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闪答楼市:最严新政下我该怎么办

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闪答楼市:最严新政下我该怎么办
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  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    由于时间有限,今天我们的闪答到这里就结束啦!涉及到具体项目大家还有问题的,可以扫码加我们的小浪微信好友,拉你加入乐居微信群,大家一起来讨论哦!

     

     

     

     

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    10、青岛出台限购后对公寓类产品有影响吗?公寓会限购吗?

    宋彦明:公寓从不在限购内,非普通商品住宅不限购。

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    9、新都心片区有哪些新盘推荐?


    宋彦明:海尔世纪公馆、中海寰宇天下(预计下半年或明年出新)、保利长沙路项目。

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    8、如果高新区1万/平,100平米;新都心2万/平,50平米,你觉得哪个稳妥?


    宋彦明:新都心这个面积的住宅,多是二手房,这个面积的应该是10多年前的房子,小区环境相对较差;从目前高新区的供应量来看,高新区投资需谨慎。

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    7、目前哪个片区的学区资源好?

    宋彦明:关于这个问题,我们之间在这篇文章中解答的比较全面。小伙伴可以戳开看一下。
    揭秘青岛主城区学区房最新价格 房价节节攀升让人直呼“伤不起”
    http://qd.leju.com/news/2017-02-16/17046237919244148075622.shtml

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    6、即墨是不是不限购?是不是几套都可以买?


    宋彦明:不限制购买套数,限贷。虽然政府说限购区域不包括即墨,外地人一样可以购买,但购买三套以上,银行也是不贷款给你。

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    5、高新区房子快速涨价,都卖到1.4万/平方米,适合买吗?


    宋彦明:目前高新区算是高新区启动区,而启动区周边大拆迁正在轰轰烈烈的进行中,三年后,10万套大产权的回迁房将排队上市。若再加上商品房的话,这个数字将更加庞大,平均到每年呢?整个青岛最好的情况下,1年卖掉20万套,这个片区能占据几分之几呢?周边的居民又有多少人?那这个片区还适合炒房子吗?

     

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    4、限购以后青岛未来的房价到底是涨还是跌?


    宋彦明:这个问题很难答,大家看下上一轮限购时,青岛被限购区域的房价走势吧,做下参考。

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    我们主编打字较慢,各位网友稍安勿躁呀!(偷偷吐槽领导,领导应该看不见,嗯~)

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    3、限购对公寓影响大吗?

     

    宋彦明:青岛目前出台的限购政策条款与公寓无关,但受限购政策影响,会挤压小部分投资客,进入公寓投资市场。但从目前青岛已交付的公寓来看,普遍存在隔音差、采光差、通风差、过道暗等客观问题,且二手公寓交易率相对较差。

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    2、宋主编,我在市南买了一套房子,贷款已还完了,我交社保时间已超过12个月,不是青岛户口,这种情况我还可以买房子吗?

     

    宋彦明:不可以再买,本次限购针对外地人,只能买一套房子,拥有一套住房的,不能再买第二套。

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    此前,我们在各平台已经征集到了很多问题,下面就请宋主编开始答疑解惑啦!


    1、限购对青岛影响大吗?


    宋彦明:最近有不少原打算买房、甚至已经交了认筹金的人,也问了同样的问题……这就很直观的说明限购对青岛房地产市场有影响,至少一大批人开始观望了,有了新的担忧——房价还会涨吗?
    此外,近期拿某些新开盘项目,也调低了销售价格预期,比之前宣称的或周边价格,有明显下降。
    但目前来看市场反应还不明显,近期开盘的项目依旧热销。

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    宋主编已经准备好啦,大家把问题砸过来吧!

  • 青岛新浪乐居 03-29 05:18

    315日下午,青岛五部门联合发布关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知,主要内容为自316日起,在市区范围内实施限购,提高贷款购房的首付比例。时隔一天,317日下午,市国土资源和房屋管理局又发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》细则问世。此后,本市户籍居民家庭在市南区、市北区、李沧区购房前,购房人要先持身份证明、户口簿、结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登记中心申请出具《购房资格查验证明》。

    政策一出,引起全民热议。

    那么,在新政实行之下,青岛那些买了房、没有买房、在买房路上的网友们有哪些困惑、应该怎么解决?针对政策潮下的市场走势、常见的购房问题,乐居《5050专家闪答楼市》主题图文直播,直面网友问题,解答购房疑问!

    有购房问题需要咨询的网友们可以在留言区“我要提问”留下你的问题哟,32415:00锁定图文直播间,宋主编将为大家一一解答……

     

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