西部地产大V揭秘下半年楼市

四川乐居 04-20 12:09

时间过得很快，今天的图文直播到这里就接近尾声了，感谢各位地产大V、主编们参与讨论以及带给我们的精彩观点，也感谢所有网友的参与和观看，再见。

四川乐居 04-20 12:09

【昆明】主编 高旖

2017年外地客户急剧增长，集中在京津翼、广州深圳等一些地区，需求也主要是投资、养生度假，所以呈贡新区、会展片区、滇池板块的房源关注比较多，这些区域的特点是政府规划重点、区域发展潜力较大，房价也涨得较快，未来这些区域也还将持续有新盘推出。

给本地购房者的建议，如果是考虑自住且资金紧张的情况下，可以考虑太平新城，目前来讲，太平新城仍处于价值洼地，随着昆明西收费站的外撤，交通便利性将大大加大，而且随着砂之船奥特莱斯、云南省第一人民医院太平分院开业、海洋公园动工等等一些利好，片区价值也是可预见的。

四川乐居 04-20 12:09

【西安】美城股份市场研究中心总监 沈玮

西安的客户来说，自住和刚需的客户，其实不用太去多考虑市场的因素，只需考虑衡量自己的因素就可以。我们现在无非就是外地人提高了门槛后，有没有购房资格的问题，所以，能买，只要自己在购房的节点，就可以入市。

投资的购房客户的话，目前西安的商业库存是比较大的，所以不建议购买。但对于写字楼来说，西安的红利之年，招商引资，所以写字楼的整体的销售情况和去库存的情况是比较可观的，是可投的。另外就是靠近地铁口和带学位的公寓，今年也是比较的走俏，因为总价比较少。而住宅的均价在3-5年应该会过万，因此，从长远来说，住宅也是可以入手的。

四川乐居 04-20 12:09

【西安】克而瑞西安机构总经理 朱郁：

刚需现阶段不建议过度关注楼市动态，从切身需求出发，多考虑成熟品牌开发商；投资购房需求建议更多关注商办市场，有租售、创业多种选择；另外推荐临潼区部分房源，可以作为休闲、养生及投资的选择！

四川乐居 04-20 12:09

【四川】直播视频部副主编蔡德勇：

各位嘉宾 最后请大家结合当地的实际情况，给自住以及投资购房者一些建议。

四川乐居 04-20 12:09

【重庆】主编 王芊：

看2017年，昆明整个“去库存”的主基调是不变的。昆明市场需求旺盛，但是今年土地供应充足，并且新房源入市审批也比较快，据乐居根据昆明市房产信息网公布数据整理统计，2017上半年昆明市共发放136个商品房预售许可证，新增房屋预售总量约566.5万方。截止6月份，商品房存量面积1017.32万方，其中商品住宅的存量面积408.28万方，去化周期6个月，实际上昆明库存还是集中在写字楼、车位等物业，住宅供销比相对平衡。不难看出，各方面都在努力稳定市场，让楼市健康发展。

四川乐居 04-20 12:09

【四川】直播视频部副主编蔡德勇：

说到外来房企的进入，成都上半年也有中国金茂、中南建设等大型品牌房企进来。他们以雄厚的资金实力横扫土拍市场，本地房企望尘莫及。地价被抬高以后，房价也水涨船高。

四川乐居 04-20 12:09

【西安】克而瑞西安机构总经理 朱郁：

预测2017年房价总体“稳”中有升

四川乐居 04-20 12:09

【西安】美城股份市场研究中心总监 沈玮

上半年不光是政策频频出台，刚才也提到了利率也在收紧、信贷也在收紧，而且5、6月份的销量也已经开始出现下滑，而且最关键的是下半年1800多万方的供应量已经超过西安常规一年的供应量，所以会打破供不应求的这种趋势。

对于西安的地价来说，因为有大量外地房企相继进入，而且相继在上周出台了相关的一级市场的政策，就是规范强制性配套的政策，所以关于所以地价的上涨也是必然的趋势，当然，地价的上涨是房价未来上涨的必要因素，这个和面粉和面包一道理。

四川乐居 04-20 12:09

网友提问：刘璐老师如果现在准备买房，不考虑能否买到的原因，你会买哪个区域哪个项目？

成都刘璐 ：去年下半年南门涨得凶时，我建议问我的人买老城区，或其他区域。但现在一碗水端平了，都涨起来了，南门还有限价，所以当前我反而觉得买南门更好。

四川乐居 04-20 12:09

【四川】直播视频部副主编蔡德勇：

上半年各地基本上都出了不少的调控政策，对于下半年的市场预测，各位有什么想法呢？地价、房价以及供需会怎么走？

四川乐居 04-20 12:09

【重庆】戴德梁行重庆公司研究部主管 韩丽：

是的，其实当前的调控政策也较为宽松，主要为限制外地人投机、限制非首套房公积金贷款和整顿规范房地产销售和中介行为，当然如未来房价上涨过快，政府或将出台更多调控政策。长期来看，未来较为充足的土地供应为市场稳定提供了一定基础，同时土地存量较为集中的新兴区域将迎来发展机遇。

四川乐居 04-20 12:09

【四川】直播视频部副主编蔡德勇：

国家级新区的确给予了很多产业扶持政策，重庆房价近十年一直保持平稳，这个让很多城市的老百姓都非常羡慕，其调控经验也有不少城市在学习。

四川乐居 04-20 12:09

【西安】美城股份市场研究中心总监沈玮：

西安上半年房价之所以涨这么厉害，其中有一点原因是：是西安开启大西安元年，作为国家级新区的因素这个重要因素，这个因素直接影响的落地性的政策，第一个是大量的招商引资，我们几乎周周可以看到重量级的单位会引进到西安，比如：华侨城。

还有就是从年初开始，西安放宽了户籍政策，有人的地方才会有房地产，所以人口的引入，对西安房地产是至关重要的一个环节，因为过去5年，西安人口增长非常慢，所以这个政策无疑带动西安房地产一个长期的发展。

【西安】克而瑞西安机构总经理 朱郁：

大产业、大配套，产业结构变化反哺区域产业集群效应显现。政策红利可见，拉动区域消费能级，未来价值高地可期。

四川乐居 04-20 12:09

【重庆】主编 王芊：

重庆房价近十年一直保持平稳趋势，相对比较健康，从去年下半年开始受外来投资客及新增供应不足的影响下，热点板块房价出现较大幅度的上涨，但是重庆较同能级的二线城市房价依然是处于洼地。从中长期来看，重庆的城市定位、城市发展决定了重庆房价降价的概率较小。那么，我建议，对于自住型购房者来说，当一个楼盘能满足你对房屋的主要诉求，如位置、配套等，即便价格现在来看相对较高，但仍然具备可买性，宜早出手。而对于投资性购房者来说，要谨慎选择地段、房企和时机，在高价位投资多少会存在一定风险。

四川乐居 04-20 12:09

【四川】直播视频部副主编蔡德勇：

感谢大家的建议。说到下半年是否适合买房的问题，很多网友提出买房跟着新区走，重庆、西安、成都、贵阳都有国家级的新区，各位觉得国家级新区对当地上半年楼市有和影响呢？

四川乐居 04-20 12:09

【昆明】主编 高旖：

有业内人士认为，其实昆明的房价一直处于市场洼地状态，所以在市场趋热的情况出，出现一定的涨幅是正常的。下半年，整个市场或将维持稳中有升的态势，也不排除会有楼市政策调整的情况，对于有买房需求的购房者来说，还是趁早入手。

四川乐居 04-20 12:09

【昆明】主编 高旖：

最近的焦点事件集中在国民公公王健林身上，7月3日，王健林空降昆明与省政府新签约3个投资项目，草海万达城也正式启动。万达在云南的投资力度不小，其他大鳄同样也在觊觎昆明这块热土，入昆的要加大市场份额，没入昆的也在密切关注，于是，抢收招拍挂、并购或联合开发等等一些拿地方式并不鲜见，随着房企品牌集中度的进一步提升，未来房企竞争将更加激烈，也会加剧市场优胜劣汰的情况，对于购房者来说，挑选好房子的余地也将加大。

四川乐居 04-20 12:09

【昆明】主编 高旖：

从上半年来看，全国市场对于昆明是非常看好的。我们认为这和昆明的城市价值、市场环境、政策导向等因素是息息相关。

从整体的自然环境资源来看，温暖的气候，优越的空气质量，优美的自然风光都是受到肯定的核心要素，也是许多城市望[尘]莫及的。从城市发展来看，一带一路的政策引导、东盟桥头堡战略的方针指示，”中国健康之城“、”国际性综合交通枢纽“的定位……昆明未来进一步腾飞的趋势尤为明显，可以说昆明是一块纯粹宜居的价值洼地，尤其昆明目前还没有受到限购政策等相关收紧调控，所以受到全国市场青睐也就不难解释了。

这同样表现在土地市场上。

1-6月，昆明主城土地成交面积约5895.63亩，成交金额达205.24亿元，超去年土地交易总额（186.82亿元）。其中，纯城镇住宅用地共推出36宗，约180万方，占比高达45.8%。

从成交数据上来看，今年仅半年的时间卖地收入就超出去年全年收入18亿元，不仅卖地收入金额大，今年的平均地价相较于去年也是大幅上涨。当然，主要原因是还在于今年主城的供地结构和区域和去年有较大差异。去年由于供应了大量的经开区、空港、高新新城基地的工业用地，整体拉低了昆明的平均地价。而今年主城供应的地块主要集中于主城四区，且土地多以住宅、商住及商业为主。

6月23日五华泛亚新区5宗地拍卖引起了业内的极大关注，虽然过程一波三折，但15房企竞拍，举牌58轮，最终以溢价率208%，楼面价6360元/㎡的拍卖结果，仍然让人唏嘘不已。而在下月，东白沙河片区万科白沙润园东侧的3宗土地，起拍楼面价将超8000元/㎡，不得不说，随着土地价格的大幅度上涨，昆明房价未来也极有可能还会大幅上涨。

从整个全年来看，昆明土地供应的“肥肉“还会继续在下半年持续推出，泛亚新区、巫家坝片区、呈贡新城、官渡区文化生态新城、东白沙河、大渔片区、草海片区等多个区域的土地都有可能入市供应。

四川乐居 04-20 12:09

【重庆】主编 王芊：

短期来看，在全国热点城市持续从紧的情况下，重庆政策环境仍然显得相对宽松。据克而瑞统计，今年下半年将会有50余个新项目面市，其中以三北中高端改善型项目为主。尽管9、10月份会迎来供应高峰期，但预计下半年重庆楼市成交量仍然会很高，供不应求的局面或持续，热点区域核心板块的房价仍然有一定上涨空间。

四川乐居 04-20 12:09

【西安】美城股份市场研究中心总监 沈玮：

第一，就是对于投资性的客群其实都是可以入市的，因为这个政策是一个短期的调整政策，在下半年的房价不会像上半年一样冲高这是肯定的。但从长远的利好政策来考虑，因为西安今年是作为大西安元年，而且政策红利频起，所以，这是一大利好，对于西安未来3-5年发展是比较看好。

第二就是地价，目前还是一个上涨的局面，上半年西安地价同比去年上涨50%。

第三点就是品牌房企相继进入，除了去年比较火的融创，今年有华夏，也进来了。品牌房企的进入，必然也会推高西安整体房地产的发展，也会提升居住品质，所以长远来看，西安的房价还是会继续上调。

四川乐居 04-20 12:09

【四川】主编 银涛：

成都楼市下半年的走势会持续平稳，土地的稳定供应，品牌房企的快速开发，购房者的理性选择将是构成这种稳定的三大因素。因为目前成都对高学历人才落户的政策，以及相比于全国其他省会城市，成都较为稳定的房价，将对青年人才选择发展城市有很大的吸引力，在这样情况下，成都房价的稳中有升应该会在2018年开始逐渐体现。

另外成都这样准一线城市的快速轨道交通建设，新中心城区的确立，以及加速的产业引进，会将城市的发展规模环状放大，为楼市热点区域的均匀分布以及市场的量价稳定提供支撑。

【成都】西南财经大学经济学院副教授、博士生导师 刘璐：

现在的成都市场环境整体还处于一定程度上的供不应求阶段。由于现在有限价，所以其实有些热点区域的楼盘买到还是可以的。我的建议是，如果自住，看好，符合限购要求，就可以买。纯投资的可以冷静一下，没有必要凑热闹，在连续收紧的政策之下，确实应该考虑下如何应对市场变化的风险。

四川乐居 04-20 12:09

【重庆】戴德梁行重庆公司研究部主管 韩丽：

目前重庆住宅市场供不应求，价格快速上涨，从近期土地市场活跃度和成交价格来看，各大房企对后市预期较好，未来房价仍面临上涨压力。房价处于上升通道，对于资金有限的刚需型购房者来说，不必一步到位，可以先购买力所能及的物业，以后在做置换。由于信贷政策趋严且贷款利率、公积金贷款政策都有一定调整，应提前向银行了解情况，以避免因为贷款问题而影响购房。

四川乐居 04-20 12:09

【西安】克而瑞西安机构总经理 朱郁：

西安房价高涨之快速，两年前的西安房价还停留在6字头开头，如今价格翻番并不罕见，很多人开始在犹豫要不要买房，尤其是有刚性需求的年轻人，以西安目前的房价来看，是否适合买房？今年下半年的房价走势又将如何？

首先，我们分析一下买房人都分为哪几种？
 
第一种： 刚性需求 （婚房，自己居住）——看重价格【70-100平米左右】
这类人主要是90后的年轻群体，已到了适婚的年龄需要婚房，可是大部分人的经济储备还是很有限，所以这部分人在看房时70%因素主要考虑的是价格。价格越低越好，其他的因素先放在一旁。
 
第二种： 学区房 （开发商手里有优质幼儿园，小学名额的楼盘）——看重周边学校【100-150平米左右】

这类人主要是80后的群体，也许他们现在已经住着一套或大或小的房子，经济上也稍宽裕些，为了让自己的孩子享有稀少的优质教育资源，他们宁愿把家里的大部分资金都放在给孩子购买一套学区房上（小编身边就有很多这样的案例，花200多万买套100平的房就为了一个交大附小的名额）
 
第三种： 投资，升值 （地段好，开发商名气大）——看重升值空间【30-50平米左右】
这类人主要是目前70，80后，经济方面较好的一部分人，手里的钱放银行利润太低就拿来投资房产，比如买30-50平米万达的商业黄金小户型，精装修后把他出租给收人较高的单身白领阶层。
 
第四种： 中老年人居住 （绿化好，旁边有公园，医疗，交通便利）——看重居住质量【80-120平米左右】

这类人主要是目前60，70后的中老年人，自己或儿女给买房，主要注重的是周边的绿化环境，医疗等，比如说早上去公园锻炼个身体，定期做检查等等。

分析：

西安作为西北地区的龙头城市，自贸区的成立以及现在推行着一带一路的发展机遇，一切利好的因素，注定了西安的房价上涨势在必行。

西安以钟楼为核心，向东西南北辐射四个方向。每个城区发展的各不相同，城南和高新一直是很多购房者青睐的区域，城南的商圈比较成熟，名校林立，曲江打造是西安的富人区，高新代表着西安与西部高新科技产业前沿的领地，是办公白领的人才集聚地。当然了这两个城区房价一直是遥遥领先于其他城区的。说起西安的城北，交通四通八达一点不为过，外地的投资客对该城区情有独钟，而今三环内的房价也是在9以上了。城东的浐灞可以说是“城市绿肺”形象深入人心，地铁三号给居住在该区域的人带去了福音，周边的配套日趋完善。如今的房价也如发展形式一样日新月著。说到城西今年讨论最多的热点就是西咸一体化，丰东新区的成立以及昆明池的修建等，众多品牌房企看到了市场的先机，随着他们的入驻，价格也是高涨不下。

从上图不难看出，西安的房价8k-1w间占比32%，1w-1.5w占比26%。看着高居不下的房价，众多购房者的心态也是千奇百态，有人静观其变、有人盲目跟从、如何在众多楼盘中选择适合自己的楼盘确实难上加难，刚需置业关注更多是楼盘的综合性能，如：交通因素，教育因素、配套等等，所以在此小编也是衷心提醒：无论市场瞬息万变，买对房买好房的心态不能变。
 

对于近期房价仍有一定涨幅的城市，业内人士预期调控有继续收紧的可能。西安楼市正在迎来新的拐点期，这是毫无疑问的。

4.18调控升级，4.25规范条例出台，房管局加大整治力度，4.27专项整治条例出台，未取得预售证项目一律不得以任何形式公开销售，5.2公积金新规……一系列规范市场的举动连续出台，意在为高温的楼市“退烧”。

5月份，前三周西安楼市销量下滑55.53%，新批预售证数量下降58.6%，开盘量下降37.5%，新批预售面积下降62.89%……

6月初，西安房价已然涨至9265元/平米，相比3月初增加1448元/平。加之418限购、首付比例上调政策的出台，使得购房者置业门槛不断高垒。

对于西安来说，政策出台有利于给最近大热的市场降温，但本次政策对改善型需求和外地客群影响不大，政策总体仍算温和。政策出台后，当地城市的销售量普遍出现了一定程度的下滑，但销售价格仍在持续上涨。

所以，目前出台的调控政策对房产市场的影响不会过大，但对于过快上涨的房价起到了一定的抑制作用。西安从长期来看，房价还是会持续上涨。而近阶段来看，房价的涨幅和速度应该会有所放缓。

到底该不该买房，我们要明白你买房子的用途：

如果你是刚需买房，没有必要考虑其他问题，直接买就是了。在城市里一直漂着总归是个问题，然后结婚包括孩子的教育问题，没有一个固定的住所怎么会有安全感？因此对于刚需族来说任何时候买房都是对的，不要想着等房价跌了买，若房价十年后跌，难道你就真的要等十年再买吗？你的年龄以及其他诸多问题允许你等十年吗？

买什么地方？

区位，核心就是区位，在可选的情形下，选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房；更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心；更多更优先的投资强度等等。比如，轨道交通的投资强度和优先顺序，大型公共设施的选址等等。

买什么类型？

从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定，不存在必然的新房好还是二手房好。
重点从上班近一点、学区学位好一点考虑，新房二手房不是关键。一般购房主力也是上班的主力，同时娃儿的上学也是重要事情，所以主要从这两方面考虑！

出手时机？

从过去来看基本上时机就是越早越好，从现在房地产调控的力度和决心来看，在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下，建议该出手就出手。
按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；最后根据自身需求选择一个相对最优方案。

需要注意什么？

第一，楼市的限购会进一步升级，炒房者被挡在门外，个人购房者的门槛逐渐提高。
很多炒房者的随着限购而失去买房的机会，那些想在楼市中捞金的投资，如意算盘可能要落空了。
对于刚需者来说，限购却影响甚微，这应该属于刚需的一个大利好。

第二，银行贷款利率上升，贷款条件严格。
下半年银行的房贷策略很可能会进行调整，一方面限制炒房者的资金通道，另一方面会通过提高首付和贷款利息来提高房产投资者的购房门槛。

从现在的状况来看，买房这条道路越来越艰难。如果你是刚需用户，2017下半年在还是不错的买房时机。因为房价跟之前比，冷静了不少。

四川乐居 04-20 12:09

【西安】美城股份市场研究中心总监 沈玮：

西安现在已经出现了四种现象，是可以肯定的。第一，是信贷已经开始收紧了，很多的房贷利率开始上浮，甚至个别银行首付已经上调。第二是调整政策频频出台，第三，从5月6月的来看，销量有所回落。第四，供应量，我们昨天才发布了西安下半年的供应量是非常充足的，会解决目前供不应求的局面。这也会导致我们西安的房价会趋稳。

四川乐居 04-20 12:09

【成都】西南财经大学经济学院副教授、博士生导师 刘璐：

在多轮房地产调控政策的连续累计效果之下，加上宏观经济环境的一些变化，当前很多城市的房价上涨动能已经在趋缓，甚至有一些城市已经开始下跌了。2017年对楼市来说将是非常关键的时间窗口。我预测今年十月开始房价走跌（不同城市有先后），2018年是地产界比较难熬的年份，然后2018年底或2019年初又是向上的拐点。

和全国其他热点城市相比，成都楼市的整体表现还算温和。比如在本轮调控开始前的2016年9月，无锡在当月的房价指数环比增幅为8.2%，比成都前9个月的累计涨幅（6.46%）还多不少。

成都楼市下半年的走势从整体上看也符合我上面的判断。当前楼市处于政策的持续收紧期，调控力度不断加大。但是市场本身虽然有所降温，但一定时间内还会延续之前的热度，这有一定的惯性。所以目前处于楼市的胶着期，或者说是政策的踩刹车期。这一阶段的特点是量缩价稳。但是“上涨动能”减弱已经从很多指标可以看出端倪了。随着政策的持续收紧，甚至伴随着加息等因素的出现（全国多个城市已经开始对楼市定向加息了），我预测楼市在今年四季度出现向下的调整是大概率事件。

值得注意的是，成都这一轮是借着全国的行情实现价值回归，所以即使回调一般也不会跌太多。

四川乐居 04-20 12:09

【四川】直播视频部副主编蔡德勇：

我们有网友提问：下半年适合买房吗？

四川乐居 04-20 12:09

【昆明】主编 高旖

整个上半年，昆明楼市可谓高歌前行。一季度开始，随着外省市限购限贷政策的加强，外省客户呈现爆发式增长，从而导致昆明需求量提升，这在市场数据上得到了直接体现。

据昆明克而瑞数据显示，2017年上半年，昆明市共计销售商品房72506套、面积604.37万方，与去年同期相比，销售套数增加19813套，同比上涨37.6%，销售面积同比上涨29.5%。其中商品住宅成交39263套，同比上涨21%，成交面积444.5万方，同比上涨25.5%。

四川乐居 04-20 12:09

【西安】克而瑞西安机构总经理 朱郁：

上半年西安楼市奇葩见闻

星美御开盘,半夜10点钟就有人开始排队 

中海昆明路九号 凌晨四点就有人开始排队 

四川乐居 04-20 12:09

【重庆】主编王芊

重庆上半年成交量大幅增长，主要原因是刚需和改善需求大量释放，市民担心房价还会进一步上涨，所以加快出手速度。另外投资客还是占有很大比例。从去年开始重庆楼市一直持续处于供小于求的状态，市场存量去化很快造成市场供不应求。于是今年上半年出现很多以前少有的楼市奇葩事，如售房部夜晚突然开盘，置业顾问电话通知客户赶紧来售房部交钱选房，来晚就买不到房。

四川乐居 04-20 12:09

【四川】主编银涛

上半年成都市场的改善型项目广受欢迎，改善型项目的开盘去化率持续高走，并且全款客户的占比也较之前有提升。对于房企来说，能更快速的回笼资金进行项目建设和后续开发。

四川乐居 04-20 12:09

【重庆】戴德梁行重庆公司研究部主管 韩丽：

现在有点像2007年的重庆房地产市场，房源非常的紧俏，话语权在开发企业手里。比如说，开盘前，要先跟销售员面谈，销售人员会了解你的资金状况、购房能力、购房需求等，然后开盘时，由他电话通知他认为最合适的人前来购房，没接到电话的就不用来了。感觉有点像入学考试。

四川乐居 04-20 12:09

【四川】直播视频部副主编蔡德勇：

总的来说目前各地的楼市都在政府的调控之下，在这种调控大环境下，市场也有些让人捉摸不透，比如要求全款买房、彻夜排队、拿了预售证立即开盘，甚至有炒号等行为，各位专家是怎么看待这种市场现象呢？

“全款往里走，按揭别堵门”这是成都昨天一楼盘开盘的现象。

四川乐居 04-20 12:09

【成都】刘璐  西南财经大学经济学院副教授、博士生导师：

成都楼市2017年上半年历经了5轮调控，房地产是一个宏观经济问题，我们不能孤立地看成都的房地产市场和调控政策。仅截至到2017年4月底，全国已有超过45个城市发布140余次调控政策。成都的调控政策的数量仅占全国的3.6%。

四川乐居 04-20 12:09

【西安】克而瑞西安机构总经理 朱郁：

此外，新近6.28政策的细则已经出台，限外明确，短期内二手房反应明显强烈，房管局二手房交易中心门庭若市，抢搭最后末班车，且二手中介近期废单、违约率持续走高，新房供应加速，缓解阶段内房荒现象，新品加推且价格驱动明显，大都价格做了不同程度的调整，但涨幅幅度有限，且下半年市场不会出现以价换量、跑量现象。

四川乐居 04-20 12:09

【西安】美城股份市场研究中心总监 沈玮：

上半年，我们现在还没有拿到准确的数据，但预计上半年基本上商品成交的具体量在830万方左右，这个量和去年的同期基本上是持平的。但是价格上涨的比较高。在西安，价格的话，在西安同比去年同比上涨15%，均价大概是8000一平方。

今年的上半年，从1月1号到418到519，再到628包括昨天才出台的政策，基本上是收紧和严打的政策，所以说这个政策的力度和细度都是史上空前的。

昨天也公布了西安下半年大概的供应量情况，达到了1800多万方，所以从供应量情况也罢，从政策也罢，在下半年西安的的房价会趋稳，甚至个别涨幅比较大的项目会冲高回落。

后来还出台了开盘的房源必须和排号的客户数，必须是1比1的比例，这个其实是有效控制了哄抢的局面。上半年的西安市场上基本上是呈现：买卖买、没没没、慌慌慌这三种局面，很多人以前买房都是找优惠，现在西安市场上基本上是在找房源。

四川乐居 04-20 12:09

【西安】克而瑞西安机构总经理 朱郁：

西安市场上半年总体发力明显，无论是商品房还是普通住宅，多业态产品均有不同程度的变化。一方面受益于相对温和、宽松的政策环境，且在一定程度受到了政策扶持、利好刺激；一方面多元化、个性化的产品大大满足了不同置业群体的刚性、改善需求，且供应量出现不同程度的缩水表现，而去化持续升温，去化周期大幅下降；一方面全市商品房、普通住宅均价接二连三创新高，市场的短、中长期被持续看好，异地置业（投资）客户比重连月上升，创造出更大的市场空间。一方面各区域品牌房企产品供不应求，市场阶段性出现产品断货局面，为下半年提供了较好的预期表现基础。归而言之，上半年西安房地产市场温和有力、乐观理性，未有明显异常，总体平稳健康运行的大势不变。

四川乐居 04-20 12:09

【重庆】戴德梁行重庆公司研究部主管 韩丽：

2017年1-6月商品住宅供应量为711.4万平方米，环比去年同期下降2.7%，延续了2015年以来的负增长走势。2017年1-6月商品住宅成交面积达到1300万平方以上。其中四月份在房交会推动下，成交量高达302.5万平方米，创下单月成交历史新高。商品住宅市场需求强劲，市场呈现供不应求趋势，带动价格一路攀升，今年2017年1-6月成交均价为8644元/平方米，较上年上涨24.2%。

四川乐居 04-20 12:09

【四川】直播视频部副主编蔡德勇：

现在时间已经进入2017年7月了，2017上半年已经结束，今年楼市上半场，显得有些波云诡谲，全国超55城市发布调控政策累计超160次，中国楼市进入“五限时代”，政策层层加码，楼市日趋降温。而另一方面，全国房地产开发投资同比继续增长，50城市土地成交均价创8年最高水平，楼市呈现复杂的两面性。在此背景下，西部楼市半年真相为何？各地区的楼市成绩单到底怎么样？

四川乐居 04-20 12:09

【四川】直播视频部副主编蔡德勇：

西部专场于7月7日16点进行，本场直播我们要请的地产大V有：

【成都】刘璐  西南财经大学经济学院副教授、博士生导师

【重庆】戴德梁行重庆公司研究部主管 韩丽

【西安】克而瑞西安机构总经理 朱郁

【西安】美城股份市场研究中心总监 沈玮

同时，我们也有幸请到乐居以下几个城市的主编们：

【四川】主编银涛

【重庆】主编王芊

【西安】主编高明东

同时也要欢迎各位正在观看我们直播的朋友，欢迎你们的到来，也欢迎你们在线提出问题，我们也会邀请到今天现场的嘉宾们进行解答。

四川乐居 04-20 12:09

【四川】直播视频部副主编蔡德勇：

大家好，我乐居四川区域直播视频部副主编蔡德勇，也是今天话题的主持人，很高兴邀请到各位嘉宾参加由新浪乐居发起的“穿透楼市”乐居主编对话地产大V的话题讨论。

本次的话题讨论在全国的京津冀、华东、华南、东北、华中、西部等6个区域分别进行，这一次全国范围内的话题讨论，也将对全国重点城市的上半年房 地产市场的情况做一个全景式的扫描，我们今天上午进行的是第五场，也就是华中区域的“穿透楼市”；特别荣幸今天能和各位在这里一起复盘上半年的楼市真相。

四川乐居 04-20 12:09

目前，来自四川、重庆、西安楼市的大咖们和各站的主编已经陆续进入到我们的直播间，话题讨论将在10分钟后开启，请持续关注~

友情提示：本次直播为图文直播，请各位网友保持往上刷的姿势！了解最新动态。也可积极在互动区留言提问，地产大V与乐居主编将在线给你答案！

四川乐居 04-20 12:09

乐居《穿透楼市》——西部专场直播将在今天下午16:00准时开启，欢迎大家准时收看。

四川乐居 04-20 12:09

此外，参与讨论的还有乐居各站主编：

【四川】主编：银涛

【重庆】主编： 王芊

【西安】主编：高明东

四川乐居 04-20 12:09

今天，我们有幸请到西部区乐居主编们及业内知名大咖，和大家聊一聊风云变幻的市场走势。

首先介绍一下今天的特邀嘉宾：

【成都】西南财经大学经济学院副教授、博士生导师 刘璐

【重庆】戴德梁行重庆公司研究部主管 韩丽

【西安】克而瑞西安机构总经理 朱郁

【西安】美城股份市场研究中心总监 沈玮

四川乐居 04-20 12:09

【背景】7月5日—7日，乐居《穿透楼市》全国联动直播下一站——西部专场即将开启！问道18位地产大V与100位乐居主编，全程为你揭晓上半年西部各城市最新数据，并回顾上半年楼市奇葩事。在总结过去的同时，还将带你一起探析下半年市场走势，足不出户了解最新动态信息。