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2017青岛二手房市场分析

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  • 青岛新浪乐居 03-29 09:00

    主持人:随着“网络直播”成为互联网重要的行为模式,乐居二手房在2016年末推出了“直播真房源”,并取得了一定的成效。您是如何看待二手房源网络直播的?

    程总:直播形式吸引人,但房子这一产品的特殊性决定了现场的体验感受更为重要。如同看影视与实地旅游的感受体验不同,具有相似性。但通过网络直播,可以通过互动的形式教育客户在房产选择时应注意的事项、应考虑的因素等,教会大家怎样能够选择适合自己的房产。

  • 青岛新浪乐居 03-29 09:00

    主持人:在2017如此环境之下,您认为2017年岛城的中介行业将会出现什么样的新格局?我们公司2017年的市场战略又是怎样的?

    程总:

    1.2017年及今后,青岛房地产中介市场的表现可能有如下特点:

    A 市场份额进一步向品牌公司集中;

    B 势均力敌的局面逐渐被打破;

    C 网络电商中介概念彻底退出市场;

    D 以市场占有为核心目标,大力迅速发展各种形式的特许经营门店。

  • 青岛新浪乐居 03-29 09:00

    主持人:那您认为投资房产,在哪个区域最有发展的空间?

    程总:关于房地产长期投资,具体的区域选择个人认为应考虑几个因素:上升相对较快的区域;新房入市较多的区域;具体来讲如李沧、开发区、城阳等都是不错的选择。


  • 青岛新浪乐居 03-29 09:00

    主持人:在2016年,房产成了最好的投资产品,那您认为在2017年或者以后,房产还是最好的投资产品么?

    程总:房地产本身就具有经济属性,经济学概念称之为“不动产”,所以某种意义上房地产与投资的概念密不可分;投资应具有广义的概念,自住房屋的保值与升值也是房产投资的概念。无论什么时间,房地产始终是相对最稳定的长期投资产品,且青岛目前的房价较全国同类城市而言价格处于较低价位,所以在未来房地产市场仍具有长期投资价值。

  • 青岛新浪乐居 03-29 09:00

    主持人:最近有消息说,“房产税”将要来临,您是怎么看待“房产税”以及它会为房价带来怎么样的变化呢?

    程总:就房产税本质而言仅是一个税种,不是进行市场调控的工具,故不能过度的理解与夸大;中国各个城市经济发展水平、收入水平及房价水平的不均衡性决定了房产税的开征势必会因地制宜;房产税的开征会对房价产生影响,但这个影响如同油价上涨但是不影响汽车销售一样,房产税不足以影响房价。

  • 青岛新浪乐居 03-29 09:00

    主持人:那在中介发展如火如荼的今天,肯定离不开房价的支撑,那您认为青岛房价的走势会怎么样呢?

    程总:十几年来,青岛的房价虽然温和上升但较其他城市而言始终保持着相对稳定的态势。青岛的房价的上升仅仅是在伴随着全国的房价水平、经济发展态势、物价波动等的变动而变化,价格体系方面是追随者、不是领导者,并且在上升的节奏和幅度方面始终平和;十八大以来,现代化的大青岛的格局真正在近几年才拉开序幕,青岛在国际、国内的竞争力和城市地位及价值才开始真正显现,经济的综合快速发展刚刚开始,所以青岛的房价体系还保持着稳健上升的驱动力量与态势;房价的稳定与健康发展始终是经济稳定和社会稳定的基石,青岛市政府在房价稳定或者抑制快速上涨方面一直工作卓有成效。今后这一现状况相信将始终保持。

  • 青岛新浪乐居 03-29 09:00

    主持人:21世纪不动产是最早一批进入青岛的中介,在这些年的发展历程中,您认为青岛的中介是如何发展的呢?以后会是怎么样子的呢?

    程总:经过10多年的发展,青岛房地产中介市场及经纪机构逐渐走向成熟。行业机构由简单的小作坊式的单纯的信息服务和过户服务向综合服务转变。现在,青岛的房地产经纪机构逐步发展具有了规模化、品牌化、现代化、服务精细化、注重员工培训、多元化发展等特点。房地产经纪机构已成为促进房地产市场健康、平衡发展不可或缺的重要组成。未来,随着社会信用环境的不断改善、法律法规的不断完善以及消费者的不断成熟,房地产经纪机构的发展也会产生下面一些变化:由注重营销向更加注重服务转变,现有的服务过程将更加精细和专业;公司内部及机构之间的资源共享性进一步加强,经纪公司内部和之间的业务合作将进一步加强;经纪公司的服务过程将更加注重客户体验,十几年的发展市场上已经培育了一大批具有丰富的行业经验的成熟的经纪人,为提升服务模式和体验奠定的基础。

  • 青岛新浪乐居 03-29 09:00

    关于房地产,总是有太多的不确定性。从2016年新政调控的风雨如磐,到年末一线城市的二手房晋升楼市主角,经过多年相对成熟的市场化运作,楼市的新格局已略显雏形。新年伊始,新的目标与机遇等待着每一位房地产从业者探索。在岛城,我们走近二手房市场的从业者,用全新的视野,共同研判全新的2017年。2月28日上午10:00,21世纪不动产青岛区域分部副总经理程东做客乐居直播间,敬请期待思想的碰撞!

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