直播6月28日成都土拍
四川乐居
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04-24 14:33
以下摘自网友的评论：
网友A：房价得卖到1.7万以上吧
网友B：东三环，地铁就在门口，那么大面积，这个价格不算太夸张，搞个30几层
网友C：那边就是缺少大开发商，来个保利、万科就飞起发展了
网友D：作为高档盘卖，不会亏
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【宗地2】185号抽到42号小球，成为竞得者。
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【宗地2】42号小球为竞得者，有两轮抽签，第一轮抽签抽为第二轮抽序号，第二轮按照第一轮抽出的序号去抽42号小球，谁先抽到42号小球，即为竞得者。
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【宗地2】参与抽签的竞买人有25个号牌，24家房企。
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04-24 14:33
【宗地2】根据规则，熔断价加一个竞价幅度为地块成交价格，因此宗地2的成交楼面地价是11400元/平米，虽然竞得者还不确定！
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04-24 14:33
【宗地2】199号触发了熔断线，楼面地价11300元/平米。龙泉驿楼面地价也破万了！
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04-24 14:33
【宗地2】已经拍到楼面地价11300元/平米，溢价率73.85%。熔断了！
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04-24 14:33
【宗地2】已经拍到楼面地价10600元/平米，溢价率63%。
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04-24 14:33
【宗地2】已经拍到楼面地价10100元/平米，溢价率55%。
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04-24 14:33
【宗地2】已经拍到楼面地价9800元/平米
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【宗地2】已经拍到楼面地价9400元/平米
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【宗地2】已经拍到楼面地价9200元/平米，溢价率42%。
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【宗地2】已经拍到楼面地价8700元/平米，溢价率34%。
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【宗地2】现场举牌速度很快，小编来不及更新
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04-24 14:33
【宗地2】已经拍到楼面地价8100元/平米，溢价率25%。
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【宗地2】已经拍到楼面地价7400元/平米，溢价率14%。
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04-24 14:33
【宗地2】据悉，旭辉、保利、龙湖、中海、融创、北辰、万科、新希望房企都会参与拍卖十陵地块。
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04-24 14:33
【宗地2】正在宣布竞得者义务。
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04-24 14:33
【宗地2】设有最高限价，熔断后抽签竞得，地块肯定不会流拍。
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【宗地1】拍到了280万元/亩，此时楼面地价为1500元/平米，溢价率59%。98号竞得！
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04-24 14:33
【宗地1】已经拍到了262万元/亩，此时楼面地价为1403元/平米，溢价率49%。
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04-24 14:33
【宗地1】已经拍到了226万元/亩，此时楼面地价为1211元/平米。
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【宗地1】16号出价到180万元/亩。目前是16号和158号在互相叫价！
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04-24 14:33
【宗地1】目前正在宣读竞得义务。
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04-24 14:33
【宗地1】没有设置底价
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04-24 14:33
现场清点竞买人，共有近40家开发商参拍。
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04-24 14:33
土拍现场大门已经关闭，拍卖席坐满了，龙泉驿这宗土地很受关注！
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04-24 14:33
据线报，现场看到的号牌有158、138、177、189、51、133、115、32等。
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04-24 14:33
本次拍卖的宗地二位于龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西，总面积约99.5亩！起拍楼面地价6500元/平米，已经是区域最高起拍楼面地价！
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04-24 14:33
根据最新线报，拍卖席已经坐满。
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04-24 14:33
本次土拍先拍卖宗地一，宗地一位于蒲江县鹤山街道梁江村，西临蒲霖路，东临金鹤花园，其余侧临规划道路。约84亩起拍叫价176万元/亩。
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04-24 14:33
已经有开发商陆续在进场，每个开发商限领2张入场券
在6月底闷热的天气中，很少有什么能比土地拍卖更能让成都房地产市场打起精神，在6月28日，一宗总面积为6.63万㎡、位于龙泉驿区的土地将进入土拍场，成为上半年这里拍出的最后一宗土地。
百亩土地将为上半年土地市场收官
这宗将于6月28日早上拍出的土地位于龙泉驿区十陵街道，总面积99.5亩，容积率2.0，土地分为1、2号地块，其中1号地块总面积3.51万㎡，用途为住宅用地，2号地块总面积为3.11万㎡，兼容不低于50%的商业面积。不管是从土地位置还是从商业配比上来看，这宗土地对于成都求地若渴的房企们来说，都是极具吸引力的。
6月28日待拍土地信息
在去年6月29日，11宗主城土地接连拍出，为上半年的土地市场收尾，而在今年6月28日，龙泉驿这宗土地为成都土地市场“落幕战”独挑大梁（同日拍卖的另一宗土地位于蒲江），可以预见，战况将非常激烈。
于是，熔断“2.0规则”又一次上线了。这套规则在今年3月15日华府板块的土拍中首次上线，在4月6日土拍中大发神威，规定在拍卖出价超过熔断线之后进入摇号环节，参加摇号的房企们从“比财力”变成“比运气”。这宗土地的起拍楼面价为6500元/㎡，溢价率只需超过53%楼面价格即会触及10000元/㎡的大关，而目前采用“熔断2.0”规则拍出的土地，最低溢价率为58%，这也就是说，这宗土地价格破万是大概率事件。
现场勘查：土地就在地铁口
新浪乐居小编在土地开拍前也深入现场对土地进行了全面的实地勘察。
宗地内部全景
土地位于龙泉驿区成洛大道与蜀王大道交界处，与万科金色城品项目隔成洛大道相望。在土地东南方向是成都地铁四号线二期已经开通的十陵地铁站出口，直线距离仅不到百米，这意味着“地铁盘”将会是这宗土地上未来呈现项目的重要卖点。另外，这宗土地距离成都东三环的距离约为2公里，交通区位优越。
项目区位图
地铁四号线十陵地铁站
在这宗土地南侧与道路交汇处是一处打围的工地，数十名工人和几台工程机械正在施工中，从工地外围的信息公示栏上可知，此处正在进行的是“成洛大道（三环路至四环路）快速路改造工程”，该工程从去年11月30日开始施工，将于今年12月30日竣工。虽然正在进行的施工令该区域的交通略显不便，但是在年底成洛大道快速路完成之后，这宗土地所在的区域将会得到进一步的改善。
土地内部尚待平整，仍存有大量渣土、建筑废料，在出让文件中也提到这些垃圾需要竞得的房企自行处理。
由于道路施工，土地内部无法进入，查阅土地的出让文件可知，土地内部、土地西侧、土地北侧均有规划中待建的道路。
而在土地东侧数百米，即是总面积达670公顷的青龙湖湿地公园，成都大学校区也在同一个方向。
土地最近的万科金色城品项目2013年开盘，2015年完成销售，该项目在2012年拿地时楼面地价为2800元/㎡，到2013年开盘时平均售价在7600元/㎡左右，土地另一侧的龙锦湾目前在售的二手房价格约为9300元/㎡。
弱点：改善大盘或因这些因素失色
土地南侧的万科金色城品项目
从交通、环境和容积率来说，这宗土地用于打造改善类产品的**是很容易看到的。那么这宗土地是否存在弱点呢？
首先，是商业配套。在宗地周边，仅有的商业是蜀王大道旁的街边经营餐饮和电动车零配件的商铺，区域内缺少可以满足日常生活的大型超市等商业配套，更不要提满足消费、娱乐的集中式商业。
土地周边的街铺
第二，是教育配套。十陵小学、十陵中学、龙泉驿区第十六小学距离土地的直线距离都超过一公里，且均在成洛快速道路的另一侧，未来业主的子女上学是一个尚待解决的问题。
土地北侧的工厂
第三，该区域两边紧邻大道，周边还有五金、汽车配件厂区，扬尘和噪音都会威胁未来呈现项目的舒适度。
建议：绿化和商业是关键
所以在未来产品打造上，乐居小编对于这宗土地的最终所有者有如下建议：
产品设计以纯改善为主，可以适当将目标客群的年龄提高，用以规避教育资源较为匮乏的问题；
项目的园林绿化需要下大工夫，通过优质的园林绿化将小区内部的居住空间和外部的道路隔绝开，缓解扬尘和噪音带来的负面效应；
在商业部分设计时，应当首先考虑引进为生活提供便利的主力店，如大型超市，减少小型商铺的比例，既为业主提供方便，又能够解决区域目前基本商业缺乏的尴尬处境。
作为为2017年上半年成都城区土地市场收关的土地，十陵的这近百亩土地不管是优势还是劣势都同样鲜明。在过去，拿这样的土地对于开发商们来说是需要审慎，而现在在上半年住宅用地供应锐减的市场环境下，这宗土地收到许多大型开发商的追捧，甚至触发熔断摇号也在意料之中。
这宗土地将于6月28日早上10点与另一宗蒲江的土地一起进行进行拍卖，届时乐居也将对土地拍卖的结果进行详细报道和解读，敬请期待。