直播:9月7日主城区土拍

四川乐居四川乐居发言

直播:9月7日主城区土拍

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    大力王子

    新川,2.1万

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    乐居网友

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    sun & rain

    这些地都是空地?

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    黎先森

    禁止兼容商业是什么意思?社区底商也不能有嘛?

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    游客

    1

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    游客

    禁止兼容商业的意思是,这是一块纯住宅用地,任何商铺都没得,包括底商都没得

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    匿名用户

    开发商自持去租赁么

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    乐居网友

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    懿可晨

    竞拍自持比例,这个是自持多久?

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    懿可晨

    不是变相捂盘吗?

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  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:27

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:26

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:23

    【宗地6】触发熔断线13800元/平米,转入续竞自持的租赁住房。15号以50%的自持租赁住房竞得。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:22

    【宗地6】触发熔断线13800元/平米,转入续竞自持的租赁住房。已经竞到了50%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:21

    【宗地6】触发熔断线13800元/平米,转入续竞自持的租赁住房。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:21

    【宗地6】达到最高限价,续竞自持的租赁住房。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:20

    【宗地6】已经拍到了13500元/平米,溢价率50%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:20

    【宗地6】已经拍到了13200元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:19

    【宗地6】已经拍到了12900元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:18

    【宗地6】已经拍到了12300元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:18

    【宗地6】已经拍到了12000元/平米,溢价率33%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:17

    【宗地6】已经拍到了11600元/平米,溢价率29%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:16

    【宗地6】已经拍到了11200元/平米,溢价率24%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:16

    【宗地6】目前有15、96号在举牌竞价。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:15

    【宗地6】已经拍到了10700元/平米,溢价率19%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:15

    【宗地6】已经拍到了10300元/平米,溢价率16%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:14

    【宗地6】已经拍到了10200元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:13

    【宗地6】已经拍到了9700元/平米,溢价率8%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:12

    【宗地6】已经拍到了9400元/平米,溢价率4%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:11

    【宗地6】已经拍到了9300元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:11

    【宗地6】已经拍到了9100元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:11

    58,70,158,136,116等好多家开发商都离场了。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:07

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:07

    【宗地5】熔断在了12800元/平米,转入续竞配建无偿移交租赁住房。竞到了41%成交!北京金隅!

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:06

    【宗地5】熔断在了12800元/平米,转入续竞配建无偿移交租赁住房。目前已经竞到了40%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:05

    【宗地5】熔断在了12800元/平米,转入续竞配建无偿移交租赁住房。目前已经竞到了38%,116号和56号在厮杀。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:04

    【宗地5】熔断在了12800元/平米,转入续竞配建无偿移交租赁住房。目前已经竞到了36%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:03

    【宗地5】熔断在了12800元/平米,转入续竞配建无偿移交租赁住房。目前已经竞到了33%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:02

    【宗地5】熔断在了12800元/平米,转入续竞配建无偿移交租赁住房。目前已经竞到了30%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:02

    【宗地5】熔断在了12800元/平米,转入续竞配建无偿移交租赁住房。目前已经竞到了28%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:01

    【宗地5】熔断再了12800元/平米,转入续竞配建无偿移交租赁住房。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:01

    【宗地5】已经拍到了12600元/平米,溢价率33%,熔断了

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 15:00

    118,123,167离场

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:59

    【宗地5】已经拍到了11900元/平米,溢价率25%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:59

    【宗地5】已经拍到了11300元/平米,溢价率19%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:56

    【宗地5】已经拍到了10400元/平米,溢价率10%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:56

    【宗地5】已经拍到了9700元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:55

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:53

    【宗地4】熔断在12600元/平米,成交!续竞配建无偿移交租赁住房竞到了37%。26号竞得

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:51

    【宗地4】熔断在12600元/平米,转入续竞配建无偿移交租赁住房。已经竞到了37%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:51

    【宗地4】熔断再12600元/平米,转入续竞配建无偿移交租赁住房。已经竞到了34%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:50

    【宗地4】已经拍到了12600元/平米,熔断了。转入续竞配建无偿移交租赁住房。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:49

    【宗地4】已经拍到了12600元/平米,溢价率58%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:49

    【宗地4】目前有56、70、26、180号参与竞拍。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:48

    【宗地4】已经拍到了11700元/平米,溢价率46%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:48

    【宗地4】已经拍到了10600元/平米,溢价率33%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:47

    【宗地4】已经拍到了9300元/平米,溢价率16%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:46

    【宗地4】已经拍到了9000元/平米。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:46

    【宗地4】位于青羊区苏坡街办培风社区3、4组,中坝社区3、8组,约141.5亩,起拍楼面地价:8000元/平方米。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:44

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:43

    【宗地3】已经拍到了12000元/平米,溢价率41%。成交了,保利竞得

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:42

    【宗地3】已经拍到了12000元/平米,溢价率41%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:41

    【宗地3】已经拍到了11900元/平米,溢价率40%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:41

    【宗地3】已经拍到了11400元/平米,溢价率34%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:40

    【宗地3】已经拍到了11200元/平米,溢价率32%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:39

    【宗地3】已经拍到了11100元/平米,溢价率31%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:38

    【宗地3】已经拍到了10800元/平米,溢价率27%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:37

    【宗地3】已经拍到了10400元/平米,溢价率22%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:36

    【宗地3】已经拍到了10100元/平米,溢价率19%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:36

    【宗地3】目前有29、61、30、177四家在举牌竞价

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:35

    【宗地3】已经拍到了9500元/平米,溢价率12%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:34

    【宗地3】已经拍到了9200元/平米,溢价率8%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:33

    【宗地3】已经拍到了9000元/平米,溢价率6%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:33

    【宗地3】已经拍到了8800元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:32

    【宗地3】已经拍到了8700元/平米,溢价率2%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:31

    【宗地3】61号出价8500元/平米。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:30

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:30

    【宗地3】位于武侯区簇锦街办铁佛村9组,约46亩,起拍楼面地价8500元/平方米。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:27

    【宗地2】已经拍到了12600元/平米,成交!溢价率57.5%。竞得金茂&中粮联合体。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:26

    【宗地2】已经拍到了12600元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:25

    【宗地2】已经拍到了12400元/平米,溢价率55%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:23

    【宗地2】已经拍到了12000元/平米,溢价率50%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:22

    【宗地2】已经拍到了11700元/平米,溢价率46%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:21

    【宗地2】已经拍到了11400元/平米,溢价率43%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:19

    【宗地2】已经拍到了11200元/平米,溢价率40%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:18

    【宗地2】已经拍到了11100元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:18

    【宗地2】已经拍到了10900元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:17

    【宗地2】已经拍到了10700元/平米,溢价率34%.

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:17

    【宗地2】已经拍到了10600元/平米,溢价率32%.目前是平安、新希望和金茂/中粮联合体三家在厮杀

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:16

    【宗地2】已经拍到了10500元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:15

    【宗地2】已经拍到了10400元/平米,溢价率30%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:14

    【宗地2】已经拍到了10200元/平米,溢价率27.5%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:13

    武侯区楼面地价再次破万!

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:13

    【宗地2】已经拍到了10000元/平米,溢价率25%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:13

    【宗地2】已经拍到了9800元/平米,溢价率22.5%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:12

    【宗地2】已经拍到了9600元/平米,溢价率20%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:11

    目前是111、65、136三家在竞拍

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:11

    【宗地2】已经拍到了9300元/平米,溢价率16.5%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:10

    【宗地2】已经拍到了9000元/平米,溢价率12.5%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:09

    【宗地2】已经拍到了8900元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:08

    【宗地2】已经拍到了8700元/平米,溢价率9%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:07

    【宗地2】已经拍到了8500元/平米,溢价率6%。65和111号在竞价。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:07

    【宗地2】已经拍到了8300元/平米。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:06

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:03

    【宗地2】位于武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组,约157亩。起拍楼面地价8000元/平方米。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:01

    【宗地1】熔断线为10767元/平米,无偿移交租赁住房面积32%。177号竞得,德商地产!

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 14:00

    【宗地1】熔断线为10767元/平米,转入竞配建。无偿移交租赁住房面积已经竞到了32%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:59

    【宗地1】熔断线为10767元/平米,转入竞配建。无偿移交租赁住房面积已经竞到了31%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:58

    【宗地1】拍卖到了10767元/平米,熔断了。无偿移交租赁住房面积已经竞到了30%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:57

    【宗地1】拍卖到了10767元/平米,熔断了。无偿移交租赁住房面积已经竞到了27%。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:56

    【宗地1】拍卖到了10767元/平米,熔断了。无偿移交租赁住房面积已经竞到了25%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:55

    【宗地1】拍卖到了10767元/平米,溢价率96.95%。熔断了,转入竞无偿移交的租赁住房面积

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:54

    【宗地1】拍卖到了10667元/平米,溢价率95%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:54

    【宗地1】拍卖到了10567元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:52

    【宗地1】拍卖到了10167元/平米,溢价率86%,三圣乡楼面地价首次破万

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:52

    【宗地1】拍卖到了9967元/平米,溢价率82%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:52

    【宗地1】拍卖到了9767元/平米,溢价率79%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:50

    【宗地1】拍卖到了9567元/平米,溢价率75%,节奏慢下来了

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:49

    【宗地1】拍卖到了9367元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:49

    【宗地1】拍卖到了9167元/平米,溢价率68%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:48

    【宗地1】拍卖到了8967元/平米,溢价率64%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:47

    【宗地1】拍卖到了8867元/平米,溢价率62%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:47

    【宗地1】拍卖到了8467元/平米,溢价率55%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:46

    【宗地1】拍卖到了8367元/平米

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:46

    【宗地1】拍卖到了7867元/平米,溢价率44%,总价达到了8.23亿元。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:45

    【宗地1】拍卖到了7467元/平米,溢价率37%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:45

    目前是9、86、15、118、65几家开发商在竞价

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:45

    【宗地1】拍卖到了6867元/平米,溢价率26%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:44

    【宗地1】拍卖到了6567元/平米,溢价率20%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:44

    【宗地1】拍卖到了6267元/平米,溢价率15%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:43

    【宗地1】拍卖到了5967元/平米,溢价率9%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:43

    【宗地1】拍卖到了5767元/平米,溢价率5.5%

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:42

    【宗地1】拍卖到了5567元/平米,每次加价为100元/平米。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:42

    【宗地1】已经开始拍卖了

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:40

    【宗地1】锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块,约63亩,无偿移交20%的租赁住房面积,起拍楼面地价:5467元/平方米。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:37

    目前主持人正在宣读竞买规则。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:36

    68 177 136 126 15 88 30 63 26 58 56 123 7 60 118 47 12 158 167 96 70 180 82 160 29 196 191 181 173 65 108 116 10 33 139 61 98 90 86 9 97 111现场共计42个竞买人。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:33

    主持人现场清点号牌。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:32

    土拍现场大门关闭,全场座无虚席:

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:32

    由于人员太多,现场临时增加椅子

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:26

    温馨提示:本次土拍直播没有视频,只是图文直播。原因你懂的。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:23

    本次拍卖宗地1-5采取 “配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式确定静的人。宗地6采取限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:20

    据传是此次报名的开发商和拟参拍的楼盘:


  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:18

    小编获得了一份报名的名单,从名单上我们看到了万科、保利、中铁建、招商、中粮/金茂、旭辉、新希望、中南、东原、德商、碧桂园、平安、绿城、华润、金地、金隅、雅居乐等开发商,而且大部分开发商都报名了多快土地的拍卖。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:12

    目前看到了68、111、123、158、191等号牌


  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 13:11

    距离土拍开始还有20分钟,竞买人正在签到拿号陆续进场:


  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 12:57

    欢迎大家加入乐居交流群探讨,扫描下列二维码(或者搜索微信号:sichuanleju)添加四川乐居微信,小编拉你入群。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-07 09:25

    各位网友:土拍直播将在今天下午13:30准时开始,敬请关注并收藏直播间地址。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-06 16:22

    【6号宗地详情】

    位于成华区二环路东一段30号的6号宗地,起拍楼面地价9000元/㎡,宗地净用地面积18.12亩,容积率约2.5。值得一提的是,作为二类住宅用地的该宗地,禁止兼容商业建筑。

    6号宗地内部以及周边现状

    紧邻二环路东一段内侧、建设北路三段以北、香木林路以南的6号宗地,与首创天禧68相隔二环路高架相望。新浪乐居通过实地勘地发现,呈长方形的该宗地形状规整,四周均已打围,宗地内部较平整。

    6号宗地区位图

    距离6号宗地150-550米的直线范围内,分布着:天伦花园、香林木花园、香木园、蜀东小区东区、桃蹊社区二环路东一段30号院、圣地名居、万基蓝麟、首创爱这城、龙湖三千城等项目,据链家网显示该区域老旧二手房的均价约1.2-1.4万元/㎡,而首创爱这城、龙湖三千城等次新房项目的均价从1.5-2.4万/㎡不等。首创天禧68是区域内为数不多的在售新房项目,目前暂未获得预售许可证;早前该项目均价约14000元/㎡。

    另宗地周边还有,成华实验小学、市第十四幼儿园成华实验分园、华西中学电子科技大学附中、电子科技大学沙河校区等教育资源较丰富,在商业配套方面,距离该宗地300-1000米的直线范围内分布着:龙湖三千集、伊藤洋华堂(建设路店)、SM广场等多商业项目,属于建设路商圈的该区域配套完善且成熟。

    6号宗地周边商业、教育资源配套

    区域内最近一次土拍发生在今年7月18日,龙湖地产以46.79亿元的成交总价、9200元/㎡的成交楼面地价、84%的溢价率,竞得铁塔厂185.75亩、容积率4.1的商住服混合用地。

    尽管6号宗地距离龙湖竞得的铁塔厂地块直线距离约2.2公里,但作为全新土拍“熔断4.0”规则的第一宗——要求自持租赁住房的宗地,给开发商也提出了全新的挑战。戴德梁行成都公司综合住宅部董事谢普丞分析认为,“要成功自持运营租赁住宅,对住宅的传统开发模式提出了新的挑战,需要开发商寻找新的盈利点,提升专业运营能力,打造资源平台。”此外,政府可能会陆续引入REITS等新型金融工具,满足租赁住宅市场化运作的需求。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-06 16:17

    【5号宗地详情】

    五号宗地位于高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组,净用地面积91.54亩,为二类住宅用地,容积率2.0,宗地起拍楼面地价9500元/平。值得注意的是,五号宗地与9月6日土拍中的一号宗地相距仅1.5公里(直线距离)。

    宗地北临观东二街,西临锦翰路,其西侧和南侧均为规划道路。优越的交通条件是宗地最大的优势。在宗地东侧锦翰路上,即是在建的地铁6号线和地铁11号线,两条地铁线的换乘站观东站就在宗地东北侧。加上周边会龙大道、梓州大道以及天府大道等主干道,宗地所在区域交通非常便捷。

    五号宗地区位图

    目前宗地内部还未进行平整,有土堆以及农作物覆盖,南侧和西侧的规划道路还在修建之中。不过,宗地整体形状规整,易于打造。

    五号宗地实景图

    在宗地西侧一公里左右,有新怡幼儿园以及成华高新新华学校这类基础的教育配套。宗地周边目前已呈现有华润时光里、中铁城锦南汇、蓝光金悦派、新怡花园以及北大资源颐和翡翠府等项目,新房房价约17000元/平,二手房价格则在10000元/平左右。

    高新新华小学

    不过,宗地所在区域目前开发程度较低,四周均为待开发的空地,未来上市的可能性很大。

    宗地旁在建地铁11号线

    五号宗地起拍价刷新了中和片区的起拍价记录,周边生活配套相对缺乏。但是随着周边地铁线以及道路的修建完成,以及周边土地的逐步上市,这里未来或将会吸引更多的房企进驻,区域的配套将逐步得到完善。总体来看,五号宗地形状规整,面积适中,交通便捷,2.0的容积率非常适合打造高端项目,这些对于开发商来说仍有很大的吸引力。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-06 16:11

    【4号宗地详情】

    四号宗地位于青羊区光华8线与培风路交汇处,距离三环路800米左右,在建的地铁9号线一期武青北路站就在宗地旁,交通通达性良好。

    四号宗地面积141.53亩,起拍楼面价8000元/㎡,容积率2.0。值得注意的是,该宗地为纯住宅用地,不兼容商业。目前,宗地内部已经平整完毕。

    宗地实景

    在四号宗地的西侧和南侧,由未开发的土地、老小区、厂区组成,而宗地东侧,是一大片老小区。虽然四号宗地周边环境还有待改善,但其所在大区域内各项配套已经非常成熟。教育资源是四号宗地的重要优势,宗地周边有树德中学光华校区、成都37中、成都实验小学西区分校、成都泡桐树小学苏坡分院等学校。同时,四号宗地距离青羊万达广场1公里左右,距离鹏瑞利青羊广场约1.6公里。


    四号宗地位置示意图

    四号宗地周边新盘并不多,有光华壹号花园、绿地新里城、融创观玺台等。目前,光华壹号花园还未开盘,融创观玺台住宅已经售罄,其最近一批此所推房源价格约17300元/㎡,而绿地新里城上一批次所推房源均价为16336元/㎡。二手房方面,四号宗地周边楼盘众多,有老小区,也有品质改善项目,售价在8000—18000元/㎡左右。

    查看四号宗地周边近三年的土拍数据,四号宗地8000元/㎡的起拍楼面价已经触及区域地价的天花板,考虑到至少20%的租赁住宅无偿移交要求,宗地的起拍楼面价其实已经破万,同时,141亩的面积也使得四号宗地的出让总价不会是一个小数目。因此,四号宗地虽然位置优越、配套成熟,但也对拿地房企的资金实力和开发能力都有着很高的要求,可以预见四号宗地的拍卖,只会成为“巨头”房企的争夺战。


    四号宗地周边土地成交情况

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-06 16:02

    【3号宗地详情】

    3号宗地总占地46亩,土地容积率不超过2.0,纯住宅地块。地块位于新双楠武侯新城,项目交通便利,距地铁9号线1期600米,据武侯立交、川藏立交不到5分钟车程。

    3号宗地区位图

          宗地目前已经实施打围,宗地内无未拆除的建筑物,无电杆,无杂树,无土方,周边规划道路全部形成,宗地内暂未发现地下管线。

    3号宗地现状

    宗地周边配套完整,居民人口多,距离项目不远处是铁佛寺。商业配套上有千盛生活广场和欧尚超市。教育资源方面,与二号宗地为邻,武顺街小学、金花光明学校、石室佳兴外国语学院、龙江路小学等。

    3号宗地周边概括

    地块所处板块武侯片区内集聚了大大小小楼盘不下二十个,随着周边项目绿地·圣路易名邸、中海锦城、玲珑郡等高档楼盘陆续交房入住,均价都是在10000/平米以上。有许多产业园,武侯科技园10万产业人口,西部鞋都、家居产业10万生意人群。虽然地缘性客户居多,但潜力巨大。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-06 16:02

    【2号宗地详情】

    2号宗地总共分为1、2、3号地块,总面积157.1亩,是当天土拍市场面积最大的出让宗地。总容积率不超过2.0,宗地起拍楼盘价8000/㎡,起拍总价达到8.38亿

    土地位置在地铁3号线2期(在建)双凤桥站附近,距离地铁站直线距离600米。宗地东侧邻龙湖、金茂地块,和中铁建西派城项目,南侧为七里村改造安置项目。值得一提的是,金茂地块当时以17160元/㎡的单价拿下,并且西派城最近成交均价约20000元/㎡,周边二手房首信·首御和中筑·西府兰庭的二手房单价都在17000元/㎡左右。

    2号宗地区位图

    该宗地已经打围,土地面积大但形状较为规整,地面有荒草和石碓覆盖,后期清理需要耗费一定的时间,但总体来说开发难度不大。

    2号宗地现状

    教育资源是宗地所在区域的优势之一。目前宗地周边有在建的来凤四路幼儿园,在其教育辐射区内还有石室佳兴外国语学校、龙江路小学新城分校、武顺街小学等多所学校。

    商业方面,地块自带商业,紧邻上风港时代广场,以及周边各大开发商社区配套底商、大悦城、武侯万达为代表的购物中心等,未来都可为周边居民提供良好的居住体验。

    2号宗地周边配套

    不过,宗地位于数条航线之下,据笔者实地观察,半小时内有超过5架次航班经过该区域,未来在对该宗地进行开发的时候,需考虑对于航空噪音的处理。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-06 16:01

    【1号宗地详情】

    四周均已打围的1号宗地

    总面积近63亩、容积率2.5的纯住宅1号宗地,起拍楼面价5467元/㎡,四周均已打围、地块内部被植被覆盖的此宗地,是六宗土地中起拍价格最低的一宗。

    位于三圣乡的1号宗地,紧邻从主城区通往龙泉驿主要交通干道的成龙路大道西段北侧、七中育才三圣分校以东、栀子街以南、杨树街西侧,交通通达性良好;而与七中育才三圣分校背靠背的地理位置,让其在教育资源上也拥有一定的天生优势。天生优势不止于此,板块内已于今年开业的卓锦曼购中心以及修建中的华熙528艺术村、绿地468则为此区域的商业发展注入了可能。

    1号宗地周边住宅项目与商业、学校资源

    而此前三圣乡板块的最后两次出地,则要追溯到去年11月和12月。2016年11月11日,龙湖以5200元/㎡的成交楼面价、94.98%的溢价率,5.96亿元的总价拿下同区域一宗38.24亩商住用地;如今确定为其高端天字系产品。时隔不过一个半月时间的12月28日,融创亦出手以5000元/㎡底价斩获三圣乡一宗46.99亩商住用地。值得注意的是,龙湖与融创宗地不仅面积小于1号宗地,在土地用途性质上,前者是商住用地,而1号宗地是纯住宅用地。

    巨头的入驻,加之区域自2012年达到999亩土地出让成交供应高峰后,土地出让逐渐减少,也令区域房价一路看涨。据链家二手房网站显示:即便是在三年前曾一度滞销的俊发星雅俊园,其二手房价格如今也达到了1.2-1.3万元/㎡,锦江城市花园的均价则约1.3-1.5万元/㎡;上述项目距离1号宗地的距离分别仅有500米、1000米。

    1号宗地区位图

    拥有不错的先天条件,同时作为土拍“熔断4.0”规则的首宗出让地块,也让1号宗地倍受关注。“通过搭建长效机制逐渐形成规范的住房租赁市场将成为住宅市场未来发展的重要趋势。”戴德梁行成都公司综合住宅部董事谢普丞分析指出。

    在竞自持商业比例之后,此次竞拍规则升级为竞自持商品房面积比例,且需要无偿移交定量租赁住房。更加苛严的是,升级版土拍规则还规定,竞得人自持的租赁住房,自宗地出让年限起始之日起在一定年限内不得销售或转让,首次和单次租期均不得超过5年。

    同时,自持的租赁住房须与开发项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工。竞得人自持租赁住房不得分割抵押,若实施整体转让、整体抵押,处置后仍为租赁住房,不得销售。这也就意味着,竞拍的门槛更高了,将更加考验开发商的实力和运作能力。土拍“熔断4.0”规则也为1号宗地的何去何从,蒙上了一层神秘的面纱。

  • 四川乐居发言 四川乐居 09-06 15:58

9月7日土拍宗地详情:

【宗地一】

宗地位置:锦江区三圣乡曾家坡5、6组

宗地用途:二类住宅用地

宗地面积:合62.9730亩

容积率:2.5

起拍楼面价:5467元/平米


【宗地二】

宗地位置:武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组

宗地用途:1、3号地块:二类住宅用地;2号地块:二类住宅用地兼容商业服务业设施用地

宗地面积:157.1703

容积率:2.0

起拍楼面价:8000元/平米


【宗地三】

宗地位置:武侯区簇锦街办铁佛村9

宗地用途:二类住宅用地

宗地面积:合46.1071亩

容积率:2.0

起拍楼面价:8500元/平米


【宗地四】

宗地位置:青羊区苏坡街办培风社区34组,中坝社区38

宗地用途:二类住宅用地

宗地面积:合141.5274亩

容积率:2.0

起拍楼面价:8000元/平米


【宗地五】

宗地位置:高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组

宗地用途:二类住宅用地

宗地面积:91.5381

容积率:2.0

起拍楼面价:9500元/平米


【宗地六】

宗地位置:成华区二环路东一段30号

宗地用途:二类住宅用地

宗地面积:合18.1163亩

容积率:2.5

起拍楼面价:9000元/平米