业内解读！启东限购重拳出击
乐居-小呆
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04-19 05:24
【主持人】：也非常感谢各位网友的锁定和观看，我们下期直播见。
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04-19 05:24
【主持人】：非常感谢两位老总对本次启东新政的解读。时间原因，我们本期直播就到这里了。
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04-19 05:24
【克而瑞南通 秦总】：其实，我说直白点，从消费者的角度出发去看待新政，分为两种情况，一种情况为自住，自己居住的房子视自己的需求而定，该买就买，没什么可以担心的，不存在升值贬值一说。另一种情况就是投资，算清楚投资回报率，看中长期发展，选择对自己最有益的方式。
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04-19 05:24
【银洲集团 欧总】：当下市场过于亢奋，当下政府出台相应政策都是很有必要的。房子有居住属性，但它同时也有保值、升值的自在属性，所以政府还应及时平衡这两大属性关系，处理好供需平衡，才能还原一个平稳健康的市场。
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04-19 05:24
【银洲集团 欧总】：个人觉得，南通市区是否会出限购，应该由两个因素决定。第一，南通外来人口购房比例是否够多；第二，是否因为外地购房客户过多而导致房价涨幅过大，如果这两个因素满足一个或两个，我相信南通政府也会出台相应的更加严厉的政策。
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04-19 05:24
【主持人】：现在启东出政策了，那么南通市区是否会跟进呢？
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04-19 05:24
【银洲集团 欧总】：政府是希望房地产平稳发展，不健康的市场肯定不利于行业的发展。所以，还是希望政府能够出台相应的长效管理机制，使整个市场良好健康地发展下去。
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04-19 05:24
【主持人】：那能否理解为，启东政府本次新政就是为了限制外来投资客，保证市场的基本需求，同时还能稍许缓解房地产市场过热的局面。
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04-19 05:24
【银洲集团 欧总】：从长远来说，还是要建立一套强有力的长效机制，限购也不是第一次了，如果等到解除限制的时候，房源完全流通，又将是一次大爆发。所以，我还是希望政府后续还会有一些动作出来，这样才能使得整个行业长效、平稳、健康地去发展。
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04-19 05:24
【银洲集团 欧总】：目前来看，出台这样的政策对市场会有一种警示作用，但是如果要达到立竿见影的降温效果，还是比较难的。就像我刚刚说的，要达到市场降温的效果，还是要解决市场供应量不平衡的问题。
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04-19 05:24
【主持人】：非常感谢欧总刚刚对政府限制非启东3年不能交易的政策解读，那么您觉得本次新政对市场有什么样的影响？会不会促使市场降温？
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04-19 05:24
【银洲集团 欧总】：长远来看，只有解决了供需关系，才能很好地解决价格问题。我个人觉得，虽说启东外来投资客比较多，也只是在启东的部分地域，其实启东市区并没有太多的外地投资客，所以整个启东看起来外地人购房比例比较高，这也是政府限制外地人频繁交易的原因。
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04-19 05:24
【银洲集团 欧总】：其实，政府限制频繁交易，无非就是打击投资炒卖的客户。其次，还要解决市场供需问题，从市场经济角度来看，为什么房价会上涨，还是因为市场供需不平衡造成的。目前就是供应量不足，所以据了解，下半年启东政府下半年将有一千亩的土地供应量增加，来平定这个亢奋的市场。
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04-19 05:24
【主持人】：是不是因为启东外来投资客比较多，所以才会在这个时候出台此类新政调控吧？
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04-19 05:24
【克而瑞南通 秦总】：其实启东成交相当一部分客户是外来投资客，调控是现在的主旋律，目前二三线城市处于升级调控状态。
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04-19 05:24
【银洲集团 欧总】：但是，其实也不尽是完美的，还是应该对房地产市场进行疏导。换句话说，其实可以频繁交易的时候，供应量比较多，如果三年内不允许交易的话，其实市面上可流通可购买的房源是变少了，包括二手房在内。
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04-19 05:24
【银洲集团 欧总】：所以我觉得大家不要跟传统的限购混为一谈，然后我觉得这个政策出来，政府主要目的还是贯彻中央的思想，“房子是拿来住的，不是拿来炒的。”所以规定三年内不得交易，这能够缓解一部分市场过热的局面。
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04-19 05:24
【主持人】：从一定意义上来说，这其实是限卖不限买。
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04-19 05:24
【银洲集团 欧总】：从市场来看，启东的房地产供应量比较少，这两年去库存去的非常好，目前价格相对来说还是比较高的。但是要说明一点的是，其实启东这次并不是真正意义上的限购，其实只是限制了外地人在启东购房，不论是新房还是二手房，三年内不允许再次交易，这与传统意义上限制外地人不允许购买新房，这是两个概念。
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04-19 05:24
【银洲 欧总】：启东的市场目前跟全国房地产一样，市场还是比较亢奋的，因为全国房地产价格的上涨，启东地理位置、配套设施以及未来的整体规划，所以启东的市场是处于亢奋状态。
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04-19 05:24
【主持人】：两位老总好，这么晚打扰大家休息，真不好意思。启东限购新政出台，大家还是比较关注的，那么现在有几个问题想请教，首先，目前启东市场是怎么样的一个情况？大家都在期盼南通出相关政策，结果启东出了限购。
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04-19 05:24
【主持人】：乐居晚间紧急连线银洲集团营销总监欧慧艺先生以及克而瑞南通机构负责人秦顺亭先生，接受我们的采访，就大家关注的新政问题作解读。
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04-19 05:24
【主持人】：终于出手！4月1日南通启东出台限购新政，新开盘的项目，其申请备案平均单价不得超过相邻楼盘或类似楼盘在2016年12月份的实际成交平均单价，申请备案的销售房源中，最高单价不得超出该幢楼备案平均单价的20%。另外，非启东籍居民购房3年内不得上市交易。本轮调控突袭，你“被”影响了吗？
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