图文直播：岛城“天价”学区房

青岛新浪乐居 04-19 22:56

青岛乐居主编宋彦明：感谢两位嘉宾支持@斌分楼市 @百家评楼 

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主持人:大家有问题记得去我们互动区留言，我们会持续解答的~

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平好房运营总监张斌:新区房产投资的三大特点,门槛低、升幅大、套现慢。全国都一样，大家明白就好,如果你的投资理念符合就可以，稳健性还是主城区，起码不会空置着还贷款

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主持人:非常感谢张总、宋主编和百家评楼做客我们今天的图文直播间，也非常感谢各位网友的参与，稍后我们将获奖网友名单公布，有问题记得留言哦~

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主持人:好啦,因为我们的嘉宾时间有限，今天的讨论暂时就到此为止啦~各位还有疑问的话，请移步我们的图文直播讨论区，在互动区留下疑问，我们会继续解答的哦~

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平好房运营总监张斌:西海岸会发展成市南，蓝谷会像崂山，高新区可能成开发区

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平好房运营总监张斌:投资看短中长预期了

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平好房运营总监张斌:稳定性最好的肯定是市南崂山，成长性好的就是黄岛城阳了,从产业基础和人口导入看，西海岸>蓝谷>高新区,从自然环境和规划定位看，西海岸>蓝谷>高新区

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青岛乐居主编宋彦明：尤其象去年涨价较快的区域，今年估计要冷却一下；其它相对价格洼地的，片区会有补涨，象闽江路、福州南路附近的二手房，去年涨幅不大，近期二手房成交价有明显涨幅

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平好房运营总监张斌:刚需客户可以根据自身需要，选择性价比较高区域，如沧口、老四方等。而改善型客户可适当放缓置业节奏，避免出现抢购热点项目超出预算。近期金融政策收紧消息频发，投资性客户需谨慎选择。

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平好房运营总监张斌:新房是集中式推货，最近开盘就明显增加，二手房始终零散销售。成交量逐步增加，价格也稳中有升，但不会像2016年那么疯狂

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平好房运营总监张斌:个人看法,市场还是有点过热，出现量价齐升的情况，则会引发限购限贷。严格市场监管，规范市场控制数据，但是很难改变形势。

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青岛乐居主编宋彦明：我觉得不能一概而论，细分片区来看吧

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平好房运营总监张斌:看数据很稳定，其实未签约的还不少，其中大多数是高价房

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百家评楼：2017的市场主要以维稳为主，房价的稳定，不会出现大涨,但是二手房市场相对于新房来说变数太大

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主持人：最后，问一个大家都比较关心的问题。现在不仅是学区房市场火热，青岛整个房地产市场的热度也一直居高不下。那么，2017年青岛的房地产市场走势如何，房价是否会下跌？

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平好房运营总监张斌:二手房相对比较靠谱，但是也会有片区轮换，但为了就近入学，调配一般不超过三公里

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主持人：那网友们怎么进行鉴别呢？

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青岛乐居主编宋彦明：开发商的售房过程中，常会宣传或置业顾问介绍周边有多个小学，但正如张总所说。

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平好房运营总监张斌:新房因为并未办理产权证，所以理论上学区无法确认。尽量选择学区中心位置，边缘区域可能因为每年的微调，不能按时入学

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主持人：专家们~学区房现在属于“香饽饽”，一房难求。那么，家长在购买学区房的时候应该怎么擦亮双眼，鉴别学区房的真伪呢？

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平好房运营总监张斌:因为西部房源较少，近两年热点在浮山后区域，尤其是国信体育中心周边 小学上崂山实验二小，还有机会上市北实验二中

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平好房运营总监张斌:因学区房因素，购买二手房的占比在四分之一左右，主要集中在西部老城和浮山后区域

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主持人：我们在走访中也发现，现在学区房虽然贵，但是很多家长都“不差钱”。那么张总能不能从数据方面介绍一下目前学区房在二手房售卖当中的比例呢。@斌分楼市 

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平好房运营总监张斌:政府两方面入手,一是合理分布教育资源，如迁址或开分校；二是加强学区核实，对新入户生源入户复查。

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主持人：青岛近些年招生政策不会有所改变吗？

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平好房运营总监张斌:根本原因还是教育资源不均衡，再就是学区房可居住的少，入学后大部分会再加价出售也抬高价格。

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主持人：三位专家，你们觉得学区房一直热度不减，价格居高不下的原因是什么？@宋彦明 @百家评楼@斌分楼市 

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平好房运营总监张斌:热点的小学例如江苏路、大学路、市南实验、崂山实验等,初中像实验二中（鲁信长春），53中（错埠岭）等,红岛目前青岛中学已竣工，预计今年夏天招生，具体学区范围尚未确定。高新区目前就是公园美地的银海。优秀中学已经大量外迁，如城阳仲村的十五中、惜福镇的三十九中，即墨蓝谷的十九中等

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平好房运营总监张斌:青岛目前小学和初中会按照划片入学，所以诞生了高价学区房，北京上海的学区房单价10万以上很正常

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平安好房运营总监张斌:青岛学区房主要集中在江苏路周边，因为房子较老，而且面积小，经常出现高单价。

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主持人：张总，近期青岛天价学区房的消息甚嚣尘上，就是这张图引爆了朋友圈。能不能从专业的角度给网友解答一下这些房源的真实性？现在青岛的学区房真的这么贵了吗？是不是真的到了大家买不起的程度。

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主持人：下面大宝开始提问啦，各位网友如果有什么问题也可以及时参与话题哦！今天参与最积极的两位网友我们会送出戴尔鼠标一个，欢迎大家踊跃发言！

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主持人：各位网友大家好，欢迎参与本期乐居图文直播《岛城”天价“学区房的背后》。我是本周图文直播的主持人大宝。今天非常荣幸请到平安好房运营总监张斌、新浪乐居主编宋彦明和知名自媒体人百家评楼做客我们的网友群，与大家共同探讨青岛学区房的那些不为人知的秘密~请各位嘉宾给网友打个招呼吧！@宋彦明 @蓝尘

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#乐居直播#青岛学区房有多贵？又有哪些真正的学区房？房价居高不下，为什么买的人仍然趋之若鹜？2月24日下午15：00新浪乐居将邀请多位房地产专家做客网友群，与大家面对面探讨青岛学区房那些你不知道的事儿！扫码赶紧加入吧！更有精美礼品等你来拿~