汉峪土拍：泰禾/中垠/金科拿地

乐居直播 04-20 10:40

最终拿地结果：
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机床四厂地块目前的竞价情况，据小编了解，该地块的最高限价或是26亿，距离最高限价有1.5亿多。目前地块楼面价是8484元/平。
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G088号地块的竞拍结果也已出炉，拿地企业据传是金科，楼面价为14324元/平，配建7000平方米储备性安置房，溢价率为22.73%。
金科在今天的土拍中很给力，已经连续拿下三个地块，除了G088/G090外，还有G091地块。
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G090地块也进入了待审核环节，据了解，该地块拿地企业是金科。楼面价为14376元/平，需配建政府储备性安置房6900平方米。
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泰禾拿地的飞机稿已经出炉了。
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目前，G088/G089/G90三个地块已触发最高限价，进入竞储备性安置房环节。
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目前三个组团地块都已进入待审核环节，其中G079组团是泰禾联合济高控股拿地，G082组团是中垠拿地，G085组团是谁拿地？网友有消息的可以爆料下哦
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2017-G090(A08)地块达到最高限价，进入竞储备性安置房环节。目前地块楼面价为14376元/平。
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G079/G080/G081组团地块已经进入待审核状态，据小编了解到，该地块是济高控股联合泰禾拿地。该地块上将打造泰禾入济以来的第二个项目。第一个项目是东都国际。之前曾传泰禾入济一气儿收购两个项目，但位于章丘的项目由于种种原因合作未能成功。
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参与8.11土拍的企业信息来了！仅供参考哦
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早上9点钟，8.4土拍时长岭山地块已经开始厮杀，而此次8.11土拍房企们却显得比较平静。仅有三个地块（或组团）有报价，其余地块还是零报价状态。
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据小编了解到，万科、金地、龙湖、碧桂园、中骏、金科、保利、正荣、海信、银盛泰等企业都有意报名参与多个地块的竞逐，路劲、中海、三盛、绿城、中建、鲁商、电建金茂等企业也都报名，打算参与1～2个地块的竞拍。势头凶猛的万科、龙湖能否在汉峪和盛福开疆拓土？在唐冶土拍中有所斩获的保利能否再获“粮草”？大家不防一起来围观过程，静待结果出炉。
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我们来看两个竞买条件最为苛刻的组团地块。
G079/G080/G081（B05/A13/A14）
用途：1商业+2居住
总面积：95144㎡
规划要点、竞买要求：
1、B-05地块内配建建筑面积不低于3000平米的公益性设施；
2、建设C-04 地块：公共管理与公共服务设施（含文化、体育、医疗、养老服务设施，社区办公和服务用房、 1200㎡室内副食品市场及公交枢纽一处等），建设费用约 1.5 亿元；
3、在商业地块内引进2家注册资本或运营资金在10亿元以上的金融、产业总部类企业；
4、土地竞得人须出资建设汉峪片区地块 X-08（0.56 公顷的9班幼托），建设费用约3200万元（紧邻地块）；
5、土地竞得人须出资建设汉峪片区剩余地块 X-06（4.63 公顷的 24 班小学、12 班初中），建设费用约 17000 万元。
据小编了解，该组团地块基本会以起始价成交。

G082/G083/G084（B06/A11/A12）
用途：1商业+2居住
总面积：94481㎡
规划要点、竞买要求：
1、引入一家“2016 年中国电子信息百强企业”前 20 名企业，企业总部注册地为济南高新区。；
2、引入一家注册资本不低于 20亿元的金融租赁公司，公司总部注册地为济南高新区，待项目建成后将该公司总部迁入本宗地内；
3、建设建筑总面积不少于 2 万平方米的人才公寓项目，建成后无偿移交；
4、配套出资建设汉峪片区地块 X-04（3.15 公顷的36班小学，建设费用约 16000 万元）；
该地块意向竞买人超过一家，或迎竞价，但能竞价多少轮，还不好说。
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机床四厂地块全景图
汉峪片区凤凰南路向南延长线上，集中分布着此次出让的8个居住地块
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地块分析：
据小编了解，在即将成交的15宗地中，关注度最高的就是机床四厂地块。单宗地块面积达到了130亩，为这一批次土地中面积最大的地块。由于大地块容易形成规模效应，因此更受房企青睐。
不过该地块的竞买人需要提供4.41万方的回迁安置房，回购价格为3100元/平，还须出资在X-4地块上建设一所15班幼托，这为其减分不少。据了解，即将参与该地块竞逐的企业不到10家。该地块的前期熟化房企是万科，在现行的土拍政策下，万科最终能否把该地块拿到手，我们还要看明天的土拍结果。
汉峪片区地块位置分布图
再看汉峪片区的14宗地。14宗地中，有三个捆绑出让的组团，其中B05/A13/A14组团和B06/A11/A12组团竞买条件严苛，能达到条件的房企较少，起始价成交的可能性比较大，即使竞价应该也不会激烈。B07/A10组团虽然整体面积不大，但由于规划约束条件较少，也比较受房企欢迎。
剩余地块中，A04地块面积较大，且单独分布在片区相对成熟的区域，颇受开发商青睐。另外的A06、A07、A08、A09四个地块容积率都较低，但面积都在20亩左右，单独开发的话，成本较高。但好在四个地块位置比较靠近，如果被同一家房企拿下，开发起来能够形成规模效应，从而降低成本。B7地块也是单独分布，位于金汇瀚玉城的北侧，面积近40亩，要配建200套教室公寓，还需在与地块相距遥远的X2地块上建设一所42班中学，但仍然比较受欢迎。
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8月11日，济南共有15宗地将迎来成交，包含汉峪片区14宗、盛福片区原机床四厂位置一宗，这是继唐冶拍地之后又一次大规模的土拍。唐冶土拍试水拍卖新政，21宗地收金189亿，并获得了28.3万方的政府储备性安置房。
那么，位置比唐冶片区更加优越的汉峪片区和盛福片区，这些地块将拍卖出什么样的地价？将会收获多少储备性安置房源？乐居土拍直播，乐居主编明天带您直击土拍全程。