体的经济发展的新的格局。包括跟澳大利亚、欧洲等整合成一个什么样的新天地，我们还要看。但目前来讲美国很强势，因为美联储是在加息，加息的过程就是吸引全球的热钱重新回到美国，那么毫无疑问它的资产就不断的增值，这个过程需要六到十年的阶段。就是说美国的市场发展很有规律。一旦美联储进入到加息周期，一定意味着整体的加息会吸引资本进入到这个市场。投资人的角度可以看到这个信号。我们从现在的角度进去当中，很多人说现在纽约房价已经很贵了，如果加州已经进入到2007年峰值，你是不是还是可以看高？我们觉得还是可以看高。在于美国整体经济发展的很好。全世界现在大家都说经济不好，美国的数据也并非见得很好，但是不好之中，它还是最强势的。所以说变成一窝蜂大家都投美国。
    
    杨雯婷：美国还是首选了。但我看你好象对于澳洲的研究也非常深了，是不是也有很多朋友投？
    
    郑翎昀：第二个角度就是澳洲。澳洲在移民市场中在未来几年中更有作为。它的政府会有非常多的不同种类的移民政策在对外发布。比如说作为一个小企业主，你只要在中国有正常的公司纳税，你可以作为企业家投资，你是一个上市公司的高管或者是一家比较有规模公司的中高管理层，你的语言能力能够达到一定标准的话，你也可以移民。还有一种是说我炒股票的，只要炒到我的资产有增值也可以移民。
    
    杨雯婷：澳洲的条件这么宽泛？
    
    郑翎昀：澳洲有非常多的移民的种类，只是说澳洲这些移民都是本地的律师聚在当地帮我们来申请的，所以很多国内的中介公司很难做这件事情，所以没有被推广。实际上我觉得澳洲的移民政策，会带来更多的新移民。再加上澳洲允许小孩的学龄段，从小学开始六周岁以上就可以在澳洲申请读书，澳洲可以申请家长陪读，只要我的小孩在澳洲读小学的时候，那没关系，个人喜欢，在当地，你申请了读小学，家长自然而然就可以孩子申请。
    
    杨雯婷：孩子读多久大人陪多久。
    
    郑翎昀：假设我读到20岁，13年，基本上你就在当地必须要买房的。    我个人觉得澳洲的房产市场会伴随着读书的加入，新移民的加入，主流城市中它的房产会更有增长力。新一任政府上台之前有一批贷款政策被封杀了，让更多的投资人缺少了这种经济活力，但我们认为这条一定不是长久的，可能再到明年又重新开放。所有开放之后我觉得澳洲就会重新恢复更多的市场活力。很多银行的朋友都不知道一点，原来在海外都可以看，杨总我想你去美国看房的时候，其实如果说，一个有贷款和一个没有贷款的市场，对你的吸引力是不一样的。
    
    杨雯婷：对。我们国内不仅仅是限购还限贷在国外反而获得了国民更高的待遇。很多移民成功的人反而贷不到款，我们反而可以贷到款，七成，利率超低。澳洲是4点几了。
    
    郑翎昀：因为买的早，我一直跟大家说投资要趁早，你那个时候是三点几，因为现在美国加息，海外的也在4.2到5个点之间，我觉得还是比中国的首购还要低。
    
    杨雯婷：除了美国澳大利亚澳洲，加拿大去的也比较多。买房的人也比较多。
    
    郑翎昀：加拿大也一样。留学也是加拿大的产业，去加拿大留学的孩子也非常多。包括加拿大之前的贷款政策也是非常好的。它的首付只有5%。那当然5%的概念是一个在没有建成的概念。贷款的话可能是六七成都可以贷到，只是最近加拿大政府在温哥华和多伦多增加了15%的海外资产，海外人投资的这部分的税，导致这个市场有点冷。因为大家觉得，这个15%是不是多了一点，但有些很有钱的家长还是不Care的，还是要投，还是要助未来的孩子在想要的地方有一个自己的家。因为这两个城市更多的我们讲的留学的孩子，解决了当地一些很多的市场的供应量的问题。这个市场尽管有税收的一种控制。但是市场依然是火热的，并不是传言中所说因为出了这个政策之后，温哥华市场跌了多少，这个其实没有。
    
    杨雯婷：但是说加拿大那边的移民的门槛现在很高。
    
    郑翎昀：加拿大确实是提高了它的移民的门槛，但其实移民市场是这样的一种周期，以前加拿大热的时候，美国是不热的，但是加拿大因为这是政府提高了它的门槛，加拿大一直对于资金来源的证明要求很高，会审核到你的第一桶金。美国说你有100万美金，我就不审核了，那么这样的钱你是靠房产投资赚出来的就认了。接下来的一问题就是说美国移民会涨价，排期太长，就会导致美国移民也会变冷，是不是澳大利亚就变得非常热？其实整个世界上移民永远是存在的一个主要的话题，每个不同的阶段中，大家都会选择更加便于我比较快的安全的达到我的移民身份的法案。然后再加入进去，伴随着这样的一种周期，加拿大现在很紧，但因为过于紧导致它的人口的导入就是说加拿大还是人口稀少的城市，也许它的政府也会改变。这些我们都不知道，只是看你想要移民的时间点上，你的机会点在哪里？毫无疑问，投资要早，移民更要早，当然这是一个很复杂的话题。
    
    杨雯婷：除了关注这几个城市，我这两年也陆陆续续听到大家对于欧洲除了英国之外的地方的关注，欧洲市场怎么样？大家我看去购物的比较多。
    
    郑翎昀：欧洲是一个很有文化的地方，我们每个人去欧洲都应该很喜欢。欧洲能够去的地方太多。不过现在来讲，欧洲大家主要的是买房的话，是在地中海沿线的南欧，比如说西班牙、葡萄牙，个人如果从投资的角度来讲，我觉得这两个地方应该不太建议大家去买，为什么原因？整体来说欧债的危机包括这次英国脱欧之后带给这个地区的其实是经济的影响还是蛮大的。它主要的能够触动他买房是因为能够给到移民的身份。就是说这一点上，我们大家都觉得挺好，我买个房子还能移民，这是在其他的国家中没有的。
    
    杨雯婷：欧洲和美国、澳洲就是他买房移民。一举两得。
    
    郑翎昀：可见通过买房的方式促进当地的房地产的消化，本地的经济没有办法带动它的房产的发展。我们大家都记得，香港层次有过688万买房可以移民，那是SARS的时候，整个SARS的时候是整个香港经济面临非常低迷的时候，所以香港政府推出了这种刺激政策。但很快这个政策就没有了，现在连香港把这个一千万的金融投资的移民政策都关闭了。所以说这个还是看经济来看发展的。但我个人觉得德国是一个可能异军突起的市场。之前我也没有很多的关注过，因为大家都说德国的房产二十年没有涨过。真的没有涨过。但最近市场发展到了工业4.0，这个话题大家都很熟悉，我们所有的都惊叹于德国在工业上面的非常领先的能力，整体来讲，伴随着这种能力的发展之后，德国的房产开始发展起来，我们讲在全球投资的市场当中，我们可能中国人更加看到的是房产本身的增值。德国即将进入到让大家都难以看到的快速发展的过程。把原来涨价的部分要涨回来，当然在这个过程中我们还是可以看到这个过程中柏林，柏林是德国的首都，这些地区非常好的地段中，现在有海外的投资人在那边做投资，那边的房产表现出来的增长力是我们没有想到的。我也最近，接触了一个项目，确实让我重新看德国市场。因为我们往往看到市场当中，房产最活跃的投资人是香港人，以前香港人跑到中国，英国觉得好就英国买，美国好就在美国买。现在他们都跑到德国去买。
    
    杨雯婷：是不是很便宜？
    
    郑翎昀：我觉得也没有太便宜。如果你买一个绝对好的市中心的公寓也要在三十几万四十万欧元。汇率现在是7.5。大概250万。
    
    杨雯婷：那是蛮便宜。
    
    郑翎昀：当然还是可以贷款的。所以说这个是让很多做投资的这种朋友，敏感性的人他们会非常了解，触动他们的感觉，但不是大多数人都尝试的市场，是先知先觉的人尝试的。但我对德国这个国家还是非常有信心的，我觉得这样的国家他的房产一定会有一段追赶过去的过程。如果大家撇开美国市场，纯粹去看投资的话，这是一个非常有吸引力的市场。
    
    杨雯婷：不聊不知道，一聊吓一跳。我很羡慕你每一天走在世界上经济最有活力，自然环境最优美，最适合旅行最适合投资，你真的是边工作边赚钱边拓宽事业帮别人赚钱，我觉得以后要多跟你聊聊。因为刚刚说到很多人关注一个城市，从旅游的角度，是关注他的文化和自然景观，文化底蕴，有的关注他的教育环境，有的是关注他的投资机会。因为今天虽然话题是比较泛的，因为都是第一期。比较笼统，我们假如说从小孩子教育的理念把这些国家排个序。
    
    郑翎昀：教育角度美国第一位，英国算是第二位。
    
    杨雯婷：我们分一下大学之前和大学之后，大学之前比如说初中高中和大学。按照大学来排序。
    
    郑翎昀：其实我们觉得教育体系英美这两国在教育角度各有千秋。英国的高中教育非常有特色，这是根据孩子的特色来讲。
    
    杨雯婷：英国排在美国的前面吗？
    
    郑翎昀：不是。两个各占鳌头。我们要放开中国式的思维，中国一定要排第一，第一并不是最完整的，还是因人而异，作为孩子来说如果在初中已经显示出在某个领域中有非常明显的潜力或者是他的本身的素质的话。英国是一个在高中阶段都已经可以给你分科的国家，你说我物理很有天才，那么英国的高中就是一个理工科生，你可以在这条路上走下去，比如说帝国理工非常牛逼。比如说一个孩子又喜欢体育又喜欢IT又喜欢打球，我觉得美国对于他来说是最适合，美国人最有创造力的挖掘，对于这样的孩子来说肯定美国是首选。世界学校排名中，我们永远会觉得泰晤士会把英国放在第一位。沃尔什会把美国名校放在最前面。其实在世界最领先的领域中，这两个国家都是非常优秀的。
    
    杨雯婷：这两个之后呢？
    
    郑翎昀：这两个之后就是并列加拿大和澳大利亚。这个其实是他们会比较对学生的教育是非常体系化的，但是我觉得这两个国家会显示出大家的偏好，比如说我就不喜欢去加拿大，我觉得太冷了。冰天雪地我不能适应。
    
    杨雯婷：那么多人比如说波士顿离加拿大很近，波士顿也很冷，冰天雪地，但他的大学依然是全世界的人都很崇尚的。
    
    郑翎昀：如果假设从加拿大和澳大利亚来看，选择性的因素是因人而异的，其实这两个国家也没有太大的区别，他们都是物产很丰富的国家，人口稀少。当然现在澳大利亚可能会比加拿大更热一点，加拿大是在于美国热之前，首先第一个热的国度。之后是有澳洲也开始慢慢热起来，毕竟南半球的国家，各方面的气候，世界宜居的角度来讲，还是非常令中国人向往的，空气是非常好，物产丰饶，吃的东西也非常丰富。小孩子读书的环境，也其实没有美国这么样的紧张。美国藤校很有名，所有藤校读书的孩子都是需要读在晚上两点钟。不是美国藤校的孩子都是在那儿玩，他们是非常努力刻苦的读书。对孩子的要求很高。
    
    杨雯婷：其实我对美国和英国的教育环境的了解，我觉得英国更偏贵族式的教育，美国应该是更崇尚智力开发和自由的教育环境，更开放的教育环境，我们有同学他移民英国等等。英国和美国其实选去英国的可能是特的群体。大部分都是美国。美国英国、然后是澳洲加拿大这样的一个排序。我也相信在绝大部分今天关注海外，除了我们个性所致的原因之外，小孩的教育比较大的一个历练，因为小孩子的教育才引发很多很多的需求。因为今天大家财富已经厚积薄发都在做海外资产配置或者是转移或者做一些投资类的，因为现在某些局促的投资环境所致，如果从投资的角度，你能把这些简单的介绍一下。从投资的角度。
    
    郑翎昀：其实如果说投资有两个维度去思考，如果从投资的角度，我一定是建议大家先投最发达的国家的最大的都市圈，就比如说其实在原有的层面上，整个的纽约旧金山、伦敦、悉尼，这四大城市还是吸金所在地。当然对于投资人的要求也非常高。你投进去的投资的成本，其实大家都是以一百万为起步，伦敦就是一百万英镑美国是一百万的美金，悉尼是一百万的奥比，这是入门的门槛，当然现在投资角度我觉得美国在这个点上非常有活力的，未必是房产增值税高，是最安全的，未来六七年这个市场是最为安全的。我们现在海外投资的角度不是追涨而是保值，在这个过程中让你的资产在一定的状态中，能够有增长。不像中国式的，要么快上，这个不是避险，我们在海外投资是避险的作为。美国在未来这段时间一定是最安全的。
    
    杨雯婷：反而美国是排第一位的？
    
    郑翎昀：对。当然你说美国的小城镇，还不如跑到悉尼投资。这一定是这样，如果你非常有势力，我认为你应该从一线城市，就是纽约、旧金山，我把旧金山也放进去，因为旧金山是很有活力的，在美国的排行，在过去五年中一直排在前三。纽约没有它涨这么好，房产的增值。
    
    杨雯婷：但纽约都是三百万起步。旧金山是两百万起步。
    
    郑翎昀：一百万是一个起步价。旧金山也是一百万的起步价。
    
    杨雯婷：在纽约。
    
    郑翎昀：在曼哈顿如果要投一个二手楼，有一些楼龄，一百万能够夯下来，但是是二手房。基本上纽约曼哈顿的新房突破150万美金，当然我就是买一个房产的话，当然是资产角度一定是新的更有增长度。
    
    杨雯婷：在美国可以买新房也可以买二手房。但是澳洲只能买新房为什么？
    
    郑翎昀：这就是澳洲政府会保障本地人的购买力，因为海外人士在买的过程中，他希望你去买楼花，楼花就意味着这是市场未来的一种增值力，现场的老百姓都可以在二手房交易，这部分的资产让大家能够交易，不要有波动。这也是海外市场当中其实他们有更多的成熟的制度或者我们讲税的一种制度，去保障本地人居住的水平。不要因为海外的购买力造成很大的波动。西方社会动不动就要游行。政府在上面经常被下面的老百姓扔鞋子，日子也不好过。所以也会考虑。但美国是移民国家，他对于目前这部分，目前来讲所表现的宽容，包括对全世界财富的吸纳，是没有做到有分别。目前来讲，只要在有中国人成熟的城市，都出现了政海外税，唯独美国没有。他的成本没有因为你是一个海外人，变得额外的增加很多。这点上我要投美国一票。
    
    杨雯婷：当然我们以后我们希望郑总在这个栏目会有美国的专场，美国教育的专场，美国投资房产的专场，美国移民的专场，我们也希望你能有关于澳洲，因为相对来讲英国是冷僻一点点，比起美国和澳洲来讲，我们觉得优先是在澳洲也是有关于教育的专场，有关于房产投资和关于移民的专场，我觉得这是离大家身边的人比较集中和聚焦的两个区域。但因为投资、教育和移民，其实之间除了欧洲是有相关联的，其实是没有必然的关联和联系。我们能不能这样讲，在美国投资房产的人多过于移民的人，在寻求海外教育的多过于投资房产的人，能这样说吗？
    
    郑翎昀：现在就是说教育的人肯定是最多的。接下来移民多还是置业多，很难说。因为美国移民这两年是爆发式的增长。教育带动了移民，教育带动了买房，移民也带动了买房，到底是移民多还是买房的多，我觉得应该还是买房的多一点。
    
    杨雯婷：我们前期策划的时候，做了叫海外求生。其实这个是蛮恐怖的话题。其实我们可以多方面的理解。因为不仅仅是说可以让大家了解一些海外的环境，可能你以前想也没想过很多人没想过。有可能想过去旅游过，没有想做这方面的投资，可能很多人做投资的也没有关注过海外的教育，我们今天希望是一个开始，这个开始但愿是能够打开自己另外一扇窗。无论是在美国还是在澳洲，反正都是我所向往的，我觉得人的一生本来就应该很精彩，本来应该有现实的苟且，也应该有适合远方。你相当于每年有很多的机会出国，这次你去美国是带了很多家庭去的。
    
    郑翎昀：对。
    
    杨雯婷：带着家庭去，在这个过程中，你在这些不同城市的站点，你们主要的目的是什么？
    
    郑翎昀：三大目的，真的是把三大目的都一网打尽。第一我们会安排很多的大学的参观。
    
    杨雯婷：以教育为龙头。
    
    郑翎昀：这些家庭他们的孩子都是在小学五年级到初中的阶段，有一些人甚至已经移民在澳洲了，但他们还是向往美国的大学。完全没有问题，你可以拿中国护照，同时几个国家的绿卡都OK的。他们还要在全世界的顶尖学府有更多的学习的机会。这是一种。当然我相信这些家庭，只要孩子在美国读书了，他们甚至提出第一个要求，就是说我顺便也去办一张绿卡，我立马就把教育的身份做了。同时他们都是热爱买房的中国人。我只能说把他们打上热爱买房的中国人，所以这三件事情变成非常可能，就是一件事情来做，我相信在这个过程中，其实我们接下来，乐居LIVE也会有我们的直播平台，我会在现场第一层面上奉献给大家的就是美国的校园，美国的街头文化，美国的艺术馆，我们也会有巧的很，我们会有全新的项目，在西雅图，在洛杉矶，非常好的大学园区边上的公寓，会面临着一个，秋季也是美国的金九银十。
    
    杨雯婷：他们也会有金九银十。
    
    郑翎昀：他们会开盘，我也被这些开发商邀请过去参加他们的开幕仪式。
    
    杨雯婷：今天还接受不接受报名？
    
    郑翎昀：只要有美国绿卡的都可以。买张机票都可以跟随我们一起去看，看完之后他们也是在全球发售，我们可以在中国签约，其实在这个过程中，我们已经在做一些项目的预热，当然大家更希望的是我在当地就把这个东西扫一遍给大家看完。其实美国是一个非常法治化的国家，所有都跟中国一样，往前打，大家都可以在互联网上完成电子签，完成签约，完成购房。我想在这个过程中，我也会借助乐居LIVE的平台，给到大家一线的感觉，当然不仅限于买房，其实纽约时装周刚刚过，纽约有很多文化的要素，我也会帮助大家打开这样一扇窗。
    
    杨雯婷：非常期待。我们也给郑总提一些要求好不好？因为这次你们又有那边的开发商的邀请，又要去那么有文化领域的地方，去那么好的旅游的地方，又要去那么好的学校，我们希望这次的旅行过程中能够给我们带来三个不同历练的精彩，包括也会跟当地的开发商沟通，也会跟当地的学校的校长或者是学校这里面的沟通，也希望要邀请他们到时候作为嘉宾，能够面对面跟你传递一些来自于美国的声音，来自于美国的教育理念，来自于美国的投资环境，或者是来自于美国的文化的渗透。
    
    郑翎昀：对。我也会在当地采访一些当地的华人，当然也会找一些名校的学校去沟通。大家因为很多人都说我们是一个平台，这个平台上，我们能够邀请到的一定是来自于一线的开发商，一线的当地的学校，包括教育机构。
    
    杨雯婷：我能不能给你做助理，给你拎包。
    
    郑翎昀：那一定是我们隆重邀请的嘉宾。
    
    杨雯婷：我相信今天直播后很多人都愿意跟你做一趟又一趟的，结合了很多立面的旅行。很可喜的等你去美国的时候应该是乐居首播的中国第一个最大的直播平台就上线了，到时候一定是在我们乐居首播上做，那个更方便。这个平台是国内第一个专业化的在房地产领域的直播平台。所以这个直播平台未来也能够给大家制造以家、以生活、以房产投资为核心的生活平台。未来这个平台会邀请所有的地产大佬，所有的营销大师，所有的围绕着房地产领域很多的大腕儿的人物，也会给大家很多精彩的，你是其中重要一位，非常期待你这趟旅行，也非常感谢能够为我们今天开启了海外地产栏目首次的直播，我们接下来，我相信不断的精彩为大家呈现，这个栏目首先是为大家打开一扇海外的窗户。再就是建起与海外嫁接的桥梁，当然也会传递给大家关于海外地产的信息，当然也会丰富您关于海外地产的资讯世界。特别感谢郑总，马上就中秋节了，一起祝所有网友中秋节快乐、国庆快乐，所有的假期都快乐，欢迎常来我们直播平台，欢迎关注我们直播也持续关注我们海外地产。
    
    郑翎昀：也非常感谢乐居LIVE现在给到我们一个海外的一扇窗口，我觉得这个很适合海外，这个窗口很好，比任何的场景都可以把更多的海外的东西传递过来。很多时候我说我在中国说，大家都觉得你说的东西是不是真实的东西，或者你说的东西有没有这么好。我相信只要我站在美国或者是全世界的土地上，让大家看到最真实的现状，大家一定会觉得世界离我们的距离非常近的，谢谢大家。
    
    杨雯婷：但愿我们接下来跟着郑总的脚步领略世界的精彩，也能够抓取到海外非常好的一点点机遇。非常非常感谢大家。谢谢。