南通各区的房价 涨起来靠什么？

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：今天的话题讨论就到这里了，非常感谢任总、葛总为大家进行区域的置业分析，为广大购房者“指了条明路”！

乐居-小呆 04-24 01:45

通州中南君悦府葛总：只要存在高预期，就会一直狂热，购房者千万不要继续等着房价下跌，因为目前就是最佳置业时期！

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：有网友称市场一直这么热，也有点让人反而恐慌的，投资客和本地购房者抢房（本地也有投资的），慢慢地会不会有所缓和？

乐居-小呆 04-24 01:45

通州中南君悦府葛总：近一个月，陆陆续续有南通外溢的投资客开始“扫荡”通州各楼盘了，尤其是通州君悦府项目，特别受大家青睐，土拍的影响力还是很大的。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：海门也有个地理交通来为楼市保驾护航，通州是不是就会稍微少点投资客呢？

乐居-小呆 04-24 01:45

海门中南漫悦湾任总：其实海门这一块儿，上海的投资客还是相对占一定比例的，因为从崇明这边过来的话，崇启大桥是必经之路，过来非常方便，尤其是我们中南君悦府在这方面优势更是突出，投资客过来买房是非常方便的，像我们的大户型产品和别墅产品都是很稀缺，非常适合本地和上海客户购买。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：那么，现在各区的投资客多吗？根据各位观察下来看？

乐居-小呆 04-24 01:45

海门中南漫悦湾任总：从目前的政府的规划和整个大南通的板块来看，像我们的港闸、开发区、通州区现在已经非常火热了，启东因为靠近上海也炒得比较热。那么，接下来海门的北区从政府的规划力度来看，应该是各大开发商竞相争抢的一个地方了，未来升值空间应该是非常大的。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：对，现在很多网友就会问：哪个区域能买？一个市里面也要分区域的，感觉他们现在都是看哪里哪里开发商都去了，就是可以入手了，昨儿网友群里还有人说，看买哪里，南通看中南拿哪里的地！

乐居-小呆 04-24 01:45

海门中南漫悦湾任总：其实对于购房者来说，买房一定要根据自己的购房真实需求来针对性的选择，重点小区重点看看环境、配套、舒适度，居住人群等方面。从升值空间来看的话，一般待开发的区域起步比较晚，很难两全；老城区生活方便，但这个发展它是有上限的；新城区去了生活不便，短期之内可能根本不好，起步晚但这个起点都比较高的，像南通的新城区的CBD发展了十二年，如今完全翻天覆地，房价从原来的四千多到现在的两三万。

海门也是一样的，海门张謇大道两侧的房价已经达到了一万六七上了，海门现在还有一个区域啊潜力非常大，那就是北城版快，北城版块现在政府的规划力度都非常之大，而且潜力是非常大的，可能未来一个十年也会飞跃起来；而通州的南山湖版块具有稀缺性和唯一性，未来的发展潜力非常巨大的。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：之前政府注重产业发展，现在应该说是注重产城一体化发展，就像任总刚刚说的，对于城区的建设改造等等很多已经落到实处了，所以大品牌开发商也是看中了发展潜力、做足功课才进的。那么还有个问题啊，现在项目很多，虽然有些好项目一房难求，但是购房者还是有选择性的，落到一个常规性问题，估计两位总经常被问到的：对于自主购房者，购买有什么样的建议？

乐居-小呆 04-24 01:45

海门中南漫悦湾任总：首先从整个南通区域来看的话，南通受到上海的辐射对这个利好影响还是很大的，很多交通发展带动南通进一步深度融入上海，对南通的房价影响带动力非常大的，所以这两年南通的房价也是一路飙升，其实从整个从地理位置来说的话，通州和海门都是不分上下的，海门潜力最大的老城区和北部，这边交通都是非常发达的，从政府这几个大的动作来看，海门未来的升值空间还是非常大的，潜力也是非常大的，加上各种配套的不断完善和房企们的相继进驻，未来海门的房价肯定还会持续走高的。

乐居-小呆 04-24 01:45

通州中南君悦府葛总：通州区原本除了本地房企以外，外来大的房企只有碧桂园一家，但是从今年开始万科、中南、中梁，富力、弘阳、保利、融创以及大大小小像阳光城等房企都汇集过来了，相当于全国前十强、前二十强的时候的房企都非常看好通州区，我觉得这个时候应该是所有老百姓该入手的时候了，一旦所有的开发商前二十强都进驻一个区域后，我相信这个区域的房价又是另外一个局面了。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：感谢两位老总对区域和中南在区域发展的介绍，作为在区域中中南热销项目的负责人，你们怎么看待整个区域后续房地产市场的走势？除了产品品质因为品牌的加入提升之外，在其他诸如房价等方面会不会继续提升，交易量还会这么持续走高吗？

乐居-小呆 04-24 01:45

通州中南君悦府葛总：我们中南到通州时间不长，是今年1月4号第一次摘牌，在通州在通州生根发芽。我们目前为止在通州的项目其实也不少，有很多合作项目，当然我们也是有信心把这个整个通州区域做起来，然后成为一个继南通、海门又一个让值得我们老百姓点赞和良好口碑的一个区域。

乐居-小呆 04-24 01:45

海门中南漫悦湾任总：海门整个房地产从这个需求结构上来说的话，基本上由刚改到现在基本呈现出一种再改的这么一个阶段了，现在你现在各大品牌的房企都都进驻海门了，像中南、碧桂园、龙信等，他们现在目前市场推出的都是一些大户型，而且还是比较受欢迎的。其实不管是进行时还是未来，基本上整个市场上一段时间当了一段时间的这个集中的力量还是在这个再改的产品一些推广上。目前这种市场行情，我觉得对我们这个房产公司这个项目来本身来说的话，就是产品力的塑造、展示面、还有一个就是打造居住环境等等，可能重点从产品力的方面，博得市场那些关注，这可则是关键所在。

像我们中南，海门是我们那个大本营啊，不光是从产品几个营销推广上，就是我们的产品力还有居住环境包括后续的一些交付的一些后续的物业服务上，可能要从长远考虑博得市场的认可，这也是我们公司在海门能持续发展这么长时间，而且有这么多的项目，越来越多的项目，包括我们可能又在海门拿了两块地，我们现在初步测算了一下，基本上可能有那么七个人左右啊，其中就有一个就是我们中南的业主。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：那么，就各位观察，项目所在区域的房地产市场呈现出什么样的特点？马上所谓的金九银十就要来了，是否发生什么样明显的变化？

乐居-小呆 04-24 01:45

海门中南漫悦湾任总：2016年海门市委提出枢纽北城概念，高速高铁贯通全域，国际机场接驳世界，海、路、空、轨四位一体交通，未来的发展前景不可估量。海门中南樾府处于主城区以及枢纽北城，可谓是双中心。枢纽北城的发展前景是非常无限的，就像上海的大虹桥板块，通过交通带动了产业、商业、高端住宅等全面发展，所以我们枢纽北城板块是非常看好和非常有信心的。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：其实刚刚葛总提到了区域的发展，提到了道路铁路的建设，海门也是交通优势比较突出的，这样的发展其实到后面，各区齐头并进了成为这样的情况。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：对，现在存在这样的情况，之前很多区县的购房者都会往市区去涌，但本身他可能其实工作生活都在通州或者海门或其他区县，现在因为刚刚葛总提到的本身“市区”范围内的可开发面及项目有限，政府对各个区域的开发也开始重视起来，包括交通等各方面，所以大家都回归到自己在的地方了。

乐居-小呆 04-24 01:45

通州中南君悦府葛总：对的对的，就是从大的现在行政归属上来看，通州身为南通一个区，但它的行政也还是独立的，其他的行政管理基本上是跟海门还是一致的，还是一个独立管理一个区域，像南通土拍会出现熔断之类的，这个要求在通州区也是不执行的，所以导致土地价格是越来越高。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：其实通州就是南通市区的一部分。

乐居-小呆 04-24 01:45

通州中南君悦府葛总：主要看两块，一方面是面粉的价格越来越高，导致开发商开发成本越来越高，另外一方面主要是整个通州和海门的一个些利好还是非常非常多的，还有一块就是这两个地方，离南通城区非常的近，这也是南通很多客户的首选之地了，我个人还是非常看好通州和海门的市场的。

乐居-小呆 04-24 01:45

通州中南君悦府葛总：通州的房价肯定是要涨的，比如说通州中南君府对面那个碧桂园刚拿的两个地块，基本上可售楼面价基本接近7000或7000以上，而且容积率一般1.6或者2.0以上的容积率。一般会以高层形式入市，成本售价可能会在14000、15000以上，相当于现在目前为止，周边一些楼盘包括中南万科大都会、中南君悦府或者一些在售的项目基本上价格都在10000或者110000左右，这个价格必定有很大的上涨空间。

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乐居俞总：海门是国务院最早批准对外开放的县市之一，城市功能及产业定位比较明确，本身发展水平较好。居民的可支配收入情况高。大型房企的项目建造，对居民的居住水平提升有很大的帮助，对区域的城镇化发展有一定的推动作用。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：现在很多开发商进入了这两个板块，比如通州从去年底到现在9幅重点地块，其中好块是中南的，房企的进驻，未来将会给片区带来怎样的发展和影响？加上开发商拿地价格居高不下，这样的情况下，各区域房价会否有所增长？

乐居-小呆 04-24 01:45

乐居俞总：对，这两个区域的购房者经济水平也是偏高的，大家有能力去买，加上大环境的推动，所以市场跟着热起来是必然的。

乐居-小呆 04-24 01:45

通州中南君悦府葛总：另外一方面是南通主城区由于限价一房难求，一次性付款都不见得能买到；而通州、海门处于离主城区最近的区县，这两个地区的房子必定大热。而且通州和海门都有很多诸如高铁、地铁等利好规划，购房者容易看到很好的预期，自然获得购房者的青睐。当然啦！房子品质也很重要，通州或海门都是南通经济最发达的两个区县，当前购房者对品质的需求都很高，所有高品质是热销的前提。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：南通这么多区域，其实开发商还是有集中的选择性的，比如通州、海门、启东这些 就比如皋和海安要“热门”，大家怎么看呢？

乐居-小呆 04-24 01:45

通州中南君悦府葛总：关键在于南通市场过热带来的扩散，还有开发商对土地的极度渴望带来一级市场的疯狂，一级市场的面粉贵了，当然二级市场的面包肯定也贵。

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：以往提到南通房地产市场，一般都说市区崇川港闸开发区，但是现在，各个通州、海门等各个区域和县区也越来越热，购房者都把目光投向这里。而从八月份中国房价行情网数据统计的房价数据看，通州区涨幅7.95%，海门涨幅4.39%。各个项目例如咱们的中南，还有碧桂园、万科都开始选择这些区域落户。那么各位觉得究竟各区域有什么样的发展潜力？能否针对项目所在的区域去聊一聊？

乐居-小呆 04-24 01:45

主持人：大家下午好，欢迎关注我们乐居直播。本期直播我们邀请到海门中南漫悦湾营销总监 任怀林先生、通州中南君悦府营销总监 葛彬华先生，这2位业内专家将与我们面对面，一起探秘通州、海门的发展潜力以及未来楼市走向！

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【主题】南通各区的房价 涨起来靠什么？之通州区、海门篇

【背景】今年以来，南通各个房价一日千里令人望洋兴叹，一开始很多人不禁把目光投向价格相对“低洼”各大区县。那么各县区的发展潜力究竟如何，8月31日下午两点，乐居将邀约业内专家直播探讨。

【嘉宾】海门中南漫悦湾营销总监 任怀林

      通州中南君悦府营销总监 葛彬华