直播 | 实探楼市最真实状态

四川乐居 04-25 22:45

本次直播到此结束，感谢观看。

四川乐居 04-25 22:45

主持人：在你看来，今年的8月二手房市场，相比之前，有没有一个很明显什么变化。

链家王秀：这个月相比于前几个月，看房的客户明显多了，而且楼盘也在相继开盘，相比于之前无房可卖的现状，现在已经缓解很多了。

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主持人：同区域的二手房吗，房价情况相和新房相比，是个什么水平？

链家王秀： 新房价格有政府在调控，而二手房的价格是房东决定，这个无法控制，相比于二手房，新房会便宜1000-2000左右，而且不包括二手的税费中介费等。

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主持人：哈哈，厉害！是这样的，本科落户新政后，许多人有了购房资格。那么反映在二手房市场上，有没有涌现这样一群人呢？所占比例大概是什么情况？成交情况如何？

链家王秀：现在因为学历落户的一群人，大部分是才从学校出来，或者出来几年。对于这种年龄段的人，大部分选择的是新房，因为现在新房较二手而言，价格低，而且没有手续费税费等，所占比例没有统计过，可能是1/4吧。

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在链家高新区门店，我们也约到了一位经纪人：王秀（化名）接下来，也将对她进行一个简单的访问。

主持人：你做房地产经纪人大概有多长的一个时间呢？
链家王秀：五个多月了

主持人：方便说下你具体是在哪个区域实体店吗？
链家王秀：其实这个在哪里不重要，因为我们的业务涉及跨区域很宽泛，就用这张图代替吧！

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同样作为房屋中介，链家可谓是占据成都二手市场半壁江山，更有一个小区附近同时驻扎2－3个门店的现象。接下来，我们将走访链家高新区某门店，带来一手市场消息。

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通过对青羊区的我爱我家门店走访以及经纪人的透露，可以看出，目前人才落户后具备购房资格的人，已经走上了购房的舞台，并且在市场上占据相当大的存在。

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主持人：好的，最后一个问题，您对成都二手房市场的未来是否依然看好呢？

我爱我家张涛：我个人看好成都未来的二手房市场 1.城市建设2.限购政策已经在打开3.传统家庭的投资 回报意识里 还是看房和偏向房产

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主持人：有网友猜测，这些人的存在会进一步推动程度二手房的房价上涨，这个你怎么看待这个说法？

我爱我家张涛：我认为他们会刺激局部区域的房价上涨 ，例如很大一批会涌进高新区和天府新区。

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主持人：那么人才新政以来，许多的人取得了在成都的购房资格，那么这样的一批人，进入到二手市场半月以来，他们是非常一大部分的存在还是一个小数目的存在呢？

我爱我家张涛：自成都晋升为新一线城市后 人才引进是绝对的 城市的发展需要高新科技人才来支撑一线城市的定位 从整体来看这将是一大批潜在客户

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主持人：方便透露一下最近一个月的成交情况吗，是多还是少就是有没有一个大概的一个数据。          

我爱我家张涛：我所在的区域 主攻盘 近一月的成交量在15套左右。

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主持人：现在的二手房市场上在您看来是刚需多一点，还是改善多一点。                        

我爱我家张涛：这个要看区域及楼盘具体位置 我目前所在区域 改善型的客户为主。

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我们请到一位经纪人张涛（化名），简单就二手房市场聊一下。

主持人：你在做房产经纪人有几个年了呢？                

张涛：2年半

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通过走访发现，门店现场目前大约有4－5到五个人分别和经纪人洽谈，现场不方便接受任何形式的拍照。据乐居直播了解，其中有一位正在签订合同

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那么转战成都二手房市场，又是如何呢？乐居直播走进青羊区我爱我家某门店现场。

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现在乐居小编带你走向下一站——中州里程。

中州里程目前大概本月底或下月初开盘，现场前来咨询的客户较多，有意愿买房的都在积极询问。

前来样板间的人也是络绎不绝，小编发现，钟意套三的购房者较多。今天乐居看房团来到的六个楼盘中，五个楼盘都是精装房，可以看到，装修房是一种趋势。

客户正在向置业顾问了解中洲里程的装修具体情况，他们比较担心的是装修的质量。

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虽然鲁能城新房源迟迟拿不到预售证，但是慕名前来想要了解该项目的购房者还是很多，大家都在等待置业顾问来讲解项目。乐居小编通过与购房者的沟通中发现，成都目前楼市现状是：开发商想卖的价格，得不到批准，所以很多楼盘拿不到预售证迟迟不开盘。

从去年10月1号到11月17号，以及今年陆续出台的各种政策，都明确要求成都加强预售的监管。其中，特别强调商品房价格申报不得明显高于周边在售项目，而且实际成交价不得高于申报价格。

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乐居跟随看房团来到城东热门楼盘——鲁能城。尽管天气炎热，现场前来看房的人还是很多。据置业顾问介绍，目前鲁能城主要在售商铺，后期会加推住宅，预计售价大约17000元/㎡。

乐居小编在现场了解到，由于限制严格，楼盘拿不到预售证，大部分置业顾问都在休假，现场接待的置业顾问仅有两位。小编现场随机采访了几位购房者，当问到他们对未来房价的看法，他们都觉得房价还是有上涨的空间，所以现在赶紧下手。

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“本科落户新政后，成都的房价要有大动作了？”这是近几天来，买房人最关心的话题之一。随着本科落户的推进，大成都范围内具备购房资格的人越来越多，不少人又对成都的房价是否上涨充满担忧。

8月5日，乐居直播将走进成都关注度TOP系列的楼盘现场以及二手房交易现场，直击成都楼市最真实的状况，给你答案！另有置业顾问的独家爆料，直播将在8月5日上午10:30开始，请持续关注！

本期看点：

火爆还是平稳？直击成都关注度最高的三大热盘！

本科落户新政后，房价要有大动作了？

如今着急下手的买房人，他们是什么心态？

置业顾问的爆料，讲述他们知道而你不知道的事儿...