成都主城区712亩地块土拍
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04-19 08:43
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04-19 08:43
今日土拍，2、3、7号宗地熔断，5号宗地流拍，1号宗地由绿地竞得，4、6号宗地由融创底价竞得。
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04-19 08:43
【宗地7：金牛区16.66亩】起拍楼面地价10500元/平米，起拍总价约4.67亿元。目前拍到了13680元/平米，总价约6.01亿元，溢价率30%。熔断了！
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土拍现场喊价频次快，现在中场休息
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如果按33%的溢价率为熔断界限，该地块熔断价格为13965元/平米。
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【宗地7：金牛区16.66亩】起拍楼面地价10500元/平米，起拍总价约4.67亿元。目前拍到了12720元/平米，总价约5.65亿元，溢价率21%。
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目前已突破成都历史住宅地块最高楼面价
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还有100元就要突破成都住宅地的历史最高楼面价
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【宗地7：金牛区16.66亩】起拍楼面地价10500元/平米，起拍总价约4.7亿元。加价幅度30元/平米/次，目前喊价到12390元/平米，总价约5.5亿元，溢价率18%
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04-19 08:43
【宗地7：金牛区16.66亩】起拍楼面地价10500元/平米，起拍总价约4.7亿元。每次加价幅度30元/平米/次，目前喊价到12030元/平米，总价约5.3亿元，溢价率14.57%
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【宗地7：金牛区16.66亩】起拍楼面地价10500元/平米，起拍总价约4.67亿元。目前拍到了11730元/平米，总价约5.2亿元，溢价率11.7%。
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【宗地7：金牛区16.66亩】起拍楼面地价10500元/平米，起拍总价约4.67亿元。目前拍到了11490元/平米，总价约5.1亿元，溢价率9%。
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【宗地7：金牛区16.66亩】起拍楼面地价10500元/平米，起拍总价约4.7亿元。每次加价幅度30元/平米/次，目前喊价到11040元/平米，溢价率5.14%
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6号宗地竞得者：融创
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【宗地7：金牛区16.66亩】起拍楼面地价10500元/平米，起拍总价约4.7亿元。开拍
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【宗地6：锦江区46.99亩】起拍楼面地价5000元/平米，起拍总价约7亿元。底价成交，197号融创竞得！
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【宗地5：成华区38.22亩】没有开发商加价，流拍
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【宗地4：成华区119亩】起拍楼面地价6000元/平米，起拍总价约9.5亿元。由197号融创以底价竞得！
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5号宗地开拍！
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【宗地5：成华区38.22亩】起拍楼面地价5500元/平米，起拍总价约2.8亿元。
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197号开发商：融创
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底价成交！197号竞得
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【宗地4：成华区119亩】起拍楼面地价6000元/平米，起拍总价约9.5亿元。喊价幅度30元/平米/次
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据前方消息，首开金茂93号、保利155号、招商118号、中海177号、万科153号、绿城56号、中粮18号、中铁建198号、华润79号、龙湖88号、融创197号
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【宗地3：武侯区约162亩】181号喊价12050元/平米，总价约32.5亿元，溢价率33.89%。熔断了！
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喊价到12050元/平米，溢价率33.89%，已熔断！
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【宗地3：武侯区约162亩】起拍楼面地价9000元/平米，起拍总价约24.35亿元。目前拍到了11450元/平米，总价约30.1亿元，溢价率27%。
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目前喊价已到11450元/平米，距离熔断价只有2000元空间！
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【宗地3：武侯区约162亩】起拍楼面地价9000元/平米，起拍总价约24.35亿元。目前拍到了10750元/平米，总价约29亿元，溢价率19%。
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3号宗地喊价已破万！
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【宗地3：武侯区约162亩】起拍楼面地价9000元/平米，起拍总价约24.35亿元。目前拍到了9650元/平米，总价约26.1亿元，溢价率7%。如果按照2号宗地的情况（溢价率超过50%熔断）来看，宗地三的熔断楼面地价是13500元/平米。
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如果按照第二块宗地溢价率超过50%就熔断的话，那三号宗地的价格若喊到13500元/㎡，则立即终止喊价。
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【宗地3：武侯区约162亩】起拍楼面地价9000元/平米，起拍总价约24.35亿元。目前拍到了9200元/平米，总价约24.89亿元，溢价率2%。
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三号宗地开拍
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1号宗地获得者：绿地
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由155号喊出的11280元/㎡已超出了50%的溢价率
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二号宗地熔断！！熔断价11280元/平米！
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【宗地2：青羊区35亩】起拍楼面地价7500元/平米，起拍总价约8.35亿元。加价幅度60元/平米/次，目前拍到了11040元/平米，溢价率47.2%
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【宗地1：青羊区294.8亩】由56号拍得，6500元/㎡成交价，溢价率10.17%
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【宗地2：青羊区35亩】起拍楼面地价7500元/平米，起拍总价约8.35亿元。加价幅度60元/平米/次，目前拍到了8100元/平米。
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二号宗地开拍
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【宗地1：青羊区294.8亩】起拍楼面地价5900元/平米，起拍总价约30.19亿元。加价幅度50元/平米/次，目前拍到了6350元/平米。
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【宗地1：青羊区294.8亩】起拍楼面地价5900元/平米，起拍总价约30.19亿元。加价幅度50元/平米，目前拍到了6100元/平米，总价约31.2亿元，溢价率3.39%。
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【宗地1】正式开拍。起拍楼面地价5900元/平米，起拍总价约30.19亿元。
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场外还有20余人
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据乐居前线来报，153 29 155 198 56 137 36 93 79 86 26 177 96 197 181 75 88 118 151 188 18 5 共22家参与土拍。
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今天外面车位九点半不到就满了，所以好多人都来晚了，内场已经开始介绍土地情况。
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土拍现场已关门，盛会开始
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96号到场
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现场陆续还有开发商的加入
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还有5分钟，土拍就要开始了。
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这场土拍还没有开始就已经破了成都单场土拍起拍总价、单宗土地起拍总价、单宗土地起拍单价和首次启用土拍熔断机制4个记录 ！！！
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目前土拍现场的门外已超40人等待。
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开发商们都在焦急的等待这场“土拍盛会”，据乐居前方消息，融创、中铁建、万科、龙湖、中粮、绿城、保利、招商等品牌开发商已经到场。
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乐居独家消息，融创、中铁建、万科、龙湖、中国金茂等品牌开发商悉数到场。
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土拍现场陆续有人到场
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针对近日的土拍，12月12日，成都市公共资源交易服务中心还发布了一则《关于2016年12月28日国有建设用地使用权最高限价重要提示》的文件，文件中对本次土拍的规则作出了以下说明：
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各宗地所在位置如图：
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成都市公共资源交易服务中心受出让人委托在成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼，以拍卖方式组织出让 7 宗国有建设用地使用权.土地情况如下：
12月28日，成都2016年最大规模的土拍将打响，86亿元起拍的700余亩主城区优质宗地将成为各大房企们追逐的猎物。
在土地拍卖的消息公布了之后，公共资源交易中心又发布了本次土拍的规则：按要求加价、价格超过熔断价就停牌，这让烟雾弥漫的土拍又充满了变数和博弈，也为关注这场将影响未来数年成都楼市生态的土拍的人们提供了巨大的想象空间。
新浪乐居小编们则赶赴成都四面，最近距离地接触了这7宗土地，看一看明年的成都楼市“明星”们“出道”前的模样。
1号宗地：30亿起拍的巨无霸
1号宗地位于青羊区光华大道北侧，紧邻已交房入住的凯德风尚项目，宗地总面积达到294.9亩，为28日的土拍中面积最大的一宗，也是今年土拍市场单幅面积最大的一宗。
1号宗地位置示意图
宗地内部还有部分区域尚未完成平整，两条穿地而过的道路也尚在施工之中。宗地总体呈上小下大的梯形，被内部道路分割为四个地块，其中2、3、4号地块为二类住宅用地，1号地块为零售商业用地，宗地的总容积率为2.6。
宗地内正在修建中的道路
宗地一面临光华大道，最西侧为地铁4号线蔡桥站，目前已经开通，交通情况良好。光华大道一侧的绿化配套较为理想。
地铁4号线蔡桥地铁站
宗地北侧、西北侧的社区商业配套已经相当完善，也有不错的人气。
宗地周边的房地产开发项目基本已经全部售完，如凯德风尚、蓝光SOFA社区、中铁瑞景城、俊发**俊园等，在宗地周边的二手房中介处可以了解到，宗地附近小区二手房价格在1万~1.1万元/㎡之间。
1号宗地附近社区
在1号地块旁，有一所中学校园正在施工中，具体入驻的学校尚不清楚。另外，宗地距离成都树德中学直线距离也不到一公里。距离宗地最近的医疗机构为成都市妇女儿童中心医院，直线距离也在1公里之内。
从宗地的整体情况上看，宗地面积大、商住配套合理，教育、医疗配套不仅比较齐全且质量不低，宗地周边交通成熟，附近已呈现项目的总体销售情况以及二手房交易均较为良好，具备打造一个大型商住综合性项目的**。
1号宗地旁的光华大道以及配套绿道
总体上来说，宗地规模较大，总价高，即使考虑到熔断价因素，其起拍总价超过30亿元对于大多数房企来说门槛还是过高，最终会参与竞逐1号宗地的企业将会是资金储备实力强大、项目开发运营能力强且具有一定的商业运营能力的房企，如恒大、融创、万科等巨型房企将最可能成为这宗295亩巨无霸的主人。除此之外，乐居认为这宗土地在未来的开发中采取大型开发商合作开发模式的可能性非常大。
1号宗地内部实拍
乐居观察员预计，如果顺利排拍出，在未来的开发中，宗地将会分两期进行开发，2号地块将会被用于项目的一期开发并建设项目的销售中心。而1、3、4号地块将在项目一期工程获得成功，项目形象塑造充分完成后开发项目的二期工程。
2号宗地：小而美却**巨大
2号宗地位于青羊区清江中路南侧，用地总面积34.54亩，虽然并不算大，但是呈现一个标准的住宅项目并不难，容积率4.8。
2号宗地位置示意图
2号宗地内部
宗地内部已经完全平整，外围全部打围，由于无法进入围墙内部，乐居小编在实探时只在墙外进行了拍照。
宗地一侧就是清江中路，西侧约50米处为西二环及其高架桥，与地铁二号线西南财大站仅相隔一条二环路，交通十分便利。这也是土地市场上近年来草堂区域罕有的二环内的住宅用地。
地铁四号线西南财大站
宗地东、南两侧分别是斜阳路与西岭路，周边大部分是旧式小区，农贸市场就在宗地沿斜阳路向南走约300米处，生活气息浓郁。
2号宗地旁的街区
2号宗地西南侧则是尚在施工建设中的蓝润优悦广场项目正在施工建设之中，据悉该项目将以持有型公寓、酒店、写字楼为主。距离宗地最近的商业项目为人和春天百货，直线距离700米左右。在宗地的不到500米内，还有成都市实验小学青华分校和青羊第五人民医院作为教育和医疗配套为之加分。
蓝润优悦广场项目建设中
宗地由于被老式小区包围，周边的环境绿化比较落后，但是宗地向南不到1公里就是城西绿肺浣花溪公园，这对于未来的商品房销售是一个巨大的利好。
宗地不远处的麦德龙超市
宗地起拍总价8.1亿元，虽然价格昂贵，但是本身条件优越且稀缺性强，所以房企在拿地之后快速打造项目取得溢价的空间仍然有保障。不过宗地西侧紧邻涉密单位，所以房企在拿地之时可能会有一些顾虑，从这个角度来看，2号宗地最后被国字背景房企拍下的可能性不小。
3号宗地：毗邻西派城体量巨大
号宗地位于武侯大道铁佛段以西、金履路以北，紧邻楠汇坊，目前地块内部基本平整，外部已经打围，但仍有部分区域有荒草和石堆需要处理。宗地周边在建西派城项目和来凤四路幼儿园，均已处于主体施工阶段。
3号宗地位置示意图
3号宗地地块情况
万兴快速通道和武侯新城快速通道在宗地周边通过，加之主干道武侯大道和在建地铁3号线和9号线，将于周边公交线路共同构成密集路网，交通优势明显。
西派城（上）和来凤四路幼儿园（下）
中筑.兰庭集
宗地周边包含各种社区底商，和以汇点广场、大悦城、武侯万达为代表购物中心，满足居民基本消费需求。教育资源也是该宗地的一大优势，教育辐射区内还有包括龙江路小学新城分校、武顺街小学、武侯实验中学等多所学校，未来在择校方面选择性较大。除此以外，医疗资源和生态环境的双重保障，也为周边居民提供良好的生活体验。
此宗地一街之隔，便是中铁建去年年底以36.17亿元总价拿下的两块连襟地，拿地时周边楼盘均价仅为8000元/平方米，如今，周边楼盘均价在已近10000元/平方米，价格上涨幅度达20%。而此次出让宗地，起拍楼面价就已至9000元/平方米，总价超过24亿元，虽有最高限价设定，房企依然有在这宗土地上下“血本”的动机，乐居认为，能够拿下这宗土地的房企在实力上应当与中铁建类似。
4号宗地：北湖板块 配套缺失
4、5号宗地位置示意图
4号宗地内部
4号宗地位于北三环外侧，熊猫大道与城北出口高速之间，属于北湖板块。宗地西与地铁3号线熊猫大道站直线距离约3公里，北与保利198公园直线距离约3公里，东距北湖约2公里。
该宗地附近有蓝光金悦府、蓝润蓝客城以及保利公园198等项目。其中蓝光金悦府新房在售均价约8500元/㎡，蓝润蓝客城已售罄，保利公园198二手房在售，价格约6800元/㎡。同时还吸引了其他多家房企进驻。
据观察，该宗地临近高速公路，面积近120亩，规模较大，但形状不算规整。从配套来看，宗地周边的熊猫路小学、海滨小学和金太阳幼儿园等已投入使用，但商业配套欠缺，以建材市场为主。
随着城市格局的不断外移，北湖板块逐渐得到了市场的认可。在11月1日的土拍中，北湖版块内一宗地被北京首钢集团以12.52亿元的总价、6300元/㎡的楼面地价摘得，溢价率为90%。此次4号宗地起拍价为6000元/㎡，占地面积较大，对于有实力的大、中型房企有一定的吸引力。目前看来，鉴于商业配套的欠缺，重视城市配套的万科拿地可能性较大。
5号宗地：龙潭寺“弃子”能否重现光芒？
5号宗地内部
5号宗地在今年2月曾经流拍，10个月后楼面地价从3000元/平方米涨到5500元/平方米。与这宗土地一同上市的土地还有融创以总价10.13亿元、楼面价6710元/平方米竞得位于青羊区苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组地块。目前该地块项目已经呈现。
这宗价格已经上涨的土地在本次土拍中会被房企“收入囊中”吗？
位于成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体的住宅地块再度上市，今年二月这宗土地因为参与竞拍的房企太少而遭流拍。该地块占地面积25479平方米，建筑面积可达50958平方米，起拍楼面价5500元/平方米。
新浪乐居从现场实地探访发现，该宗土地周边缺失的配套依然是一个必须面对的问题，由于交通线路和区域环境等因素，导致该区域目前商业配套这块存在较大的问题。尽管如此，机构人士认为，从区域未来规划来看，打造主打生态环境的项目比较有市场。住宅打造刚需兼改善产品。后期整体区域完善需要大体量建设，也会给自身区域带来较大的影响。另外，地块周边生活环境还不够成熟，有待发展，开发想要拿下本块土地打造并非易事。
6号宗地：谁要正面挑战龙湖？
6号宗地位于三圣乡银木街与三圣乡交汇处，用地面积总计47亩，容积率4.5。
6号宗地位置示意图
在今年11月11日的土拍中，紧邻6号宗地的一宗38亩的土地被龙湖以5.96亿元拍下，溢价94.98%，楼面价达到5200元/㎡，此次拍卖的6号宗地除了面积稍大之外所有条件几乎与龙湖所拍宗地一样，起拍价也上调到5000元/㎡。
距离宗地最近的在售项目为华熙528艺术村，均价为9500元/㎡左右。
宗地周边小区众多，大部分在2012~2015年已陆续交房入住，社区商业基本成熟，生活气息浓厚，但是在整个区域内仍然缺乏大型集中商业的支撑。另外，三圣花乡的自然环境和绿化配套也是不必担心的问题。
宗地旁的绿化步道
区域内集中了一些优质的教育资源，如盐道街小学528校区、曾家坡小学等，成都树德中学外国语校区等，教育资源集中让三圣乡板块在近一两年时间里在城东区域异军突起。
此次6号宗地的起拍价格偏高，且土地面积一般，近旁又有龙湖项目落地，竞争激烈，所以乐居认为围绕这宗土地的竞争不会过于激烈，龙湖仍然是6号宗地最大潜在买家，在此前乐居曾经得知龙湖曾经多次考察三圣乡，并对该区域的发展有过较为深入的规划，如果能拿下6号宗地与双十一宗地练成一片面积超过85亩的土地，龙湖能够更好的打造项目，甚至利用自身优势打造区域集中商业中心。
7号宗地：它凭什么是成都最贵？
7号宗地位置示意图
7号宗地起拍价达到10500元/㎡，成为成都土拍史上起拍楼面价最高的一宗土地，即使考虑限价因素，这宗土地都将记入成都楼市的历史之中。
7号宗地用地面积16.66亩，位于金牛区百寿路一侧，西临大庆路，背靠摸底河，距主干道蜀都大道仅500米，离地铁2号线白果林站也只有300米左右，交通通达性极佳。
白果林地铁站
新浪乐居实地看地发现，目前宗地已打围，内部已经平整完毕。值得注意的是，宗地北侧的百寿路是一条车流量与商铺都不多的小路，因此也让位于1.5环繁华圈层的7号宗地能够在“闹中取静”。
7号宗地现场实拍
左：宗地北侧的百寿路 右：宗地南侧的摸底河
位于白果林成熟生活圈，7号宗地周边配套设施完善，生活居住氛围非常浓郁。省医院，省中医院都在宗地附近，医疗资源有保障。优质的教育资源也是宗地的一大亮点，宗地与白果林小学相距不到百米，500米左右就是草堂白果林幼儿园，金牛实验中学到宗地的距离也在500米左右。
白果林小学
7号宗地周边多为10多年前修建的老小区。新建项目只有朗诗西溪里，均价在13000元/㎡左右，但朗诗西溪里的住宅已经售罄，只有商铺在售。而2007年建成，与宗地只有一河之隔的富临清江雅居的二手房均价则在11000元/㎡左右。
白果林片区已经有3年左右没有新的土地供应，宗地周边最近的一次土拍发生在2013年，当时朗诗以7100元/㎡的楼面地价拿下大庆路一块面积23.57亩的宗地，溢价率37%。这块地上呈现的项目就是朗诗西溪里。
从宗地10500元/㎡的起拍价来看，在这块面积不大的宗地上比较适合打造“小而美”的改善产品。但在16.6亩的面积上要打造能够获得市场认可的改善产品，对于拿地房企的实力与品牌效应有着较高的要求，可以预计，保利、万科等品牌房企会是这块宗地的潜在买家。但不能忽视的是，作为成都土拍史上起拍楼面价最高的住宅用地，拿下此地的房企在很长一段时间内都将备受关注，所以也不排除个别“黑马房企”会不遗余力的拿下这块土地来竖立自身形象。总之，这块还没拍卖之前就引人惊叹的宗地，拍出之后会带给我们怎样的惊奇都不足为奇。
后记：7宗土地已经呈现完毕，大家也应该对它们有了更深的了解，事实上，乐居在进行踩地的时候也多次巧遇开发商的看地队伍，说明房企们对这次土拍不仅雄心勃勃，更是小心翼翼，毕竟这关乎它们未来数年的命运和走向。在这样的预判之下，这场土拍一定充满了变数和精彩的博弈。
明年，去泡沫和去库存的两条大线缠绕纠葛成为楼市的主旋律，房企们将用这些优质土地打造什么样的项目？这些项目是否会为明年的成都楼市带来新的变化？我们拭目以待。