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闪答:三亚限购了,房子怎么买?

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闪答:三亚限购了,房子怎么买?
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  • 三亚乐居 03-29 16:21

    @【椰子酱】评论:最近三亚楼市成交情况如何?还不错

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    @【小琳子】评论:我想知道目前三亚各板块的房价有变动吗?没有

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    【主持人】由于时间关系,我们今天的直播就到这里了,感谢三亚站主编 敖昌红!让广大网友们更加了解到海南楼市目前的情况,后续我们还会同步更新整理更多的专家观点,希望大家持续关注。

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    【新浪乐居三亚站主编 敖昌红】看好了就买吧,个人认为,现在价格在中游,上涨空间足。另外就是三亚城区的供应量随着去化,会减少,未来三亚集中放量供应会在海棠湾。

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    Q7:接下来三亚楼市走向如何?您对购房者有什么建议?

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    【新浪乐居三亚站主编 敖昌红】肯定会有一些影响。新政打击的是投机炒房行为,也会误伤本地改善型购房需求。但在去库存问题上影响甚微,大多数外地购房者,我们俗称的“候鸟”人群,养老度假,他们也只需要一套房而已。

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    Q6:如果没有雾霾,还有人在海南买房吗?

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    【新浪乐居三亚站主编 敖昌红】除了这次的限贷,三亚还有这些政策,限建、限高、全装修,都在把房地产往精品化方向引导。


    新政后,热度预计会有一些下降,应该说更加趋于平稳。至于崩盘,这个就是杞人忧天,正是因为有了90年代的经验教训,海南不会再走上这条路。因为此前的崩盘,根本原因就是投机性炒房、炒楼导致的,所以这次的政策升级,就是要把这种苗头扼杀在萌芽状态。

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    Q5:去年七八月在三亚,感觉市场很冷清,销售都是追着人买房,为何后半年突然三亚市场乃至海南就火了?只因为雾霾吗?

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    【新浪乐居三亚站主编 敖昌红】三亚主城核心区,按照现状,可以分为5个主要板块:鹿回头半岛、三亚湾、迎宾路、荔枝沟以及红沙片区。其中,鹿回头半岛板块作为三亚的“富人区”,均价超过4万元/㎡,代表项目为半山半岛、复地鹿岛及中信半岛云邸。

    三亚湾作为最成熟的度假湾区,在这一轮的涨价行情下,目前实际成交均价已经超过3万元/㎡,二线海景房源价格相对较低,代表项目有鲁能三亚湾、珠江俪豪等。

    迎宾路板块近几年来发展迅速,近几年10多个楼盘集中入市,受项目间“价格战”影响,曾是三亚性价比最高的楼盘集中区,甚至出现过万元以下房源,目前该区域楼盘价格均超过15000元/㎡,部分项目已突破20000元/㎡,代表项目为三亚一山湖、国芳佳苑等。

    紧邻迎宾路的荔枝沟片区曾经是三亚“脏乱差”的典型,在近几年的治理和开发下,因其完善的综合配套,已经成为度假置业及新三亚人置业的首选之地,目前均价同样相对较低,仅有少量楼盘超过20000元/㎡。

    红沙片区目前相对项目较少,在售仅有绿地悦澜湾、三亚棕榈滩及三亚水三千,目前均价超过20000元/㎡。

    在三亚城市西拓发展的道路上,红塘湾区域和亚洲湾区域是目前开发重点。红塘湾旅游度假区目前集中了中粮、北京城建、鲁能、陕煤、吉视传媒等国企、央企,作为三亚最后一片原生湾区,经过近两年的开发,雏形已现,在海上机场等配套支撑下,尽管离市区较远,但目前仅中粮·红塘悦海、北京城建·海云家园、德璟海长安在售,均价17500-24000元/㎡;

    崖州湾依托三亚创意产业园规划发展,目前整体均价较低,不到15000元/㎡。

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    【新浪乐居三亚站主编 敖昌红】三亚主城区的各个开发板块正在开发中,因其不同的发展速度、周期以及是否具备海景资源等,价格也有较大的差距。总体来看,低于2万元单价的楼盘正在远离主城核心区。

    下面我每个板块都会逐一提到。

    以国家海岸闻名的海棠湾,在海棠湾的规划中,一线海景主要为酒店用地,仅有少量住宅,从售卖均价来看,基本上在5万元/㎡及以上,别墅价格达到千万级,代表项目为仁恒·海棠湾、亚特兰蒂斯·棠岸、国家海岸保利财富中心等。二线海景及更深入的地区集中了海棠湾大量的楼盘,其中,二线海景楼盘的价格在3万元/㎡左右,以海棠中央为例,此前项目成交均价为25000元/平米,目前已达到 31000元/㎡,这一线的代表项目还有恒大·养生谷、碧桂园齐瓦颂等;在海棠湾更腹地的地区,价格则又往下下行一个梯度,目前约为2万元/平米左右,代表项目为联投·海棠韵,陶然湾·黄金泉等。

    接下来是传统优势湾区——亚龙湾,目前可开发面积较少,在售项目也屈指可数,价格在6万-7万元/㎡之间,别墅更高,可售房源不多。

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    Q4:我想知道三亚各板块的房价有变动吗?

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    【新浪乐居三亚站主编 敖昌红】上周末我们对三亚的热门项目进行了现场随机的采访,得到的答案几乎一致。“限贷政策对我们的影响并不大,每天接待的客户量仍然保持在100余组左右,与政策发布之前相差不大。”鸿坤·山海墅的置业顾问这样告诉我们。

    作为迎宾路上的大盘之一,鸿坤·山海墅自开盘以来就一直备受关注,据项目置业顾问介绍,此次限贷政策的发布,并未对其造成太大的影响。

    “即使调控升级了,三亚市场仍不乏刚需客户,他们更多的是追求这里的空气环境质量,政策主要是限制贷款,我们的业主按揭比例并不高,政策影响不明显。”该置业顾问说。

    另外我们也对购房者进行了随机采访,北方的购房者无不对我们表示都是因为三亚的气候慕名而来的,选择在三亚买房,就是看中了这里的好气候,北方城市的环境污染,雾霾天气太严重,在三亚感受到了清净的空气,就是找到了颐养天年之所。

    当问到购房意愿会不会受到政策影响时,他们基本上都认为,就算二套房的首付提升到50%,还是会毫不犹豫的选择在三亚买房。


  • 三亚乐居 03-29 16:21

    Q3:开发商和购房者对待目前的调控政策都是持什么态度?对他们的影响大吗?

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    【新浪乐居三亚站主编 敖昌红】3月第三周(03.13—03.19)三亚楼市网签数据出现下滑走势。共成交1923套商品房,签约面积共计160361.23平方米,签约总金额约为325041.15万元,住宅均价20269.31元/平方米。

    从数据可以看出,3月第三周整体数据有很明显的下滑,签约套数环比下跌34.66%,面积环比下跌31.99%,金额环比下跌26.07%,值得注意的是,上周成交均价环比上涨8.69%。

    另外,数据出现下滑,也与海南旅游市场进入淡季有关,三月份正式淡季的开始,如何在淡季中制定适当的营销策略进行推盘,成为开发商着重考虑的问题。


  • 三亚乐居 03-29 16:21

    Q2:调控发布近一个月了,最近三亚楼市成交情况如何?

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    【新浪乐居三亚站主编 敖昌红】一是市场过热,价格上涨过快,16年1月成交均价不到16000元/㎡,17年1月则突破23000元/平米;二是响应国家楼市“维稳”的基本方向,坚持贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”。

  • 三亚乐居 03-29 16:21

    Q1:为什么会选择这个时间进行调控?两会还是?

  • 三亚乐居 03-29 16:21

         【主持人】3月12日,三亚市政府发布房地产市场调控通知,进一步加强房地产市场调控:1、禁止预售商品房转让,禁止阴阳合同;2、2套房首付比例不低于50%;3、同时暂停向购买第3套房以及上的家庭发放商业性个人住房贷款。

      继楼市9大措施促进市场稳定后,三亚楼市调控持续“加码”,在这一系列的政策发酵后,房地产市场真的可以避免大跌大落吗?购房者关心的房价会因此下跌吗?未来的市场走向还会有着怎样的变化?

    限购了,还买么?新政后,怎么买?

    现在我们的直播正式开始,欢迎大家踊跃提问。

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