祝桥土拍直播解读

90后萌主 04-20 19:41

根据公开资料，该地块周边项目不多。新浪乐居楼盘中心数据显示，附近有项目东方鸿璟园，价格约3.3万元每平。

90后萌主 04-20 19:41

【地块解析】：

祝桥的潜力不可小觑哦~

 在今年年初召开的浦东新区2016年“两会”上，提出未来的祝桥将被建设成为航空城，除了依托大飞机项目、浦东机场外，还依托沪通铁路的建设,在浦东规划建设上海铁路东站。空铁联动体系的完善,将为航空城的建设打下坚实基础。看来，浮出水面的上海东站，未来落户航空城的祝桥几成定局。未来祝桥航空城将成为浦东乃至上海发展一个新的引擎。

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成交！！88亿，20号（金地）。可售住宅楼板价：41280元每平，溢价率：286%

【地块解析】：

祝桥的潜力不可小觑哦~

 在今年年初召开的浦东新区2016年“两会”上，提出未来的祝桥将被建设成为航空城，除了依托大飞机项目、浦东机场外，还依托沪通铁路的建设，在浦东规划建设上海铁路东站。空铁联动体系的完善,将为航空城的建设打下坚实基础。看来，浮出水面的上海东站，未来落户航空城的祝桥几成定局。未来祝桥航空城将成为浦东乃至上海发展一个新的引擎。

【专家意见】

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：祝桥是第一批自贸区本身就一种标签，而在产业上也是较为高端，是大飞机的制造基地。预计未来的10到15年内，祝桥将形成产值1000亿元人民币以上的民用航空产业集群，届时成为亚洲最大，世界著名的都市型航空城。在经济发展动力上是比较强劲的。不过区域上的短板也是比较明显，就是没有轨道交通支持。

从地块本身来讲，处于祝桥镇核心位置。周边有多个住宅小区，学校等教育设施较为齐全。距离地块南侧约500米有祝桥的大型综合商业项目“新世界欢乐城”，目前已在招商中。地块西侧也规划有大型商业综合体。今后商业配套将更加完善，因此整体生活氛围有望进一步提升。并且这幅土地出让面积超过14万平方米，对房企来讲是很好的土地储备，同时也可以有很好的施展空间。

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第二次

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第一次

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88亿，20号（金地）

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87亿8000万，20号（金地）

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场上又有几家开发商离场

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87亿7500万 14号（融创）

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87亿7000万 20号（金地）

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插播，当前可售楼板价为——41608元每平

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 87亿2000万了！！！ 20号（金地）

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86亿7500万，20号（金地）

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86亿7000万 7号（龙湖）

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86亿3500万，14号（融创）

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86亿2500万，14号（融创）

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86亿2000万，20号（金地）

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85亿6000万 14号（融创

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85亿7000万 14号（融创）

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85亿5500万 20号（金地）

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85亿5000万,7号（龙湖）

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85亿4500万 20号（金地）

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当前可售住宅楼板价，已破40000元/平米

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85亿2000万 7号（龙湖）

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85亿500万 20号（金地）

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 85亿！7号（龙湖）

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84亿9000万 7号（龙湖）

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84亿7000万 10号（平安）

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主持人：调整为500万一加！

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84亿3000万，7号（龙湖）

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84亿600万，7号（龙湖）

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 84亿了！！20号（金地）

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83亿7400万 7号（龙湖）

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83亿7200万 14号（融创）

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83亿7000万 7号（龙湖）

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83亿6800万 20号（金地）

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83亿6600万 7号（龙湖）

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到现在还有4家在厮杀——7（龙湖）、10 （平安）、14（融创）、20（金地）

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83亿5400万 7号（龙湖）

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83亿5200万 14号

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83亿5000万，7号（龙湖——来了）

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第一次

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83亿4200万 10号

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83亿4000万 14号

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再来看下竞买房企名单：

1仁恒，2保利，3建发，4大名城，5号招商，6世茂，7龙湖，8中铁置业，9陆家嘴，10平安，11新城，12卓越，13绿都，14融创，15融信，16合景，17万科，18正荣，19中骏，20金地，21旭辉，22葛洲坝，23保集

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83亿2200万 10号

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当前可售住宅楼板价——38952元每平，要到4w了！！！

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83亿！！！10号

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82亿2800万 14号

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又跳价！82亿 10号

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81亿2400万 14号

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有几位竞买人退场了！主持人提醒：出去就不能再进入了。

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乐居直播天团携手沪上知名专家 解读土拍详情

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81亿800万 10号

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81亿了！！！20号

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第一次

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当前场上最高竞价：80亿9800万,10号

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现场：

已经有一些房企开始退场了

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80亿8200万 14号

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80亿8000万 14号

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目前场上：80亿7900万 20号

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平安又来了

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80亿6600万，10号

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80亿6500万，14号

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80亿6400万 20号

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80亿6300万 14号

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80亿6200万 7号

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80亿6100万 14号

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80亿6000万 7号

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7（龙湖）、14（融创）、20（金地） PK大战

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80亿5900万 14号

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80亿5800万 7号

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80亿5700万 14号

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80亿5600万 7号

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80亿4900万 14号

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80亿4000万，20号（金地）

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80亿1600万，14号（融创）

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大家猜猜，这宗地会不会破100亿呢？？？

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80亿1100万，20号（金地）

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记录单已经记不下了，开启反面写模式

（现场记录者的土拍记录单）

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78亿2500万 14号（融创）

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78亿2200万 10号（平安）

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78亿2100万 14号（融创）

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这是一名现场记录者的土拍记录单：

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78亿400万！！！20号（金地）

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78亿300万！！！14号（融创）

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78亿了！！！20号

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77亿8500万 9号（陆家嘴）

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77亿8400万 20号

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一名融创的代表告诉乐小编，土拍抢的很激烈，都不敢预计最后成交价会升到哪里

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当前场上竞价，77亿6400万，20号（金地）

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今天上海的天气38°，坐在屏幕前的各位网友是否也感受到与天气热度一样的房企拿地火爆气氛呢？

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26.6万方巨型纯宅地引得无数房企竞！砸！钱！

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77亿3000万了，20号

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77亿2400万 20号

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77亿2300万 9号（陆家嘴）

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77亿2200万 20号

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目前场上竞价——77亿1800万 20号

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小细节，到77亿时，现场一阵唏嘘声~

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今天房企频频直接跳价，竞争很激烈！

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75亿3200万 15号

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75亿3100万 7号

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75亿3000万 15号

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75亿2900万 7号

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75亿2000万 3号

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75亿1900万 7号

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75亿1800万 20号

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75亿1900万 7号

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插播——

这宗地，目前为止竞买总价已创今年总价地王

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75亿700万 7号

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75亿500万 7号

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75亿400万 20号

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75亿300万！ 7号

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75亿！ 1号

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74亿400万，9号（陆家嘴）

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74亿300万，20号

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74亿200万，9号

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74亿100万，20号

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74亿，10号

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73亿1500万 20号

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73亿500万 20号金地

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73亿！ 10号（平安）

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72亿2000万 20号

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72亿1800万 20号

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72亿1700万 14号

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目前，场上竞价72亿1800万，20号

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72亿400万，9号

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72亿200万，14号

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72亿100万，20号

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72亿，10号

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71亿 4号

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70亿。1号！

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68亿200万，3号

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68亿，9号

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第一次

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66亿300万 14号

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66亿100万 23号

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65亿200万 20号

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插播，当前可售住宅楼板价已破30000元每平

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65亿 10号

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61亿 13号

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60亿100万 13号

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56亿200万 14号

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56亿，9号

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插播，当前可售住宅楼板价已破20000元每平

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55亿，10号

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51亿100万，14号

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51亿，9号

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50亿，23号

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48亿，4号

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23号46亿

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45亿，13号

90后萌主 04-20 19:41

40亿，10号！！

90后萌主 04-20 19:41

30亿！4号

90后萌主 04-20 19:41

23亿，9号的报价！

90后萌主 04-20 19:41

似乎一开始，并不激烈啊~

90后萌主 04-20 19:41

22亿8千900万，23号

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22亿8千800万，14号

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22亿8千700万，9号

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22亿8千500万 13号

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22亿8千400万 14号

90后萌主 04-20 19:41

增加幅度100万

90后萌主 04-20 19:41

开始！22亿8千07万整，23号

90后萌主 04-20 19:41

23位竞买人验证身份完毕。主持人确认竞买人领取的号牌，主持人宣读竞价规则。

PS:今天的主持人是那个语速很快的男主持人哦~

90后萌主 04-20 19:41

目前正在审核竞买人身份，已进行到12号竞买人。

90后萌主 04-20 19:41

【房企对应号牌】：

房企对应号牌名单来啦——1仁恒，2保利，3建发，4大名城，5号招商，6世茂，7龙湖，8中铁置业，9陆家嘴，10平安，11新城，12卓越，13绿都，14融创，15融信，16合景，17万科，18正荣，19中骏，20金地，21旭辉，22葛洲坝，23保集

90后萌主 04-20 19:41

【参拍房企】：

今天有23家企业申请竞拍，人数还是很多哒！房企对应号码还没有出，大家别着急~

90后萌主 04-20 19:41

【出让条件】：

该宗地块限制条件也较严苛：例如，保障房的建筑面积≥5%，中小套型住宅建筑面积≥60%，住宅自持物业建筑面积≥15%，规划限高45米等。

90后萌主 04-20 19:41

【地块位置图】：

90后萌主 04-20 19:41

【浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块公示信息】：

出让面积：140252.5平方米

容积率：1.9

起始总价：228107万元

起始楼板价：8560元/平方米

参与拍卖人数：23家

总范围：东至川南奉公路绿带，南至卫亭路，西至张唐港绿带、千汇路，北至凉亭路（地块四至范围应以附图红线为准）。地块距离浦东机场直线距离3km左右。

90后萌主 04-20 19:41

上海好久都没有大体量的地块出让了。今日，浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块即将拍卖。

根据公开资料，这宗地块面积是近三年来上海少有的大宗涉宅土地。

这次出让的总建面达26.6万方，是2016年上海单幅出让地块中，面积最大纯住宅用地。

2014年以来出让的地块中，仅有4宗地块面积超过200亩。最大的为2015年2月2日青浦出让的地块，由申通地铁集团竞得，面积309亩。