【闪答】限购与高价地怎么碰撞?

老雯

【闪答】限购与高价地怎么碰撞?

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    曾小妞

    小编我问一下,现在是该抓紧买房呢,还是等到限购加码后市场冷下来了再买

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    乐居网友

    朝阳房价还会涨吗?

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    听说有些楼盘开始降价了,这是真的吗

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    小编傻逼,房价难道不是限购令取消之后涨的吗?

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    南昌现在买哪里合适啊?

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    乐居网友

    赣江新区怎么样?会是下一个九龙湖吗?

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    游客

    之前很多人说朝阳不能买,每次限购后房价最不稳定的就是新区,2011年限购后朝阳就横盘了很久。可这次朝阳拍出了新地王,朝阳能买吗?

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    小灰~zZ

    你就说,我该买哪里

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    乐居网友

    年底会降价不咯?

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    乐居网友

    南昌哪个楼盘性价比高

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  • 老雯 05-19 16:21

    本次闪答结束,没过瘾的下次再来。


  • 老雯 05-19 16:20

    网友:年底会降价不咯?

    乐居江西:社科院养了几千个科学家,然而他们对中国房地产的预测从来就没准过。即使有谁能预测,那他也不会告诉我们,只会告诉我们相反的答案,赚钱的事都是一个人偷偷的来。买房别信专家。

  • 老雯 05-19 16:16

    网友:之前很多人说朝阳不能买,每次限购后房价最不稳定的就是新区,2011年限购后朝阳就横盘了很久。可这次朝阳拍出了新地王,朝阳能买吗?

    乐居江西:从生活角度来看,朝阳洲还算新区。从房地产角度来看,朝阳洲完全不能算新区了。在售新房远少于二手房,学区也都落地了,能卖的地也很少了。6年前的朝阳扛不住限购,不能代表现在还扛不住。据说朝阳那块地当天有18家开发商在抢,他们也都知道限购了近期房价涨不了,但房地产的周期一般都是2-3年,现在抢地看好的是未来2年后的市场。不过也别觉得这超过1.3万的地价未来房价就得卖3万才行,也别觉得现在1.3万冲进去买套朝阳的房子两年后就能翻番。这地王未来大概率建的是大平层和叠墅,卖三万很正常,现在新力洲悦也是3万,咱们普通人的普通住宅没法比。如果朝阳离你上班地点近,如果你喜欢朝阳,那就买,不要被地王左右。

  • 老雯 05-19 15:50

    网友:赣江新区怎么样?会是下一个九龙湖吗?

    乐居江西:按照往常经验,三不管区域不会有什么发展。又按照往常经验,越小的城市离zf所在地越近房价越贵。从这角度来看,九龙湖胜。但是,从级别来看,国家级新区比九龙湖强多了。是不是下一个九龙湖可能要等到九龙湖地都卖得差不多了才能知道,毕竟发展赣江新区是要花钱的。个人还是看好赣江新区,原因不在于什么国家级,主要是那离红谷滩不远,交通也还算便利。但是赣江新区规划了很多工业用地,未来卖地收入如果不行的话,发展不会有九龙湖好。

  • 老雯 05-19 15:44

    网友:小编傻逼,房价难道不是限购令取消之后涨的吗?

    乐居江西:早上4点公鸡开始打鸣,随后太阳升起来了。请问太阳是被公鸡叫出来的吗?

  • 老雯 05-19 15:42

    网友:听说有些楼盘开始降价了,这是真的吗?

    乐居江西:现在调控初期明面上的降价可能性非常小,偶尔可能会有特价房的出现。毕竟过去的两年中,大部分房企都吃得饱饱,现金流充裕。南昌10月8日的限购令就是表个态意思意思,影响力不大。等于说真正的限购其实才开始两个多月,如果现在就降价,那只能说明更大的降幅还在后头。从4月的官方数据来看,其他一些热点城市房价明面上都开始降了,南昌却还在涨,新房涨幅0.7%,二手房0.8%。楼盘降价不太可能,除非是那种上期买住宅现在卖公寓,或是精装改毛坯,这样的数字对比起来没有意义。

  • 老雯 05-19 15:35

    网友:朝阳房价还会涨吗?

    乐居江西:朝阳刚刚拍出地王,按理说周边涨个2000左右没什么问题。可现在正处于严控期,新房想要涨价领到销售许可的可能性不大,所以从数字上来看,朝阳新房价格不会有太大变化。建议关注一些二手房,二手房对市场的反应是很灵活的,地王出现之前朝阳部分二手房的价格是有过下调的。你只要去中介门店留个电话,问一下报价,过一个星期再跑一趟,你就能从二手房情况知道朝阳的未来了。近一个月涨不起来,后面没戏。

  • 老雯 05-19 15:15

    网友:小编我问一下,现在是该抓紧买房呢,还是等到限购加码后市场冷下来了再买?

    乐居江西:买房就像买内衣,如果前提条件不足没人能给你答案,这种私人问题只有你自己最清楚。如果你是刚需的话,我建议你能上车尽管上。南昌房价总价不高,即使房价探到谷底最多也就亏个10%,而且这是小概率事件。如若不然,快结婚的你还没买房丈母娘大概率会有意见。再如果是孩子都要落地了,或是全家5口挤在60㎡的房子内……等等必须要买房的情况,有看得上的就买,别怕亏钱。国家限购,就是为了等等你们刚需,让你们能有个上车的机会。就算短期内你亏了10%,长期来看绝对亏不了。

    如果你是投资客的话,我建议你听国家的话:房子是用来住的,不是用来炒的。

史上最冤的不是窦娥,而是“限购令”。

过去6年间,南昌出台过5次限购令。

2011年2月1日首次限购,2011年3月1日限购加码,2013年11月27日限购再次加码,2014年限购令被取消。最近两次是在2016年10月8日和2017年3月8日。

那么,限购了房价降了吗?没有,反而近乎翻倍了。

所以有人认为,房价越限越涨,地价越限越高。

但,相关性并不等于因果性。

当然,限购令也阻挡不了高价地的诞生。5月12日,朝阳地价还是刷新了历史记录。

南昌陷入了限购令的冰与高价地的火之中。

楼市走向如何,还能买房吗?

乐居江西主编曾飞燕在线解答网友各种疑问……