晓暮
04-20 17:09
【主持人】今天我们的讨论就到这里啦。欢迎网友持续关注我们乐居。
晓暮
04-20 17:09
@【游客】评论：投资车位有什么注意事项？或者窍门吗？
【张铭博】选车位的建议：大比小好用；地上比地下升值快；自用的话选择靠近储藏室入口的比较方便。
【赵国陆】在选车位时，地上车位慎买。地上车位是不是占了业主公摊，如果占了公摊，开发商是没有权出售的，将来会存在风险。地下车位往往比较复杂，特别是靠近山体的地方有台地，根据台地来建设车位，所以买地下车位不能光看图纸，最好实地考察下，看看是不是在坡上，与自己的房子是否真有通道相连接。
晓暮
04-20 17:09
@【王重阳的猫】评论：万象新天那边不买车位以后有地方停车么？
【孟祥品】如果不买车位的话，那么只能租车位。但是一般开发商规划的地上车位比较少，出租起来比较紧张，你不一定能租到。如果连租都租不到的话，只能停路边，但停路上的风险还是比较大的，比如被贴条或者遭破坏。
晓暮
04-20 17:09
@【小羊】评论：在济南投资车位还是投资公寓合适？
【孟祥品】我认为纯投资的话，还是投资公寓比较合适。因为车位在交易转让时交的税费比例跟公寓转让是差不多的。然而，不论是出租车位还是转让车位，你针对的都只是小区内的人群，别的小区的人一般不会去你小区里买车位、租车位吧。而公寓的出租和转让都是针对很大范围内的人群的，尤其是未来地铁修好以后，这种半径会越来越大，所以还是投资公寓合适。
【张铭博】公寓投资和车位投资面对的是完全不同的环境。公寓的升值依赖城市第三产业的快速增长和大量外来人口的进去，不确定性较多；车位的升值是个封闭环境，隔壁小区车位再便宜跟业主也没关系——你只能购买本小区的车位。所以车位的价值是本小区的家庭层次决定的，不确定性较小。
【赵国陆】投资公寓还是车位？目前来看，投资车位潜力比较大，但并非所有车位都适合投资，还是要看社区情况，比如车位配比，哪些车位配比高但入驻率低的社区，车位价格两三年内都难涨上去。
晓暮
04-20 17:09
@【菡雅】评论：车位交易税费是怎么收的
【赵国陆】地下车位分两种，产权车位和人防车位，使用上没啥区别，在交易上有区别，人防车位不需要交120每平的维修资金，不需要3%契税，没有产权证，所以不需要交每个车位550块钱的登记费，因为只有使用权。产权车位是按照商业地产来征税的，在交易时要交3%的契税以及增值部分的20%个税等。
晓暮
04-20 17:09
@【绿】评论：高价车位怎么破？
【赵国陆】这个牵涉到前段时间的一个报道，相关部门对济南车位涨价的回复是“市场行为难干预”。不过，在我看来，目前虽然政府相关部门说车位属于市场定价，不好干预，但我个人认为监管部门事实上可以干预的，比如原来商品住宅小区里面的停车管理费收取比较乱，比如有的100，有的收60，济南市房管局出台了个意见，对车位租赁出了一个指导价，每个月车位管理费是35，你可以在规定范围基础上上下浮动10%。
如果监管部门不好出台指导价的话，从目前发生的纠纷来看，可以从预售环节对开发商做出要求，比如获得预售许可证的时候可以对车位进行备案价格，比如你房子价格备案价是1万，车位备案价位10万，购房者在买房时对车位也有个判断，如果觉得不合适，可以选别的。
目前矛盾主要集中点是在买房时置业顾问释放信息，车位不卖，车位有可能多少钱，而到了一年或快交房时卖车位，价格就不是那样了。而那时购房者已经买了房子了，不买车位就没法停车，购房者或业主只能被动接受，没有选择的余地了。
如果监管部门在卖房时把车位价格同步公示出来，让购房者有个判断或者知情权，防止后期出现上船补票时任宰割的现象。这样对购房者来说比较公平。
晓暮
04-20 17:09
@【游客】评论：济南西客站片区的车位值得投资吗？
【赵国陆】西客站片区目前入住率不高，而且多数是刚需人群，在那里投资车位并不是很合适。
晓暮
04-20 17:09
@【游客】评论：买车位还是租车位划算？
【张铭博】买车位比租车位划算。原因有几个：首先车位总款不高，后期升值带来的回报率比较大，回报周期短；租车位看似投入低，但后期租金肯定会水涨船高；其次租车位久了想买的时候，转让价格肯定会很高。家庭对汽车有依赖性，一旦用车后期会一直使用，不存在以后不开车的情况，所以与其后期买，不如现在买合适。
【赵国陆】这个不好简单选择，要具体分析。我个人认为，手里有闲钱的话买为上策。从租售比来看，车位租划算。多数成熟高档社区车位20万左右，但市场租赁价格一年只能租三四千块钱，收益大约在2%左右。而拿20万去银行买理财的话也能获得几千块钱收益，所以买了去出租，并不划算，所以租车位更划算。
但有个问题，车位有个涨价增值因素在里面，比如10万买个车位，可能不到5年就变成20万了。这时租就没有买合适。但一些小区的车位增值就没那么高，比如一些刚需楼盘或者新区楼盘，入住率比较低，车位增值空间就比较小。
【孟祥品】我也认为租车位划算。因为买了车位对外出租的收益比较低。而如果拿20万来理财的话，收益会更高，市场上收益在4-6%之间的理财产品还是挺好找的。
晓暮
04-20 17:09
【张铭博】：车位销售火爆的原因主要有几点：中产阶层崛起对车位带来大量刚性需求；二胎和限号导致家庭用车提升至两辆以上；再就是领秀城和中海国社等项目车位升值的示范作用，济南市场对车位的升值性认同度较高。
【赵国陆】从近期来说，主要是因为政府严控房价，禁止炒房，房子的价格被控住了，但车位、底商、储藏室等价格不在住宅范围内，不受控制。所以很多开发商把车位底商储藏室作为利润增长点来支撑销售数据，车位是其中最刚需的一个，所以车位有被炒作的空间。
从长期来说，车位涨价比较厉害的重要原因，也是根本原因是需求量大增，随着私家车普及，机动车数量大幅攀升，济南车位仍按照2012年出台的技术规范来设计，《济南市城乡规划管理技术规定》的指导意见里，普通住宅最低的车位配比为1:0.8。这个最低配比是针对小户型的，比如90平左右的。但现在很多楼盘都增加了大户型，但往往不增加车位配比，仍卡最低的0.8，甚至把其中部分车位放在地上，（比如规定800个车位，开发商拿出200个车位来放到地上）。由于种种原因，地上的部分车位又没法对外出售。地上车位在规划指标里可以充数。
【孟祥品】车位缺口大，需求大；有升值潜力；房子涨价带来的必然结果，房子价格都涨了几十万，开发商认为，同样作为不动产的车位价格也该上涨，所以提高了售价。
晓暮
04-20 17:09
【主持人】近段时间以来，由于济南住宅预售证取得比较难，所以市场上主要是车位和公寓等项目在销售。从销售情况来看，他们销售的普遍都不错。比如，上周，济南某楼盘车位开盘时，就出现了业主连夜排队抢车位的现象。请问各位，在你们看来，济南车位销售火爆的原因有哪些？
晓暮
04-20 17:09
近一个月以来，济南车位话题频频见诸报端，并且热度不减。停车位缺口大、车位价格高、市民排队抢车位……在媒体的聚焦下，车位问题集中显现。
车位租和买哪个划算？车位遭抢背后的原因是什么？车位投资是个不错的选择吗？为了把这个问题谈得透彻敞亮，济南乐居拟邀请多位业内人士进行一场车位的大讨论。关于车位，你有什么观点？或者有什么想吐槽的，欢迎与我们留言互动。
生活日报城建新闻部主任、记者 赵国陆
达文东方事业五部部长 孟祥品
蔚蓝集团山东分公司策划总监张铭博
近一个月以来，济南车位话题频频见诸报端，并且热度不减。停车位缺口大、车位价格高、市民排队抢车位……在媒体的聚焦下，车位问题集中显现。
车位租和买哪个划算？车位遭抢背后的原因是什么？车位投资是个不错的选择吗？为了把这个问题谈得透彻敞亮，济南乐居拟邀请多位业内人士进行一场车位的大讨论。关于车位，你有什么观点？或者有什么想吐槽的，欢迎与我们留言互动。
