315购房置业吐槽大会
aha庆儿
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04-20 21:05
攻略四：为什么要小心低价房？低于市场价无非是几个原因。
由于各种原因开发商资金不充足，前期先以团购的形式“众筹”资金，这种情况要看开发商实力，有实力的开发商在销售启动后资金回笼问题就解决了，购房者也能以较低的价格购买到满意房源。但是，这需要对开发商的实力反复测评，一旦商品房销售没有市场，就很容易造成烂尾。
房子产权有问题，小产权或者无产权房源，在出售的过程中价格低于周边楼盘。若房源有问题，则维权无门。
有瑕疵的房子，比如在建筑或者交房后出过人命的“凶宅”，或者户型、风水不好的房子。
所以，遇到低价房要慎重考察，不然赔了夫人又折兵实非良策。
aha庆儿
04-20 21:05
攻略三：购买学区房的注意事项
1、下手前先了解当地入学政策
由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。
2、区域配套及社区配套需相辅相成
开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。
3、合同注明，避免买学区房无法读名校
过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。
aha庆儿
04-20 21:05
攻略二：样板房：注重实际尺寸，问清交房标准
开发商为了促进销售，可以通过巧妙的装修将样板间的优点最大化：所有的样板间都没有门，没错，这样可以增加房间的空间感。此外，定制家具、适量减少屋内家具、多装镜面材料也能扩大空间感。样板间的灯光和装饰都能在很大程度上提升颜值，很容易让“没有一点防备也没有一丝顾虑”的你满足感顿生，做下冲动购买的决定。
买房过程中，样板间只能作为参考，在看样板间时，需要注重房间实际尺寸，并问清楚交房标准。不能一味沉溺在样板间的氛围中。在自己入住装修过程中，砸墙改造、定制家具都是花费比较大的地方。
aha庆儿
04-20 21:05
2017年买房、选房防“坑”攻略
攻略一：在买新房时有十二大要点要记住
一、检查楼盘开发销售的合法依据
签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）
二、关注项目特殊情况及不利因素
除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。
三、检查房屋基本信息
签订商品房认购协议时，要检查楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中最基本却也是最重要的信息，购买时如果标注的信息有误，后面合同条款怎么签都是错的。
四、注意保存楼书等资料
妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。
五、不要轻信销售员口头允诺
谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。
六、仔细阅读合同
正式签约时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解所有条款内容。
七、注意保留相关证据
若经过最终协商，买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的，购房者应保留签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。
八、留意精装交付标准
所购商品房为精装交房的，购房者应特别留意精装修交付的标准（含装修价格标准和装饰设备设施标准），并妥善保存相关证据材料，此类纠纷案件正呈现逐年上升的趋势。
九、看清样板房
若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房；但若所购商品房为精装修房的，如无特别说明，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。所以，要看清样板房。
十、查验竣工验收备案表
竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。
十一、查验两份重要文件
收房时不要遗漏查验《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。
十二、实地验房
收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改，购房者同时有权要求开发商承担因整改而造成的损失。
买房的过程中，也许你面对过无良开发商、遭遇过不公正待遇、被欺骗过；除了买房的事儿，入住之后还有物业的问题，更是让你头疼，纠结、愤慨、投诉、举报，或者是忍气吞声，觉得事情不算大，犯不着去闹 ……
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