地价破4000！和昌中骏进章丘

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2月20日，在章丘2017年成交的首批土地中，5宗居住用地、1宗批发零售用地以竞价成交，3宗批发、1宗工业用地流拍，剩余16宗土地全部以起始价成交。具体成交结果如下图。值得注意的是，在这次竞拍的土拍中，最终拿地的是和昌和中骏，这是两个房企首次通过招拍挂在济南市场拿地。继去年年底楼面价拍出2929元/㎡之后，章丘楼面价再创新高，绣源河西侧最高楼面价达4434元/㎡。
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2017/5/1-3绣源河西侧3宗捆绑居住地最终以13.68亿元成交，楼面价4434元/平，溢价率177%，竞得企业为39833451号竞买人。
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竞价地块的最新情况：绣源河西侧3宗捆绑居住地竞价300轮的最高报价为132391万元，楼面价4291元/平，溢价率168%。
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2017-7绣源河西侧1宗居住地块最终以39447万元成交，楼面价4201元/平，溢价率169%，竞得企业为61529435号竞买人。
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两个竞价地块的最新情况：绣源河西侧3宗捆绑居住地竞价250轮的最高报价为115591万元，溢价率134%；绣源河西侧1宗单独出售居住地竞价215轮的最高报价为39247万元，溢价率达167%。
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此次章丘土地成交结果阶段性公示：（默默的叫乐居雷锋）
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再给亲友们透露下，据小道消息显示，新城、高速、碧桂园、和昌、旭辉等企业或参与到绣源河西侧的居住用地竞拍中，据悉，该区域用地地上最高容积率在1.5。据透露，目前竞价的企业中仍有新城的身影。新城在济南目前仅有新城香溢澜庭1个项目在售。另外，在该区域进入待审核的土地中，摘地企业或为山东高速旗下企业。
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两个竞价地块的最新情况：据新浪乐居计算，绣源河西侧3宗捆绑居住地竞价200轮的最高报价为104194万元，溢价率110%；绣源河西侧1宗单独出售居住地竞价192轮的最高报价为36947万元，溢价率达152%。
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2017-5三个地块总价破10亿，楼面价3286元/平，竞争集中在41072522、44414636竞买人之间，竞价速度加快。
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2017-7地块竞价186轮，总价3.63亿，楼面价破3871元/平，溢价率148%，竞争集中在26421058、61529435竞买人之间。
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2017-5三个地块竞价164轮，总价近9.7亿，楼面价3144元/平.
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2017-7地块竞价180轮，总价3.57亿，楼面价破3800元/平，溢价率144%。
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2017-5三个地块竞价147轮，总价9.36亿，楼面价3033元/平。
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2017-7地块竞价170轮，楼面价破3700元/平，溢价率137.23%。
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随着总价不断抬升，竞价速度减缓，各个地块的竞买人出价也越来越慎重。
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2017-5三个地块竞价143轮，总价9.28亿，楼面价已破3000元/平，竞争主要集中在39833451、43538207、41072522竞买人之间。
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2017-7地块竞价152轮，楼面价3509元/平，溢价率124.94%。
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2017-7地块26421058竞买人142轮后加价幅度突然增加为1000万元。
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2017-5三个地块竞价122轮，楼面价2871元/平。
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2017-7地块竞价139轮，楼面价3040元/平，竞争主要集中在61529435、26421058竞买人之间。
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2017-7地块竞价130轮，楼面价2944元/平，溢价率89%。
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2017-5三个地块竞价已超百轮，楼面价2709元/平。
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目前2017-7地块已竞价121轮，楼面价2848元/平。
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目前2017-7地块已竞价近百轮，楼面价2561元/平。2017-5三个地块竞价73轮，楼面价2067元/平。
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据小道消息显示，新城、高速、碧桂园、和昌、旭辉等企业或参与到绣源河西侧的居住用地竞拍中，据悉，该区域用地地上最高容积率在1.5。
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乐居小编曾实地走访此次绣源河西侧出让土地，在该区域南侧为在售项目缇香温泉小镇，规划主要为别墅等高端产品，与缇香小镇一路之隔的即为山大章丘校区拟定的校区用地。附地块实景图。
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此轮竞拍中，除上述居住用地竞拍之外，还有一宗位于石河街以西，铁路以南东石河村土地的批发零售用地进入竞拍，目前竞价158轮，最高报价1581万元。
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在章丘此轮成交的26轮土地中，世纪大道以北、绣源河西侧区域共出让10宗居住用地，分别为3宗捆绑、6宗捆绑、1宗单独出售，其中6宗捆绑土地已进入待审核状态，据了解，该6宗土地摘得企业或为山东高速旗下公司。
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现将竞拍中的居住用地信息整理如下：
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其中最受瞩目的为位于绣源河西侧的住宅用地，其中2017-5-1到2017-5-3包含三宗居住用地的组团已竞价31轮，最高报价达55391万元；位于同一区域的2017-7号居住用地竞价41轮，最高报价18647万元。该区域紧邻山大章丘校区的规划用地。具体位置如图：
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2月20日上午9点，章丘市26宗土地迎来成交。据国土资源局网上交易系统最新数据显示，5宗土地进入网上竞价环节，3宗土地流拍，剩余均进入待审核状态。